[經(jīng)濟學(xué)]中財課件-wenkub
2022-10-31 22:11:16 本頁面
【正文】 （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租 （ 2）自用改為出租 （ 3）自用改用增值 投資性房地產(chǎn)改為自用 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃日 自用房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃日 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量 按期（月）計提折舊或攤銷 發(fā)生減值的計提減值準(zhǔn)備 改擴建或裝修支出滿足確認(rèn)條件，應(yīng)資本化 （二）采用 公允價值 模式計量 企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公 允價值能夠持續(xù)且可靠取得 同時滿足兩個條件： 有市場；公允價值能科學(xué)估計。 2021年 3月，企業(yè)管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。 ? （ 1）轉(zhuǎn)換時 ? 借：投資性房地產(chǎn) —土地使用權(quán) 30000000 ? 累計攤銷 9000000 ? 貸：無形資產(chǎn) —土地使用權(quán) 30000000 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 9000000 ? （ 2）計提折舊（假設(shè)按年） ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 525000= （ 300000009000000）247。 2021年 6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并以55000萬元出售，出售款項己收訖。 但不包括為引入新產(chǎn)品發(fā)生的廣告費、管理費用及 其他間接費用，也不包括在無形資產(chǎn)已經(jīng)達到預(yù)定 用途 以后 發(fā)生的費用 分期付款取得無形資產(chǎn)，成本為購買價款的現(xiàn)值 例 86 （二）投資者投入無形資產(chǎn) 按合同、協(xié)議、公允價值入賬 （三）土地使用權(quán)處理 用于自行開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 購入房屋建筑物 出租或增值時 四、無形資產(chǎn)的攤銷 無形資產(chǎn)使用壽命不確定 不攤銷 無形資產(chǎn)使用壽命確定 攤銷 攤銷期 可供使用時 終止確認(rèn)時 經(jīng)濟因素和法律因素確定的期間孰低 攤銷方法 方法包括直線法、生產(chǎn)總量法等。 無形資產(chǎn) 應(yīng)自取得當(dāng)月起 進行攤銷，計入當(dāng)期損益（管理費用、制造費用、其他業(yè)務(wù)成本等） 借：管理費用等 貸：累計攤銷 例 87 攤銷會計處理： 五、無形資產(chǎn)的出租、出售 出租 （轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計攤銷 例 88 ? 出售 （轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所
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