【正文】 額 1%的報(bào)酬。 1 魏某可以以出租人程某未事先通知賣(mài)房，侵犯其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由而主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2020 年７月，程某因妻子又要住院，自己無(wú)力支付醫(yī)藥費(fèi)，遂決定將租給魏某的４間房屋賣(mài)給丁某。 1 本案中 500 雙仿皮鞋的損失應(yīng)由甲方承擔(dān)，并由甲向承運(yùn)部門(mén)索賠，但甲可向乙追究違約責(zé)任。甲方得知后派人趕往現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)該批鞋燒毀嚴(yán)重，并且發(fā)現(xiàn)其中的旅游鞋有一半是仿皮的，遂拒收全部貨物，拒絕付款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。合同規(guī)定 :由乙方向甲方提供牛皮旅游鞋 1 千雙。 1 劉某有權(quán)主張抵銷(xiāo) 7200 元，然后有義務(wù)向華某支付余款 300 元。最后，華某訴至法院。并寫(xiě)了一個(gè)字據(jù)。合同約定租期三年，至 2020 年 12 月 31 日，租金每月 400 元，唐某先付半年租金 2400 元，然后一年一付。 甲公司銷(xiāo)售人員將絲襪售出，應(yīng)視為有效代理行為，故甲公司應(yīng)向乙支付該5000 雙絲襪的貨款。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是否正確。經(jīng)乙廠(chǎng)一再要求，甲公司允許暫存放門(mén)市部。合同規(guī)定：乙廠(chǎng)向甲公司供應(yīng)絲襪 20200 雙，總價(jià)人民幣 37200 元（每雙 1． 86 元），同年4月 29 日交貨，貨到付款。康華公司認(rèn)為同泰公司屬無(wú)理要求，康華公司雖有一臺(tái)設(shè)備延期交貨，但未給同泰公司造成任何損失。 8 月 10 日康華公司將兩臺(tái)設(shè)備運(yùn)往同泰公司，同泰公司按實(shí)收設(shè)備價(jià)格的 80%開(kāi)出銀行匯票支付貨款，康華公司提出應(yīng)該按 3 臺(tái)設(shè)備價(jià)格的 80%支付，同泰公司予以拒絕。 剩余 20%的貨款在同泰公司試用設(shè)備期滿(mǎn)后，于 8月 25 日一次性結(jié)清。康華公 司所投標(biāo)書(shū)的主要內(nèi)容如下： (1)向同泰公司提供 A設(shè)備 3臺(tái)，每臺(tái)價(jià)格 64 萬(wàn)元。甲公司接到甲地人民法院送達(dá)的起訴狀副本后，向該人民 法院提起反訴，要求法院判令乙公司雙倍返回定金 20 萬(wàn)元，支付違約金 14 萬(wàn)元，并代甲公司向某市物資公司要求支付違約金 24 萬(wàn)元，并賠償利潤(rùn)損失 40萬(wàn)元。至 5月 30 日，乙公司仍未交付貨物。合同約定，馬口鐵每噸價(jià)格為 1200 元，交貨時(shí)間為同年 6 月 10 日，每遲交付一天，則支付總價(jià)款 1%的違約金。合同還規(guī)定，合同生效后的 10 日內(nèi)，甲公司應(yīng)向乙公司預(yù)付 10 萬(wàn)元。 人民法院在查證上述事實(shí)的基礎(chǔ)上，還查明：攀宏公司為向銀行貸款人民幣 250 萬(wàn)元而將同一幢寫(xiě)字樓 用于抵押以作為償還貸款及利息的擔(dān)保，并于 1996 年 3月 8日辦理了有關(guān)抵押登記手續(xù)；該幢寫(xiě)字樓經(jīng)評(píng)估實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值為人民幣 360萬(wàn)元。飛達(dá)公司按期 交貨并安裝調(diào)試完畢，在其安裝調(diào)試期間，計(jì)算機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格大跌，攀宏公司在付款期屆滿(mǎn)前再次要求飛達(dá)公司降低價(jià)值，飛達(dá)公司拒不同意。為了保證攀宏公司按時(shí)付款，飛達(dá)公司與攀宏公司于 1996年 3 月 3 日簽訂了一份抵押合同，即由攀宏公司將其擁有的一幢價(jià)值為人民幣 500 萬(wàn)元的寫(xiě)字樓作抵押，以擔(dān)保履行付款義務(wù)。 