【正文】 財(cái)務(wù)指標(biāo) .............................................................................................................. 77 不定性分析 ........................................................................................................... 78 融資估算 .............................................................................................................. 82 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 ....................................................................................................... 83 第十章、結(jié)論 ............................................................................................ 84 附件一 溫州的虛擬企業(yè) ............................................................................................... 86 附件二 高校后勤社會(huì)化與物業(yè)管理 ............................................................................. 93 附件三 總公司 的管理制度 ........................................................................................... 97 附件四 認(rèn)證咨詢部認(rèn)證咨詢工作（全程）計(jì)劃 ........................................................ 106 附件五 RFID 無線射頻識(shí)別的原理和 應(yīng)用架構(gòu) ........................................................... 109 附 件六 大力研發(fā)中獸藥及中獸藥飼料添加劑 ............................................................ 133 附件七 采用特許經(jīng)營模式進(jìn)行企業(yè)擴(kuò)張所需注意的問題 .......................................... 141 附件八 產(chǎn)業(yè)城 連鎖加盟店章程 .................................................................................. 146 附件九 遠(yuǎn)程醫(yī)療的技術(shù)發(fā)展 ...................................................................................... 155 附件十 標(biāo)志、商標(biāo)在品牌形象建設(shè)中的重要作用和品牌的建設(shè)原則 ....................... 157 附件十一 融資模式 ......................................................................................................160 附件十二 長春市區(qū) 20xx 年土地及各類建筑 價(jià)格 ...........................................................178 中國長春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 5 頁 共 177 頁 項(xiàng) 目 概 要 吉林大學(xué)農(nóng)學(xué)部（以下稱農(nóng)學(xué)部）為盤活土地資源，加快動(dòng)物科學(xué)技術(shù)向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，擬在校園周邊地區(qū)建立“中國長春動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 ” （暫定名，以下稱產(chǎn)業(yè)城）。 二．項(xiàng)目背景和意義 動(dòng)物科學(xué)技術(shù)是提高我國農(nóng)牧業(yè)水平，改善畜產(chǎn)品品種和質(zhì)量的重要手段，是保障畜牧產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)條件。建立集科技開發(fā)和商品貿(mào)易為一體的動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)基地，是保障人民健康，優(yōu)化農(nóng)副產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的迫切需要。 把握時(shí)機(jī)建 好動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城， 不僅 天時(shí)地利 人和，具有 得天 獨(dú)厚的優(yōu)勢，也必將提高我國畜牧產(chǎn)業(yè)在國際市場的競爭力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)旅游、商貿(mào)及相關(guān)加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為東北老工業(yè)基地的振興發(fā)揮重要作用。 六．