【正文】 模最大，設(shè)施最先進(jìn)，科室最齊全，技術(shù)力量最雄厚的動(dòng)物醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并以其高水平的醫(yī)療技術(shù)和科研能力，以其專業(yè)化，現(xiàn)代化和運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范化而享譽(yù)海內(nèi)外，成為我國(guó)與國(guó)際同行全面合作的平臺(tái)和橋梁。 ISO9000 體系的導(dǎo)入將可以細(xì)化及深化部門職責(zé)及各作業(yè)流程進(jìn)而消除扯皮、推諉現(xiàn)象；使管理融入日常行為，規(guī)范醫(yī)療過程，減少資源浪費(fèi)及不必要的成本。 外在效益：證明本機(jī)構(gòu)具有持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力，塑造安全和可信賴的機(jī)構(gòu)形象，滿足客戶 的期望。 無形資產(chǎn)、管理模塊正是建立建 聯(lián) 盟店系統(tǒng)和連鎖經(jīng)營(yíng)的核心要素。 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，本項(xiàng)目所處區(qū)域 05 年的房地產(chǎn)的平均價(jià)位為1800 元 /平方米，雖然尚處于全市的中低水平，但上升幅度為全市最高，達(dá) %，空置房和積壓房的比例最低，反映出西部城區(qū)的市場(chǎng)承受能力日益形成和壯大。各類公寓的建成，不僅改善了在校的學(xué)生、訪問學(xué)者和留學(xué)生的生活環(huán)境，同時(shí)為產(chǎn)業(yè)基地的工人、基地引入的管理人才和園區(qū)的客商等人群，提供了比較實(shí)惠的居住條件。銷售使用權(quán)，向總公司承諾，用戶可憑購(gòu)房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后（如 10 年）辦理全額退款。銷售使用權(quán)，向總公司承諾，用戶可憑購(gòu)房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后 （如 5 年），向總公司申請(qǐng)房屋抵押貸款，或由總公司出具擔(dān)保文件，便于房屋使用人向銀行申請(qǐng)貸款。作為學(xué)生公寓、 ―藍(lán)領(lǐng)公寓 ‖和公寓式酒店的形式經(jīng)營(yíng)。 。西側(cè)裙樓與繼續(xù)教育大樓以過街天橋鏈接，頂部建樓頂花園和小型康體場(chǎng)。 中心主體擬采用筏式經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均采用保溫材料空心砌塊，裙樓大廳為超大跨度，采用高強(qiáng)度鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力過梁，并在井字交叉處布置支柱，井字架跨度 結(jié)合大廳具體功能中國(guó)長(zhǎng)春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 。 由于裙 樓主要是定向建設(shè)，同時(shí)基建成本相對(duì)較低，投資收益率是所有產(chǎn)業(yè)城中最高的。 地下 2層， 建筑面積 1800 平方米，其中一層 為 停車場(chǎng)， 2 層主要為無水處理站，將大廈的辦公和生活用水 進(jìn)行集中沉降，并處理至 3 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，用于醫(yī)療中心和商場(chǎng)的地面沖刷清潔 。 部分低層住宅可作為藍(lán)領(lǐng)公寓，作為區(qū)域投資環(huán)境的配套建筑 ,以較低廉的價(jià)格對(duì)外出租。 此方式對(duì)于部分急需流動(dòng)資金 的中小投資者具有較大的吸引力 。此方式不影響購(gòu)房人對(duì)房產(chǎn)的使用，還能規(guī)避部分產(chǎn)權(quán)契證的費(fèi)用。 經(jīng)營(yíng)方式 ：除正常租、售外，還可以采用其他變通的做法實(shí)現(xiàn)土中國(guó)長(zhǎng)春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 37 頁 共 177 頁 地收益和資金快速回籠。 建設(shè)內(nèi)容 ： 以學(xué)生公寓為主要模式的小戶型廉租房和部分中高檔酒店式公寓為主。 4. 商品房和公寓 除青州路沿線的商業(yè)用地外，本 項(xiàng)目 尚有可用于住宅房開發(fā)的土地約 萬 m2。 