1995年 4月，甲方向本企業(yè)所在地法院起訴。合同成立后，甲廠(chǎng)立即組織生產(chǎn)，不料同年 7 月發(fā)生特大澇災(zāi)，致使合同無(wú)法履行。經(jīng)化驗(yàn)，飼料中混有有毒物質(zhì)。飼料撒進(jìn)塘后不久，就有不少死魚(yú)浮起。機(jī)械廠(chǎng)與鋼鐵廠(chǎng)結(jié)清了一半鋼板的貨款，但因?yàn)殇摪鍞鄼n，已經(jīng)造成損失 4 萬(wàn)元。 問(wèn)： B 廠(chǎng)這樣做對(duì)嗎？為什么？ 該糾 紛應(yīng)如何解決？ 案例二十一： 鋼鐵廠(chǎng)推銷(xiāo)員王某持工廠(chǎng)介紹信與某機(jī)械廠(chǎng)簽訂一份供銷(xiāo)合同，由鋼鐵廠(chǎng)向機(jī)械廠(chǎng)提供 50噸鋼板，按國(guó)家價(jià)每噸 萬(wàn)元；鋼鐵廠(chǎng)還向機(jī)械廠(chǎng)提供一批磁磚，為 5 萬(wàn)元。合同規(guī)定，款到后一個(gè)月內(nèi)交貨。不料貿(mào)易公司以韓某超越代 理權(quán)限簽定合同為由，拒絕付款。 1989 年 12月 10日，韓某用該空白合同書(shū)與佳麗服裝廠(chǎng)簽定了購(gòu)買(mǎi) 500 套運(yùn)動(dòng)服的購(gòu)銷(xiāo)合同，貨款總額 26500 元，合同規(guī)定貨到后 15 日內(nèi)付款，任何一方違約都承擔(dān)5%的違約金。韓某將簽好的合同書(shū)帶回交與遠(yuǎn)達(dá)貿(mào)易公司經(jīng)理，經(jīng)理對(duì)此合同未置可否。佳麗服裝廠(chǎng)訴至法院，要求遠(yuǎn)達(dá)貿(mào)易公司付款并承擔(dān)違約責(zé)任。同年 5 月， A廠(chǎng)將貨款一次付清。雙方同意若違約，承擔(dān)5%的違約金。此時(shí)鋼板價(jià)格每噸上漲為 萬(wàn)元。養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)立即通知飼料公司，飼料公司說(shuō)馬上派人來(lái)，并要求養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)立即堵住與臨近魚(yú)塘的通水道口。雙方為賠償金發(fā)生爭(zhēng)議。甲廠(chǎng)于當(dāng)年 7月 10日將有關(guān)部門(mén)證明災(zāi)情的文件及無(wú)法正常生產(chǎn)的公證材料通知乙公司，要求延遲 5 個(gè)月履行合同。 問(wèn)： 本案雙方的做法是否合法？為什么？ 本案應(yīng)該如何解決？ 案例二十四： 攀宏信息工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“攀宏公司”）擬向飛達(dá)技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“飛達(dá)公司”）購(gòu)買(mǎi)一套計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，雙方于 1996 年 3月 1日簽訂了一份購(gòu)銷(xiāo)合同。該抵押合同于 1996 年 3 月 15 日依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了抵押登記。為此，攀宏公司在付款期屆滿(mǎn)之后拒不付款，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。（本題 8 分） 根據(jù)本例提供的事實(shí)，請(qǐng)回答以下三個(gè)問(wèn)題： 飛達(dá)公司請(qǐng)求攀宏公司償還欠款人民幣 240萬(wàn)元是否有合法依據(jù)？請(qǐng)說(shuō)明理由。若乙公司違約，將向甲公司支付違約金，違約金比例為未履行部分的 7%。 直至同年 5月 20日，乙公 司未交付合同項(xiàng)下的貨物。甲公司無(wú)奈派員四處聯(lián)絡(luò)，終于在 6 月 20 日以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到2020 噸馬口鐵，該批馬口鐵每噸價(jià)格為 1300 元，并于該日將該批貨物交付給茂祥物資公司。 