freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

萬達集團項目發(fā)展操作手冊新版手冊項目最新操作手冊項目操作萬達集團操作手??操作指南萬達集團-wenkub

2022-09-25 09:04:07 本頁面
 

【正文】 。 7. 經(jīng)濟測算:要 求能現(xiàn)金流自身平衡。 4. 臨街要求: 至少有一側(cè)邊界緊臨主干道, 最好四面臨街,不宜在 立交橋下 ,或者被鐵路、高速公路、河流等天然屏障分割。 主要是發(fā)展過程中需要填寫的表格等。經(jīng)主管發(fā)展副總裁確定 進入可研 階段 后,再進行 B類問題清單的調(diào)查。 在集團制度的基礎(chǔ)上,進一步細(xì)化了項目發(fā)展流程,明確了各部門的分工。 集團 2020 年底進行新的發(fā)展模式調(diào)整,發(fā)展部根據(jù)集團領(lǐng)導(dǎo)指示,特制定本項目發(fā)展手冊。 本手冊分五個部分: 第一:新項目選址標(biāo)準(zhǔn) 。 第三:前期調(diào)查問題清單 。 第四:針對政府宣傳的要點 。 董事長說過“不發(fā)展才是最大的風(fēng)險”, 我們都知道 發(fā)展才是硬道理, 發(fā)展部愿意為 各項目 公司的拿地工作 貢獻最大的努力, 再次感謝 各個項目公司 對集團發(fā)展工作的支持! 萬達集團 萬達集團項目發(fā)展操作手冊 Page 3 of 29 一、新項目選址標(biāo)準(zhǔn): 新項目選址標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)集團發(fā)展的需要, 新項目選址標(biāo)準(zhǔn)如下, 1. 目標(biāo)城市: 重點發(fā)展直 轄市、副省級城市、計劃單列市、省會城市和地援城市(具體參照以下 43城市名單),但不局限于以上城市,可以根據(jù)項目的具體情況 擴大 目標(biāo)城市。 。 8. 放寬條件: 如項目位于 大城市的 核心商業(yè)圈,可適當(dāng)放寬條件。其三是項目位置較小,而且住宅售價較低,則只建購物中心和底商,例如洛陽項目 等。在推動項目的時候,要求詳細(xì)的分析各個政府官員的心理因素 ,然后才能采取適當(dāng)?shù)霓k法進行深入工作。不但使得每個當(dāng)事人各得其所,而且也可以積極促進項目的發(fā)展,起了到事半功倍的效果。 萬達集團 萬達集團項目發(fā)展操作手冊 Page 5 of 29 二、項目發(fā)展流程: 發(fā)展信息通報: 由地方公司發(fā)起項目信息,其項目信息的發(fā)起,須由地方公司的總經(jīng)理簽字確認(rèn); 項目信息的通報 需提供 以下文件:《項目信息表》《項目市場調(diào)研表》《問題清單 A部分》及簡單經(jīng)濟測算,以上上報信息通過 OA 上報給集團發(fā)展部。由主管副總裁 做出后續(xù)工作建議 。 項目 可研分析 在得到主管發(fā)展副總裁 同意該項目的 確認(rèn)后,項目公司繼續(xù)開展工作。 集團依據(jù)三個核心指標(biāo)對項目進行評判:一、利潤率;二、投資回報率;三、現(xiàn)金流。 項目公司在規(guī)定的時間趕赴集團匯報。項目評審會由投資決策委員會副主任主持。 為了簡化流程,對于已經(jīng) 開過已開過評審會但未通過的項目,在條件變有利的條件下,可通過集團 OA進行表決。 在合同要點的基礎(chǔ)上,由法律事務(wù)部進行合同的起草。 會簽程序由項目公司發(fā)起, 會簽表由 發(fā)展部、 規(guī)劃院、法律事務(wù) 部會簽,必要時還可以增加其他部門參加會簽。 土地 取得 : 在與政府簽署合作協(xié)議之后,進入土地 招拍掛 牌程序。 土地款支付 : 項目公司在簽署合作意向或正式合作文件后,才可進行付款審批。各個問題均是相關(guān)部門針對新項目提出的。 A 主要問題清單 一、用地交易 1. 地價款數(shù)額及具體組成(地下部 分若辦產(chǎn)權(quán)是否需要繳納土地出讓金) 2. 付款進度 3. 交地時間進度 4. 項目交地的標(biāo)準(zhǔn)(地塊規(guī)劃紅線內(nèi)是否達“三通一平”:通路、通電、通上水及場地自然平整)?規(guī)劃紅線外基礎(chǔ)設(shè)施是否達到“八通”【 通路、通電(是否能按照開發(fā)商的要求量提供 10KV 多回路電源至項目規(guī)劃紅線)、供熱管線通、通雨水排放、通污水排放、通上水、通燃?xì)狻⑼娫掫哂芯€電視】?