【正文】 構(gòu)的臨街商鋪 構(gòu)成 2,700 2,900 3 動物醫(yī) 療中心 5 層 ，框架結(jié)構(gòu) 2,850 6,000 4 商品房 及 公寓 5 棟 6 層公寓， 1 棟 12 層公寓 16,000 26,025 5 寫字樓 18 層，為區(qū)域的標志性建筑 3,990 27,600 6 繼續(xù)教育大樓 6 層，教學、辦公樓 6,000 10,080 合計 45,540 112,605 參見圖本文件：平面布置 11 D． 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 (一期、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分 ) 固定資產(chǎn)投資總額 約 2 億元 投資利潤率 % 實際投資額 ～ 5000 萬元 貸款償還期 4 年 貸款規(guī)模 ～ 3500 萬元 項目內(nèi)部收益率 % 平均年租金收入 3000 萬元 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 五．合作方式 引進社會資金，尋求戰(zhàn)略合作伙伴，成立股份制的產(chǎn)業(yè)城總公司，共同經(jīng)營管理。 無限射頻技術(shù) (RFID)在動物產(chǎn)業(yè)的研發(fā)及 其 在網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送領(lǐng)域的應(yīng)用推廣， 將使為本項目發(fā)展成為 國家級動物產(chǎn)業(yè)基地奠定基礎(chǔ)。 黨中央、國務(wù)院十分關(guān)注以科技進步帶動畜牧業(yè)的升級和發(fā)展，十六屆五中全會和中央連續(xù) 3 個 1 號文件，都對大力提高獸醫(yī)技術(shù)和產(chǎn)品在畜牧業(yè)中的應(yīng)用，提出了明確要求。 隨 著人民生活質(zhì)量和水平的提高，畜產(chǎn)品在第一產(chǎn)業(yè)中的比重正逐漸加大。 動物科技及其產(chǎn)品，對防治人畜共患疾病，保護生命，改善人類健康水平起著不可替代的作用。目前，已發(fā)現(xiàn)有約 250 種動物和約 60%的疾病家畜、馴養(yǎng)動物可將疾病傳染給人類。而且，由于對自然生態(tài)的破壞和人畜 流動范圍、頻率的增加，共患疾病的傳播和發(fā)作日益嚴重。 建立集科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為一體的 動物科技 科貿(mào)和產(chǎn)業(yè)基地，整合校內(nèi)外資源，通過體制和發(fā)展模式創(chuàng)新，提升我國的 動物科技 產(chǎn)業(yè) 的規(guī) 模和水平，是改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展的 要求，是保護人民健康，構(gòu)建和諧社會的必然選擇。寵物進入普通人群的生活已經(jīng)成為現(xiàn)代社會文明的特征之一，在滿足人類的精神需求方面，提供了巨大的使用價值；對保障家庭和睦、維系社會的和諧、安定起著積極作用。經(jīng)營寵物和寵物產(chǎn)品，已經(jīng)和經(jīng)營服裝、化妝品一樣，成為經(jīng)濟生活的主要內(nèi)容，寵物醫(yī)生、美容師等行業(yè)的人員，同教師和科學家一樣受人尊重。目前，美國登記在冊的各類寵物，已超過了美國人口的數(shù)量，寵物業(yè)產(chǎn)值占到 GDP 的6%~7%；而在德國，每年犬業(yè)的產(chǎn)值就占國民總收入的 17%左右，中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 11 頁 共 177 頁 已經(jīng)成了國家的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國以純種狗和貓為主的寵物市場，年消費增長的速度在 26%以上，而源于寵物開展起來的各色行業(yè)也逐年增多，除了那些與寵物有關(guān)的用品專賣店、美容店、醫(yī)院外，專門為寵物 開設(shè)的裁縫店、婚姻介紹所、殯葬館、培訓班、保險業(yè)務(wù)等也逐漸浮出水面，形成龐大的寵物經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，凸顯蓬勃的商機。 