為推廣網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和連鎖經(jīng)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 導(dǎo)入 ISO9000 體系的過程是全員參與的過程，使醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)的中、高層管理人員通過親自參與體系策劃、編寫文件、運(yùn)行、改進(jìn)等工作，獲得一次深入的培訓(xùn)，對(duì)如何管理所轄區(qū)域的工作建立起一套思路，對(duì)整個(gè)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理有相當(dāng)大的幫助。 2. 引入 ISO9000，提升動(dòng)物醫(yī)院管理和運(yùn)營(yíng)水平，為建設(shè)特許加盟體系奠定基礎(chǔ) 醫(yī)療服務(wù)，將始于客戶需要，終于客戶滿意，而這也正是 ISO9000質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的核心概念。 西側(cè) 局部 1— 4 層 開設(shè) 400 m2的 “ 寵物樂園 ” ，包括寵物行為課堂和寵物美容、藝術(shù)攝影等服務(wù)項(xiàng)目， 4 層 樓頂建 800 平方米的 透光療中國(guó)長(zhǎng)春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 34 頁 共 177 頁 養(yǎng)區(qū)，寵物健身場(chǎng)，設(shè)有進(jìn)行水療康復(fù)的室內(nèi)游泳池，由專業(yè)人員帶領(lǐng)寵物進(jìn)行減肥和嬉戲。 動(dòng)物醫(yī)療大樓 1. 建設(shè)規(guī)模 占地面積 2850 m2，建筑面積 6000 m2， 由大、?。▽櫸铮﹦?dòng)物兩個(gè)分院聯(lián)合構(gòu)成。 其中臨街商鋪 1 為定向開發(fā)的單體商場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)方式：批發(fā)、零售。地上三層， 半 地下一層，占地面積 萬平方米。這樣安排后，商場(chǎng)可以更專業(yè)化， 各個(gè)功能區(qū)的劃分也更趨于合理。 建設(shè)方案 根據(jù)學(xué)部的思路，和我們對(duì)長(zhǎng)春市場(chǎng)的進(jìn)一步調(diào)研，聚寶龍公司對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行了幾次調(diào)整，由原來側(cè)重商業(yè)功能的平面布置“ 3‖體系，修改為現(xiàn)在的 “ 1”、 “ 2”體 系 。 因建設(shè)項(xiàng)目的成本、價(jià)格和專業(yè)特征的不同，在各個(gè)具體建筑上，權(quán)屬的比例有所差異。 采用 概念引資模式 后，可以將科技概念和未來利益與土地捆綁成一個(gè)整體 ， 即土地是連同地上附著物共同作價(jià)的，這樣便通后， 該土地出讓的權(quán)益收益可變?yōu)?7 近 8,000 萬（參見第 9 章） ,超過 按目前 土地價(jià)格 現(xiàn)狀的轉(zhuǎn)讓收益 3,380 萬元（ 42,250 800） 以上 。一旦建立國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地的時(shí)機(jī)成熟，總公司即可利用市場(chǎng)機(jī)制和手段，高效率地落實(shí)、實(shí)施。 為此，建議學(xué) 部將 產(chǎn)業(yè)城 的發(fā)展規(guī)劃與學(xué)校建設(shè)的總體戰(zhàn)略相結(jié)合，建立互動(dòng)發(fā)展的機(jī)制，另兩塊擬開發(fā)的土地，按 產(chǎn)業(yè)城 的儲(chǔ)備用地保留，暫緩開發(fā)或出讓。但要使這個(gè)合力循環(huán)作用，就必須不斷注入新的發(fā)展元素，保持區(qū)域持續(xù)的發(fā)展能力。農(nóng)學(xué)部不是政府，沒有也不需要通過 “兩 免 三 減 半 ” 的稅收政策等讓利性優(yōu)惠吸引投資。在緊鄰國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的動(dòng)物產(chǎn)品商貿(mào)中心，因地制宜地 開設(shè)一些的短期培訓(xùn)課程，不僅有穩(wěn)定的收益，也便于鞏固基本客戶，擴(kuò)大潛在市場(chǎng)。同樣，一種職業(yè)對(duì)從業(yè)人員掌握的技術(shù)深度要求也不盡相同。