【正文】 ..................................................... 75 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ....................................................................................................... 76 投資總額和構(gòu)成 ................................................................................................... 76 收入預(yù)測 .............................................................................................................. 77 財務(wù)指標(biāo) .............................................................................................................. 77 不定性分析 ........................................................................................................... 78 融資估算 .............................................................................................................. 82 財務(wù)分析結(jié)論 ....................................................................................................... 83 第十章、結(jié)論 ............................................................................................ 84 附件一 溫州的虛擬企業(yè) ............................................................................................... 86 附件二 高校后勤社會化與物業(yè)管理 ............................................................................. 93 附件三 總公司 的管理制度 ........................................................................................... 97 附件四 認(rèn)證咨詢部認(rèn)證咨詢工作（全程）計劃 ........................................................ 106 附件五 RFID 無線射頻識別的原理和 應(yīng)用架構(gòu) ........................................................... 109 附 件六 大力研發(fā)中獸藥及中獸藥飼料添加劑 ............................................................ 133 附件七 采用特許經(jīng)營模式進(jìn)行企業(yè)擴(kuò)張所需注意的問題 .......................................... 141 附件八 產(chǎn)業(yè)城 連鎖加盟店章程 .................................................................................. 146 附件九 遠(yuǎn)程醫(yī)療的技術(shù)發(fā)展 ...................................................................................... 155 附件十 標(biāo)志、商標(biāo)在品牌形象建設(shè)中的重要作用和品牌的建設(shè)原則 ....................... 157 附件十一 融資模式 ......................................................................................................160 附件十二 長春市區(qū) 20xx 年土地及各類建筑 價格 ...........................................................178 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 5 頁 共 177 頁 項(xiàng) 目 概 要 吉林大學(xué)農(nóng)學(xué)部（以下稱農(nóng)學(xué)部）為盤活土地資源，加快動物科學(xué)技術(shù)向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，擬在校園周邊地區(qū)建立“中國長春動物科技產(chǎn)業(yè)城 ” （暫定名，以下稱產(chǎn)業(yè)城）。