【正文】 設(shè)手續(xù)涉及哪些職能部門、具體辦事流程、各階段所需資料、辦理時(shí)限等，預(yù)售證需要達(dá)到的工程形象進(jìn)度及其它條件？ 10 行政事業(yè)性收費(fèi)：落實(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、歸口收費(fèi)部門，如市政配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)基金、墻改基金、質(zhì)檢、定額管理費(fèi)、白蟻防治等等？ 10 地上建筑物：地塊上需要拆遷的建筑物有多少（住宅、辦公、商業(yè)等）？如有須落實(shí)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)查周 邊項(xiàng)目實(shí)際拆遷補(bǔ)償執(zhí)行情況和拆遷進(jìn)度落實(shí)情況 , 并需要在協(xié)議中明確貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額，如有回遷須明確回遷面積指標(biāo)及交房標(biāo)準(zhǔn)（必須一次性包死不留活口）。 第六部分 :商務(wù)部問(wèn)題 一、商業(yè)環(huán)境調(diào)查 14 購(gòu)物中心調(diào)查 14 知名百貨公司調(diào)查 14 知名具有規(guī)模的超市調(diào)查 14 具有規(guī)模的家居建材市場(chǎng) 150、 知名餐飲行業(yè)調(diào)查 15 專業(yè)市場(chǎng) 的調(diào)查 二、城市經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查 15 城市概況： 15 經(jīng)濟(jì)狀況 : 15 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ? 地區(qū)生產(chǎn)總值 ? 人均地區(qū)生產(chǎn)總值 ? 全區(qū)域財(cái)政總收入 ? 全區(qū)域社會(huì)消費(fèi)品零售總額 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 19 of 29 ? 城市居民人均可支配收入 ? 人均月收入 ? 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 三、現(xiàn)有商圈特色 15 地理位置 15 主導(dǎo)商業(yè)業(yè)態(tài) 15 規(guī)模 15 代表企業(yè)等。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前擁有近 40個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，其中開(kāi)業(yè) 21 個(gè)；目標(biāo)是到 2020年建設(shè) 60 個(gè)左右的城市綜合體，持有物業(yè)總面積達(dá)到 1000萬(wàn)平方米左右，年租金收入 60億元左右。 城市綜合體產(chǎn)品（ HOPSCA）選址在城市核心商業(yè)區(qū)或人口較多的次城市商業(yè)區(qū)，包括五星級(jí)酒店、 5A 寫(xiě)字樓、停車場(chǎng)、大型購(gòu)物中心、城市交流空間、公寓等產(chǎn)品。 萬(wàn)達(dá) 的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) （區(qū)別于其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的特點(diǎn)）： 優(yōu)勢(shì)一： 唯一 的規(guī)劃 機(jī)構(gòu) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院是中國(guó)唯一一家專業(yè)從事城市綜合體、大型商業(yè)中心和五 星級(jí)酒店規(guī)劃、設(shè)計(jì)的機(jī)構(gòu)，匯集了全國(guó)商業(yè)中心、五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)各專業(yè)的一流人才，是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司具備商業(yè)規(guī)劃、招商統(tǒng)籌、營(yíng)運(yùn)策劃及營(yíng)銷推廣的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)和整合能力，以領(lǐng)先國(guó)內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和全國(guó)知名的商業(yè)管理品牌。 萬(wàn)千百貨是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一，專營(yíng)中高檔時(shí)尚百貨，目前已擁有 5家店。 2 各類可售產(chǎn)品都要列出，主要關(guān)注住宅、辦公樓、 SOHO 公寓（產(chǎn)權(quán) 40 或 50 年），及其底商和車位。 ? 