根據(jù)學(xué)部在國(guó)內(nèi)外良好的信譽(yù)和科研、學(xué)術(shù)地位，主要開展中、高端業(yè)務(wù)，對(duì)象為在職動(dòng)物醫(yī)師、教師等專業(yè)人員。 學(xué)院是股份制的企業(yè)單位，建筑面積 1 萬余平方米。 建立網(wǎng)絡(luò)配送中心、商品儲(chǔ)運(yùn)中心，提供便捷服務(wù)。 項(xiàng)目 (產(chǎn)業(yè) )孵化、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證、技術(shù)和管理咨詢、培訓(xùn)和服務(wù)相互帶動(dòng)和促進(jìn)，形成生產(chǎn)力促進(jìn)中心的業(yè)務(wù)體系。 雖然質(zhì)量和管理認(rèn)證不是農(nóng)學(xué)部的長(zhǎng)項(xiàng)，但長(zhǎng)春地區(qū)從事高端認(rèn)證的機(jī)構(gòu)相對(duì)較少，從全國(guó)看，畜牧獸醫(yī)領(lǐng)域也沒有專業(yè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)，由于這些認(rèn)證大多集中在北京等大城市，不少企業(yè)因信息不暢、對(duì)管理認(rèn)證的意義認(rèn)識(shí)不深或時(shí)間、空間的限制，放棄或沒有把握住機(jī)會(huì)。 （請(qǐng)參見附件四 ： 認(rèn)證咨詢部認(rèn)證咨詢工作（全程）計(jì)劃 ） 產(chǎn)業(yè)城 的認(rèn)證業(yè)務(wù)應(yīng)立足于中國(guó)畜牧獸醫(yī)行業(yè)的制高點(diǎn)。 3. 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證是經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)展的客觀需要和必要措施。有鑒于此，中心的 繼續(xù)教育和 培訓(xùn)就需要對(duì)求學(xué)者都做到認(rèn)真的報(bào)名前指導(dǎo)， 并對(duì)專業(yè)設(shè)中國(guó)長(zhǎng)春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 24 頁 共 177 頁 置進(jìn)行恰當(dāng)?shù)亩ㄎ?，才能不僅適應(yīng)客戶的主觀需求，而且能滿足社會(huì)的實(shí)際需要。同時(shí)設(shè)立博士后流動(dòng)站，與校外研究人員、國(guó)內(nèi)外交流學(xué)者，形成互動(dòng)平臺(tái)，以進(jìn)一步確立和鞏固學(xué)部在國(guó)內(nèi)行業(yè)的領(lǐng)先地位。近年來，教育培訓(xùn)的產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化趨勢(shì)，更使教育培訓(xùn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)，被人們公認(rèn)為是 “ 最有價(jià)值的投資項(xiàng)目 ” 和 “ 最具前景的朝陽產(chǎn)業(yè) ” 。對(duì)完成孵化期的企業(yè)提供包括更大的資金、場(chǎng)地等后續(xù)發(fā)展條件，使其快速進(jìn)入規(guī)?；a(chǎn)；而對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目所投入的孵化資金及風(fēng)險(xiǎn)基金，將通過股權(quán)回購(gòu)或轉(zhuǎn)讓，收回投資與資本贏利后，再投入到新的高新技術(shù)項(xiàng)目中滾動(dòng)發(fā)展。 1. 產(chǎn)業(yè)孵化 高新技術(shù)開發(fā)包括對(duì)高新技術(shù)研究成果進(jìn)行設(shè)計(jì)、試驗(yàn)并形成批量生產(chǎn)能力，將產(chǎn)品推向社會(huì)、推向生產(chǎn)領(lǐng)域的全過程。其具體業(yè)務(wù)和功能如下： 生產(chǎn)力促進(jìn)中心暨 中 試 基地 生產(chǎn)力促進(jìn)中心的業(yè)務(wù)體系 主要由 項(xiàng)目 (產(chǎn)業(yè) )孵化、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證、技術(shù)和管理咨詢服務(wù) 構(gòu)成 。 上述行為，如能在資產(chǎn)管理公司的制度下運(yùn)行，將更為穩(wěn)妥和便利。公司對(duì)外行使法人職能；對(duì)內(nèi)實(shí)行管理職能，依靠投資取得股權(quán)和收益；通過下屬專業(yè)公司實(shí)現(xiàn)發(fā)展。