【正文】 劃不足、體育用地 “流失 ”——改作他用、用地價值難以體現(xiàn)、體育場館經(jīng)營過程中土地國有資產(chǎn)權益流失、體育用地管理落后等問題，展開深入的研究和討論。 建立科學有效的體育用地資產(chǎn)化管理體制是現(xiàn)代化體育產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展和形成的基礎。 I 目錄 1 緒論 ...................................................................................................................... 1 研究的背景和意義 ................................................................................. 1 研究的思路 ............................................................................................ 1 研究的方法 ............................................................................................ 2 文獻檢索 ................................................................................... 2 現(xiàn)場調(diào)研 ................................................................................... 2 數(shù)據(jù)收集與統(tǒng)計 ......................................................................... 2 建立類別體系 ............................................................................ 2 設計階段流程和框架體系 ........................................................... 2 規(guī)范分析法 ................................................................................ 3 本課題的創(chuàng)新點和不足 ........................................................................ 3 本課題可能的創(chuàng)新點 .................................................................. 3 存在的不足 ................................................................................ 3 2 體育用地資產(chǎn)化運作的基本理論 ............................................................................ 5 體育用地的范圍界定及一般性分類 ............................................................. 5 體育用地的范圍界定 ......................................................................... 5 體育用地的一般性分類 ..................................................................... 5 體育用地的分類原則 ............................................................... 5 體育用地不同維度的分類 ........................................................ 5 體育用地的特點、資產(chǎn)化運營的概念及作用 ............................................. 13 體育用地的特點 .............................................................................. 13 體育用地與其它用地的區(qū)別 .................................................. 13 體育用地的特性 .................................................................... 14 體育用地的資產(chǎn)特征 ............................................................. 15 體育用地資產(chǎn)化經(jīng)營的概念及作用 .................................................. 15 體育用地資產(chǎn)化經(jīng)營的概念 .................................................. 15 體育用地資產(chǎn)化經(jīng)營的作用 .................................................. 15 體育用地資產(chǎn)化經(jīng)營的可行性及具體形式 ................................................. 16 體育用地資產(chǎn)化經(jīng)營的可行性 ......................................................... 16 體育用地資產(chǎn)化具有良好的經(jīng)濟基礎 ..................................... 17 體育用地資產(chǎn)化經(jīng)營的具體形式 ..................................................... 17 體育用地使用權的出讓 ......................................................... 17 體育用地使用權的轉(zhuǎn)讓 ......................................................... 18 體育用地使用權的參股、入股 ............................................... 18 體育用地的租賃 .................................................................... 18 體育用地的聯(lián)營 .................................................................... 18 體育用地的置換 .................................................................... 18 體育用地的使用權抵押 ......................................................... 18 體育用地的市場體系及運營機制 ............................................................... 19 體育用地市場體系 .......................................................................... 19 II 體育用地供求機制 .......................................................................... 19 體育用地的供給 .................................................................... 20 體育用地的需求 .................................................................... 22 體育用地的供需平衡 ............................................................. 22 體育用地的競爭機制 ....................................................................... 23 體育用地市場競爭的功能 ...................................................... 23 體育用地市場競爭的基本假定 ............................................... 23 體育用地與其他用地的競爭 .................................................. 24 體育用地內(nèi)部的競爭 ............................................................. 25 體育用地出讓中存在的問題 .................................................. 25 3 上海市體育用地資產(chǎn)化運營與管理的現(xiàn)狀及存在的問題 ....................................... 26 上海市體育用地資產(chǎn)化階段劃分 ............................................................... 26 體育用地無償劃撥階段 ..................................................................... 26 體育用地資產(chǎn)化特征露出端倪階段 .................................................. 26 體育用地資產(chǎn)化水平緩慢提高階段 .................................................. 26 上海市居住類體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ................................................. 27 公共服務設施配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ................................ 27 公共服務設施配套體育用地的發(fā)展與分布 .............................. 27 公共運動場體育用地資產(chǎn)化運營與管理的發(fā)展歷程 ................ 35 公共服務設施 配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理的現(xiàn)狀 ............ 36 公共服務設施配套體育用地 資產(chǎn)化運營與管理中存在 的問題 .. 37 中小學、幼兒園配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ............................. 38 中小學、幼兒園配套體育用地的發(fā)展與分布 .......................... 38 資料來源： 上海市統(tǒng)計年鑒 ................................................................ 40 中小學、幼兒園配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理的發(fā)展歷程 .. 40 中小學、幼兒園配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理的現(xiàn)狀 ......... 40 中小學、幼兒園配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理存在的問題 .. 41 中小學、幼兒園配 套體育用地資產(chǎn)化運營與管理產(chǎn)生問題的原因................................................................................................................. 41 住宅配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理 .............................................. 41 住宅配套體育用地的發(fā)展與分布 ........................................... 41 住宅配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理的發(fā)展歷程 ................... 42 住宅配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理的現(xiàn)狀 .......................... 43 住宅配套體育用地、資產(chǎn)化運營與管理存在的問題 ................ 43 住宅配套體育用地、資產(chǎn)化運營與管理產(chǎn)生問題的原因 ......... 43 商住混合配套體育用地資產(chǎn)化運營與管理 ....................................... 43 商住混合配套體育用地的發(fā)展與分布 .................................