房地產(chǎn)企業(yè)論文：關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的探討-wenkub
2022-10-16 00:07:07 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)論文：關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的探討 摘 要 房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展起著舉足輕重的作用。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)包括籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、資 金回籠風(fēng)險(xiǎn)、收益分配風(fēng)險(xiǎn)等。 2．國家政策帶來的風(fēng)險(xiǎn) 如近幾年，政府為抑制通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)，進(jìn)行了多次加息。 3．用戶房貸支付帶來的風(fēng)險(xiǎn) 由于房屋銷售主要是針對(duì)單個(gè)的用戶，目前大多數(shù)房屋購買者不多數(shù)都是采取按揭的方式，企業(yè)難以確保識(shí)別所有用戶的信用程度，因此銷售資金的回籠常常受到影響。當(dāng)企業(yè)投資收益率大于企業(yè)資金成本時(shí)，過高的資產(chǎn)負(fù)債率固然能夠利用財(cái)務(wù)杠桿， 提高企業(yè)投資者的收益，但是由于經(jīng)營的不確定性， 當(dāng)企業(yè)投資收益率小于資金成本時(shí)，企業(yè)不 僅面臨不能定期償還利息的困難，而且還可能面臨到期不能償還本金的危險(xiǎn)，加大企業(yè)破產(chǎn)的可能性，而企業(yè)自有資本在企業(yè)經(jīng)營不善時(shí)不會(huì)帶來定期需要?dú)w還利息的壓力，
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