為規(guī)避現(xiàn)金和市場(chǎng)、管理資源相對(duì)短缺的弱勢(shì)，充分利用大學(xué)智力資源的融資優(yōu)勢(shì)，確定了將創(chuàng)造知識(shí)的生產(chǎn)要素與存量財(cái)富的生產(chǎn)要素相融合的 “ 引水澆園 ” 戰(zhàn)略 ——將體制優(yōu)勢(shì)、資金運(yùn) 作能力、市場(chǎng)開拓能力、基礎(chǔ)設(shè)施資源充分利用，形成產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。 目前，在 動(dòng)物科技和產(chǎn)品領(lǐng)域 ，我國(guó)還沒有 RFID 的國(guó)家級(jí)研究中國(guó)長(zhǎng)春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 18 頁 共 177 頁 中心和開發(fā)生產(chǎn)基地。隨著微型集成電路的進(jìn)步，低功耗 IC 技術(shù)方面的突破，為發(fā)展小型、低功耗主動(dòng)式標(biāo)簽創(chuàng)造了條件，微型智能RFID 標(biāo)簽的應(yīng)用的成本更加低廉，功效更加明顯。 RFID 技術(shù)的發(fā)展和逐步成熟，為我們搶占行業(yè)的制高點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)后發(fā)優(yōu)勢(shì)，提供了難得的機(jī)遇。這就意味著，納入資產(chǎn)管理公司的土地等資源，有可能允許使用過程中的土地變性，使 產(chǎn)業(yè)城 的土地得以商業(yè) 化運(yùn)作。 由產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)上升到資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資本品牌和運(yùn)營(yíng) 發(fā)展模式的必要條件。 創(chuàng)辦 產(chǎn)業(yè)城 總公司，是產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的系統(tǒng)化和實(shí)踐化，總公司的健康成長(zhǎng)，將直接推動(dòng)農(nóng)學(xué)部的全面發(fā)展，主要表現(xiàn)在： 總公司體制下，可以形成以科技、智力資源與產(chǎn)業(yè)孵化、風(fēng)險(xiǎn)基金相融合的投資、創(chuàng)業(yè)體系，從而得以充分發(fā)揮大學(xué)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，盤活大學(xué)的科技資源，使科技研發(fā)由投資推動(dòng)型變?yōu)槭袌?chǎng)拉動(dòng)型，提高科技成果轉(zhuǎn)化 率，帶動(dòng)科研整體水平的升級(jí)。 如果能把握時(shí)機(jī)，由學(xué)部主導(dǎo)，集中行業(yè)資源，建設(shè)國(guó)家權(quán)威的中國(guó)長(zhǎng)春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 14 頁 共 177 頁 科研、生 產(chǎn)、檢驗(yàn)、培訓(xùn)基地，建設(shè)國(guó)內(nèi)最大的、規(guī)范的和具備減免疫能 力 動(dòng)物產(chǎn)業(yè) 基地 和貿(mào)易 和觀賞 中心 ，不僅具有天時(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì)，也會(huì)大 大促進(jìn)區(qū)域相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國(guó)注冊(cè)獸醫(yī)師的 47%來和國(guó)內(nèi)寵物醫(yī)院的注冊(cè)醫(yī)生 30%以上這里的歷屆畢業(yè)生。 建立 產(chǎn)業(yè)城 的有利條件 農(nóng)學(xué)部的前 身“ 中國(guó)人民解放軍獸醫(yī)大學(xué) ” ， 是中國(guó)現(xiàn)代獸醫(yī)教育的發(fā)源地，也是在國(guó)內(nèi)外唯一的一所畜牧獸醫(yī)專業(yè)的高等級(jí)研究型大學(xué)。如果國(guó)內(nèi)的寵物行業(yè)不能形成品牌和規(guī)模，將在國(guó)內(nèi)和國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中將處于更不利的位置。目前，國(guó)內(nèi)對(duì)寵物行業(yè)尚無完整的管理制度，如寵物醫(yī)院缺乏基本的設(shè)施和條件，導(dǎo)致交叉感染頻繁，獸醫(yī)水平良莠不齊，不僅無法保證消費(fèi)者權(quán)益； ? 