結(jié)論 項(xiàng)目 順應(yīng)國家的產(chǎn)業(yè)政策和市場需求，體現(xiàn)了地域優(yōu)勢專業(yè) 和優(yōu)勢，運(yùn)用先進(jìn)理念，通過良好的商業(yè)概念和營銷模式盤活了校園周邊中國長春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 8 頁 共 177 頁 的土地，形成了一個(gè)具有升值潛力的動(dòng)物科技、貿(mào)易集約發(fā)展區(qū)； 其獨(dú)特的商業(yè)概念和強(qiáng)大的核心競爭力，保證了項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)性和收益能力 和 高成長性 ，是由產(chǎn)品經(jīng)營過渡到資產(chǎn)經(jīng)營，進(jìn)而發(fā)展到資本和品牌經(jīng)營的典范 。 “ 畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù) ” 與 “ 兩彈一星 ” 同時(shí)被中國工程院評(píng)為我國 20 世紀(jì)最偉大的科技成果，也反映了畜牧獸醫(yī)科學(xué)，對于中國這樣的農(nóng)業(yè)大國的重要意義。 20 世紀(jì) 70 年代以來，新發(fā)現(xiàn) 170種病源微生物，其中 75% (132 種 )可導(dǎo)致人獸共患病，幾乎每年都會(huì)有新的共患病流行。 中國長春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 10 頁 共 177 頁 由于種種原因，我國的動(dòng)物科技技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還落后于國民經(jīng)濟(jì)的整體水平，存在技術(shù)貢獻(xiàn)率不高，科技轉(zhuǎn)化程度較低，行業(yè)缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，人才匱乏等問題。 在發(fā)達(dá)國家里，寵物及寵物用品作為產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有一二百年的歷史，形成了繁育、訓(xùn)練、用品用具、醫(yī)療、醫(yī)藥、貿(mào)易的產(chǎn)業(yè)鏈。 我國的寵物經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，自九十年代初至今，已成為世界三大交易中心之一和最具活力的地區(qū)。主要反映在： ? 對寵物產(chǎn)業(yè)并沒有成熟的認(rèn)識(shí)。我國沒有國際認(rèn)證的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，動(dòng)物出境需要經(jīng)過進(jìn)口國非常嚴(yán)格的檢疫，基本上無法正常出口，這也影響了寵物繁殖等行業(yè)的發(fā)展； ? 國際市場的競爭對我國的 寵物產(chǎn)業(yè)沖擊嚴(yán)重。 第四， 農(nóng)學(xué)部在寵物行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和諸如畢業(yè)生網(wǎng)絡(luò)等大量亟待整合的商業(yè)資源，容易迅速形成研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，培育出中國的國際知名品牌。擁有院士、教授 130 余名 ， 30 余人擔(dān)任全國、省部學(xué)會(huì)正副理事長、秘書長，獲得各類科研成果獎(jiǎng) 800 余項(xiàng)，專利 70 多項(xiàng)，其主辦的《中國獸醫(yī)學(xué)報(bào)》已成為國家自然科學(xué)領(lǐng)域的核心期刊， “ 獸醫(yī)研究所 ” 是我國動(dòng)物醫(yī)學(xué)科學(xué)和技術(shù)的帶頭人。農(nóng)學(xué)部的所在地長春， 作為東北地區(qū)的中心城市，不僅有很好的腹地資源，而且經(jīng)濟(jì)文化繁榮，人力資源充足， 土地資源豐富。 中國長春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 15 頁 共 177 頁 第二章、 總體建設(shè)思路和目標(biāo) 建立 產(chǎn)業(yè)城 與學(xué)部的互動(dòng)發(fā)展關(guān)系 引入法人治理結(jié)構(gòu)，成立 產(chǎn)業(yè)城 總公司 為保證 產(chǎn)業(yè)城 的基本職能，創(chuàng)造一流的 投資 環(huán)境，建議設(shè)立 以吉林大學(xué)農(nóng)學(xué)部為發(fā)起人的 產(chǎn)業(yè)城 有限公司（以下簡稱總公司），作為產(chǎn)業(yè)城 的中心法人，實(shí)行以總公司為核心的運(yùn)行模式。 可以解決企業(yè)的產(chǎn)權(quán)制度、組織制度、領(lǐng)導(dǎo)制度問題，有較為有效的發(fā)展機(jī)制（融資、籌資功能）、約束機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制。通過管理體制和運(yùn)行機(jī)制的轉(zhuǎn)變，建立 產(chǎn)業(yè)城 生產(chǎn)力促進(jìn)中心等方式，不僅能利用社會(huì)資金進(jìn)行應(yīng)用科學(xué)研究，提高科技成果轉(zhuǎn)化率和產(chǎn)業(yè)化能力，還可以在市場機(jī)制的作用下，加速產(chǎn)學(xué)研的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)資源分流，完成優(yōu)化組合，充分發(fā)揮各類人才的作用。 正是基于這樣的思路， 產(chǎn)業(yè)城 在建設(shè)內(nèi)容設(shè)置上，我們安排了學(xué)生公寓、專家招待所、寵物樂園、特色餐飲、 繼續(xù)教育大樓、商業(yè) 中心等一系列可以自用，更便于對外經(jīng)營的項(xiàng)目。 RFID 無線射頻識(shí)別是一種非接觸式的自動(dòng)識(shí)別技術(shù) ， 可識(shí)別高速運(yùn)動(dòng)物體并可同時(shí)識(shí)別多個(gè)電子標(biāo)簽，操作快捷方便。 20xx 年 ，我 國 RFID 市場 規(guī)模 已經(jīng)有超過 60 億元人民幣，其中標(biāo)簽占了 42 億元人民幣的市場。 有關(guān) RFID 技術(shù)的應(yīng)用方式和在 產(chǎn)業(yè)城 的 網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療、物流配送等領(lǐng)域的具體作用，參見第 六、七、八 章。 