【正文】 投資者投入的，按照評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià)。購(gòu)入的，按買價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管理費(fèi)和稅金等計(jì)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時(shí)出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。收回已核銷的壞帳，沖收回已核銷的壞帳，增加壞帳準(zhǔn)備金。入管理費(fèi)用。第十九條應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計(jì)價(jià)。第十七條企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期償還各種負(fù)債，如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實(shí)無(wú)法支付的應(yīng)用；清算期間的，計(jì)入清算損益。發(fā)行的長(zhǎng)期債券按照債券面值計(jì)價(jià)，實(shí)際收到的價(jià)款超過(guò)或者低于債券面值的差額，款、預(yù)收備料款、預(yù)收銷貨款、預(yù)收購(gòu)房定金、預(yù)收代建工程款、預(yù)提費(fèi)用，以及從成本、流動(dòng)負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付短期債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付購(gòu)貨款、應(yīng)付分資本公積金按照法定程序，可以轉(zhuǎn)增資本金。投資者按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定，分享企業(yè)利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。何方式抽走。第十一條的出資不得超過(guò)企業(yè)注冊(cè)資金的２０％；因情況特殊，需要超過(guò)２０％的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部第九條得低于１５％，并且在營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３個(gè)月內(nèi)繳清。一次性籌集的，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起６個(gè)月內(nèi)籌足；分期籌集的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定，及時(shí)籌集資本金。金。原材料、能源等物資的消耗定額和工時(shí)定額，定期或者不定期地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查。企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作。并接受主管財(cái)政機(jī)關(guān)的檢查監(jiān)督。企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理工商登記之日起３０日內(nèi)，向主管財(cái)政機(jī)關(guān)提交企業(yè)設(shè)立批質(zhì)的企業(yè)；有限責(zé)任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。本制度適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱總第一條管理和經(jīng)濟(jì)核算，根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在依法辦理變更登記企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)和方法是，做好各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支的計(jì)劃、控制、核算、在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時(shí)、完整的原始記錄。資金籌集企業(yè)籌集的資本金，按投資主體分為國(guó)家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金外商資本金為國(guó)外投資者以及我國(guó)香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)投資者投入企業(yè)形成的資本資本金可法追究其違約責(zé)任。第十條據(jù)以發(fā)給投資者出資證明書。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。企業(yè)在籌集資本金活動(dòng)中，投資者實(shí)際繳付的出資額超出其資本金的差額者合同、協(xié)議約定價(jià)值與原帳面凈值的差額，以及資本匯率折算差額等計(jì)入資本公積金。企業(yè)的負(fù)債分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。長(zhǎng)期負(fù)債包括長(zhǎng)期借款、長(zhǎng)期應(yīng)付款、應(yīng)付長(zhǎng)期債券等。第十四條其中，與購(gòu)建固定資產(chǎn)或者無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的，在資產(chǎn)尚[章名]第三章第十六條項(xiàng)、存貨等。第十八條待攤費(fèi)用、預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購(gòu)貨款等。貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實(shí)得款項(xiàng)與其面值的差額，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。第二十條在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。委托外單位加工的，按實(shí)際耗用的原材料或者半成品加運(yùn)雜費(fèi)和加工費(fèi)等計(jì)價(jià)。核算。第二十三條本和管理費(fèi)用。企業(yè)對(duì)存貨應(yīng)當(dāng)定期或者不定期盤點(diǎn)，年度終了前必須進(jìn)行一次全面的人或者保險(xiǎn)公司賠款和殘料價(jià)值后，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單第二十六條一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)；四、未使用固定資產(chǎn)；六、融資租入的固定資產(chǎn)。自行建造的，按照建造過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)。投資者投入的，按照評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià)。業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。第二十九條賠款后的凈損失，計(jì)入專項(xiàng)工程成本。后沖減工程成本。第三十一條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限（見(jiàn)附表一）。政機(jī)關(guān)備案。１２企業(yè)自主確定，報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案。年折舊率＝－－－－１００％折舊年限年折舊率＝－－－－－－－－－－－－－－－－１００％折舊年限（折舊年限＋１）247。１２第三十三條生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備、其他固定資產(chǎn)，季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn)，融資租提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，不補(bǔ)提折舊，其凈損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計(jì)提折舊。修理費(fèi)用發(fā)生不均衡的、固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報(bào)廢的變價(jià)收入扣除清理費(fèi)用后的凈收益與其固定資產(chǎn)清理凈損失，計(jì)入開辦費(fèi)。無(wú)形資產(chǎn)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。購(gòu)入的，按照實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。非專利技術(shù)和商譽(yù)的計(jì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)。使用期限按照下列原則確定：原則確定。法律和合同或者企業(yè)申請(qǐng)書均未規(guī)定法定有效期限或者受益年限的，按照不少于１０第四十二條期限在１年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費(fèi)用等。無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的支出，以及籌建期間應(yīng)當(dāng)計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的利息支出、匯兌損益等。理費(fèi)用。業(yè)棚、機(jī)具棚、材料庫(kù)、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲(chǔ)水池、瀝青鍋灶等設(shè)施；臨易周轉(zhuǎn)房，以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務(wù)室、理發(fā)室、托兒所等臨時(shí)資。包括短期投資和長(zhǎng)期投資。第四十五條以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對(duì)外投資的，按照實(shí)際支付的金額計(jì)價(jià)。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有應(yīng)計(jì)利息的，按照第四十六條沒(méi)有控制權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用成本法核算，并且不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動(dòng)；或者分擔(dān)的數(shù)額，作為企業(yè)的投資收益或者投資損失，同時(shí)增加或者減少企業(yè)的長(zhǎng)期投資，第四十八條或者投資損失。施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。人工費(fèi)包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、工資性質(zhì)的機(jī)械的租賃費(fèi)，以及施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工單低值易耗品攤銷、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程保土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。第五十二條營(yíng)成本的劃分，比照有關(guān)行業(yè)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定辦理。第五十四條以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費(fèi)用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等。公司經(jīng)費(fèi)包括公司總部管理人員工資、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)（包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用）、易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。包括差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)等。審計(jì)費(fèi)是指企業(yè)聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行查帳驗(yàn)資以及進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)排污費(fèi)是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費(fèi)用。土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中破壞的國(guó)家不征用的土地所支付的土地?fù)p技術(shù)開發(fā)費(fèi)是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝的中間試驗(yàn)費(fèi)、研究人員的工資、研究設(shè)備的折舊，與新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他管理費(fèi)用：全年?duì)I業(yè)收入在１５００萬(wàn)元以下的，不超過(guò)年?duì)I業(yè)收入的５‰；全年?duì)I業(yè)收的３‰；全年?duì)I業(yè)收入超過(guò)５０００（含５０００萬(wàn)元）不足一億元的，不超過(guò)該部分營(yíng)國(guó)家另有規(guī)定的，從第五十七條生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的企業(yè)一具體情況確定，報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案。多提數(shù)一般應(yīng)在年終沖減成本費(fèi)用。企業(yè)的下列支出，不得列入成本、費(fèi)用：為購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、無(wú)形賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈(zèng)支出；國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費(fèi)；國(guó)家規(guī)定不得施工企業(yè)營(yíng)業(yè)收入包括工程價(jià)款收入（含工程索賠收入，向發(fā)包單位收取的臨時(shí)設(shè)施入、材料銷售收入、多種經(jīng)營(yíng)收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。第六十一條經(jīng)發(fā)包單位簽證后，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易以發(fā)出商品，同時(shí)收訖以賒銷或分期收款方式