專業(yè)技術(shù)嚴(yán)重缺乏。目前我國(guó)寵物經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)容量至少達(dá) 150 億元人民幣，且呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。根據(jù)美國(guó) Euro Monitor 調(diào)查公司公布的數(shù)字，到 20xx 年，全球?qū)櫸锂a(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到 1200 億美元。 寵物經(jīng)濟(jì)和寵物產(chǎn)業(yè)是 產(chǎn)業(yè)城 經(jīng)營(yíng)的另一個(gè)重點(diǎn) 由于丁克家庭、單親家庭、空巢 家庭越來越多，人口老齡化和年齡倒金字塔結(jié)構(gòu)現(xiàn)象日益嚴(yán)重，人們對(duì)寵物或伴侶動(dòng)物的需求不斷增加。許多國(guó)家普遍存在的人獸共患病在 54 種以上。 目前，畜牧業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位日益突出，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè) 總產(chǎn)值的 35%，達(dá)到 萬億元，與畜牧業(yè)生產(chǎn)密切相關(guān)的飼料工業(yè)、畜產(chǎn)品加工、獸藥等產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值也超過了 8千億元，動(dòng)物產(chǎn)業(yè)對(duì)人們生活的關(guān)聯(lián)和影響更加的明顯。 中國(guó)長(zhǎng)春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 9 頁 共 177 頁 第一章、 背景及意義 建立 動(dòng)物科技 產(chǎn)業(yè)基地，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 動(dòng)物科技 科學(xué)技術(shù)作為提高我 國(guó)農(nóng)牧業(yè)水平，改善畜產(chǎn)品品種和質(zhì)量的重要手段，是保障畜牧產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)條件。 C．建設(shè)內(nèi)容 ： 序號(hào) 項(xiàng) 目 說 明 占地面積 建筑面積 1 合贏大賣場(chǎng) 首 層 為 農(nóng)機(jī)超市和底商， 3 層為寵物超市 ，負(fù)一層為停車場(chǎng)。巨大的無形資產(chǎn)和大量亟待整合的商業(yè)資源，是迅速形成產(chǎn)業(yè)鏈和營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，培育出行業(yè)龍頭企業(yè)和國(guó)際知 名品牌的核心優(yōu)勢(shì)和堅(jiān)實(shí)保證。 寵物進(jìn)入普通人群的生活已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)文明的特征之一，寵中國(guó)長(zhǎng)春 動(dòng)物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報(bào)告 第 6 頁 共 177 頁 物經(jīng)濟(jì)存在巨大的發(fā)展和改善空間，而且是我 國(guó)目前僅有的、幾乎無風(fēng)險(xiǎn)的投資領(lǐng)域，容易在短期內(nèi)迅速形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，贏取巨額利潤(rùn)。 一 .建設(shè)思路和目標(biāo) 以吉林大學(xué)和農(nóng)學(xué)部為技術(shù)支撐，以資源股份化、技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為開發(fā)模式，以優(yōu)勢(shì)互換、資源共享、集約經(jīng)營(yíng)為發(fā)展戰(zhàn)略，以提高國(guó)家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)整體水平為方向，以寵物產(chǎn)業(yè)為突破口，以網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送的營(yíng)銷體系為支柱，以無線射頻技術(shù)為核心優(yōu)勢(shì) 。 中國(guó)長(zhǎng)春 動(dòng)物科技 產(chǎn)業(yè)城 策 劃 報(bào) 告