【正文】 模最大，設施最先進，科室最齊全，技術力量最雄厚的動物醫(yī)療機構，并以其高水平的醫(yī)療技術和科研能力，以其專業(yè)化，現代化和運營管理的規(guī)范化而享譽海內外，成為我國與國際同行全面合作的平臺和橋梁。 ISO9000 體系的導入將可以細化及深化部門職責及各作業(yè)流程進而消除扯皮、推諉現象；使管理融入日常行為，規(guī)范醫(yī)療過程，減少資源浪費及不必要的成本。 外在效益：證明本機構具有持續(xù)提供優(yōu)質服務的能力，塑造安全和可信賴的機構形象，滿足客戶 的期望。 無形資產、管理模塊正是建立建 聯(lián) 盟店系統(tǒng)和連鎖經營的核心要素。 根據市場調查，本項目所處區(qū)域 05 年的房地產的平均價位為1800 元 /平方米，雖然尚處于全市的中低水平，但上升幅度為全市最高，達 %，空置房和積壓房的比例最低，反映出西部城區(qū)的市場承受能力日益形成和壯大。各類公寓的建成，不僅改善了在校的學生、訪問學者和留學生的生活環(huán)境，同時為產業(yè)基地的工人、基地引入的管理人才和園區(qū)的客商等人群，提供了比較實惠的居住條件。銷售使用權，向總公司承諾，用戶可憑購房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后（如 10 年）辦理全額退款。銷售使用權，向總公司承諾，用戶可憑購房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后 （如 5 年），向總公司申請房屋抵押貸款，或由總公司出具擔保文件，便于房屋使用人向銀行申請貸款。作為學生公寓、 ―藍領公寓 ‖和公寓式酒店的形式經營。 。西側裙樓與繼續(xù)教育大樓以過街天橋鏈接，頂部建樓頂花園和小型康體場。 中心主體擬采用筏式經濟基礎，框架剪力墻結構，內外墻均采用保溫材料空心砌塊，裙樓大廳為超大跨度，采用高強度鋼筋混凝土預應力過梁，并在井字交叉處布置支柱，井字架跨度 結合大廳具體功能中國長春 動物科技產業(yè)城 。 由于裙 樓主要是定向建設，同時基建成本相對較低，投資收益率是所有產業(yè)城中最高的。 地下 2層， 建筑面積 1800 平方米，其中一層 為 停車場， 2 層主要為無水處理站，將大廈的辦公和生活用水 進行集中沉降，并處理至 3 級標準，用于醫(yī)療中心和商場的地面沖刷清潔 。 部分低層住宅可作為藍領公寓，作為區(qū)域投資環(huán)境的配套建筑 ,以較低廉的價格對外出租。 此方式對于部分急需流動資金 的中小投資者具有較大的吸引力 。此方式不影響購房人對房產的使用，還能規(guī)避部分產權契證的費用。 經營方式 ：除正常租、售外，還可以采用其他變通的做法實現土中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 37 頁 共 177 頁 地收益和資金快速回籠。 建設內容 ： 以學生公寓為主要模式的小戶型廉租房和部分中高檔酒店式公寓為主。 4. 商品房和公寓 除青州路沿線的商業(yè)用地外，本 項目 尚有可用于住宅房開發(fā)的土地約 萬 m2。 為推廣網絡醫(yī)療和連鎖經營奠定堅實的基礎。 導入 ISO9000 體系的過程是全員參與的過程，使醫(yī)療服務機構的中、高層管理人員通過親自參與體系策劃、編寫文件、運行、改進等工作，獲得一次深入的培訓，對如何管理所轄區(qū)域的工作建立起一套思路，對整個醫(yī)療服務機構的管理有相當大的幫助。 2. 引入 ISO9000，提升動物醫(yī)院管理和運營水平，為建設特許加盟體系奠定基礎 醫(yī)療服務，將始于客戶需要，終于客戶滿意，而這也正是 ISO9000質量管理和質量保證系列國際標準的核心概念。 西側 局部 1— 4 層 開設 400 m2的 “ 寵物樂園 ” ，包括寵物行為課堂和寵物美容、藝術攝影等服務項目， 4 層 樓頂建 800 平方米的 透光療中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 34 頁 共 177 頁 養(yǎng)區(qū)，寵物健身場，設有進行水療康復的室內游泳池，由專業(yè)人員帶領寵物進行減肥和嬉戲。 動物醫(yī)療大樓 1. 建設規(guī)模 占地面積 2850 m2，建筑面積 6000 m2， 由大、?。▽櫸铮﹦游飪蓚€分院聯(lián)合構成。 其中臨街商鋪 1 為定向開發(fā)的單體商場。經營方式：批發(fā)、零售。地上三層， 半 地下一層，占地面積 萬平方米。這樣安排后，商場可以更專業(yè)化， 各個功能區(qū)的劃分也更趨于合理。 