【正文】 加，共患疾病的傳播和發(fā)作日益嚴(yán)重。 動物科技及其產(chǎn)品，對防治人畜共患疾病，保護(hù)生命，改善人類健康水平起著不可替代的作用。 黨中央、國務(wù)院十分關(guān)注以科技進(jìn)步帶動畜牧業(yè)的升級和發(fā)展，十六屆五中全會和中央連續(xù) 3 個 1 號文件，都對大力提高獸醫(yī)技術(shù)和產(chǎn)品在畜牧業(yè)中的應(yīng)用，提出了明確要求。 14,000 40,000 2 步行街 由 4 塊 13 層結(jié)構(gòu)的臨街商鋪 構(gòu)成 2,700 2,900 3 動物醫(yī) 療中心 5 層 ，框架結(jié)構(gòu) 2,850 6,000 4 商品房 及 公寓 5 棟 6 層公寓， 1 棟 12 層公寓 16,000 26,025 5 寫字樓 18 層，為區(qū)域的標(biāo)志性建筑 3,990 27,600 6 繼續(xù)教育大樓 6 層，教學(xué)、辦公樓 6,000 10,080 合計 45,540 112,605 參見圖本文件：平面布置 11 D． 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) (一期、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分 ) 固定資產(chǎn)投資總額 約 2 億元 投資利潤率 % 實際投資額 ～ 5000 萬元 貸款償還期 4 年 貸款規(guī)模 ～ 3500 萬元 項目內(nèi)部收益率 % 平均年租金收入 3000 萬元 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 五．合作方式 引進(jìn)社會資金，尋求戰(zhàn)略合作伙伴，成立股份制的產(chǎn)業(yè)城總公司，共同經(jīng)營管理。 農(nóng)學(xué)部的所在地長春，作為東北地區(qū)的中心城市，不僅有很好的腹地資源，而且經(jīng)濟(jì)文化繁榮，相關(guān)科研技術(shù)、醫(yī)療力量雄厚，是發(fā)展動物科技產(chǎn)業(yè)的理想環(huán)境。 由于種種原因，我國的動物科學(xué)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還落后于國民經(jīng)濟(jì)的整體水平。融 合正在建設(shè)的“國家動物實驗中心”和“長春國家生物產(chǎn)業(yè)基地”的技術(shù)聚集和區(qū)域背景，打造國內(nèi)領(lǐng)先，國際一流的現(xiàn)代動物產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系，建設(shè)具有自主品牌和核心競爭力的國家級獸醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地和權(quán)威認(rèn)證中心。即： 建設(shè)一個發(fā)展平臺 ： 在校園周邊地區(qū)建立 “ 中國長春動物科技產(chǎn)業(yè)城 ” 使智力資源與存量資本、商業(yè)、管理資源在地理空間和政策環(huán)境中充分融合，讓科技成果轉(zhuǎn)化方式由投資推動型變?yōu)槭袌隼瓌有偷钠脚_； 形成一個核心競爭力 ：發(fā)揮農(nóng)學(xué)部的科技和資源優(yōu)勢，利用區(qū)域強(qiáng)大的輻射和吸 附能力，形成研發(fā)、推廣、認(rèn)證中心，培育品牌和商譽(yù)，打造以畜牧獸醫(yī)科技為核心競爭力的 “ 虛擬企業(yè) ” （ 請參考附件一：溫州的虛擬企業(yè) ） 產(chǎn)業(yè)集團(tuán)； 組建一個總公司 ：以現(xiàn)代企業(yè)制度，組建一個與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展總公司，形成有效的發(fā)展機(jī)制、約束機(jī)制和激勵機(jī)制，為知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)業(yè)化和土地資源的商業(yè)化創(chuàng)造條件； 選擇一個突破口 ：以寵物產(chǎn)業(yè)為突破口，在最短的時間內(nèi)，取得投資收益，提高資金、管理、經(jīng)營的綜合運(yùn)作能力； 確定一個發(fā)展目標(biāo) ：融合正在建設(shè)的 “ 國家動物實驗中心 ” 和 “ 長春國家生物產(chǎn)業(yè)基地 ” 的技術(shù)聚集和區(qū)域背景，建設(shè)一 個基于無線射頻技術(shù)的國家級 動物科技 技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和認(rèn)證中心。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 3 頁 共 177 頁 目 錄 概 述 ....................................................................................................... 2 項 目 概 要 ................................................................................................ 5 第一章、背景及意義 ..................................................................................... 9 建立動物科技產(chǎn)業(yè)基地，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 .................................................. 9 寵物經(jīng)濟(jì)和寵物產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)城經(jīng)營的另一個重點 ................................................ 10 優(yōu)先選擇寵物產(chǎn)業(yè)作為一期投資和建設(shè)的重點 .................................................... 12 建立產(chǎn)業(yè)城的有利條件 ........................................................................................ 13 第二章、總體建設(shè)思路和目標(biāo) ....................................................................... 15 建立產(chǎn)業(yè)城與學(xué)部的互動發(fā)展關(guān)系 ...................................................................... 15 抓住機(jī)遇，籌建國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)電子標(biāo)簽技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ......................................... 17 引入戰(zhàn)略合作伙伴，優(yōu)勢互補(bǔ) ............................................................................. 18 第三章、總公司 ......................................................................................... 20 成立科貿(mào)總公司，搭建發(fā)展平臺 .......................................................................... 