請(qǐng)從我國(guó)《合同法》的規(guī)定出發(fā)，對(duì)本案予以評(píng)判。 所提供設(shè)備的產(chǎn)地、規(guī)格、質(zhì)量、性能及主要技術(shù)參數(shù)。 (3)任何一方違約均按總標(biāo)的 15%支付違約金。 8 月 13 日康華公司將剩余 1臺(tái) A設(shè)備運(yùn)往同泰公司，并要求同泰公司一次結(jié)算所有余款，并由同泰公司負(fù)擔(dān)設(shè)備的運(yùn)費(fèi)。 問(wèn)： ，要約和承諾兩個(gè)階段分別在什么時(shí)間生效，要約人、承諾人分別是哪一方？ 8 月 10 日同泰公司拒絕康華公司的要求是否合理？并說(shuō)明理由。合同有效期到同年 4月 30日止。次日甲公司銷(xiāo)售人員因不明情況，將絲襪售出 5000 雙，其余的還在庫(kù)里。 乙廠(chǎng)逾期一周交貨，故甲公司據(jù)此可單方解除合同。 甲公司銷(xiāo)售人員將絲襪售出，應(yīng)視為有效代理行為，故甲公司應(yīng)向乙支付全部絲襪的貨款。合同簽訂后，唐某即開(kāi)辦了興隆家電批發(fā)部， 2020 年 7月，劉某的兒子結(jié)婚需要購(gòu)買(mǎi)家用電器，在唐某的興隆家電批發(fā)部購(gòu)買(mǎi)了電視機(jī)、電冰箱、 VCD 機(jī)各一臺(tái)，總價(jià)值 7500余元。 2020 年 12月 5日，華某找到劉某要款，劉某當(dāng)即表示反對(duì)，并說(shuō)唐某尚有一年半的房租 7200 元未交，他準(zhǔn)備用購(gòu)買(mǎi)家電的錢(qián)充抵唐某的房租。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是否正確。 1 劉某應(yīng)向華某支付 7500 元。交貨日期為10 月 1 日，價(jià)格為每雙 78 元，由乙方代辦托運(yùn)手續(xù)。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是否正確。 1 本案中乙屬于根本違約 ，甲有權(quán)解除合同，拒絕收貨，并追究乙的違約責(zé)任。雙方在協(xié)商中，程某提出因其常常得到丁某幫助，特別是在妻子住院時(shí)丁某湊齊２萬(wàn)元借給他，未要求利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價(jià)格（假設(shè)市場(chǎng)價(jià)格為５萬(wàn)元）４萬(wàn)元賣(mài)給丁某，同年８月１０日雙 方到房屋管理部門(mén)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。 若魏某行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，他有權(quán)以４萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。不久，乙與日本某株式會(huì)社（丙方）簽訂了一份松下 21 英寸彩電的購(gòu)銷(xiāo)合同，約定：由丙向乙提供原裝松下彩電 5000 臺(tái)，貨款總值為人民幣 2020萬(wàn)元；交貨條件為 CIF 南京港；乙方在收到電視機(jī)后立即支付價(jià)金。 丙在遲遲未收到貨款的情況下，遂來(lái)電要求乙支付價(jià)金并承擔(dān)遲延履行合同的違約責(zé)任。 2 在甲拒付貨款的情況下，乙應(yīng)向丙付款并承擔(dān)違約責(zé)任。 （一）中國(guó)的一個(gè)有出口貿(mào)易權(quán)的企業(yè)，準(zhǔn)備出口一批畜牧產(chǎn)品，經(jīng)聯(lián)系找到一家法國(guó)公司。中方?jīng)Q定向法院提出訴訟要求。 （一） 2020 年 9 月，某油漆廠(chǎng)與某建筑工程隊(duì)簽訂一份油漆買(mǎi)賣(mài)合同。 10 月 15 日，建筑工程隊(duì)收到油漆廠(chǎng)送來(lái)的油漆后，立即向油漆廠(chǎng)出具了收到油漆 4000 桶的收條，并且注明總金額為 10 萬(wàn)元 (實(shí)收油漆數(shù)均已扣除損耗數(shù) )。此時(shí)油漆廠(chǎng)才發(fā)現(xiàn)工程隊(duì)在抵押攪拌車(chē)后，又將該車(chē)質(zhì)押給某銀行用于 20 萬(wàn)元的貸款作擔(dān)保。