但同時，我國寵物產(chǎn)業(yè)也存在著許多新興行業(yè)發(fā)展初期的通病：市場混亂、無序；國家沒有行業(yè)標準和控制規(guī)范，產(chǎn)品和服務(wù)處于初級水平；缺乏領(lǐng)域的專利技術(shù)和知識產(chǎn)權(quán)；人才匱乏、專業(yè)技術(shù)落后，高端市場和高附加值產(chǎn)品為外資所壟斷等等現(xiàn)象，亟需規(guī)范和整合。很多商家短視和投機氣氛過重，破壞了國產(chǎn)品的信譽和形象 ； ? 缺乏監(jiān)管和行業(yè)自律機制。寵物產(chǎn)業(yè)是靠專業(yè)技能支撐的，專業(yè)人才的缺乏影響了我國寵物產(chǎn)業(yè)在國際上的地位和聲譽，許多原產(chǎn)中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 12 頁 共 177 頁 中國的寵物品種，評價標準卻都由外國制定，（如錦鯉由日本，純種沙皮狗由英國等）； ? 資源開發(fā)不盡如人意。目前，我國犬、貓的飼料幾乎完全是國外企業(yè)的天下。 優(yōu)先選擇寵物產(chǎn)業(yè)作為一期投資和建設(shè)的重點 這是因為： 第一， 寵物經(jīng)濟存在巨大的發(fā)展和改善空間，而且是我國目前僅有的、幾乎無風險的投資領(lǐng)域，容易在較短的時間內(nèi)贏得利潤，解決科技研發(fā)的瓶頸 —— 資金的匱乏問題； 第二， 該領(lǐng)域門檻較低，容易實現(xiàn)與社會資本的結(jié)合，找到理想的戰(zhàn)略合作伙伴，共同實現(xiàn)畜牧獸醫(yī)產(chǎn)業(yè)的升級； 第三， 今年來，受到世界各國嚴重關(guān)注的人畜共患病 發(fā)作頻繁，而寵物和家禽家畜，是疾病的主要載體和傳播媒介之一，在規(guī)范、提升行業(yè)質(zhì)量，提高中國寵物產(chǎn)品在國際市場的競爭力的同時，可以逐步壯大中心的綜合實力和影響，便于在更高的臺階上，向畜牧獸醫(yī)產(chǎn)業(yè)的高度和廣度進軍。中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 13 頁 共 177 頁 從而為實行包括無限射頻技術(shù)在內(nèi)網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和物流配送業(yè)務(wù)，申請國家級 動物科技產(chǎn)業(yè)城 奠定基礎(chǔ)。學部擁有畜牧獸醫(yī)學院、植物科學學院、軍需科技學院等以生物醫(yī)學為核心的學科專業(yè)群。學部的獸藥廠，是國內(nèi)少數(shù)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的動物防疫、治療藥品生產(chǎn)基地，其所屬的寵物醫(yī)院也是國內(nèi)最大、水平最高、科室最齊全的專業(yè)醫(yī) 療機構(gòu)。 東北地區(qū)是我國 畜牧 經(jīng)濟傳統(tǒng)的集散地和消費市場，這里空氣干爽、四季鮮明、日照充足、交通便利，是發(fā)展 動物科技 產(chǎn)業(yè)的理想環(huán)境。同時，長春 也 是我國 動物、 生物科技的主要科研、生產(chǎn)基地， 相關(guān)科研 技術(shù)、力量雄厚 ， 具有發(fā)展動物科技產(chǎn)業(yè)得天獨厚的優(yōu)勢 。 綜上所述， 動物科技產(chǎn)業(yè)城 的建立，不僅 對構(gòu)建和諧社會和實現(xiàn)小康目標 具有 現(xiàn)實意義 ， 也是加快振興東北，提高我國的綜合國力的有效舉措 。即以企業(yè)行為和市場推動實現(xiàn)對中心的經(jīng)營和管理，并通過總公司和區(qū)內(nèi)各企業(yè)的契約關(guān)系保障中心的建設(shè)和發(fā)展。 總公 司的設(shè)立，也為學校開掘出了新的經(jīng)費源，使辦學條件和教學質(zhì)量得以 提高，促進學校基礎(chǔ)研究和應(yīng)用研究更好地開展，形成互動效應(yīng)和良性循環(huán)。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 16 頁 共 177 頁 是解決知識、和土地 產(chǎn)權(quán) 的一個有效途徑，也為組建規(guī)范化的高新技術(shù)企業(yè)集團奠定了基礎(chǔ)。 