【正文】 財務指標 .............................................................................................................. 77 不定性分析 ........................................................................................................... 78 融資估算 .............................................................................................................. 82 財務分析結論 ....................................................................................................... 83 第十章、結論 ............................................................................................ 84 附件一 溫州的虛擬企業(yè) ............................................................................................... 86 附件二 高校后勤社會化與物業(yè)管理 ............................................................................. 93 附件三 總公司 的管理制度 ........................................................................................... 97 附件四 認證咨詢部認證咨詢工作（全程）計劃 ........................................................ 106 附件五 RFID 無線射頻識別的原理和 應用架構 ........................................................... 109 附 件六 大力研發(fā)中獸藥及中獸藥飼料添加劑 ............................................................ 133 附件七 采用特許經營模式進行企業(yè)擴張所需注意的問題 .......................................... 141 附件八 產業(yè)城 連鎖加盟店章程 .................................................................................. 146 附件九 遠程醫(yī)療的技術發(fā)展 ...................................................................................... 155 附件十 標志、商標在品牌形象建設中的重要作用和品牌的建設原則 ....................... 157 附件十一 融資模式 ......................................................................................................160 附件十二 長春市區(qū) 20xx 年土地及各類建筑 價格 ...........................................................178 中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 5 頁 共 177 頁 項 目 概 要 吉林大學農學部（以下稱農學部）為盤活土地資源，加快動物科學技術向現實生產力轉化，擬在校園周邊地區(qū)建立“中國長春動物科技產業(yè)城 ” （暫定名，以下稱產業(yè)城）。 二．項目背景和意義 動物科學技術是提高我國農牧業(yè)水平，改善畜產品品種和質量的重要手段，是保障畜牧產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎條件。建立集科技開發(fā)和商品貿易為一體的動物科技產業(yè)基地，是保障人民健康，優(yōu)化農副產業(yè)結構的迫切需要。 把握時機建 好動物科技產業(yè)城， 不僅 天時地利 人和，具有 得天 獨厚的優(yōu)勢，也必將提高我國畜牧產業(yè)在國際市場的競爭力，促進區(qū)域經濟繁榮，帶動旅游、商貿及相關加工產業(yè)的發(fā)展，為東北老工業(yè)基地的振興發(fā)揮重要作用。 六．結論 項目 順應國家的產業(yè)政策和市場需求，體現了地域優(yōu)勢專業(yè) 和優(yōu)勢，運用先進理念，通過良好的商業(yè)概念和營銷模式盤活了校園周邊中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 8 頁 共 177 頁 的土地，形成了一個具有升值潛力的動物科技、貿易集約發(fā)展區(qū)； 其獨特的商業(yè)概念和強大的核心競爭力，保證了項目的抗風險性和收益能力 和 高成長性 ，是由產品經營過渡到資產經營，進而發(fā)展到資本和品牌經營的典范 。 “ 畜禽水產養(yǎng)殖技術 ” 與 “ 兩彈一星 ” 同時被中國工程院評為我國 20 世紀最偉大的科技成果，也反映了畜牧獸醫(yī)科學，對于中國這樣的農業(yè)大國的重要意義。 20 世紀 70 年代以來，新發(fā)現 170種病源微生物，其中 75% (132 種 )可導致人獸共患病，幾乎每年都會有新的共患病流行。 中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 10 頁 共 177 頁 由于種種原因，我國的動物科技技術和產業(yè)的發(fā)展，還落后于國民經濟的整體水平，存在技術貢獻率不高，科技轉化程度較低，行業(yè)缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和標準，人才匱乏等問題。 在發(fā)達國家里，寵物及寵物用品作為產業(yè)已經有一二百年的歷史，形成了繁育、訓練、用品用具、醫(yī)療、醫(yī)藥、貿易的產業(yè)鏈。 我國的寵物經濟發(fā)展迅猛，自九十年代初至今，已成為世界三大交易中心之一和最具活力的地區(qū)。主要反映在： ? 對寵物產業(yè)并沒有成熟的認識。