建設方案 根據學部的思路，和我們對長春市場的進一步調研，聚寶龍公司對建設方案進行了幾次調整，由原來側重商業(yè)功能的平面布置“ 3‖體系，修改為現在的 “ 1”、 “ 2”體 系 。 因建設項目的成本、價格和專業(yè)特征的不同，在各個具體建筑上，權屬的比例有所差異。 采用 概念引資模式 后，可以將科技概念和未來利益與土地捆綁成一個整體 ， 即土地是連同地上附著物共同作價的，這樣便通后， 該土地出讓的權益收益可變?yōu)?7 近 8,000 萬（參見第 9 章） ,超過 按目前 土地價格 現狀的轉讓收益 3,380 萬元（ 42,250 800） 以上 。一旦建立國家級產業(yè)基地的時機成熟，總公司即可利用市場機制和手段，高效率地落實、實施。 為此，建議學 部將 產業(yè)城 的發(fā)展規(guī)劃與學校建設的總體戰(zhàn)略相結合，建立互動發(fā)展的機制，另兩塊擬開發(fā)的土地，按 產業(yè)城 的儲備用地保留，暫緩開發(fā)或出讓。但要使這個合力循環(huán)作用，就必須不斷注入新的發(fā)展元素，保持區(qū)域持續(xù)的發(fā)展能力。農學部不是政府，沒有也不需要通過 “兩 免 三 減 半 ” 的稅收政策等讓利性優(yōu)惠吸引投資。在緊鄰國內規(guī)模最大的動物產品商貿中心，因地制宜地 開設一些的短期培訓課程，不僅有穩(wěn)定的收益，也便于鞏固基本客戶，擴大潛在市場。同樣，一種職業(yè)對從業(yè)人員掌握的技術深度要求也不盡相同。根據學部在國內外良好的信譽和科研、學術地位，主要開展中、高端業(yè)務，對象為在職動物醫(yī)師、教師等專業(yè)人員。 學院是股份制的企業(yè)單位，建筑面積 1 萬余平方米。 建立網絡配送中心、商品儲運中心，提供便捷服務。 項目 (產業(yè) )孵化、標準認證、技術和管理咨詢、培訓和服務相互帶動和促進，形成生產力促進中心的業(yè)務體系。 雖然質量和管理認證不是農學部的長項，但長春地區(qū)從事高端認證的機構相對較少，從全國看，畜牧獸醫(yī)領域也沒有專業(yè)認證機構，由于這些認證大多集中在北京等大城市，不少企業(yè)因信息不暢、對管理認證的意義認識不深或時間、空間的限制，放棄或沒有把握住機會。 （請參見附件四 ： 認證咨詢部認證咨詢工作（全程）計劃 ） 產業(yè)城 的認證業(yè)務應立足于中國畜牧獸醫(yī)行業(yè)的制高點。 3. 技術標準的認證 技術標準的認證是經濟和科技發(fā)展的客觀需要和必要措施。有鑒于此，中心的 繼續(xù)教育和 培訓就需要對求學者都做到認真的報名前指導， 并對專業(yè)設中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 24 頁 共 177 頁 置進行恰當的定位，才能不僅適應客戶的主觀需求，而且能滿足社會的實際需要。同時設立博士后流動站，與校外研究人員、國內外交流學者，形成互動平臺，以進一步確立和鞏固學部在國內行業(yè)的領先地位。近年來，教育培訓的產業(yè)化、國際化趨勢，更使教育培訓市場突飛猛進，被人們公認為是 “ 最有價值的投資項目 ” 和 “ 最具前景的朝陽產業(yè) ” 。對完成孵化期的企業(yè)提供包括更大的資金、場地等后續(xù)發(fā)展條件，使其快速進入規(guī)模化生產；而對企業(yè)或項目所投入的孵化資金及風險基金，將通過股權回購或轉讓，收回投資與資本贏利后，再投入到新的高新技術項目中滾動發(fā)展。 1. 產業(yè)孵化 高新技術開發(fā)包括對高新技術研究成果進行設計、試驗并形成批量生產能力，將產品推向社會、推向生產領域的全過程。其具體業(yè)務和功能如下： 生產力促進中心暨 中 試 基地 生產力促進中心的業(yè)務體系 主要由 項目 (產業(yè) )孵化、標準認證、技術和管理咨詢服務 構成 。 上述行為，如能在資產管理公司的制度下運行，將更為穩(wěn)妥和便利。公司對外行使法人職能；對內實行管理職能，依靠投資取得股權和收益；通過下屬專業(yè)公司實現發(fā)展。為規(guī)避現金和市場、管理資源相對短缺的弱勢，充分利用大學智力資源的融資優(yōu)勢，確定了將創(chuàng)造知識的生產要素與存量財富的生產要素相融合的 “ 引水澆園 ” 戰(zhàn)略 ——將體制優(yōu)勢、資金運 作能力、市場開拓能力、基礎設施資源充分利用，形成產業(yè)化，實現規(guī)模擴張。 目前，在 動物科技和產品領域 ，我國還沒有 RFID 的國家級研究中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 18 頁 共 177 頁 中心和開發(fā)生產基地。隨著微型集成電路的進步，低功耗 IC 技術方面的突破，為發(fā)展小型、低功耗主動式標簽創(chuàng)造了條件，微型智能RFID 標簽的應用的成本更加低廉，功效更加明顯。 