后勤資源社會化與建立資產(chǎn)管理公司 高校后勤社會化改革帶動并吸引了大量社 會資金的投入，使高校降低后勤運行成本，并獲得更好的保障服務(wù) （請參見附件二 ： 高校后勤社會化與物業(yè)管理 ） 。 值得注意的是，國家教委正在高等學校推廣以建立 “ 資產(chǎn)管理公司 ” 的形式，來推動后勤社會化。另外，資產(chǎn)管理公司因資產(chǎn)的處置權(quán)利明晰，也是很有效的融資工具。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 17 頁 共 177 頁 抓住機遇，籌建國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)電子標簽技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 在條件具備時，建立 動物科技產(chǎn)業(yè) RFID 技術(shù)國家示范基地，通過實施以無線電子標簽技術(shù)為基礎(chǔ)的商業(yè)發(fā)展計劃，發(fā)展成為國際化的 動物 科技產(chǎn)業(yè)投、融資中心、寵物用品商貿(mào)中心和批發(fā)基地，并成為我國 動物科技 產(chǎn)業(yè)的行業(yè)標準制定者、國家級檢 測中心和對外經(jīng)濟技術(shù)合作的重要平臺。該技術(shù)通過無源動物植物芯片在農(nóng)牧業(yè)科學管理、防病治病和品種培育等領(lǐng)域的功效，可以從質(zhì)的方面改變農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)方式，并且為 動物 科學技術(shù)迅速推廣和應(yīng)用提供了便利。它通過射頻信號自動識別目標對象并獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，識別工作無須人工干預(yù)，可工作于各種惡劣環(huán)境。 RFID 標記現(xiàn)在被看作是未來無所不在網(wǎng)絡(luò)社會的一個基本工具。據(jù)預(yù)測， 20xx 年國內(nèi) RFID 產(chǎn)品將達 600 億以上。將本項目打造成基于 RFID 技術(shù)的 動物科技 產(chǎn)業(yè)城 ，不僅可以充分發(fā)揮學部的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，也是用集約的手段，實施局部突 破，帶動全局的方略；是縮短我國與國外農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)的差距，全面趕超先進農(nóng)牧業(yè)大國的有效途徑和堅實保證。 引入戰(zhàn)略合作伙伴，優(yōu)勢互補 對于管理和經(jīng)營能力相對缺乏，資金和市場資源相對短缺的大學，能否成功地引入戰(zhàn)略合作伙伴，是決定公司發(fā)展的主要因素。 選擇戰(zhàn)略合作伙伴的要點為： ? 必 須具有相當?shù)馁Y金實力和企業(yè)運營管理經(jīng)驗； ? 必須對 動 物產(chǎn)業(yè) 有理性的認識，有培育市場的決心和能力，有長期合作的事業(yè)心； ? 戰(zhàn)略合作伙伴是風險投資機構(gòu)或投資基金，但由于這些資金具有一定的套利性和 投機性，其股份不應(yīng)超過 30%； ? 戰(zhàn)略合作伙伴可以是一個，也可以是 2~3 個，但在功能和優(yōu)勢中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 19 頁 共 177 頁 方面應(yīng)該具有互補性，如 （ 1） 具備資金實力； （ 2） 具備生產(chǎn)條件和市場渠道； （ 3） 管理和經(jīng)營能力等 ； ? 戰(zhàn)略合作伙伴的選擇在創(chuàng)業(yè)初期應(yīng)委托專業(yè) 咨詢機構(gòu)協(xié)助進行?？偣揪褪锹男羞@一職責的，按照現(xiàn)代企業(yè)制度運作的獨立法人，是產(chǎn)業(yè)孵化中心、經(jīng)營中心、投資中心、成本中心、利潤中心。 總公司的性質(zhì)和職能 ? 企業(yè)性質(zhì)：股份制 ? 名稱：如《吉林 247 產(chǎn)業(yè)發(fā)展總公司》或《合贏投資公司》等 ? 