【正文】 ............... 84 附件一 溫州的虛擬企業(yè) ............................................................................................... 86 附件二 高校后勤社會化與物業(yè)管理 ............................................................................. 93 附件三 總公司 的管理制度 ........................................................................................... 97 附件四 認(rèn)證咨詢部認(rèn)證咨詢工作（全程）計劃 ........................................................ 106 附件五 RFID 無線射頻識別的原理和 應(yīng)用架構(gòu) ........................................................... 109 附 件六 大力研發(fā)中獸藥及中獸藥飼料添加劑 ............................................................ 133 附件七 采用特許經(jīng)營模式進(jìn)行企業(yè)擴(kuò)張所需注意的問題 .......................................... 141 附件八 產(chǎn)業(yè)城 連鎖加盟店章程 .................................................................................. 146 附件九 遠(yuǎn)程醫(yī)療的技術(shù)發(fā)展 ...................................................................................... 155 附件十 標(biāo)志、商標(biāo)在品牌形象建設(shè)中的重要作用和品牌的建設(shè)原則 ....................... 157 附件十一 融資模式 ......................................................................................................160 附件十二 長春市區(qū) 20xx 年土地及各類建筑 價格 ...........................................................178 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 5 頁 共 177 頁 項 目 概 要 吉林大學(xué)農(nóng)學(xué)部（以下稱農(nóng)學(xué)部）為盤活土地資源，加快動物科學(xué)技術(shù)向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，擬在校園周邊地區(qū)建立“中國長春動物科技產(chǎn)業(yè)城 ” （暫定名，以下稱產(chǎn)業(yè)城）。 并使之成為國家級動物科技產(chǎn)業(yè)基地和國內(nèi)最大的寵物及其產(chǎn)品批發(fā)市場。 一 .建設(shè)思路和目標(biāo) 以吉林大學(xué)和農(nóng)學(xué)部為技術(shù)支撐，以資源股份化、技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為開發(fā)模式，以優(yōu)勢互換、資源共享、集約經(jīng)營為發(fā)展戰(zhàn)略，以提高國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)整體水平為方向，以寵物產(chǎn)業(yè)為突破口，以網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送的營銷體系為支柱，以無線射頻技術(shù)為核心優(yōu)勢 。融 合正在建設(shè)的“國家動物實驗中心”和“長春國家生物產(chǎn)業(yè)基地”的技術(shù)聚集和區(qū)域背景，打造國內(nèi)領(lǐng)先，國際一流的現(xiàn)代動物產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系，建設(shè)具有自主品牌和核心競爭力的國家級獸醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地和權(quán)威認(rèn)證中心。 二．項目背景和意義 動物科學(xué)技術(shù)是提高我國農(nóng)牧業(yè)水平，改善畜產(chǎn)品品種和質(zhì)量的重要手段，是保障畜牧產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)條件。 發(fā)展動物醫(yī)學(xué)和科技對防治人畜共患疾病，保護(hù)生命，改善人類健康水平起著不可替代的作用。 寵物進(jìn)入普通人群的生活已經(jīng)成為現(xiàn)代社會文明的特征之一，寵中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 6 頁 共 177 頁 物經(jīng)濟(jì)存在巨大的發(fā)展和改善空間，而且是我 國目前僅有的、幾乎無風(fēng)險的投資領(lǐng)域，容易在短期內(nèi)迅速形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，贏取巨額利潤。 由于種種原因，我國的動物科學(xué)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還落后于國民經(jīng)濟(jì)的整體水平。建立集科技開發(fā)和商品貿(mào)易為一體的動物科技產(chǎn)業(yè)基地，是保障人民健康，優(yōu)化農(nóng)副產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的迫切需要。 三．