中國長春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 20 頁 共 177 頁 第三章 、 總公司 成立科貿(mào)總公司，搭建發(fā)展平臺(tái) 產(chǎn)業(yè)城 集合了資金、土地、人才、信息、技術(shù)等多種生產(chǎn)要素，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)和運(yùn)營的管理體制。 上述各項(xiàng)的 合計(jì)總資產(chǎn)規(guī)模應(yīng)在 5000 萬以上，形成對總公司的控股。 （請參見附件三： 總公司的管理制度 ） 。生產(chǎn)力促進(jìn)中心是一種集約化和高效化的形式，具有技術(shù)中心、知識(shí)中心、人才中心、培訓(xùn)中心等多種功能。 生產(chǎn)力促進(jìn)中心將建立專門的產(chǎn)業(yè)孵化器。 中國長春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 23 頁 共 177 頁 生產(chǎn)力促進(jìn)中心的配套服務(wù)職能：提供有償服務(wù)，包括提供文秘、商務(wù)、理財(cái)、翻譯、法律咨詢、商務(wù)咨詢、形象設(shè)計(jì)、企業(yè) 診斷等方面的支持；租賃房屋、設(shè)備、儀器和交通工具；代購代銷商品、代辦行政事務(wù)和商業(yè)廣告；提供政策消息、商業(yè)信息和技術(shù)情報(bào)；為知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易和股權(quán)轉(zhuǎn)讓等提供代理和幫助。 突出高端培訓(xùn)：以專業(yè)化 、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化作為自身定位標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)行業(yè)職業(yè)培訓(xùn)事業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)代社會(huì)每一種職業(yè)都是由若干職業(yè)技術(shù)合力的結(jié)果，單獨(dú)掌握一種技術(shù)很難勝任一種職業(yè)。寵物和動(dòng)物疾病防治技術(shù)逐漸為大眾重視，飼養(yǎng)技能和知識(shí)的 普及性教育在城鄉(xiāng)存在廣大的市場 。 按國際慣例，企業(yè)一般不能直接申請認(rèn)證公司認(rèn)證，而是 通過認(rèn)證咨詢公司對其進(jìn)行內(nèi)審，包括貫標(biāo)培訓(xùn)、編寫質(zhì)量手冊、指導(dǎo)體系試運(yùn)行、模擬審核等步驟。 ISO 9000 等管理標(biāo)準(zhǔn)是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織在二十世紀(jì)對人類所作的一大貢獻(xiàn)。中心可依托吉林大學(xué)的優(yōu)勢和資源，嘗試聯(lián)合開展 這些高端認(rèn)證業(yè)務(wù)，并逐步使之發(fā)展壯大，爭取成為國家行業(yè)認(rèn)證中心 。 商業(yè)發(fā)展公司 中國長春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 26 頁 共 177 頁 主要從事國內(nèi)外 動(dòng)物產(chǎn)品的 貿(mào)易 和服務(wù)。 繼續(xù)教育學(xué)院 當(dāng)今的中國正處在社會(huì)的變革與轉(zhuǎn)型期，學(xué)習(xí)型社會(huì)和終身教育制度的逐漸形成，教育培訓(xùn)市場得到了空前的發(fā)展。 市場定位：高端為本、職業(yè)資 格認(rèn)證為主，普及教育為輔。 加強(qiáng)資格（學(xué)歷）教育。 開拓市場急需的普及教育。概念在區(qū)域開發(fā)中起著重要的作用，如 “ 特區(qū) ” 、 “ 中關(guān)村 ” 、 “ 濱海新區(qū) ” 等等， 能否擁有一個(gè)孕育著美好前景的概念， 直接關(guān)系到 產(chǎn)業(yè)城 預(yù)期的目標(biāo)建設(shè)和發(fā)展計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，關(guān)系到我方權(quán)益的放大程度。成功的概念區(qū)域，如 泰達(dá)微電子工業(yè)區(qū)，每平方米投資密度達(dá) 1200 美元，平均單個(gè)項(xiàng)目吸引投資額高達(dá) 1100 萬美元，單位土地的高引資、創(chuàng)收能力，保證了每個(gè)進(jìn)入工業(yè)區(qū)的項(xiàng)目都能產(chǎn)生高額回報(bào)， 真正做到了良性循環(huán)。唯一就意味著在國家產(chǎn)業(yè)政策允許的范圍內(nèi)的優(yōu)先（排他性）選擇權(quán)。這樣，不僅能利用項(xiàng)目的前景增加談判籌碼，使 “ 概念 ” 名至實(shí)歸，而且，好項(xiàng)目的期權(quán)效應(yīng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際出讓的價(jià)格。 項(xiàng)目的 建設(shè) 模式 —— 聯(lián)營和共享 學(xué)部 1 號(hào)院西南角土地，目前每平方米土地的評(píng)估價(jià)格不超過800 元。 但該模式也可能會(huì)損失未來的部分利益 —— 如果將來動(dòng)物科技產(chǎn)品的利潤大于每年 3500 萬的話。 單位：人民幣萬元 項(xiàng)目全部采用合作建設(shè)方式，在總股份比例 6 開的原則下，按項(xiàng)目獲利能力的不同，有所取舍，區(qū)別對待，作為談判中給對方的選擇。 兩個(gè)體系的主要區(qū)別是在居住面積和功能上各有側(cè)重。 “ 1”、 “ 2” 兩個(gè)體系的主要區(qū)別是在居住面積和功能上各有側(cè)重。 首層底商中，建議由總公司承辦一所寵物餐廳，允許寵物和主人一起用餐，并提供寵物大餐。 臨街商鋪 和定向開發(fā)的單體商場 為超市補(bǔ)充和配套商業(yè)。 緊鄰 居民區(qū)，可作為居民 生活配套商業(yè)面積。計(jì)劃 1 層局部 為 大 型動(dòng)物觀察、治療部。 醫(yī)院將建成我國規(guī)