【正文】 36 業(yè)態(tài)定位 361 業(yè)態(tài)定位原則 （ 1）有利于租賃 的原則 物業(yè)租賃 、資金快速回籠是 所有工作的核心目的。 廣州、中山、珠海、江門、四會、肇慶、揭陽、汕頭等龍頭企業(yè)主力商家和行業(yè)協(xié)會。 （ 4）四級區(qū)域： 深圳本地古玩藝術(shù)品市場 藝展中心、深圳古玩城、筍崗工藝城、明珠藝城、藝茂中心、水貝國際珠寶城、布吉大芬油畫村 。 322 精品 —— 在 東方古玩城 的古玩就是有精品的象征，在這里淘寶就是在品味這里的產(chǎn)品和產(chǎn)品所蘊涵的文化和詮釋的生活方式。 (4)WT 戰(zhàn)略技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略 。 (2)WO 戰(zhàn)略：組織結(jié)構(gòu)、人力資源策略：根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)組成，提升服務(wù)水準(zhǔn)策略。 交通優(yōu)勢：清平高速中興出入口將成為龍崗和深圳客人通 往東方古玩城的 尋寶休閑之路 。著重促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化； 到 2021 年，文化產(chǎn)業(yè)增加值達到 1300 億元左右，年平均增長 13%左右，占 GDP 的比重達到 9%左右，文化產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位進一步穩(wěn)固 。 深圳文化產(chǎn)業(yè)市場未來發(fā)展 —— 階段目標(biāo) 20212021 使深圳成為在國內(nèi)居于領(lǐng)先地位、在國際具有一定知 名度的文化產(chǎn)業(yè)中心城市 。其他社會力量投資藝術(shù)品市場ａ．國外投資基金。 藝術(shù)品收藏 我國藝術(shù)品收藏有以下幾個方面：社會一大批專業(yè)從事藝術(shù)創(chuàng)作的專業(yè)畫家、藝術(shù)家收藏業(yè)內(nèi)精品。 首先，就目前集團投資而言 ，主要是國際性藝術(shù)投資基金形式，包括美國藝術(shù)基金和中國投資基金在內(nèi)的許多藝術(shù)投資基金。南區(qū)古玩城是在唐代夕陽樓遺址上根據(jù)文獻記載和詩人的意境復(fù)原建成的仿古建筑，既是大型古玩收藏品、藝術(shù)品市場又是一個充滿民族地方特色的購物旅游景點，是匯集古老文明和 民族藝術(shù)的文化寶庫。而有古玩城組織的古玩藝術(shù)品博覽會更是吸引了海內(nèi)外古玩商、收藏家和收藏者。北京古玩城起點很高，規(guī)模很大，不僅為全國之翹楚，而且是亞洲之最。 2021 年這一問題引起滬上管理層的高度重視，并在市中心興建了靜安寺古玩城，古玩城上下四層，營業(yè)面積僅次于北京，這對推動海上方興未艾、如日中天的古玩業(yè)的健康發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。 民國時期 ，盡管國內(nèi)戰(zhàn)爭接二連三，但古玩市場方興未艾，尤其是北京琉璃廠一條街已初具規(guī)模，前來這里買賣的藏家大多是有身份的達官貴人和收藏家，像大鑒藏家張伯駒、張大千收藏的不少經(jīng)典字畫就來之于這里。北京的藝術(shù)市場2021全年的收入是２０個億，其中文物舊貨市場１０個億，拍賣市場１０個億，這是通過民間合法的收藏、交易、交流、交換所取得的經(jīng)濟效益。隨著深圳城市發(fā)展，通過文博會，深圳許多文化產(chǎn)業(yè)紛紛興起，同時 深港即將 合力打造前海世界金融中心，增加更多 24 小時關(guān)口，打造兩地?優(yōu)質(zhì)生活圈?，更為 推動中華 文化走向世界 ，帶來了契機， 然而在深圳興起的文化企業(yè) 主要為高新科技企業(yè)，相對的缺少了對于傳統(tǒng)文化企業(yè)的發(fā)展。 深圳東方古玩城策劃方案（初稿） 目 錄 第一部分 : 市場背景 ....................................2 一、古玩市場發(fā)展趨勢分析 ...............................2 1 中國古玩市場發(fā)展史 2 深圳古玩市場 3 藝術(shù)品投資 4 藝術(shù)品收藏 5 深圳文化產(chǎn)業(yè) 第二部分：項目定位 一 、項目定位背景 ......................................2 二 、項目 SWOT 分析 三 、定位體系 ..........................................2 31 概念定位 ........................................2 32 形象定位 ........................................2 33 功能定位 ........................................3 34 市場區(qū)域定位 ....................................3 35 終端目標(biāo)客戶定位 ............................................... 