融 合正在建設(shè)的“國家動物實(shí)驗(yàn)中心”和“長春國家生物產(chǎn)業(yè)基地”的技術(shù)聚集和區(qū)域背景，打造國內(nèi)領(lǐng)先，國際一流的現(xiàn)代動物產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系，建設(shè)具有自主品牌和核心競爭力的國家級獸醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地和權(quán)威認(rèn)證中心。 農(nóng)學(xué)部的所在地長春，作為東北地區(qū)的中心城市，不僅有很好的腹地資源，而且經(jīng)濟(jì)文化繁榮，相關(guān)科研技術(shù)、醫(yī)療力量雄厚，是發(fā)展動物科技產(chǎn)業(yè)的理想環(huán)境。 黨中央、國務(wù)院十分關(guān)注以科技進(jìn)步帶動畜牧業(yè)的升級和發(fā)展，十六屆五中全會和中央連續(xù) 3 個 1 號文件，都對大力提高獸醫(yī)技術(shù)和產(chǎn)品在畜牧業(yè)中的應(yīng)用，提出了明確要求。而且，由于對自然生態(tài)的破壞和人畜 流動范圍、頻率的增加，共患疾病的傳播和發(fā)作日益嚴(yán)重。目前，美國登記在冊的各類寵物，已超過了美國人口的數(shù)量，寵物業(yè)產(chǎn)值占到 GDP 的6%~7%；而在德國，每年犬業(yè)的產(chǎn)值就占國民總收入的 17%左右，中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 11 頁 共 177 頁 已經(jīng)成了國家的支柱產(chǎn)業(yè)。寵物產(chǎn)業(yè)是靠專業(yè)技能支撐的，專業(yè)人才的缺乏影響了我國寵物產(chǎn)業(yè)在國際上的地位和聲譽(yù)，許多原產(chǎn)中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 12 頁 共 177 頁 中國的寵物品種，評價標(biāo)準(zhǔn)卻都由外國制定，（如錦鯉由日本，純種沙皮狗由英國等）； ? 資源開發(fā)不盡如人意。學(xué)部擁有畜牧獸醫(yī)學(xué)院、植物科學(xué)學(xué)院、軍需科技學(xué)院等以生物醫(yī)學(xué)為核心的學(xué)科專業(yè)群。 綜上所述， 動物科技產(chǎn)業(yè)城 的建立，不僅 對構(gòu)建和諧社會和實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo) 具有 現(xiàn)實(shí)意義 ， 也是加快振興東北，提高我國的綜合國力的有效舉措 。 后勤資源社會化與建立資產(chǎn)管理公司 高校后勤社會化改革帶動并吸引了大量社 會資金的投入，使高校降低后勤運(yùn)行成本，并獲得更好的保障服務(wù) （請參見附件二 ： 高校后勤社會化與物業(yè)管理 ） 。該技術(shù)通過無源動物植物芯片在農(nóng)牧業(yè)科學(xué)管理、防病治病和品種培育等領(lǐng)域的功效，可以從質(zhì)的方面改變農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)方式，并且為 動物 科學(xué)技術(shù)迅速推廣和應(yīng)用提供了便利。將本項(xiàng)目打造成基于 RFID 技術(shù)的 動物科技 產(chǎn)業(yè)城 ，不僅可以充分發(fā)揮學(xué)部的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，也是用集約的手段，實(shí)施局部突 破，帶動全局的方略；是縮短我國與國外農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)的差距，全面趕超先進(jìn)農(nóng)牧業(yè)大國的有效途徑和堅(jiān)實(shí)保證。 總公司的性質(zhì)和職能 ? 企業(yè)性質(zhì)：股份制 ? 名稱：如《吉林 247 產(chǎn)業(yè)發(fā)展總公司》或《合贏投資公司》等 ? 經(jīng)營范圍： 投資、融資、技術(shù)開發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)讓、工業(yè)生產(chǎn)、貿(mào)易、咨詢、房 地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售、物業(yè)管理、進(jìn)出口貿(mào)易等 ? 注冊資本：注冊資本為人民幣一億元以上 ? 性質(zhì)及組織機(jī)構(gòu)： 董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)物業(yè)公司、商貿(mào)公司等若干子公司 ? 職能及管理權(quán)限：對區(qū)內(nèi)企業(yè)、 物業(yè)、人力資源經(jīng)營和管理；獨(dú)立進(jìn)行區(qū)內(nèi)招商項(xiàng)目審定、投資和建設(shè) ? 公司的主要職責(zé) ： 管好增量資產(chǎn)，激活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 21 頁 共 177 頁 置，將存量資產(chǎn)做活、將增量資產(chǎn)做大 ? 