【正文】 (所 )與項(xiàng)目的距離、高壓變低壓的具體數(shù)值、是否需要開發(fā)商承擔(dān)紅線外的建設(shè)費(fèi)用等）？ 12 環(huán)保要求：項(xiàng)目所在城市及區(qū)域，對(duì)新建項(xiàng)目的環(huán)保（如對(duì)餐飲排煙的要求）是否有具體要求？相應(yīng)的環(huán)保達(dá)標(biāo)指標(biāo)有哪些？ 12 節(jié)能要求：項(xiàng)目所在城市及區(qū)域，對(duì)新建項(xiàng)目的節(jié)能是否有具體要求？相應(yīng)的節(jié)能達(dá)標(biāo)指標(biāo)有哪些？ 12 施工額外措施費(fèi)：緊鄰地塊邊是否有已建好的地鐵或大型深基礎(chǔ)建筑？是否有合理的施工距離？否則將發(fā)生額外的施工保護(hù)措施費(fèi)（如有請(qǐng)給予評(píng)估）？ 12 施工影響：當(dāng)?shù)卣畬?duì)該區(qū)域 內(nèi)的施工，是否有限制？ 12 容積率、密度是否可突破？ 第五部分 :酒店公司問題 12 該地塊建造高星級(jí)酒店的 SWOT 分析； 12 所在城市十一五計(jì)劃的重大投資項(xiàng)目及分布； 1 所在城市現(xiàn)有酒店的平均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如：平均房?jī)r(jià)、住房率、 REVPAR（每房收益）、勞動(dòng)力成本率、能源成本率等； 13 所在城市高星級(jí)酒店（四、五星級(jí)酒店）平均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如：平均房?jī)r(jià)、住房萬達(dá)集團(tuán) 萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 18 of 29 率、 REVPAR（每房收益）、勞動(dòng)力成本率、能源成本率等； 13 項(xiàng)目周邊半徑 2 公里內(nèi)高星級(jí)酒店（四、五星級(jí)酒店）平均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如：平均房?jī)r(jià)、住房率、 REVPAR（每房收益）、勞動(dòng)力成 本率、能源成本率等； 13 所在城市高星級(jí)酒店目前人均餐飲消費(fèi)情況及平均上座率； 13 所在城市近五年 GDP 增長(zhǎng)率、未來五年預(yù)計(jì) GDP 增長(zhǎng)率； 13 所在城市高星級(jí)酒店近五年新增房間數(shù)、高星級(jí)酒店未來五年預(yù)計(jì)新增客房數(shù)； 13 所在城市高星級(jí)酒店近五年客源市場(chǎng)增長(zhǎng)情況及未來五年增長(zhǎng)預(yù)測(cè)； 13 所在城市高星級(jí)酒店產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（種類及規(guī)模統(tǒng)計(jì)）及客源結(jié)構(gòu)分析（國(guó)籍、市場(chǎng)類別）； 13 所在城市是否有機(jī)場(chǎng)；若有，該機(jī)場(chǎng)為國(guó)際機(jī)場(chǎng)或國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)；若沒有，是否有近期規(guī)劃將建設(shè)機(jī)場(chǎng)，目前距離該市距離最近的機(jī)場(chǎng)位于哪個(gè)城市，距離為多少公里。萬達(dá)集團(tuán)通過訂單地產(chǎn)與多家國(guó)際級(jí)企業(yè)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系 H（ Hotel） ：酒店； O（ Office）：寫字 樓； P（ public space）：公共空間； S（ Shopping mall）：購(gòu)物中心； C（ culture amp。 優(yōu)勢(shì)三： 眾多 的客戶資源 萬達(dá)集團(tuán)經(jīng)過 20 多年的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，并通過建立“萬商會(huì)”，聯(lián)合國(guó)內(nèi)超市、百貨、娛樂、電玩、 KTV、餐飲、院線、體育等 超過五 千家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名零售商合作伙伴 。 萬達(dá)集團(tuán) 萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 23 of 29 五、附件： 附件 1：項(xiàng)目信息表 項(xiàng)目信息表 項(xiàng)目地塊名稱： 調(diào)查 日期： 區(qū)域位置 四至 東 西 南 北 總用地 面積 凈用地面積 代征用地面積 地塊現(xiàn)狀 簡(jiǎn)述 ? 