優(yōu)勢和潛力 農(nóng)學(xué)部的前身 “中國人民解放軍獸醫(yī)大學(xué)” (247 部隊 )，是中國現(xiàn)代動物科學(xué)研究和教育的發(fā)源地，也是在國內(nèi)外唯一的一所畜牧獸醫(yī)專業(yè)的高等級研究型大學(xué)。巨大的無形資產(chǎn)和大量亟待整合的商業(yè)資源，是迅速形成產(chǎn)業(yè)鏈和營銷網(wǎng)絡(luò)，培育出行業(yè)龍頭企業(yè)和國際知 名品牌的核心優(yōu)勢和堅實保證。 農(nóng)學(xué)部的所在地長春，作為東北地區(qū)的中心城市，不僅有很好的腹地資源，而且經(jīng)濟(jì)文化繁榮，相關(guān)科研技術(shù)、醫(yī)療力量雄厚，是發(fā)展動物科技產(chǎn)業(yè)的理想環(huán)境。 把握時機(jī)建 好動物科技產(chǎn)業(yè)城， 不僅 天時地利 人和，具有 得天 獨(dú)厚的優(yōu)勢，也必將提高我國畜牧產(chǎn)業(yè)在國際市場的競爭力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動旅游、商貿(mào)及相關(guān)加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為東北老工業(yè)基地的振興發(fā)揮重要作用。 四． 建設(shè)內(nèi)容 A．建設(shè)地點(diǎn)：西安大路與和平大路交界處，農(nóng)學(xué)部校區(qū) 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 7 頁 共 177 頁 B．占地面積：擬開發(fā)面積 10 萬平方米，首期 萬平方米。 C．建設(shè)內(nèi)容 ： 序號 項 目 說 明 占地面積 建筑面積 1 合贏大賣場 首 層 為 農(nóng)機(jī)超市和底商， 3 層為寵物超市 ，負(fù)一層為停車場。 14,000 40,000 2 步行街 由 4 塊 13 層結(jié)構(gòu)的臨街商鋪 構(gòu)成 2,700 2,900 3 動物醫(yī) 療中心 5 層 ，框架結(jié)構(gòu) 2,850 6,000 4 商品房 及 公寓 5 棟 6 層公寓， 1 棟 12 層公寓 16,000 26,025 5 寫字樓 18 層，為區(qū)域的標(biāo)志性建筑 3,990 27,600 6 繼續(xù)教育大樓 6 層，教學(xué)、辦公樓 6,000 10,080 合計 45,540 112,605 參見圖本文件：平面布置 11 D． 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) (一期、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分 ) 固定資產(chǎn)投資總額 約 2 億元 投資利潤率 % 實際投資額 ～ 5000 萬元 貸款償還期 4 年 貸款規(guī)模 ～ 3500 萬元 項目內(nèi)部收益率 % 平均年租金收入 3000 萬元 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 五．合作方式 引進(jìn)社會資金，尋求戰(zhàn)略合作伙伴，成立股份制的產(chǎn)業(yè)城總公司，共同經(jīng)營管理。 六．結(jié)論 項目 順應(yīng)國家的產(chǎn)業(yè)政策和市場需求，體現(xiàn)了地域優(yōu)勢專業(yè) 和優(yōu)勢，運(yùn)用先進(jìn)理念，通過良好的商業(yè)概念和營銷模式盤活了校園周邊中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 8 頁 共 177 頁 的土地，形成了一個具有升值潛力的動物科技、貿(mào)易集約發(fā)展區(qū)； 其獨(dú)特的商業(yè)概念和強(qiáng)大的核心競爭力，保證了項目的抗風(fēng)險性和收益能力 和 高成長性 ，是由產(chǎn)品經(jīng)營過渡到資產(chǎn)經(jīng)營，進(jìn)而發(fā)展到資本和品牌經(jīng)營的典范 。 無限射頻技術(shù) (RFID)在動物產(chǎn)業(yè)的研發(fā)及 其 在網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送領(lǐng)域的應(yīng)用推廣， 將使為本項目發(fā)展成為 國家級動物產(chǎn)業(yè)基地奠定基礎(chǔ)。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 9 頁 共 177 頁 第一章、 背景及意義 建立 動物科技 產(chǎn)業(yè)基地，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 動物科技 科學(xué)技術(shù)作為提高我 國農(nóng)牧業(yè)水平，改善畜產(chǎn)品品種和質(zhì)量的重要手段，是保障畜牧產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)條件。 黨中央、國務(wù)院十分關(guān)注以科技進(jìn)步帶動畜牧業(yè)的升級和發(fā)展，十六屆五中全會和中央連續(xù) 3 個 1 號文件，都對大力提高獸醫(yī)技術(shù)和產(chǎn)品在畜牧業(yè)中的應(yīng)用，提出了明確要求。 “ 畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù) ” 與 “ 兩彈一星 ” 同時被中國工程院評為我國 20 世紀(jì)最偉大的科技成果，也反映了畜牧獸醫(yī)科學(xué)，對于中國這樣的農(nóng)業(yè)大國的重要意義。 隨 著人民生活質(zhì)量和水平的提高，畜產(chǎn)品在第一產(chǎn)業(yè)中的比重正逐漸加大。 目前，畜牧業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中的地位日益突出，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè) 總產(chǎn)值的 35%，達(dá)到 萬億元，與畜牧業(yè)生產(chǎn)密切相關(guān)的飼料工業(yè)、畜產(chǎn)品加工、獸藥等產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值也超過了 8千億元，動物產(chǎn)業(yè)對人們生活的關(guān)聯(lián)和影響更加的明顯。 動物科技及其產(chǎn)品，對防治人畜共患疾病，保護(hù)生命，改善人類健康水平起著不可替代的作用。 20 世紀(jì) 70 年代以來，新發(fā)現(xiàn) 170種病源微生物，其中 75% (132 種 )可導(dǎo)致人獸共患病，幾乎每年都會有新的共患病流行。目前，已發(fā)現(xiàn)有約 250 種動物和約 60%的疾病家畜、馴養(yǎng)動物可將疾病傳染給人類。許多國家普遍存在的人獸共患病在 54 種以上。而且，由于對自然生態(tài)的破壞和人畜 流動范圍、頻率的增加，共患疾病的傳播和發(fā)作日益嚴(yán)重。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 10 頁 共 177 頁 由于種種原因，我國的動物科技技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還落后于國民經(jīng)濟(jì)的整體水平，存在技術(shù)貢獻(xiàn)率不高，科技轉(zhuǎn)化程度較低，行業(yè)缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，人才匱乏等問題。 建立集科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為一體的 動物科技 科貿(mào)和產(chǎn)業(yè)基地，整合校內(nèi)外資源，通過體制和發(fā)展模式創(chuàng)新，提升我國的 動物科技 產(chǎn)業(yè) 的規(guī) 模和水平，是改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的 要求，是保護(hù)人民健康，構(gòu)建和諧社會的必然選擇。 寵物經(jīng)濟(jì)和寵物產(chǎn)業(yè)是 產(chǎn)業(yè)城 經(jīng)營的另一個重點(diǎn) 由于丁克家庭、單親家庭、空巢 家庭越來越多，人口老齡化和年齡倒金字塔結(jié)構(gòu)現(xiàn)象日益嚴(yán)重，人們對寵物或伴侶動物的需求不斷增加。寵物進(jìn)入普通人群的生活已經(jīng)成為現(xiàn)代社會文明的特征之一，在滿足人類的精神需求方面，提供了巨大的使用價值；對保障家庭和睦、維系社會的和諧、安定起著積極作用。 在發(fā)達(dá)國家里，寵物及寵物用品作為產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有一二百年的歷史，形成了繁育、訓(xùn)練、用品用具、醫(yī)療、醫(yī)藥、貿(mào)易的產(chǎn)業(yè)鏈。經(jīng)營寵物和寵物產(chǎn)品，已經(jīng)和經(jīng)營服裝、化妝品一樣，成為經(jīng)濟(jì)生活的主要內(nèi)容，寵物醫(yī)生、美容師等行業(yè)的人員，同教師和科學(xué)家一樣受人尊重。根據(jù)美國 Euro Monitor 調(diào)查公司公布的數(shù)字，到 20xx 年，全球?qū)櫸锂a(chǎn)業(yè)市場的規(guī)模將達(dá)到 1200 億美元。目前，美國登記在冊的各類寵物，已超過了美國人口的數(shù)量，寵物業(yè)產(chǎn)值占到 GDP 的6%~7%；而在德國，每年犬業(yè)的產(chǎn)值就占國民總收入的 17%左右，中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 11 頁 共 177 頁 已經(jīng)成了國家的支柱產(chǎn)業(yè)。 我國的寵物經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，自九十年代初至今，已成為世界三大交易中心之一和最具活力的地區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國以純種狗和貓為主的寵物市場，年消費(fèi)增長的速度在 26%以上，而源于寵物開展起來的各色行業(yè)也逐年增多，除了那些與寵物有關(guān)的用品專賣店、美容店、醫(yī)院外，專門為寵物 開設(shè)的裁縫店、婚姻介紹所、殯葬館、培訓(xùn)班、保險業(yè)務(wù)等也逐漸浮出水面，形成龐大的寵物經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，凸顯蓬勃的商機(jī)。目前我國寵物經(jīng)濟(jì)的市場容量至少達(dá) 150 億元人民幣，且呈快速增長趨勢。 但同時，我國寵物產(chǎn)業(yè)也存在著許多新興行業(yè)發(fā)展初期的通?。菏袌龌靵y、無序；國家沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和控制規(guī)范，產(chǎn)品和服務(wù)處于初級水平；缺乏領(lǐng)域的專利技術(shù)和知識產(chǎn)權(quán)；人才匱乏、專業(yè)技術(shù)落后，高端市場和高附加值產(chǎn)品為外資所壟斷等等現(xiàn)象，亟需規(guī)范和整合。主要反映在： ? 對寵物產(chǎn)業(yè)并沒有成熟的認(rèn)識。很多商家短視和投機(jī)氣氛過重，破壞了國產(chǎn)品的信譽(yù)和形象 ； ? 缺乏監(jiān)管和行業(yè)自律機(jī)制。目前，國內(nèi)對寵物行業(yè)尚無完整的管理制度，如寵物醫(yī)院缺乏基本的設(shè)施和條件，導(dǎo)致交叉感染頻繁，獸醫(yī)水平良莠不齊，不僅無法保證消費(fèi)者權(quán)益； ? 專業(yè)技術(shù)嚴(yán)重缺乏。寵物產(chǎn)業(yè)是靠專業(yè)技能支撐的，專業(yè)人才的缺乏影響了我國寵物產(chǎn)業(yè)在國際上的地位和聲譽(yù)，許多原產(chǎn)中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 12 頁 共 177 頁 中國的寵物品種，評價標(biāo)準(zhǔn)卻都由外國制定，（如錦鯉由日本，純種沙皮狗由英國等）； ? 資源開發(fā)不盡如人意。我國沒有國際認(rèn)證的檢驗機(jī)構(gòu)，動物出境需要經(jīng)過進(jìn)口國非常嚴(yán)格的檢疫，基本上無法正常出口