如不是“三通一平”或“八通”,則需支付什么費用、多少費用,以及何時支付? 5. 還遷面積及時間 二、規(guī)劃設(shè)計條件 1. 用地面積 ( 用地性質(zhì)、 建設(shè)用地多少、道路代征用地多少、綠化代征用地多少、 廣場代征用地多少) 2. 容積率 。 6. 日照要求 (能了解到當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的日照計算軟件和單位最好) 。提供電子文件) 。 11. 停車位要求 (按照機動非機動分別描述)。 15. 是否有 回遷 項目 ?具體要求 (希望能 將條件 一次提清,經(jīng)常因為開始沒談清楚,不斷增加而影響整體規(guī)劃)。 17. 城市總體發(fā)展規(guī)劃及區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃或城市總體規(guī)劃類文件。 與政 府或轉(zhuǎn)讓方簽署的任何協(xié)議。 本項目土地使用年限、土地使用性質(zhì)(土地使用要求)。 1 提供項目所在地的地形圖、地塊周邊道路的地下管線圖。 日照控制 2 日照條件對于地產(chǎn)開發(fā)影響重大,拿地之前應(yīng)詳細(xì)了解。 )上述內(nèi)容為國家標(biāo)準(zhǔn),但各地規(guī)劃部門的具體規(guī)定常有不同,應(yīng)重點了解下列問題: ? 大寒日、冬至日的日照時間值; ? 日照時間值得計算方式是“單一時段連續(xù)日照時間”、“分時段累積”還是“全天不限時段累積”(前者最嚴(yán),后者較寬松,應(yīng)爭取后者); ? “分時段累積”時,分幾個時段(越多對我方越有利)、最短時段 的時間要求(越短對我方越有利); ? 是否指定日照計算軟件、指定日照軟件的名稱; ? 項目用地內(nèi)新建建筑的投影進入相鄰地塊的限制; ? 項目用地周邊是否有高層建筑遮擋我方,是否有住宅、托幼、學(xué)校、醫(yī)院病房等高日照要求的建筑易被我方遮擋; ? 新建建筑對相鄰原有建筑日照影響的規(guī)定; ? 項目開發(fā)性質(zhì)是“新建”還是“舊區(qū)改造”,后者通常要求會比較寬松; ? 是否允許純北向戶型; 萬達集團 萬達集團項目發(fā)展操作手冊 Page 12 of 29 ? 不滿足日照要求的戶型的處置方式(如:是否需要公示、可否轉(zhuǎn)為公寓銷售等)) 四、地塊現(xiàn)狀 2 項目所在區(qū)域是否屬于低洼地區(qū)?目前地塊的標(biāo)高,與四周道路的高差? 本項 目的動遷情況介紹,是否需考慮回遷用房? 3 土地上現(xiàn)有建筑物的類型與面積;地塊上是否有其它現(xiàn)存的需要清除的障礙物?目前是否建有人防設(shè)施及其他地下的構(gòu)筑物,如樁、基礎(chǔ)、污水處理池、化糞池等;地塊內(nèi)的有無需要保護的建筑、公共設(shè)施及公建配套,如古建筑、有特殊歷史意義的建筑、人防設(shè)施、變電站等,如有,是否可以拆除,是否需支付相應(yīng)的補償費,補償費用為多少?是否已含在土地成本中? 3 當(dāng)?shù)卣畬Φ貕K內(nèi)的園林和樹木是否有保留、保護的要求?如沒有,則申請伐移樹木需報哪些部門審批,是否需另外交納什么費用? 3 是否有變電站、管線等在地塊 內(nèi)或經(jīng)過地塊?是否有穿越該地塊的管線?如電纜等;尤其是鄰近房屋正在使用的公共管線是否穿越該地塊? 3 目前是否有軍用設(shè)施穿越基地或基地周邊地區(qū)? 3 是否有河流、小溪流經(jīng)本地塊,地塊內(nèi)的湖泊、魚塘的數(shù)量大小和分布,水利及水務(wù)部門有無保留及改造的要求? 3 地塊上從前是否有化工場或?qū)Φ貕K存在潛在污染的相關(guān)類型的廠房等?此污染問題是否會對未來項目的發(fā)展有影響?是否從事過相關(guān)的檢測工作?如有,提供相關(guān)的報告。 6 房產(chǎn)稅是按月、季、半年、年計算繳納? 七、印花稅 6 銷售房屋款是每月按預(yù)收款計算稅款并繳納還是每 月按當(dāng)月簽訂合同的金額計算并繳納? 八、稅收返還 70、 能獲取何種稅收返還政策,針對各稅種(契稅、營業(yè)稅、土地增值隨、所得稅、房產(chǎn)稅等)的具體返還比例是多少? 7 稅收返還中,所涉及各稅種的中央、市級、區(qū)級留成比例分別是多少? 