20 總公司的性質(zhì)和職能 ............................................................................................ 20 總公司的下屬企業(yè) ................................................................................................ 21 第四章、產(chǎn)業(yè)城的建設(shè)內(nèi)容 .......................................................................... 28 以優(yōu)選項目和區(qū)域概念來招商引資，實現(xiàn)土地價值變現(xiàn)和升值 .......................... 28 項目的建設(shè)模式 —— 聯(lián)營和共享 .......................................................................... 30 建設(shè)方案 .............................................................................................................. 31 第五章、以 RFID 標(biāo)簽技術(shù)為基礎(chǔ)的商業(yè)發(fā)展計劃 ............................................. 40 RFID 技術(shù)介紹和計劃的提出 ................................................................................ 40 實施 RFID 技術(shù)發(fā)展計劃的意義 ........................................................................... 42 實施 RFID 技術(shù)發(fā)展計劃的有利條件 .................................................................... 43 實施 RFID 技術(shù)發(fā)展計劃的步驟 ........................................................................... 46 打造基于 RFID 技術(shù)的產(chǎn)業(yè)城循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈 ..................................................... 46 第六章、產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃 ................................................................................ 48 加強(qiáng)寵物藥品的開發(fā)：由簡到繁，從挖掘整理到規(guī)模經(jīng)營 ................................. 48 寵物食品配方和添加劑：利用信息優(yōu)勢，發(fā)揮品牌效應(yīng) ..................................... 50 發(fā)展策略 .............................................................................................................. 51 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 4 頁 共 177 頁 動物藥品和醫(yī)療用品 ............................................................................................ 55 第七章、基于網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送體系的商業(yè)發(fā)展計劃 ..................................... 56 連鎖醫(yī)療 .............................................................................................................. 56 網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療 .............................................................................................................. 59 建立 RFID 物流配送系統(tǒng)，占領(lǐng)行業(yè)制高點 ......................................................... 62 第八章、實施方案 ...................................................................................... 65 招商策略和方法 ..................................................................................................... 65 產(chǎn)業(yè)城的品牌建設(shè) ................................................................................................ 68 營銷分析 .............................................................................................................. 71 第九 章、財務(wù)分析 ...................................................................................... 73 基本思路 .............................................................................................................. 73 財務(wù)測算參數(shù)及假設(shè) ............................................................................................ 75 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ....................................................................................................... 76 投資總額和構(gòu)成 ................................................................................................... 76 收入預(yù)測 .............................................................................................................. 77