附件資料 城市地圖和項(xiàng)目位置標(biāo)示 google電子地圖項(xiàng)目位置標(biāo)示（有 google地圖的城市） 項(xiàng)目現(xiàn)狀俯拍照片 項(xiàng)目四至照片 萬達(dá)集團(tuán) 萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 24 of 29 附件 2：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研信息表 項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研 信息表 宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) （ 近三年數(shù)據(jù)） 近三年統(tǒng)計(jì)資料 2020 2020 2020 數(shù)據(jù)來源說明 市區(qū)人口（萬人） ＧＤＰ（億元） 城市人均可支配收入（元） 城市三產(chǎn)比重 （ 1 產(chǎn)： 2 產(chǎn)： 3 產(chǎn)） 消費(fèi)品零售總額 年度房地產(chǎn)竣工面積 （萬平方米） 年度房地產(chǎn)銷售面積 （萬平方米） 年度房地產(chǎn)均價(jià) 年度土地供應(yīng)量 （萬平方米） ? 統(tǒng)計(jì)去年一月到今年目前為止，每個(gè)月的月度城市 成交的商品房面積和成交價(jià)格，并制圖表。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 位置 規(guī)模 （萬平方米） 開業(yè)時(shí)間 （年 /月） 業(yè)態(tài)組合 建筑形態(tài) 6 租金狀況（元／月平方米） 7 經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)價(jià) 5 調(diào)查單體在 1 萬平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目， 包括已開業(yè)、在建和規(guī)劃中的項(xiàng)目。 ? 須提供附件：標(biāo)示了以上項(xiàng)目位置的電子地圖或城市地圖（樓盤規(guī)劃圖、戶型圖、照片和樓書等認(rèn)為有價(jià)值文件可作為附件資料） 其他有典型參考價(jià)值項(xiàng)目銷售產(chǎn)品調(diào)查 （指城市或區(qū)域中其他有參考性的典型樓盤，主要關(guān)注可參考的典型高級(jí)住宅、高級(jí)辦公樓、SOHO 公寓，及其底商和車位的銷售情況） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 位置 總規(guī)模（萬平方米） 總套數(shù)（套） 銷售產(chǎn)品類型 1 銷售產(chǎn)品價(jià)格（元 /平方米） 2 售價(jià)時(shí)間 主力戶型面積 3 開盤時(shí)間（年／月） 開盤面積（萬平方米） 開盤庫存（萬平方米） 4 近三個(gè)月銷售速度（套） 品質(zhì)描述 ? 最少提供 3 個(gè)可參考的樓盤資料 ? 每個(gè)樓盤突出最近三個(gè)月的每月具體銷售進(jìn)度。 萬千百貨是萬達(dá)集團(tuán)的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一，專營(yíng)中高檔時(shí)尚百貨，目前已擁有 5家店。 萬達(dá) 的開發(fā)優(yōu)勢(shì) （區(qū)別于其他房地產(chǎn)開發(fā)公司的特點(diǎn)）： 優(yōu)勢(shì)一： 唯一 的規(guī)劃 機(jī)構(gòu) 萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院是中國(guó)唯一一家專業(yè)從事城市綜合體、大型商業(yè)中心和五 星級(jí)酒店規(guī)劃、設(shè)計(jì)的機(jī)構(gòu)，匯集了全國(guó)商業(yè)中心、五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)各專業(yè)的一流人才，是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。萬達(dá)集團(tuán)目前擁有近 40個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，其中開業(yè) 21 個(gè)；目標(biāo)是到 2020年建設(shè) 60 個(gè)左右的城市綜合體，持有物業(yè)總面積達(dá)到 1000萬平方米左右，年租金收入 60億元左右。 6 房產(chǎn)稅是按月、季、半年、年計(jì)算繳納？ 七、印花稅 6 銷售房屋款是每月按預(yù)收款計(jì)算稅款并繳納還是每 月按當(dāng)月簽訂合同的金額計(jì)算并繳納？ 八、稅收返還 70、 能獲取何種稅收返還政策，針對(duì)各稅種（契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值隨、所得稅、房產(chǎn)稅等）的具體返還比例是多少？ 7 稅收返還中，所涉及各稅種的中央、市級(jí)、區(qū)級(jí)留成比例分別是多少？ 