[經(jīng)濟學(xué)]中財課件-免費閱讀
【正文】 無法可靠確定其預(yù)期實現(xiàn)方式的， 應(yīng)當(dāng)采用 直線法 攤銷。 40 ? 貸： 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 525000 ? （ 3）出售時 借：銀行存款 40000000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40000000 借：其他業(yè)務(wù)成本 19425000 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 10575000 9000000+525000 3=10575000 貸：投資性房地產(chǎn) —土地使用權(quán) 30000000 ? 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 ? 例：甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2021年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始為 2021年 4月 15日。 不提折舊、不攤銷、無減值準備 三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 非投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 確鑿證據(jù) 書面協(xié)議 實際狀態(tài)改變 (一）成本模式下的轉(zhuǎn)換 存貨房地產(chǎn) （轉(zhuǎn)換） 投資性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的開發(fā)產(chǎn)品出租 房地產(chǎn)的租賃期開始日即為轉(zhuǎn)換日 轉(zhuǎn)換日賬務(wù)處理： 借：投資性房地產(chǎn) 例 81 貸：開發(fā)產(chǎn)品 存貨跌價準備 自用房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將本來用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或 經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租 借：投資性房地產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)或 無形資產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 借：累計折舊或 累計攤銷 ① ② 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 例 82 借：固定資產(chǎn)減值準備或 無形資產(chǎn)減值準備 ③ （二）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 存貨房地產(chǎn) （轉(zhuǎn)換） 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日賬務(wù)處理： 借：投資性房地產(chǎn) 400000（ 500000） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 500000 存貨跌價準備 50000 轉(zhuǎn)換日公允價值 “公允價值變動損益 ” 帳面價值 ＞ 公允價值 “資本公積 ” 處置時轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入” 帳面價值 ＜ 公允價值 公允價值變動損益 50000 資本公積 50000 自用房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日公允價值 累計折舊或累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備 “公允
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