房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度-wenkub
2023-05-03 07:23:26 本頁面
【正文】 投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。購入的，按買價加運雜費、采購保管理費和稅金等計價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。收回已核銷的壞帳，沖收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。入管理費用。第十九條應收票據(jù)應按照面值計價。第十七條企業(yè)應當按期償還各種負債，如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實無法支付的應用；清算期間的，計入清算損益。發(fā)行的長期債券按照債券面值計價，實際收到的價款超過或者低于債券面值的差額，款、預收備料款、預收銷貨款、預收購房定金、預收代建工程款、預提費用，以及從成本、流動負債包括短期借款、應付短期債券、應付票據(jù)、應交稅金、應付購貨款、應付分資本公積金按照法定程序，可以轉(zhuǎn)增資本金。投資者按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定，分享企業(yè)利潤和分擔風險及虧損。何方式抽走。第十一條的出資不得超過企業(yè)注冊資金的２０％；因情況特殊，需要超過２０％的，應當經(jīng)有關(guān)部第九條得低于１５％，并且在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３個月內(nèi)繳清。一次性籌集的，從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起６個月內(nèi)籌足；分期籌集的，企業(yè)應當按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定，及時籌集資本金。金。原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期地進行財產(chǎn)清查。企業(yè)應當做好財務管理基礎工作。并接受主管財政機關(guān)的檢查監(jiān)督。企業(yè)應當建立健全財務管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟責任制，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定企業(yè)應當在辦理工商登記之日起３０日內(nèi)，向主管財政機關(guān)提交企業(yè)設立批質(zhì)的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱總第一條管理和經(jīng)濟核算，根據(jù)《企業(yè)財務通則》，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點及其管理要企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項，應當在依法辦理變更登記企業(yè)財務管理的基本任務和方法是，做好各項財務收支的計劃、控制、核算、在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時、完整的原始記錄。資金籌集企業(yè)籌集的資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本金外商資本金為國外投資者以及我國香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者投入企業(yè)形成的資本資本金可法追究其違約責任。第十條據(jù)以發(fā)給投資者出資證明書。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。企業(yè)在籌集資本金活動中，投資者實際繳付的出資額超出其資本金的差額者合同、協(xié)議約定價值與原帳面凈值的差額，以及資本匯率折算差額等計入資本公積金。企業(yè)的負債分為流動負債和長期負債。長期負債包括長期借款、長期應付款、應付長期債券等。第十四條其中，與購建固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)有關(guān)的，在資產(chǎn)尚[章名]第三章第十六條項、存貨等。第十八條待攤費用、預付分包工程款、預付分包備料款、預付工程款、預付備料款、預付購貨款等。貼現(xiàn)應收票據(jù)的實得款項與其面值的差額，計入財務費用。第二十條在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。存貨按實際成本計價。委托外單位加工的，按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。核算。第二十三條本和管理費用。企業(yè)對存貨應當定期或者不定期盤點，年度終了前必須進行一次全面的人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單第二十六條一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設備等固定資產(chǎn)；四、未使用固定資產(chǎn)；六、融資租入的固定資產(chǎn)。自行建造的，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價。投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。業(yè)負擔的運輸費、保險費、稅金、安裝調(diào)試費等計價。第二十九條賠款后的凈損失，計入專項工程成本。后沖減工程成本。第三十一條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限（見附表一）。政機關(guān)備案。１２企業(yè)自主確定，報主管財政機關(guān)備案。年折舊率＝－－－－１００％折舊年限年折舊率＝－－－－－－－－－－－－－－－－１００％折舊年限（折舊年限＋１）247。１２第三十三條生產(chǎn)設備、儀器及試驗設備、其他固定資產(chǎn)，季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn)，融資租提前報廢的固定資產(chǎn)，不補提折舊，其凈損失計入營業(yè)外支出。止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。修理費用發(fā)生不均衡的、固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收入扣除清理費用后的凈收益與其固定資產(chǎn)清理凈損失，計入開辦費。無形資產(chǎn)按取得時的實際成本計價。購入的，按照實際支付價款計價。非專利技術(shù)和商譽的計價，應當經(jīng)法定評估機構(gòu)評估確認。使用期限按照下列原則確定：原則確定。法律和合同或者企業(yè)申請書均未規(guī)定法定有效期限或者受益年限的，按照不少于１０第四十二條期限在１年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費用等。無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出，以及籌建期間應當計入資產(chǎn)價值的利息支出、匯兌損益等。理費用。業(yè)棚、機具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲水池、瀝青鍋灶等設施；臨易周轉(zhuǎn)房，以及現(xiàn)場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務室、理發(fā)室、托兒所等臨時資。包括短期投資和長期投資。第四十五條以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對外投資的，按照實際支付的金額計價。實際支付款項中含有應計利息的，按照第四十六條沒有控制權(quán)的，應當采用成本法核算，并且不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動；或者分擔的數(shù)額，作為企業(yè)的投資收益或者投資損失，同時增加或者減少企業(yè)的長期投資，第四十八條或者投資損失。施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。人工費包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費、工資性質(zhì)的機械的租賃費，以及施工機械安裝、拆卸和進出場費。間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工單低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保土地征用及拆遷補嘗費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地發(fā)生的建筑安裝工程費。公共配套設施費包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。第五十二條營成本的劃分，比照有關(guān)行業(yè)財務制度的規(guī)定辦理。第五十四條以及專設銷售機構(gòu)的各項費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復費、看護費、采暖費等。公司經(jīng)費包括公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、補貼、醫(yī)藥費（包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險的費用）、易地安家補助費、職工部的各項經(jīng)費。包括差旅費、會議費等。審計費是指企業(yè)聘請中國注冊會計師進行查帳驗資以及進行資產(chǎn)評估等發(fā)生的各項費排污費是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費用。土地損失補償費是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征用的土地所支付的土地損技術(shù)開發(fā)費是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設計費、工藝的中間試驗費、研究人員的工資、研究設備的折舊，與新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他管理費用：全年營業(yè)收入在１５００萬元以下的，不超過年營業(yè)收入的５‰；全年營業(yè)收的３‰；全年營業(yè)收入超過５０００（含５０００萬元）不足一億元的，不超過該部分營國家另有規(guī)定的，從第五十七條生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的企業(yè)一具體情況確定，報主管財政機關(guān)備案。多提數(shù)一般應在年終沖減成本費用。企業(yè)的下列支出，不得列入成本、費用：為購置和建造固定資產(chǎn)、無形賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出；國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費；國家規(guī)定不得施工企業(yè)營業(yè)收入包括工程價款收入（含工程索賠收入，向發(fā)包單位收取的臨時設施入、材料銷售收入、多種經(jīng)營收入，以及其他業(yè)務收入。第六十一條經(jīng)發(fā)包單位簽證后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易以發(fā)出商品，同時收訖以賒銷或分期收款方式
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