經(jīng)法院查明，某市建筑工程隊(duì)雖有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，但并無(wú)經(jīng)營(yíng)油漆的經(jīng)營(yíng)范圍。 某貿(mào)易公司不能對(duì)該批油漆行使留置權(quán)。因?yàn)榇饲樾尾粚儆诔蜂N(xiāo)權(quán)行使的情形。法律規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。第二份合同可以通過(guò)抵銷(xiāo)的方式解決，也可通過(guò)繼續(xù)履行等方式解決，建筑工程隊(duì)與貿(mào)易公司均已發(fā)生違約，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為避免甲公司無(wú)力支付貨款，乙廠(chǎng)決定停 止為甲公司生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備。 (1 分 ) 乙廠(chǎng)中止履行合同應(yīng)承擔(dān)通 知義務(wù) [或：應(yīng)通知甲公司；或：負(fù)有舉證責(zé)任 ] (1分 ) (2)(如乙廠(chǎng)中止履行合同是合法的， )當(dāng)甲公司在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力[或：合理期限內(nèi)仍無(wú)力償還；或：未改善財(cái)務(wù)狀況 ] (1 分 ) 并且未提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，乙廠(chǎng)可解除合同。合同約定：精密 機(jī)床作價(jià) 1 000 萬(wàn)元，甲公司于 6月 30日前交貨，交貨地點(diǎn)在乙公司位于 C市的生產(chǎn)車(chē)間；乙公司在收貨后 15 日內(nèi)付清貨款；若甲公司的精密機(jī)床有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按合同總價(jià)款的30%向乙公司交付違約金。 6月 21日，乙公司還以公司董事長(zhǎng)王某的一祖?zhèn)鞴哦?(估價(jià)為 100 萬(wàn)元 )為甲公司設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，雙方簽訂了質(zhì)押合同，并于 6 月 22 日 將該古董交付于甲公司。雙方因此爭(zhēng)執(zhí)不下。甲公司在答辯中請(qǐng)求人民法院減少違約金數(shù)額。 (6)人民法院是否應(yīng)該支持甲公司減少違約金數(shù)額的請(qǐng)求？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。 (3)6 月 22 日。 [或：質(zhì)押擔(dān)保先于保證責(zé)任實(shí)現(xiàn)；或：質(zhì)押優(yōu)先于保證 ] (5)符合法律規(guī)定。 [或：約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。 2020 年 1 月，因當(dāng) 地發(fā)生禽流感，綠島家禽養(yǎng)殖場(chǎng)的家禽被全數(shù)撲殺。 要求： 根據(jù)上述情況和合同、仲裁、訴訟等法律制度的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題： （ 1）萬(wàn)方農(nóng)貿(mào)公司是否有權(quán)解除合同？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由 （ 2）綠島家禽養(yǎng)殖場(chǎng)可否免除不能履行合同的違約責(zé)任？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由 （ 3）綠島家禽養(yǎng)殖場(chǎng)是否應(yīng)返還萬(wàn)方農(nóng)貿(mào)公司預(yù)付款？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。根據(jù)合同法規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人一方可以解除合同。 （ 3）應(yīng)當(dāng)返還。 （ 5）不符合法律規(guī)定。