我國沒有國際認證的檢驗機構，動物出境需要經過進口國非常嚴格的檢疫，基本上無法正常出口，這也影響了寵物繁殖等行業(yè)的發(fā)展； ? 國際市場的競爭對我國的 寵物產業(yè)沖擊嚴重。 第四， 農學部在寵物行業(yè)擁有豐富的經驗和諸如畢業(yè)生網絡等大量亟待整合的商業(yè)資源，容易迅速形成研發(fā)、生產、銷售的產業(yè)鏈，培育出中國的國際知名品牌。擁有院士、教授 130 余名 ， 30 余人擔任全國、省部學會正副理事長、秘書長，獲得各類科研成果獎 800 余項，專利 70 多項，其主辦的《中國獸醫(yī)學報》已成為國家自然科學領域的核心期刊， “ 獸醫(yī)研究所 ” 是我國動物醫(yī)學科學和技術的帶頭人。農學部的所在地長春， 作為東北地區(qū)的中心城市，不僅有很好的腹地資源，而且經濟文化繁榮，人力資源充足， 土地資源豐富。 中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 15 頁 共 177 頁 第二章、 總體建設思路和目標 建立 產業(yè)城 與學部的互動發(fā)展關系 引入法人治理結構，成立 產業(yè)城 總公司 為保證 產業(yè)城 的基本職能，創(chuàng)造一流的 投資 環(huán)境，建議設立 以吉林大學農學部為發(fā)起人的 產業(yè)城 有限公司（以下簡稱總公司），作為產業(yè)城 的中心法人，實行以總公司為核心的運行模式。 可以解決企業(yè)的產權制度、組織制度、領導制度問題，有較為有效的發(fā)展機制（融資、籌資功能）、約束機制和激勵機制。通過管理體制和運行機制的轉變，建立 產業(yè)城 生產力促進中心等方式，不僅能利用社會資金進行應用科學研究，提高科技成果轉化率和產業(yè)化能力，還可以在市場機制的作用下，加速產學研的結合，實現資源分流，完成優(yōu)化組合，充分發(fā)揮各類人才的作用。 正是基于這樣的思路， 產業(yè)城 在建設內容設置上，我們安排了學生公寓、專家招待所、寵物樂園、特色餐飲、 繼續(xù)教育大樓、商業(yè) 中心等一系列可以自用，更便于對外經營的項目。 RFID 無線射頻識別是一種非接觸式的自動識別技術 ， 可識別高速運動物體并可同時識別多個電子標簽，操作快捷方便。 20xx 年 ，我 國 RFID 市場 規(guī)模 已經有超過 60 億元人民幣，其中標簽占了 42 億元人民幣的市場。 有關 RFID 技術的應用方式和在 產業(yè)城 的 網絡醫(yī)療、物流配送等領域的具體作用，參見第 六、七、八 章。 中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 20 頁 共 177 頁 第三章 、 總公司 成立科貿總公司，搭建發(fā)展平臺 產業(yè)城 集合了資金、土地、人才、信息、技術等多種生產要素，需要統(tǒng)一協(xié)調和運營的管理體制。 上述各項的 合計總資產規(guī)模應在 5000 萬以上，形成對總公司的控股。 （請參見附件三： 總公司的管理制度 ） 。生產力促進中心是一種集約化和高效化的形式，具有技術中心、知識中心、人才中心、培訓中心等多種功能。 生產力促進中心將建立專門的產業(yè)孵化器。 中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 23 頁 共 177 頁 生產力促進中心的配套服務職能：提供有償服務，包括提供文秘、商務、理財、翻譯、法律咨詢、商務咨詢、形象設計、企業(yè) 診斷等方面的支持；租賃房屋、設備、儀器和交通工具；代購代銷商品、代辦行政事務和商業(yè)廣告；提供政策消息、商業(yè)信息和技術情報；為知識產權交易和股權轉讓等提供代理和幫助。 突出高端培訓：以專業(yè)化 、標準化、規(guī)模化、產業(yè)化作為自身定位標準，推動行業(yè)職業(yè)培訓事業(yè)的發(fā)展?，F代社會每一種職業(yè)都是由若干職業(yè)技術合力的結果，單獨掌握一種技術很難勝任一種職業(yè)。寵物和動物疾病防治技術逐漸為大眾重視，飼養(yǎng)技能和知識的 普及性教育在城鄉(xiāng)存在廣大的市場 。 按國際慣例，企業(yè)一般不能直接申請認證公司認證，而是 通過認證咨詢公司對其進行內審，包括貫標培訓、編寫質量手冊、指導體系試運行、模擬審核等步驟。 ISO 9000 等管理標準是國際標準化組織在二十世紀對人類所作的一大貢獻。中心可依托吉林大學的優(yōu)勢和資源，嘗試聯(lián)合開展 這些高端認證業(yè)務，并逐步使之發(fā)展壯大，爭取成為國家行業(yè)認證中心 。 商業(yè)發(fā)展公司 中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 26 頁 共 177 頁 主要從事國內外 動物產品的 貿易 和服務。 繼續(xù)教育學院 當今的中國正處在社會的變革與轉型期，學習型社會和終身教育制度的逐漸形成，教育培訓市場得到了空前的發(fā)展。 市場定位：高端為本、職業(yè)資 格認證為主，普及教育為輔。 加強資格（學歷）教育。 開拓市場急需的普及教育。概念在區(qū)域開發(fā)中起著重要的作用，如 “ 特區(qū) ” 、 “ 中關村 ” 、 “ 濱海新區(qū) ” 等等， 能否擁有一個孕育著美好前景的概念， 直接關系到 產業(yè)城 預期的目標建設和發(fā)展計劃的實現，關系到我方權益的放大程度。成功的概念區(qū)域，如 泰達微電子工業(yè)區(qū)，每平方米投資密度達 1200 美元，平均單個項目吸引投資額高達 1100 萬美元，單位土地的高引資、創(chuàng)收能力，保證了每個進入工業(yè)區(qū)的項目都能產生高額回報， 真正做到了良性循環(huán)。唯一就意味著在國家產業(yè)政策允許的范圍內的優(yōu)先（排他性）選擇權。這樣，不僅能利用項目的前景增加談判籌碼，使 “ 概念 ” 名至實歸，而且，好項目的期權效應，遠遠大于其實際出讓的價格。 項目的 建設 模式 —— 聯(lián)營和共享 學部 1 號院西南角土地，目前每平方米土地的評估價格不超過800 元。 但該模式也可能會損失未來的部分利益 —— 如果將來動物科技產品的利潤大于每年 3500 萬的話。 單位：人民幣萬元 項目全部采用合作建設方式，在總股份比例 6 開的原則下，按項目獲利能力的不同，有所取舍，區(qū)別對待，作為談判中給對方的選擇。 兩個體系的主要區(qū)別是在居住面積和功能上各有側重。 “ 1”、 “ 2” 兩個體系的主要區(qū)別是在居住面積和功能上各有側重。 首層底商中，建議由總公司承辦一所寵物餐廳，允許寵物和主人一起用餐，并提供寵物大餐。 臨街商鋪 和定向開發(fā)的單體商場 為超市補充和配套商業(yè)。 緊鄰 居民區(qū)，可作為居民 生活配套商業(yè)面積。計劃 1 層局部 為 大 型動物觀察、治療部。 醫(yī)院將建成我國規(guī)