須提供附件：標(biāo)示了以上項(xiàng)目位置的電子地圖或城市地圖（樓盤(pán)規(guī)劃圖、戶型圖、照片和樓書(shū)等認(rèn)為有價(jià)值文件可作為附件資料） 其他有典型參考價(jià)值項(xiàng)目銷售產(chǎn)品調(diào)查 （指城市或區(qū)域中其他有參考性的典型樓盤(pán)，主要關(guān)注可參考的典型高級(jí)住宅、高級(jí)辦公樓、SOHO 公寓，及其底商和車位的銷售情況） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 位置 總規(guī)模（萬(wàn)平方米） 總套數(shù)（套） 銷售產(chǎn)品類型 1 銷售產(chǎn)品價(jià)格（元 /平方米） 2 售價(jià)時(shí)間 主力戶型面積 3 開(kāi)盤(pán)時(shí)間（年／月） 開(kāi)盤(pán)面積（萬(wàn)平方米） 開(kāi)盤(pán)庫(kù)存（萬(wàn)平方米） 4 近三個(gè)月銷售速度（套） 品質(zhì)描述 ? 最少提供 3 個(gè)可參考的樓盤(pán)資料 ? 每個(gè)樓盤(pán)突出最近三個(gè)月的每月具體銷售進(jìn)度。 ? 人口統(tǒng)計(jì)的計(jì)算依據(jù) 項(xiàng)目 SWOT 分析及對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的初步建議 （該建議僅供初步參考，不作為最終決策依據(jù)） 優(yōu)勢(shì) 機(jī)會(huì) 劣勢(shì) 風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品價(jià)格確定 產(chǎn)品形態(tài) 住宅 辦公 SOHO 公寓 底商 車位 建 議 預(yù)計(jì)售價(jià) （元 /平方米） 附件資料清單 標(biāo)示了周邊可售項(xiàng)目位置的電子地圖或城市地圖； 標(biāo)示了周邊商業(yè)位置的電子地圖或城市地圖； 其他資料 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 27 of 29 附件 3： 項(xiàng)目審核意見(jiàn)內(nèi)聯(lián)單 項(xiàng)目審核意見(jiàn)內(nèi)聯(lián)單 日期： 200 年 月 日 發(fā)起聯(lián)絡(luò)部門： 發(fā)展部 項(xiàng)目地塊名稱： 信息來(lái)源： 部門評(píng)價(jià)建議意見(jiàn) ： 地塊簡(jiǎn)介、區(qū)位優(yōu)勢(shì)及現(xiàn)狀情況： 地塊面積： ；區(qū)位優(yōu)勢(shì)： ；現(xiàn)狀情況： 政府態(tài)度和支持力度： 政府規(guī)劃條件和業(yè)態(tài)要求： 土地出讓方式和能否設(shè)定我方所要求的掛牌條件： 拆遷交地時(shí)間： 報(bào)價(jià)及付款方式： 投資評(píng)估分析： 分項(xiàng)面積指標(biāo)： 分項(xiàng)成本： 銷售價(jià)格和依據(jù)： 投資評(píng)估結(jié)論： 建議意見(jiàn)： 下步工作計(jì)劃： （附件資料：地圖、現(xiàn)狀地形規(guī)劃紅線圖、項(xiàng)目信息表等有關(guān)資料） 主管副總裁批 同意□ 跟進(jìn)□ 放棄□ 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 28 of 29 附件 4： 合同 會(huì)簽表 合 同 會(huì) 簽 表 項(xiàng)目 合同 名稱： 日期： 年 月 日 發(fā)起聯(lián)絡(luò)部門： 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 土地出讓方式 綜合地價(jià)及內(nèi)容 支付方式 交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn) 辦證時(shí)間 優(yōu)惠政策 其他約定 （以上內(nèi)容根據(jù)會(huì)簽合同具體的主要內(nèi)容和 條款確定） 發(fā)展部 規(guī)劃院 法務(wù)部 主管副總裁批示 執(zhí)行總裁 董事長(zhǎng)批示 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 29 of 29 附件 5：可研報(bào)告提綱 第一部分：項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置（配合位置圖、四至照片和俯視照片）： 地塊情況簡(jiǎn)述： 周邊人文情況及配套情況： 第二部分：項(xiàng)目市場(chǎng)分析 城市宏觀經(jīng)濟(jì) 城市宏觀房地產(chǎn)（去年和今年每月的成交量，成交價(jià)格變化，市場(chǎng)存量和土地供給量。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 位置 規(guī)模 （萬(wàn)平方米） 開(kāi)業(yè)時(shí)間 （年 /月） 業(yè)態(tài)組合 建筑形態(tài) 6 租金狀況（元／月平方米） 7 經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)價(jià) 5 調(diào)查單體在 1 萬(wàn)平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目， 包括已開(kāi)業(yè)、在建和規(guī)劃中的項(xiàng)目。 