經(jīng)檢查，產(chǎn)生廢品的原因是機(jī)床的一個(gè)重要參數(shù)不合格，國(guó)華機(jī)械廠(chǎng)多次派人對(duì)機(jī)床進(jìn)行修理，仍不能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。法院受理后，將起訴狀副本發(fā)送被告。在本題中，國(guó)華機(jī)械廠(chǎng)雖多次派人修理機(jī)床，仍不能使交付的機(jī)床達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，因此，南方工業(yè)公司可以通知解除與國(guó)華機(jī)械廠(chǎng)的合同。根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定 ，仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無(wú)效，不影響仲裁協(xié)議的效力。合同約定：萬(wàn)寧公司在 4 月 30 日前支付 2萬(wàn)元預(yù)付款：興隆啤酒廠(chǎng)在 7 月 10 日交貨。萬(wàn)寧公司要求興隆啤酒廠(chǎng)返還預(yù)付款，賠償萬(wàn)寧公司經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)法院查 明，由于興隆啤酒廠(chǎng)違約，萬(wàn)寧公司除 2 萬(wàn)元預(yù)付款沒(méi)有收回外，還發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失 3萬(wàn)元；法院同時(shí)查明，萬(wàn)寧公司尚欠興隆啤酒廠(chǎng)設(shè)備款 5萬(wàn)元。 答：（ 1）萬(wàn)寧公司單方面通知興隆啤酒廠(chǎng)中止履行合同 合法。 （ 2）振明公司拒絕萬(wàn)寧公司要求其為興隆啤酒廠(chǎng)承擔(dān)保證責(zé)任的要求符合法律規(guī)定。因?yàn)?，依?jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷(xiāo)。 3 月 25 日，乙企業(yè)在甲企業(yè)仍未恢復(fù)履行債務(wù)能力且未提供合同擔(dān)保的情況下，通知與其 解除合同。 ，該傳真列明了木地板的型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、供貨時(shí)間、交貨方式等，并要求上海君開(kāi)木地板公司在 10 日內(nèi)報(bào)價(jià)。上海東方建材公司遂向上海君開(kāi)木地板公司提出，由于雙方未簽訂書(shū)面合同，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不能成立，故上海君開(kāi)木地板公司應(yīng)盡快取回貨物。 （ 2）本案中的買(mǎi)賣(mài)合同是否成立？并說(shuō)明理由。 上海君開(kāi)木地板公司報(bào)價(jià)行為的性質(zhì)屬于要約 。因其內(nèi)容與要約一致，且于承諾期內(nèi)作出。 （ 3）上海君開(kāi)木地板公司可向人民法院提出行使撤銷(xiāo)權(quán)的請(qǐng)求，撤銷(xiāo)上海東方建材公司的放棄到期債權(quán)、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為。李世一再催討無(wú)效，遂向人民法院起訴，要求張山如數(shù)支付拖欠的貨款。 （ 2）在本案處理中，不能采取各自返還對(duì)方財(cái)物的方法，因?yàn)殡p方訂約時(shí)都是惡意，不僅違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，而且損害了社會(huì)公共利益。 五、綜合題 ，其法定代表人孫某對(duì)外簽訂合同的最高限額為 200萬(wàn)元。 6月 2日，上海維蒂斯有限公司有確切證據(jù)得知上海薩拉那有限公司的經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，可能無(wú)力支付 250萬(wàn)元的貨款。 雙方在抵押合同中約定，如果上海薩拉那有限公司不能支付到期貨款，則該廠(chǎng)房的所有權(quán)直接歸上海維蒂斯有限公司所有。 7月 1日，上海維蒂斯有限公司按照合同約定向上海薩拉那有限公司提交了全部貨物。 2020 年 6 月 1日，上海