【正文】 污跡。墻面、頂面：除塵 1 次 /月，目視無(wú)積塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)吊灰。門(mén)：擦抹 1 次 /日，無(wú)灰塵，無(wú)污跡。 會(huì)議室、接待室、辦公室等保潔。臺(tái)階過(guò)道走廊等每日至少拖 2 次（上午下午各 1 次），隨時(shí)跟蹤點(diǎn)掃，無(wú)雜物，無(wú)污 跡。墻面頂面每周至少除塵 1次 ,目視無(wú)積塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)吊灰。 特約服務(wù)項(xiàng)目 有 在充分挖掘內(nèi)部潛力的同時(shí)，積極網(wǎng)絡(luò)社會(huì)資源，擴(kuò)展服務(wù)的廣度和深度，收費(fèi)合理 無(wú)償 服務(wù)項(xiàng)目 有 充分挖掘內(nèi)部潛力，積極為入住單位提供代購(gòu)代辦代理等服務(wù) 房屋完好率 98%以上 全年時(shí)間 （工作記錄、監(jiān)視記錄反映的損壞和損壞時(shí)間記錄）第 8 頁(yè)，共 49 頁(yè) /全年時(shí)間 100% 房屋外觀無(wú)破壞立面、無(wú)改變使用功能、無(wú)亂搭建、公共設(shè)施及通道無(wú)隨意占用、外觀整潔 道路完好率 96%以上 完好道路長(zhǎng)度 /總長(zhǎng)度 100% 化糞池雨水井污水井完好率 100% 完好化糞池雨水井污水井?dāng)?shù)量 /總數(shù)量 100% 排水管、明暗溝完好率 100% 完好化糞池雨水井污水井?dāng)?shù)量 /總數(shù)量 100% 路燈樓道燈景觀燈照明燈完好率 98%以上 各類(lèi)燈完好數(shù)量 /總數(shù)量 100% 停車(chē)場(chǎng)設(shè)施完好率 100% 完好設(shè)施數(shù)量 /總數(shù)量 100% 公共文體休憩設(shè)施完好率 98%以上 完好數(shù)量 /總數(shù)量 100% 機(jī)電設(shè)備完好率 99%以上 完好設(shè)備數(shù)量 /總數(shù)量 100% 房屋急修及時(shí)率 100% 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)次數(shù) /月度報(bào)修總次數(shù) 100% 維修工程質(zhì)量合格率 100% 維修合格工程次數(shù) /維修工程次數(shù) 100% 火災(zāi)年發(fā)生率 %以下 火災(zāi)發(fā)生次數(shù) /總使用戶(hù)數(shù) 100% 有害生物防治執(zhí)行率 100% 有害生物防治面積 /總面積 100% 環(huán)境保潔率 99 以上 保潔達(dá)標(biāo)面積 /保潔總面積 100%≥ 98% 三、服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)： 場(chǎng)地保潔：按標(biāo)準(zhǔn)要求保潔，上班前完成保潔，班中保持，及時(shí)清理。服務(wù)過(guò)渡期為 3 個(gè)月， 3 個(gè)月后中標(biāo)單位可自行調(diào)整用工。 （ 7） 其他未盡事宜 由采購(gòu)方與中標(biāo)單位相互協(xié)商 。 （ 3）會(huì)務(wù)的準(zhǔn)備、管理、清潔、系統(tǒng)保障和服務(wù)等。建筑面積分別是 萬(wàn)平方米（一期）、 萬(wàn)平方米（三期，不含武警中隊(duì)營(yíng)房）、 萬(wàn)平方米 (四期，含后勤中心四樓、地下車(chē)庫(kù) ),道路面積 萬(wàn)平方米。我公司本項(xiàng)目聯(lián)系人： 手機(jī)： 傳真： 公司 （ 蓋章 ）： 年 月 日 注： 采購(gòu)人有權(quán)拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提交確認(rèn)函的潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目投標(biāo)；已提交確認(rèn)函的潛在投標(biāo)人如不參加本項(xiàng)目投標(biāo)，政府采購(gòu)監(jiān)管部門(mén)有權(quán)作出不利于投標(biāo)人的處理 。 第 5 頁(yè)，共 49 頁(yè) 九、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)： 2020 年 9 月 10 日 上 午 9:00 整，泰州市姜堰區(qū)上海路 88 號(hào)（泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心 開(kāi)標(biāo)二 室） 。 七、投標(biāo)確認(rèn)函提交方式和時(shí)間： 投標(biāo)人應(yīng)于 2020年 8月 28日 下 午 5時(shí) 00分前將投標(biāo)確認(rèn)函傳真至姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心，傳真號(hào)碼： 052388810369。 五、招標(biāo)文件的獲取： 2020 年 8 月 19 日起在姜堰招標(biāo)采購(gòu)第 4 頁(yè)，共 49 頁(yè) 網(wǎng) ()隨同本公告一并發(fā)布，投標(biāo)人可自行下載。 具有較強(qiáng)的本地化服務(wù)能力，配有較強(qiáng)的服務(wù)隊(duì)伍，提供快速的服務(wù)響應(yīng)。 三、招標(biāo)內(nèi)容： 行政區(qū)域辦公大樓物業(yè)服務(wù)采購(gòu)，包含行政一期、三期（不含武警中隊(duì)營(yíng)房）、四期（含后勤中心四樓、地下車(chē)庫(kù)）。第 1 頁(yè)，共 49 頁(yè) 泰州市姜堰區(qū)行政區(qū)域辦公大樓物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)文件 （第二次） （編號(hào) ： JYZC 2020062） 采 購(gòu) 人 ： 泰州市姜堰區(qū)區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu) ： 泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心 2020 年 8 月第 2 頁(yè)，共 49 頁(yè) 目 錄 第一章 招標(biāo)公告 第二章 采購(gòu)需求 第三章 投標(biāo)人須知 第四章 評(píng)標(biāo)辦法及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 第五章 政府采購(gòu)合同 第六章 投標(biāo)文件格式 第 3 頁(yè)，共 49 頁(yè) 第一章 招標(biāo)公告 泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心受 泰州市姜堰區(qū)區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 委托，就 行政區(qū)域辦公大樓物業(yè)服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)， 茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人投標(biāo)。具體采購(gòu)內(nèi)容及技術(shù)參數(shù)要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件第二章 。 具有國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（第 164 號(hào)令）規(guī)定的 一 級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，能承擔(dān)本項(xiàng)目實(shí)施和招標(biāo)文件所規(guī)定的物業(yè)管理要求。 六、投標(biāo)保證金： 本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為人民幣 柒萬(wàn)伍仟元 整。 本中心有權(quán)拒絕傳真送達(dá)以外的一切送達(dá)方式。 十、本次招標(biāo)聯(lián)系事項(xiàng)： 采購(gòu)機(jī)構(gòu)聯(lián)系人： 劉先生 ，聯(lián)系電話(huà)： 052388817880，聯(lián)系地址： 泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心（泰州市姜堰區(qū)上海路 88號(hào)） ，郵政編碼： 225500。 第 6 頁(yè)，共 49 頁(yè) 第二章 采購(gòu)需 求 注：投標(biāo)人必須滿(mǎn)足或高于以 下 服務(wù)要求，低于作無(wú)效標(biāo)處理。合計(jì)建筑總面積 萬(wàn)平方米，道路總面積 萬(wàn)平方米。 （ 4）水電維修，供水、供電、通訊等管線(xiàn)、設(shè)施維修養(yǎng)保養(yǎng)。 服務(wù)期限： 36 個(gè)月（ 3 年）。（原物業(yè)管理單位工作人員約 60人左右，僅供投標(biāo)參考）。場(chǎng)地?zé)o枯枝落葉、無(wú)垃圾雜物、無(wú)積水、保持暢通。踢腳線(xiàn)隨時(shí)跟蹤點(diǎn)擦，無(wú)污跡。扶手每日至少擦 1次，無(wú)灰塵、無(wú)污跡。地面：至少拖 1 次 /日，地面清潔。煙灰缸：清洗 1 次 /日，無(wú)積灰，無(wú)斑跡。（會(huì)議室、接 待室：會(huì)前、會(huì)后隨時(shí)清理保潔） 衛(wèi)生間保潔。窗：擦抹 1 次 /日，確保無(wú)污漬、明亮。墻面：除塵 1 次 /周，目視無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 物業(yè)范圍內(nèi)大廳、辦公室、會(huì)議室地面定期大理石、花崗石晶面處理，木地板打蠟等。 3 投標(biāo)報(bào)價(jià)及費(fèi)用： 本項(xiàng)目投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)； 不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。 7 采購(gòu)預(yù)算價(jià)： 萬(wàn)元 。 11 開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2020 年 9 月 10 日 上 午 9:00 時(shí)。 14 中標(biāo)通知書(shū)： 中標(biāo)公示結(jié)束后，如無(wú)異議，采購(gòu)機(jī)構(gòu)將以書(shū)面形式發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》。 18 解釋?zhuān)罕疚募慕忉寵?quán)屬于采購(gòu)人（或代理機(jī)構(gòu)）。 “書(shū)面形式”包括信函、傳真、電報(bào)、電子文檔等。 （四）投標(biāo)委托 投標(biāo)人如委托代理人，須提供法定代表人出具的授權(quán)委托書(shū)原件。 第 14 頁(yè)，共 49 頁(yè) ★ 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件。 招標(biāo)公告 采購(gòu)需求 投標(biāo)人須知 評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 政府采購(gòu)合同（參考） 投標(biāo)文件格式 （二）投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn) 投標(biāo)人沒(méi)有按照本招標(biāo)文件要求提供全部資料，或者投標(biāo)人沒(méi)有對(duì)本招標(biāo)文件在各方面作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。當(dāng)招標(biāo)文件與招標(biāo)文件的答復(fù)、澄清、修改、補(bǔ)充通知就同一內(nèi)容的表述不一致時(shí)，以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。 注：投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)提 供合格投標(biāo)人資格證明文件原件【 1.投標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、 基本賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證原件； 。 （ 3）管理處現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)作模式，包括管理組織架構(gòu)、主要管理流程、部門(mén)職責(zé)、人員配備培訓(xùn)與考核等。除簽 名、蓋章、專(zhuān)用名稱(chēng)等特殊情形外，以中文漢語(yǔ)以外的文字表述的投標(biāo)文件視同未提供。投標(biāo)人對(duì)合同內(nèi)容的費(fèi)用、質(zhì)量、安全、文明服務(wù)等實(shí)行 全面承包。 在特殊情況下， 采購(gòu)人（或代理機(jī)構(gòu)） 可與投標(biāo)人協(xié)商延長(zhǎng)投標(biāo)書(shū)的有效期，這種要求和答復(fù)均以書(shū)面形式進(jìn)行。 ★ （五）投標(biāo)保證 金 投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)截止時(shí)間前到達(dá)指定帳戶(hù)。 投標(biāo)人應(yīng)按 資信文件、商務(wù)文件、技術(shù)文件正本各 1 份，副本各 4 份 分別編制并 單獨(dú)裝訂成冊(cè)，投標(biāo)文件的封面應(yīng)注明“正本”、“副本”字樣。 投標(biāo)文件不得涂改，若有修改錯(cuò)漏處，須加蓋單位公章或由法定代表人或授權(quán)委托人簽字或蓋章。 密封袋的封口處加蓋投標(biāo)單位法人章及單位法定代表人或授權(quán)委托人印章（或簽字）；或在密封口封條上注明“開(kāi)標(biāo)時(shí)啟封”字樣，并加蓋單位公章和單位法定代表人或授權(quán)委托人印章（或簽字）（詳見(jiàn)第六章格式 九 、格式十）。投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤消不符合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，但經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定屬于投標(biāo)人疏忽、筆誤所造成的差錯(cuò)，可允許其在評(píng)標(biāo)結(jié)束之前進(jìn)行修改或者補(bǔ)正（可以是復(fù)印件、傳真件等）。 在符合 性審查和商務(wù)評(píng)議時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標(biāo)文件將被視為無(wú)效投標(biāo)： （ 1）未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的； 第 21 頁(yè)，共 49 頁(yè) （ 2）投標(biāo)文件超過(guò)投標(biāo)截止時(shí)間送達(dá)的或未按規(guī)定地點(diǎn)送達(dá)的； （ 3）未按規(guī)定密封、簽章、裝訂的； （ 4）超出經(jīng)營(yíng)范圍投標(biāo)的； （ 5）資信證明文件不全或無(wú)效導(dǎo)致評(píng)標(biāo)委員會(huì)無(wú)法評(píng)判的，或者不符合招標(biāo)文件標(biāo)明的資格要求的； （ 6）投標(biāo)文件無(wú)法定代表人或委托代理人簽字 ,委托代理人無(wú)法定代表人授權(quán)委托書(shū)或者委托書(shū)填寫(xiě)項(xiàng)目不齊全或者委托書(shū)無(wú)效的； （ 7）投標(biāo)人代表未能出具有效居民身份證或與法定代表人授權(quán)委托人身份不符的 ； （ 8）投標(biāo)文件中不滿(mǎn)足采購(gòu)技術(shù)參數(shù)要求的或投標(biāo)文件內(nèi)容虛假的； （ 9）投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容未使用中文表述、意思表述不明確、前后矛盾或者使用計(jì)量單位不符合招標(biāo)文件要求的（經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定允許其當(dāng)場(chǎng)更正的筆誤除外）； （ 10）投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的 ,或者投標(biāo)文件中經(jīng)修正的內(nèi)容字跡模糊難以辯認(rèn)或者修改處未按規(guī)定簽名蓋章的； （ 11）投標(biāo)有效期、工期、質(zhì)保期不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求的； （ 12）未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求或者投標(biāo)文件有招標(biāo)方不能接受的附加條件的； （ 13）未采用人民幣報(bào)價(jià)或者未按照招標(biāo) 文件標(biāo)明的幣種報(bào)價(jià)的； （ 14）投標(biāo)函的報(bào)價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表的報(bào)價(jià)不一致的； 第 22 頁(yè)，共 49 頁(yè) （ 15）投標(biāo)報(bào)價(jià)具有選擇性，唱標(biāo)價(jià)格與投標(biāo)文件承諾的優(yōu)惠、折扣后價(jià)格不一致的； （ 16）投標(biāo)報(bào)價(jià)高于采購(gòu)預(yù)算價(jià)的； 在技術(shù)評(píng)議時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標(biāo)文件將被視為無(wú)效投標(biāo)： （ 1）未提供或未如實(shí)提供投標(biāo)服務(wù)的參數(shù)，或者投標(biāo)文件標(biāo)明的響應(yīng)或偏離與事實(shí)不符或虛假投標(biāo)的； （ 2） 明顯不符合招標(biāo)文件標(biāo)明的要求的 ； （ 3）投標(biāo)技術(shù)方案不明確，存在一個(gè)或一個(gè)以上備選（替代）投標(biāo)方案的； （ 4） 投標(biāo)服務(wù)必備條款有負(fù)偏離的。參加開(kāi)標(biāo)會(huì)的人員，須隨身攜帶有效的居民身份證。 （二）評(píng)標(biāo)的方式 本項(xiàng)目采用不公開(kāi)方式評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)的依據(jù)為招標(biāo)文件和投標(biāo)文件。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)資格審查通過(guò)的投標(biāo)人的其他投標(biāo)文件內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)，審查其是否實(shí)質(zhì)性滿(mǎn)足招標(biāo)文件的要求，如有疑問(wèn)，將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行詢(xún)標(biāo)，投標(biāo)人要向評(píng)標(biāo)委員會(huì)澄清有關(guān)問(wèn)題，并最終以 書(shū)面形式進(jìn)行答復(fù)。 （四）澄清問(wèn)題的形式 對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說(shuō)明或者糾正。 （六）評(píng) 標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)辦法 評(píng)標(biāo)原則。 （七） 評(píng)標(biāo)過(guò)程的監(jiān)控 本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)過(guò)程實(shí)行全程錄像監(jiān)控，投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)過(guò)程中所進(jìn)行的企圖影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的不公正活動(dòng)，可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 中標(biāo)人拖延、拒簽合同的 ,將被沒(méi)收投標(biāo)保證金并取消中標(biāo)資格。如發(fā)現(xiàn)與采購(gòu)結(jié)果和投標(biāo)承諾內(nèi)容不一致的，將報(bào)政府采購(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)查處。合格投標(biāo)人的綜合得分 為各評(píng)分項(xiàng)目匯總得分，按評(píng)標(biāo)得分由高到低順序排列，得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列；得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)得分由高到低順序排列。 二、 評(píng)標(biāo)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 第 27 頁(yè)，共 49 頁(yè) 類(lèi)別 評(píng)審項(xiàng)目 分值 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 報(bào)價(jià)部分 25 分 價(jià)格分 25 按滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求且有效投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)作為評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿(mǎn)分；其他投標(biāo)人的價(jià)格分按以下公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) /投標(biāo)報(bào)價(jià)） 25 分。） 認(rèn)證體 系 3 通過(guò)質(zhì)量管理體系認(rèn)證（ GB/T 19001）、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證（ GB/T 28001 認(rèn)證），環(huán)境管理體系認(rèn)證（ GB/T 24001 認(rèn)證），并在認(rèn)證有效期內(nèi)的，通過(guò) 1 項(xiàng)為 1 分， 2 項(xiàng)為 2 分， 3 項(xiàng)為 3 分。） 運(yùn)轉(zhuǎn)情況 3 根據(jù)企業(yè)提供的最近 3 年（ 20 20 2020）年度損益表評(píng)審， 3 年均贏利得 3 分，有一年虧損扣除 1 分，未提供經(jīng)審計(jì)的報(bào)表者不得分。 第 28 頁(yè)，共 49 頁(yè) 標(biāo)書(shū)制作 1 根據(jù) 投標(biāo) 文件制作完整，格式規(guī)范 ，頁(yè)碼編制完善及密封包裝等情況進(jìn)行酌情打分 ， 1 分。 人員安排情況 4 人員配備是否合理，保潔人員、修理工等分配是否合理，培訓(xùn)計(jì)劃是否周密；安排參與項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)人員素質(zhì)、技術(shù)能力、專(zhuān)業(yè)分布