4 指已經(jīng)可以銷售但是還沒(méi)有銷售出去的面積，需分產(chǎn)品類型說(shuō)明。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 23 of 29 五、附件： 附件 1：項(xiàng)目信息表 項(xiàng)目信息表 項(xiàng)目地塊名稱： 調(diào)查 日期： 區(qū)域位置 四至 東 西 南 北 總用地 面積 凈用地面積 代征用地面積 地塊現(xiàn)狀 簡(jiǎn)述 ? 附件資料 城市地圖和項(xiàng)目位置標(biāo)示 google電子地圖項(xiàng)目位置標(biāo)示（有 google地圖的城市） 項(xiàng)目現(xiàn)狀俯拍照片 項(xiàng)目四至照片 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 24 of 29 附件 2：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研信息表 項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研 信息表 宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) （ 近三年數(shù)據(jù)） 近三年統(tǒng)計(jì)資料 2020 2020 2020 數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明 市區(qū)人口（萬(wàn)人） ＧＤＰ（億元） 城市人均可支配收入（元） 城市三產(chǎn)比重 （ 1 產(chǎn)： 2 產(chǎn)： 3 產(chǎn)） 消費(fèi)品零售總額 年度房地產(chǎn)竣工面積 （萬(wàn)平方米） 年度房地產(chǎn)銷售面積 （萬(wàn)平方米） 年度房地產(chǎn)均價(jià) 年度土地供應(yīng)量 （萬(wàn)平方米） ? 統(tǒng)計(jì)去年一月到今年目前為止，每個(gè)月的月度城市 成交的商品房面積和成交價(jià)格，并制圖表。 萬(wàn)達(dá)電影院線是中國(guó)排名第一的院線，擁有直屬影院 25 家， 205塊銀幕， 2020 年占有全國(guó) 10%的票房份額。 優(yōu)勢(shì)三： 眾多 的客戶資源 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)經(jīng)過(guò) 20 多年的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)建立“萬(wàn)商會(huì)”，聯(lián)合國(guó)內(nèi)超市、百貨、娛樂(lè)、電玩、 KTV、餐飲、院線、體育等 超過(guò)五 千家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名零售商合作伙伴 。城市交流空間（大型廣場(chǎng)、會(huì)所配套等）和停車場(chǎng) 將為區(qū)域提供大量有效的配套。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)訂單地產(chǎn)與多家國(guó)際級(jí)企業(yè)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系 H（ Hotel） ：酒店； O（ Office）：寫(xiě)字 樓； P（ public space）：公共空間； S（ Shopping mall）：購(gòu)物中心； C（ culture amp。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的目標(biāo)是到 2020年，企業(yè)資產(chǎn)超過(guò) 600億元，年銷售額超過(guò)400億元，年利潤(rùn)超過(guò) 60億元，年納稅超過(guò) 30億元，成為中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的龍頭企業(yè)。所以，須落實(shí)人防異地建設(shè)費(fèi)用的收費(fèi)面積基數(shù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)落實(shí)按規(guī)定應(yīng)建人防的建筑面積，以利于決策是自建還是繳納異地建設(shè)費(fèi)）如建設(shè)的人防按平戰(zhàn)結(jié)合要求配 置，平時(shí)做車庫(kù)出租使用是否需要人防部門批準(zhǔn)？是否需要交納使用費(fèi)？另人防車庫(kù)是否可以銷售（部分城市可以銷售使用權(quán)）？ 11 學(xué)校是否需要配置建設(shè)中小學(xué)？如需要?jiǎng)t須落實(shí)具體占地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè)