【正文】 6,000 10,080 1,169 6,048 60% 3,990 27,600 6826 8,280 30% 合 計 45,540 112,605 20,987 46,388 ～ 41% 不含其他轉(zhuǎn)讓開發(fā)權(quán) 的 900 萬元 收益 。 著眼未來，統(tǒng)籌運作 產(chǎn)業(yè)城 的潛在優(yōu)勢是它的稀缺性，即全國目前還沒有類似的產(chǎn)業(yè)模塊和經(jīng)濟區(qū)，是寵物行業(yè)唯一的航母級科貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，而這個 “ 唯一 ”是以堅實的科技實力保障、有著雄厚的行業(yè)背景支持的。同時設(shè)立博士后流動站，與校外研究人員、國內(nèi)外交流學者，形成互動平臺，以進一步確立和鞏固學部在國內(nèi)行業(yè)的領(lǐng)先地位。事實上，隨著市場競爭的加劇和經(jīng)濟環(huán)境的規(guī)范，管理認證的市場空間很 大而且利潤較高、連帶效益好，是大有可為的。 加強資格（學歷）教育。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 22 頁 共 177 頁 科技成果轉(zhuǎn)化是多種生產(chǎn)要素的有效 “ 聚集 ” ，聚集是高科技成果轉(zhuǎn)化的重要特性。將本項目打造成基于 RFID 技術(shù)的 動物科技 產(chǎn)業(yè)城 ，不僅可以充分發(fā)揮學部的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，也是用集約的手段，實施局部突 破，帶動全局的方略；是縮短我國與國外農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)的差距，全面趕超先進農(nóng)牧業(yè)大國的有效途徑和堅實保證。 后勤資源社會化與建立資產(chǎn)管理公司 高校后勤社會化改革帶動并吸引了大量社 會資金的投入，使高校降低后勤運行成本，并獲得更好的保障服務(wù) （請參見附件二 ： 高校后勤社會化與物業(yè)管理 ） 。學部擁有畜牧獸醫(yī)學院、植物科學學院、軍需科技學院等以生物醫(yī)學為核心的學科專業(yè)群。目前，美國登記在冊的各類寵物，已超過了美國人口的數(shù)量，寵物業(yè)產(chǎn)值占到 GDP 的6%~7%；而在德國，每年犬業(yè)的產(chǎn)值就占國民總收入的 17%左右，中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 11 頁 共 177 頁 已經(jīng)成了國家的支柱產(chǎn)業(yè)。 黨中央、國務(wù)院十分關(guān)注以科技進步帶動畜牧業(yè)的升級和發(fā)展，十六屆五中全會和中央連續(xù) 3 個 1 號文件，都對大力提高獸醫(yī)技術(shù)和產(chǎn)品在畜牧業(yè)中的應(yīng)用，提出了明確要求。融 合正在建設(shè)的“國家動物實驗中心”和“長春國家生物產(chǎn)業(yè)基地”的技術(shù)聚集和區(qū)域背景，打造國內(nèi)領(lǐng)先，國際一流的現(xiàn)代動物產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟體系，建設(shè)具有自主品牌和核心競爭力的國家級獸醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地和權(quán)威認證中心。建立集科技開發(fā)和商品貿(mào)易為一體的動物科技產(chǎn)業(yè)基地，是保障人民健康，優(yōu)化農(nóng)副產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的迫切需要。 20 世紀 70 年代以來，新發(fā)現(xiàn) 170種病源微生物，其中 75% (132 種 )可導致人獸共患病，幾乎每年都會有新的共患病流行。主要反映在： ? 對寵物產(chǎn)業(yè)并沒有成熟的認識。農(nóng)學部的所在地長春， 作為東北地區(qū)的中心城市，不僅有很好的腹地資源，而且經(jīng)濟文化繁榮，人力資源充足， 土地資源豐富。 正是基于這樣的思路， 產(chǎn)業(yè)城 在建設(shè)內(nèi)容設(shè)置上，我們安排了學生公寓、專家招待所、寵物樂園、特色餐飲、 繼續(xù)教育大樓、商業(yè) 中心等一系列可以自用，更便于對外經(jīng)營的項目。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 20 頁 共 177 頁 第三章 、 總公司 成立科貿(mào)總公司，搭建發(fā)展平臺 產(chǎn)業(yè)城 集合了資金、土地、人才、信息、技術(shù)等多種生產(chǎn)要素，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)和運營的管理體制。 生產(chǎn)力促進中心將建立專門的產(chǎn)業(yè)孵化器。寵物和動物疾病防治技術(shù)逐漸為大眾重視，飼養(yǎng)技能和知識的 普及性教育在城鄉(xiāng)存在廣大的市場 。 商業(yè)發(fā)展公司 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 26 頁 共 177 頁 主要從事國內(nèi)外 動物產(chǎn)品的 貿(mào)易 和服務(wù)。 開拓市場急需的普及教育。這樣，不僅能利用項目的前景增加談判籌碼，使 “ 概念 ” 名至實歸，而且，好項目的期權(quán)效應(yīng)，遠遠大于其實際出讓的價格。 兩個體系的主要區(qū)別是在居住面積和功能上各有側(cè)重。 緊鄰 居民區(qū)，可作為居民 生活配套商業(yè)面積。 外在效益：證明本機構(gòu)具有持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力，塑造安全和可信賴的機構(gòu)形象，滿足客戶 的期望。銷售使用權(quán)，向總公司承諾，用戶可憑購房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后（如 10 年）辦理全額退款。西側(cè)裙樓與繼續(xù)教育大樓以過街天橋鏈接，頂部建樓頂花園和小型康體場。 部分低層住宅可作為藍領(lǐng)公寓，作為區(qū)域投資環(huán)境的配套建筑 ,以較低廉的價格對外出租。 建設(shè)內(nèi)容 ： 以學生公寓為主要模式的小戶型廉租房和部分中高檔酒店式公寓為主。 2. 引入 ISO9000，提升動物醫(yī)院管理和運營水平，為建設(shè)特許加盟體系奠定基礎(chǔ) 醫(yī)療服務(wù)，將始于客戶需要，終于客戶滿意，而這也正是 ISO9000質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列國際標準的核心概念。經(jīng)營方式：批發(fā)、零售。 因建設(shè)項目的成本、價格和專業(yè)特征的不同，在各個具體建筑上，權(quán)屬的比例有所差異。但要使這個合力循環(huán)作用，就必須不斷注入新的發(fā)展元素，保持區(qū)域持續(xù)的發(fā)展能力。根據(jù)學部在國內(nèi)外良好的信譽和科研、學術(shù)地位，主要開展中、高端業(yè)務(wù)，對象為在職動物醫(yī)師、教師等專業(yè)人員。 雖然質(zhì)量和管理認證不是農(nóng)學部的長項，但長春地區(qū)從事高端認證的機構(gòu)相對較少，從全國看，畜牧獸醫(yī)領(lǐng)域也沒有專業(yè)認證機構(gòu)，由于這些認證大多集中在北京等大城市，不少企業(yè)因信息不暢、對管理認證的意義認識不深或時間、空間的限制，放棄或沒有把握住機會。同時設(shè)立博士后流動站，與校外研究人員、國內(nèi)外交流學者，形成互動平臺，以進一步確立和鞏固學部在國內(nèi)行業(yè)的領(lǐng)先地位。其具體業(yè)務(wù)和功能如下： 生產(chǎn)力促進中心暨 中 試 基地 生產(chǎn)力促進中心的業(yè)務(wù)體系 主要由 項目 (產(chǎn)業(yè) )孵化、標準認證、技術(shù)和管理咨詢服務(wù) 構(gòu)成 。 目前，在 動物科技和產(chǎn)品領(lǐng)域 ，我國還沒有 RFID 的國家級研究中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 18 頁 共 177 頁 中心和開發(fā)生產(chǎn)基地。 由產(chǎn)品經(jīng)營上升到資產(chǎn)經(jīng)營，進而實現(xiàn)資本品牌和運營 發(fā)展模式的必要條件。 建立 產(chǎn)業(yè)城 的有利條件 農(nóng)學部的前 身“ 中國人民解放軍獸醫(yī)大學 ” ， 是中國現(xiàn)代獸醫(yī)教育的發(fā)源地，也是在國內(nèi)外唯一的一所畜牧獸醫(yī)專業(yè)的高等級研究型大學。根據(jù)美國 Euro Monitor 調(diào)查公司公布的數(shù)字，到 20xx 年，全球?qū)櫸锂a(chǎn)業(yè)市場的規(guī)模將達到 1200 億美元。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 9 頁 共 177 頁 第一章、 背景及意義 建立 動物科技 產(chǎn)業(yè)基地，是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要 動物科技 科學技術(shù)作為提高我 國農(nóng)牧業(yè)水平，改善畜產(chǎn)品品種和質(zhì)量的重要手段，是保障畜牧產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)條件。 一 .建設(shè)思路和目標 以吉林大學和農(nóng)學部為技術(shù)支撐，以資源股份化、技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為開發(fā)模式，以優(yōu)勢互換、資源共享、集約經(jīng)營為發(fā)展戰(zhàn)略，以提高國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)整體水平為方向，以寵物產(chǎn)業(yè)為突破口，以網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送的營銷體系為支柱，以無線射頻技術(shù)為核心優(yōu)勢 。 三．優(yōu)勢和潛力 農(nóng)學部的前身 “中國人民解放軍獸醫(yī)大學” (247 部隊 )，是中國現(xiàn)代動物科學研究和教育的發(fā)源地，也是在國內(nèi)外唯一的一所畜牧獸醫(yī)專業(yè)的高等級研究型大學。目前，已發(fā)現(xiàn)有約 250 種動物和約 60%的疾病家畜、馴養(yǎng)動物可將疾病傳染給人類。很多商家短視和投機氣氛過重，破壞了國產(chǎn)品的信譽和形象 ； ? 缺乏監(jiān)管和行業(yè)自律機制。同時，長春 也 是我國 動物、 生物科技的主要科研、生產(chǎn)基地， 相關(guān)科研 技術(shù)、力量雄厚 ， 具有發(fā)展動物科技產(chǎn)業(yè)得天獨厚的優(yōu)勢 。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 17 頁 共 177 頁 抓住機遇，籌建國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)電子標簽技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 在條件具備時，建立 動物科技產(chǎn)業(yè) RFID 技術(shù)國家示范基地，通過實施以無線電子標簽技術(shù)為基礎(chǔ)的商業(yè)發(fā)展計劃，發(fā)展成為國際化的 動物 科技產(chǎn)業(yè)投、融資中心、寵物用品商貿(mào)中心和批發(fā)基地，并成為我國 動物科技 產(chǎn)業(yè)的行業(yè)標準制定者、國家級檢 測中心和對外經(jīng)濟技術(shù)合作的重要平臺。總公司就是履行這一職責的，按照現(xiàn)代企業(yè)制度運作的獨立法人，是產(chǎn)業(yè)孵化中心、經(jīng)營中心、投資中心、成本中心、利潤中心。對經(jīng)專家嚴格審核、批準入園的項目，提供產(chǎn)業(yè)孵化所需的 一系列的配套服務(wù)，包括從人員培訓、技術(shù)支撐到資金支持及后勤保障等。在緊鄰國內(nèi)規(guī)模最大的動物產(chǎn)品商貿(mào)中心，因地制宜地 開設(shè)一些的短期培訓課程，不僅有穩(wěn)定的收益，也便于鞏固基本客戶，擴大潛在市場。公司的運營和發(fā)展模式為：借助產(chǎn)業(yè)城的聲望和影響， 培養(yǎng)和樹立良好的品牌，規(guī)范內(nèi)部管理制度，建立模范店和示范店， 并通過 連鎖經(jīng)營和加盟店模式，實現(xiàn)規(guī)模 化的網(wǎng)絡(luò)配送 ，建立廣泛、多層次的商業(yè)渠道，為區(qū)內(nèi)企業(yè)提供市場支撐。