【正文】 形資產(chǎn) 取得、攤銷(xiāo)、出租、出售、期末 計(jì)價(jià) 的核算方法。 ? （ 1）轉(zhuǎn)換時(shí) ? 借：投資性房地產(chǎn) —土地使用權(quán) 30000000 ? 累計(jì)攤銷(xiāo) 9000000 ? 貸：無(wú)形資產(chǎn) —土地使用權(quán) 30000000 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 9000000 ? （ 2）計(jì)提折舊（假設(shè)按年） ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 525000= （ 300000009000000）247。 企業(yè)選擇的無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)方法，應(yīng)當(dāng)能夠反映與該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式，并一致地運(yùn)用于不同會(huì)計(jì)期間。 ? 例 84 ? 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量 ? 不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，以資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值計(jì)量。 不提折舊、不攤銷(xiāo)、無(wú)減值準(zhǔn)備 三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 非投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 確鑿證據(jù) 書(shū)面協(xié)議 實(shí)際狀態(tài)改變 (一）成本模式下的轉(zhuǎn)換 存貨房地產(chǎn) （轉(zhuǎn)換） 投資性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出租 房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日即為轉(zhuǎn)換日 轉(zhuǎn)換日賬務(wù)處理： 借：投資性房地產(chǎn) 例 81 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 自用房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將本來(lái)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或 經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租 借：投資性房地產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)或 無(wú)形資產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 借：累計(jì)折舊或 累計(jì)攤銷(xiāo) ① ② 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 例 82 借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③ （二）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 存貨房地產(chǎn) （轉(zhuǎn)換） 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日賬務(wù)處理： 借：投資性房地產(chǎn) 400000（ 500000） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 500000 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 50000 轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值 “公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 帳面價(jià)值 ＞ 公允價(jià)值 “資本公積 ” 處置時(shí)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入” 帳面價(jià)值 ＜ 公允價(jià)值 公允價(jià)值變動(dòng)損益 50000 資本公積 50000 自用房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)