7 執(zhí)行稅收返還政策的明確起止時間,以及享受稅收政策的明確業(yè)務(wù)類型(房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)或租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)) 第三部分:營銷部問題 一、共性問題 (備注:以下 06 年、 07 年、 08 年各項數(shù)據(jù)要單獨提供) 7 2020 年、 07 年全年、 08 年全市和項目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓(酒店式公寓)的供應(yīng)量 分別是多少? 7 2020 年、 07 年全年、 08 年全市和項目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓(酒店式公寓)銷售總成交量分別是多少? 7 2020 年、 07 年全年、 08 年全市和項目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓(酒店式公寓)銷售成交均價分別是多少? 7 2020 年、 07 年全年、 08 年全市和項目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓(酒店式公寓)銷售成交套數(shù)分別是多少? 萬達集團 萬達集團項目發(fā)展操作手冊 Page 15 of 29 7 2020 年全市和項目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓(酒店式公寓)整體供應(yīng)量分別是多少? 7 底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓(酒店式公寓)的辦理預(yù)售證的條件要求分別是什么? 7 底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓(酒店式公寓)按揭貸款的條件、比例、放款時間? 80、 底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓(酒店式公寓)的各種稅費分別是多少? 二、商業(yè)單項問題 8 對底商層高有無明確規(guī)定、是否可以做夾層? 8 住宅底商是否通燃?xì)狻⑹欠窨梢杂脕碜鲲埖昊蚓茦牵? 8 寫字樓底商是否通燃?xì)?、是否可以用做飯店或酒樓? 三、寫字樓單項問題 8 寫字樓是否要求必須整層銷售、面積分隔有無條件限制?分隔銷售產(chǎn)權(quán)是否受影響? 8 寫字樓是否可以通過做政府工作接通天然氣? 四、住宅單 項問題 8 住宅戶型面積是否受 70、 90 政策影響? 8 住宅面積大小不同對貸款比例、稅費是否有不同的規(guī)定? 8 住宅地址是否能夠注冊公司? 五、 soho公寓(酒店式公寓)單項問題 8 soho 公寓的性質(zhì)定義是什么? 90、 soho 公寓是否可以通天然氣? 9 soho 公寓地址是否可以注冊公司? 9 soho 公寓是否要求必須精裝修? 9 soho 公寓的使用成本(水、電、氣)等費用比住宅高多少? 9 關(guān)于酒店式公寓是否可以分隔銷售? 六、車位單項問題 9 機械式車位和固定車位是否有產(chǎn)權(quán)? 9 機械式車位和固定車位是否可以進行銷售? 9 車位銷售是否可以辦理按揭貸 款? 萬達集團 萬達集團項目發(fā)展操作手冊 Page 16 of 29 9 2020 年全年、 08 年全市車位銷售供應(yīng)量? 9 2020 年全年、 08 年全市車位成交量? 100、 2020 年全年、 08 年全市車位銷售均價(萬 /套)? 七、提供 10 個同檔次樓盤的市調(diào)報告,內(nèi)容要求如下: 10 基本概況:項目名稱、開發(fā)商、區(qū)域位置、占地面積、建筑面積、規(guī)劃形態(tài)、配套設(shè)施、開發(fā)周期、工程進度、交房時間? 10 產(chǎn)品情況:項目底商、住宅、寫字樓、 soho 公寓等各種產(chǎn)品的戶型面積、戶型配比、戶型套數(shù)? 10 銷售情況:項目底商、住宅、寫字樓、 soho 公寓等各種產(chǎn)品的開盤時間、銷售均價、銷售率、并提供各種戶型單獨的銷售率? 10 車 位情況:各項目車位的數(shù)量、類型(機械、固定)、銷售價格、銷售率、銷售方式、銷售時間? 第四部分:計劃部問題 10 五證辦理流程:落實當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)報批報建的開發(fā)建設(shè)流程:辦理建
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1