RFID 技術的發(fā)展和逐步成熟，為我們搶占行業(yè)的制高點，實現后發(fā)優(yōu)勢，提供了難得的機遇。這就意味著，納入資產管理公司的土地等資源，有可能允許使用過程中的土地變性，使 產業(yè)城 的土地得以商業(yè) 化運作。 由產品經營上升到資產經營，進而實現資本品牌和運營 發(fā)展模式的必要條件。 創(chuàng)辦 產業(yè)城 總公司，是產學研結合的系統(tǒng)化和實踐化，總公司的健康成長，將直接推動農學部的全面發(fā)展，主要表現在： 總公司體制下，可以形成以科技、智力資源與產業(yè)孵化、風險基金相融合的投資、創(chuàng)業(yè)體系，從而得以充分發(fā)揮大學的技術優(yōu)勢，盤活大學的科技資源，使科技研發(fā)由投資推動型變?yōu)槭袌隼瓌有?，提高科技成果轉化 率，帶動科研整體水平的升級。 如果能把握時機，由學部主導，集中行業(yè)資源，建設國家權威的中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 14 頁 共 177 頁 科研、生 產、檢驗、培訓基地，建設國內最大的、規(guī)范的和具備減免疫能 力 動物產業(yè) 基地 和貿易 和觀賞 中心 ，不僅具有天時地利人和的優(yōu)勢，也會大 大促進區(qū)域相關旅游產業(yè)和區(qū)域經濟發(fā)展，產生良好的社會效益和經濟效益。據初步統(tǒng)計，我國注冊獸醫(yī)師的 47%來和國內寵物醫(yī)院的注冊醫(yī)生 30%以上這里的歷屆畢業(yè)生。 建立 產業(yè)城 的有利條件 農學部的前 身“ 中國人民解放軍獸醫(yī)大學 ” ， 是中國現代獸醫(yī)教育的發(fā)源地，也是在國內外唯一的一所畜牧獸醫(yī)專業(yè)的高等級研究型大學。如果國內的寵物行業(yè)不能形成品牌和規(guī)模，將在國內和國際市場的競爭中將處于更不利的位置。目前，國內對寵物行業(yè)尚無完整的管理制度，如寵物醫(yī)院缺乏基本的設施和條件，導致交叉感染頻繁，獸醫(yī)水平良莠不齊，不僅無法保證消費者權益； ? 專業(yè)技術嚴重缺乏。目前我國寵物經濟的市場容量至少達 150 億元人民幣，且呈快速增長趨勢。根據美國 Euro Monitor 調查公司公布的數字，到 20xx 年，全球寵物產業(yè)市場的規(guī)模將達到 1200 億美元。 寵物經濟和寵物產業(yè)是 產業(yè)城 經營的另一個重點 由于丁克家庭、單親家庭、空巢 家庭越來越多，人口老齡化和年齡倒金字塔結構現象日益嚴重，人們對寵物或伴侶動物的需求不斷增加。許多國家普遍存在的人獸共患病在 54 種以上。 目前，畜牧業(yè)在我國國民經濟和社會發(fā)展中的地位日益突出，畜牧業(yè)產值占農業(yè) 總產值的 35%，達到 萬億元，與畜牧業(yè)生產密切相關的飼料工業(yè)、畜產品加工、獸藥等產業(yè)的產值也超過了 8千億元，動物產業(yè)對人們生活的關聯(lián)和影響更加的明顯。 中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 9 頁 共 177 頁 第一章、 背景及意義 建立 動物科技 產業(yè)基地，是社會經濟發(fā)展的需要 動物科技 科學技術作為提高我 國農牧業(yè)水平，改善畜產品品種和質量的重要手段，是保障畜牧產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎條件。 C．建設內容 ： 序號 項 目 說 明 占地面積 建筑面積 1 合贏大賣場 首 層 為 農機超市和底商， 3 層為寵物超市 ，負一層為停車場。巨大的無形資產和大量亟待整合的商業(yè)資源，是迅速形成產業(yè)鏈和營銷網絡，培育出行業(yè)龍頭企業(yè)和國際知 名品牌的核心優(yōu)勢和堅實保證。 寵物進入普通人群的生活已經成為現代社會文明的特征之一，寵中國長春 動物科技產業(yè)城 策劃報告 第 6 頁 共 177 頁 物經濟存在巨大的發(fā)展和改善空間，而且是我 國目前僅有的、幾乎無風險的投資領域，容易在短期內迅速形成產業(yè)規(guī)模，贏取巨額利潤。 一 .建設思路和目標 以吉林大學和農學部為技術支撐，以資源股份化、技術產業(yè)化為開發(fā)模式，以優(yōu)勢互換、資源共享、集約經營為發(fā)展戰(zhàn)略，以提高國家農牧產業(yè)整體水平為方向，以寵物產業(yè)為突破口，以網絡醫(yī)療和物流配送的營銷體系為支柱，以無線射頻技術為核心優(yōu)勢 。 中國長春 動物科技 產業(yè)城 策 劃 報 告