7 執(zhí)行稅收返還政策的明確起止時(shí)間，以及享受稅收政策的明確業(yè)務(wù)類型（房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)或租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)） 第三部分：營(yíng)銷部問題 一、共性問題 （備注：以下 06 年、 07 年、 08 年各項(xiàng)數(shù)據(jù)要單獨(dú)提供） 7 2020 年、 07 年全年、 08 年全市和項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓（酒店式公寓）的供應(yīng)量 分別是多少？ 7 2020 年、 07 年全年、 08 年全市和項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓（酒店式公寓）銷售總成交量分別是多少？ 7 2020 年、 07 年全年、 08 年全市和項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓（酒店式公寓）銷售成交均價(jià)分別是多少？ 7 2020 年、 07 年全年、 08 年全市和項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓（酒店式公寓）銷售成交套數(shù)分別是多少？ 萬達(dá)集團(tuán) 萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 15 of 29 7 2020 年全市和項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓（酒店式公寓）整體供應(yīng)量分別是多少？ 7 底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓（酒店式公寓）的辦理預(yù)售證的條件要求分別是什么？ 7 底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓（酒店式公寓）按揭貸款的條件、比例、放款時(shí)間？ 80、 底商、寫字樓、住宅、 soho 公寓（酒店式公寓）的各種稅費(fèi)分別是多少？ 二、商業(yè)單項(xiàng)問題 8 對(duì)底商層高有無明確規(guī)定、是否可以做夾層？ 8 住宅底商是否通燃?xì)?、是否可以用來做飯店或酒樓? 8 寫字樓底商是否通燃?xì)?、是否可以用做飯店或酒樓? 三、寫字樓單項(xiàng)問題 8 寫字樓是否要求必須整層銷售、面積分隔有無條件限制？分隔銷售產(chǎn)權(quán)是否受影響？ 8 寫字樓是否可以通過做政府工作接通天然氣？ 四、住宅單 項(xiàng)問題 8 住宅戶型面積是否受 70、 90 政策影響？ 8 住宅面積大小不同對(duì)貸款比例、稅費(fèi)是否有不同的規(guī)定？ 8 住宅地址是否能夠注冊(cè)公司？ 五、 soho公寓（酒店式公寓）單項(xiàng)問題 8 soho 公寓的性質(zhì)定義是什么？ 90、 soho 公寓是否可以通天然氣？ 9 soho 公寓地址是否可以注冊(cè)公司？ 9 soho 公寓是否要求必須精裝修？ 9 soho 公寓的使用成本（水、電、氣）等費(fèi)用比住宅高多少？ 9 關(guān)于酒店式公寓是否可以分隔銷售？ 六、車位單項(xiàng)問題 9 機(jī)械式車位和固定車位是否有產(chǎn)權(quán)？ 9 機(jī)械式車位和固定車位是否可以進(jìn)行銷售？ 9 車位銷售是否可以辦理按揭貸 款？ 萬達(dá)集團(tuán) 萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展操作手冊(cè) Page 16 of 29 9 2020 年全年、 08 年全市車位銷售供應(yīng)量？ 9 2020 年全年、 08 年全市車位成交量？ 100、 2020 年全年、 08 年全市車位銷售均價(jià)（萬 /套）？ 七、提供 10 個(gè)同檔次樓盤的市調(diào)報(bào)告，內(nèi)容要求如下： 10 基本概況：項(xiàng)目名稱、開發(fā)商、區(qū)域位置、占地面積、建筑面積、規(guī)劃形態(tài)、配套設(shè)施、開發(fā)周期、工程進(jìn)度、交房時(shí)間？ 10 產(chǎn)品情況：項(xiàng)目底商、住宅、寫字樓、 soho 公寓等各種產(chǎn)品的戶型面積、戶型配比、戶型套數(shù)？ 10 銷售情況：項(xiàng)目底商、住宅、寫字樓、 soho 公寓等各種產(chǎn)品的開盤時(shí)間、銷售均價(jià)、銷售率、并提供各種戶型單獨(dú)的銷售率？ 10 車 位情況：各項(xiàng)目車位的數(shù)量、類型（機(jī)械、固定）、銷售價(jià)格、銷售率、銷售方式、銷售時(shí)間？ 第四部分：計(jì)劃部問題 10 五證辦理流程：落實(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)報(bào)批報(bào)建的開發(fā)建設(shè)流程：辦理建設(shè)手續(xù)涉及哪些職能部門、具體辦事流程、各階段所需資料、辦理時(shí)限等，預(yù)售證需要達(dá)到的工程形象進(jìn)度及其它條件？ 10 行政事業(yè)性收費(fèi)：落實(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、歸口收費(fèi)部門，