寵物和動物疾病防治技術(shù)逐漸為大眾重視，飼養(yǎng)技能和知識的 普及性教育在城鄉(xiāng)存在廣大的市場 。另一方面，由于總公司帶有資產(chǎn)管理公司的屬性，可以統(tǒng)籌運作學部的土地及其 它中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 30 頁 共 177 頁 房產(chǎn)資源，并使這些資源成為融資工具。 修改后減去了青洲路沿線的臨街商鋪，凸現(xiàn)出科技產(chǎn)品商場的整體效果，有利于保障商場的形象和檔次；在西北角劃分出一塊可定向中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 32 頁 共 177 頁 開發(fā) 4500 平方米商業(yè)項目的建設(shè)用地 （占地 2400 平方米，估計可 取得轉(zhuǎn)讓收益 900 萬元） ，并在商場和該地塊之間，安排了 以 經(jīng)營五金產(chǎn)品為主的農(nóng)機商鋪 （兩層） 和一個局部 6 米挑高，面積 900 平方米的農(nóng)機展廳。商鋪 2 為 雙層 南 、西 向開門商鋪，可租面積為 2,000 m2；商鋪 3 為農(nóng)機展銷大廳，局部 2 層， 可租面積為 900m2。提高國內(nèi)寵物醫(yī)院、醫(yī)師的形象和地位，規(guī)范行業(yè)的行為和服務(wù)，從而提升全行業(yè)的經(jīng)濟效益和社會形象。超過 20 年的，可按房價的 8 折退款。 考慮到產(chǎn)業(yè)城是面向全國的動物產(chǎn)品科技和經(jīng)貿(mào)中心，將吸引大量外地客商和學者進入，為完善產(chǎn)業(yè)城的功能，底部裙樓除大廳外，將定向吸引附近的 1~2 家金融機構(gòu)入駐，其余面積建議選擇具有一定知名度的餐飲企業(yè)，合作經(jīng)營中高檔東北特色餐廳。其中高層擬作為酒店式公寓和招待所，為在產(chǎn)業(yè)城經(jīng)商和租用商場場地的外地客商，提供便利。 本項目周邊的環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療、購物等方面的條件在市區(qū)范圍內(nèi)屬中、高水平，加之居住、生活于大學校園區(qū)內(nèi)，擁有成熟的物業(yè)配套，可以享受到安全、寧靜的生活環(huán)境和豐厚的文化氛圍，其使用價值遠遠高于一般居住小區(qū)，按 1800 元左 右的平均價格銷售，將有較大的競爭力。 主要醫(yī)療設(shè)備由原農(nóng)業(yè)大學動物醫(yī)院遷入，新增醫(yī)療設(shè)備、設(shè)施擬采用租賃、國際合作等方式添置 ，原醫(yī)護和管理人員經(jīng)業(yè)務(wù)培訓后，競聘上崗。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 33 頁 共 177 頁 其它樓層為寵物市場，主要經(jīng)營品種為：各類寵物、寵物食品、營養(yǎng)品、保健品、藥品、化妝、美容品；各類寵物用品等。本著實事求是，公平合理的原則，我們設(shè) 計的共享權(quán)益比例為現(xiàn)金投入方占固定資產(chǎn)的 60— 65%，學部方占 35— 40%。 集約結(jié)構(gòu)功能，實現(xiàn)優(yōu)勢互補 圍繞寵物產(chǎn)業(yè)， 安排的骨干項目為 PFID 科研中心 商場、醫(yī)院、生中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 29 頁 共 177 頁 產(chǎn)力促進中心，他們彼此形成了相互拉動的效應(yīng)，使建設(shè)項目有機地結(jié)合起來，形成了發(fā)展 的合力。 突出高端培訓：以專業(yè)化、標準化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化作為自身定中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 27 頁 共 177 頁 位標準，推動行業(yè)職業(yè)培訓事業(yè)的發(fā)展。它高度概括了世界經(jīng)濟發(fā)達國家工業(yè)化革命 200 年來質(zhì)中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城