公司的組建 ： 學(xué)部將擬開 發(fā)的土地等資源的使用權(quán)和無形資產(chǎn)作價，作為注冊資本，具體方法 例如， 土地資產(chǎn)協(xié)議入賬方 式— 與合作對象簽訂土地開發(fā)協(xié)議，在協(xié)議中規(guī)定土地的用途和價值，并將協(xié)議載明的價值和權(quán)益，計入總公司股本； 固定資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)進(jìn)入 — 學(xué)部對動物醫(yī)院及建設(shè)區(qū)內(nèi)的其它建筑物進(jìn)行評估，將該醫(yī)院 等物業(yè) 的管理權(quán)和總資產(chǎn)劃入總公司；無形資產(chǎn)等自有知識產(chǎn)權(quán) — 評估直接作價入股 ； 現(xiàn)有法人單位直接投資 。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 22 頁 共 177 頁 科技成果轉(zhuǎn)化是多種生產(chǎn)要素的有效 “ 聚集 ” ，聚集是高科技成果轉(zhuǎn)化的重要特性。這樣，從項(xiàng)目孵化、成長到成熟，從資金的投入到退出、進(jìn)而再經(jīng)歷資金的投入與退出，最終成一整套的有利于產(chǎn)業(yè)孵化及其后續(xù)發(fā)展的支持體系。 加強(qiáng)資格（學(xué)歷）教育。認(rèn)證咨詢，是標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)證的 “ 敲門磚 ”；“ 標(biāo)準(zhǔn) ” 對企業(yè)就意味著生產(chǎn)力。事實(shí)上，隨著市場競爭的加劇和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的規(guī)范，管理認(rèn)證的市場空間很 大而且利潤較高、連帶效益好，是大有可為的。 有關(guān)經(jīng)營和服務(wù)內(nèi)容見第 8 章：商業(yè)發(fā)展計劃 動物醫(yī)院 詳見第 五 章 及 第 八 章。同時設(shè)立博士后流動站，與校外研究人員、國內(nèi)外交流學(xué)者，形成互動平臺，以進(jìn)一步確立和鞏固學(xué)部在國內(nèi)行業(yè)的領(lǐng)先地位。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 28 頁 共 177 頁 第四章 、 產(chǎn)業(yè)城 的建設(shè)內(nèi)容 以優(yōu)選項(xiàng)目和區(qū)域概念來招商引資，實(shí)現(xiàn)土地價值變現(xiàn)和 升 值 融入 產(chǎn)業(yè)城 的概念，是區(qū)域土地升值的主要保 證。 著眼未來，統(tǒng)籌運(yùn)作 產(chǎn)業(yè)城 的潛在優(yōu)勢是它的稀缺性，即全國目前還沒有類似的產(chǎn)業(yè)模塊和經(jīng)濟(jì)區(qū)，是寵物行業(yè)唯一的航母級科貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，而這個 “ 唯一 ”是以堅(jiān)實(shí)的科技實(shí)力保障、有著雄厚的行業(yè)背景支持的。 其它實(shí)現(xiàn)概念引資和以概念促發(fā)展的具體方式見第 六、七、八 章。有關(guān)情形見下表： 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 31 頁 共 177 頁 產(chǎn)業(yè)城 建設(shè)項(xiàng)目 股權(quán)分配參考模式 項(xiàng) 目 占地面積 (M2) 建筑面積 (M2) 建設(shè)成本 （萬元 ） 我方擁有 (M2) 我方占股 （ %） 14,000 40,000 8,410 12,000 30% 2,700 2,900 209 1,450 50% 2,850 6,000 1,294 4,200 70% 公寓 16,000 26,025 3,077 14,410 40% 6,000 10,080 1,169 6,048 60% 3,990 27,600 6826 8,280 30% 合 計 45,540 112,605 20,987 46,388 ～ 41% 不含其他轉(zhuǎn)讓開發(fā)權(quán) 的 900 萬元 收益 。動物醫(yī)療大樓 建筑面積 減至 6000 平方米（原方案 8000），局部 5 層，總體四層，區(qū)分 大 、小動物專用通道，并將小動物康體運(yùn)動場挪至四層樓上的玻璃大廳中，有利于采光和室內(nèi)泳池的節(jié)能效果。 商場為框架結(jié)構(gòu)，設(shè)自動扶梯 6 部，貨梯一部。 其中， 1—4 層每層 1400 m2，局部 5 層 400 m2。 3. 實(shí)施 ISO9000 的作用 內(nèi)在效益：規(guī)范化各部門職責(zé)，變定性的人治為定量的法制，提高效率。通過國際標(biāo)準(zhǔn)化的管理，完成了管理上的國際接軌，制度和條例使各個醫(yī)療服務(wù)環(huán)節(jié)凝結(jié)成標(biāo)準(zhǔn)和模范，使無形的管理模塊化，易于推廣和復(fù)制，形成了醫(yī)院的軟資源和價值優(yōu)勢。此方案因具有穩(wěn)定和可靠的收益，因而比較容易吸引社會資金進(jìn)入，使可行性大為增加。 方式二：擔(dān)保貸款。 5. 產(chǎn) 業(yè)城中心大廈 ——研發(fā)基地、商務(wù)中心和酒店 建于中心東側(cè)，為地標(biāo)性建筑，高 68 米， 18 層，占地約 3990m2，總建筑面積約 27,600m2（含地下一層）； 主 體 15 層， 4 層至 18 層單層面積為 1200m2，每層含 200m2 的透光走廊； 底部裙樓作為定向開中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城