3 36 業(yè)態(tài)定位 ........................................5 第二部分、 東方古玩城 一期營銷模式 ........................6 一、營銷推廣思路 ...........................................6 二、營銷策略 ...............................................7 三、銷售價格策略 ...........................................8 四、項目賣點挖掘 ...........................................8 五、租賃 體系 ...............................................9 第三部分、項目推廣計劃表 ..............................10 一、廣告準(zhǔn)備工作計劃 ..................................10 二、廣告推廣計劃 .....................................11 前言 深圳是個新興的移民城市，各種思想與文化在這里互相交融。民族的才是世界的，作為中國發(fā)展的前沿城市，深圳必須有中國傳統(tǒng)文化的融入。2022021由于世界金融危機影響交易量有所下滑，但總體仍然向好。至于其他古玩市場一般檔次較低，大多為普通藏家光顧的。至于首都北京，古玩市場建設(shè)更是勢不可擋，二十世紀(jì)九十年代初，北京市建造規(guī)模宏大的古玩城。古玩城四層大樓總建筑面積達 萬平方米，營業(yè)面積達 1 萬平方米，中央空調(diào)、自動扶梯。 在首都北京的影響下，各地紛紛仿效建古玩 城，近幾年鄭州古玩城和四川成都送仙橋古玩藝術(shù)城異軍突起，引人注目。 深圳古玩市場 深圳古玩市場十幾年的發(fā)展，僅從深圳古玩城的命運就可以看出其發(fā)展的曲折。其經(jīng)營模式通常是每年向基金購買者收取占投資總額２％的費用，如果年收益率超過６％，再另外從超額利潤中獲得２０％的分紅。有實力企業(yè)家批量收藏藝術(shù)品，盡顯修養(yǎng)，有時候兼 顧投資趨向但以收藏為主。中國藝術(shù)品有數(shù)百年乃至上千年的時間價值，許多著名外國投資基金和投資機構(gòu)紛紛踏足中國藝術(shù)品投資領(lǐng)域。 2021 年，深圳文化產(chǎn)業(yè)增加值達到 700 億元左右，占本地 GDP 的比重達到 8%左右，年均增長速度達到 15%以上 。深圳成為國內(nèi)乃至亞太地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 領(lǐng)先城市 20212020 深圳基本建設(shè)成為國內(nèi)頂級、亞太地區(qū)一流、全球知名的文化產(chǎn)業(yè)先鋒城市 。 周邊 環(huán)境： 高尚商住 樓盤 密集， 占據(jù)深圳大 樓 盤總比重近 30％，而隨著布吉毗鄰深圳老市區(qū)羅湖 的地理 優(yōu)勢，同時 有 周邊 交通便利和 成熟的高中檔居 住環(huán)境的依托 ， 深圳中高檔住宅的?后花園?，生活品質(zhì)趨于精致，龍園意境、十二橡樹、萬科第五園、佳兆業(yè)可園、圣莫麗斯、星河丹堤、英郡年 華等樓盤引領(lǐng)深圳居住潮流， 進而鑄就接駁東莞、惠州、佛山以及廣州的華南物流走廊，布吉商圈在深圳乃至珠三角版圖上將迎來華麗蝶變。 根據(jù)目前的產(chǎn)業(yè)狀況，要著力加強國內(nèi)各地資源整合，匯聚最優(yōu)秀的專業(yè)人士前往。謀劃項目長遠(yuǎn)的技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略，提高服務(wù)的技術(shù)含量及市場競爭力。 323 世界 —— 以香港?嘉士德?拍賣行為龍頭，借助互聯(lián)網(wǎng)，在網(wǎng)上進行全球同步公開拍賣，公開競價，直接面對全世界的買家或賣家。 （ 5）五級區(qū)域：家庭古玩收藏、愛好者。 深圳本地區(qū)域： 藝展中心、深圳古玩城、筍崗工藝城、明珠藝城、藝茂中心、水貝國際珠寶城、布吉大芬油畫村、等龍頭企業(yè)主力商家和行業(yè)協(xié)會。商業(yè)運作不僅是基本目的之一，而且還是租賃 促進的一種重要手段。 （ 3）符合總體物業(yè)形象的原則 東方古玩城 前期市場總體形象定位決 定業(yè)態(tài)形象定位，物業(yè)、商業(yè)形象統(tǒng)一有利于商氣的穩(wěn)定和延續(xù)。 ■ 1 號樓 1 層為：玉器、翡翠類； ■ 1 號樓 2 層為：黃金、珠寶、水晶、瑪瑙類； ■ 3 號樓 1 層為：陶器 /瓷器區(qū) ； ■ 3 號樓 2 層為：古董雜項區(qū) ； ■ 5 號樓 1 層 為：工藝禮品、 文化旅游紀(jì)念品區(qū)； ■ 5 號樓 2 層為：書法字畫、錢幣 /貨泉區(qū) ； ■ 6 號樓 1 層、 2 層為：博物館集群 、原創(chuàng)畫廊集群； ■ 7 號樓 1 層 為： 奇石、化石類 ； ■ 8 號樓 1 層為：明清家私類、古文化延伸產(chǎn)品； ■ 9 號樓 1 層為：仿古家私類和部分商務(wù)酒店大堂； 項目目標(biāo) 打造一個? 中心 ? 打造一個 面對海內(nèi)外兩岸四地