經(jīng)營范圍： 投資、融資、技術(shù)開發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)讓、工業(yè)生產(chǎn)、貿(mào)易、咨詢、房 地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售、物業(yè)管理、進出口貿(mào)易等 ? 注冊資本：注冊資本為人民幣一億元以上 ? 性質(zhì)及組織機構(gòu)： 董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，下設(shè)物業(yè)公司、商貿(mào)公司等若干子公司 ? 職能及管理權(quán)限：對區(qū)內(nèi)企業(yè)、 物業(yè)、人力資源經(jīng)營和管理；獨立進行區(qū)內(nèi)招商項目審定、投資和建設(shè) ? 公司的主要職責 ： 管好增量資產(chǎn)，激活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 21 頁 共 177 頁 置，將存量資產(chǎn)做活、將增量資產(chǎn)做大 ? 公司的組建 ： 學部將擬開 發(fā)的土地等資源的使用權(quán)和無形資產(chǎn)作價，作為注冊資本，具體方法 例如， 土地資產(chǎn)協(xié)議入賬方 式— 與合作對象簽訂土地開發(fā)協(xié)議，在協(xié)議中規(guī)定土地的用途和價值，并將協(xié)議載明的價值和權(quán)益，計入總公司股本； 固定資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)進入 — 學部對動物醫(yī)院及建設(shè)區(qū)內(nèi)的其它建筑物進行評估，將該醫(yī)院 等物業(yè) 的管理權(quán)和總資產(chǎn)劃入總公司；無形資產(chǎn)等自有知識產(chǎn)權(quán) — 評估直接作價入股 ； 現(xiàn)有法人單位直接投資 。吸引戰(zhàn)略合作伙伴以超過 4000 萬元的現(xiàn)金入股，使注冊資本總額達到一億元的規(guī)模?？偣镜墓芾眢w制和運行機制的設(shè)計見 附件 。 總公司的下屬企業(yè) 初期由 生產(chǎn)力促進中心、物業(yè)管理公司、商業(yè)發(fā)展公司、動物醫(yī)院 等組成。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 22 頁 共 177 頁 科技成果轉(zhuǎn)化是多種生產(chǎn)要素的有效 “ 聚集 ” ，聚集是高科技成果轉(zhuǎn)化的重要特性。依托高校的人才、技術(shù)、知識優(yōu)勢所建立的生產(chǎn)力促進中心，可以 創(chuàng)造一種適宜科技成果轉(zhuǎn)化的外部條件和經(jīng)營環(huán)境，降低科技成果轉(zhuǎn)化的交易成本，提高生產(chǎn)要素配置和利用的集約化程度，解決企業(yè)、大學之間的信息不對稱問題，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)合，加速科技成果轉(zhuǎn)化。因此，技術(shù)開發(fā)工作既要依托科技優(yōu)勢，又要面向市場需求，并把二者結(jié)合起來，實現(xiàn)雙向選擇，才能減少開發(fā)風險，提高開發(fā)效益。對經(jīng)專家嚴格審核、批準入園的項目，提供產(chǎn)業(yè)孵化所需的 一系列的配套服務(wù)，包括從人員培訓、技術(shù)支撐到資金支持及后勤保障等。這樣，從項目孵化、成長到成熟，從資金的投入到退出、進而再經(jīng)歷資金的投入與退出，最終成一整套的有利于產(chǎn)業(yè)孵化及其后續(xù)發(fā)展的支持體系。 2. 基于遠程教育平臺的培訓和遠程教育 當今的中國正處在社會的變革與轉(zhuǎn)型期，學習型社會和終身教育制度的逐漸形成，教育培訓市場得到了空前的發(fā)展。 市場定位：高端為本、職業(yè)資格認證為主，普及教育為輔。根據(jù)學部在國內(nèi)外良好的信譽和科研、學術(shù)地位，主要開展中、高端業(yè)務(wù)，對象為在職動物醫(yī)師、教師等專業(yè)人員。 加強資格（學歷）教育。同樣，一種職業(yè)對從業(yè)人員掌握的技術(shù)深度要求也不盡相同。 開拓市場急需的普及教育。在緊鄰國內(nèi)規(guī)模最大的動物產(chǎn)品商貿(mào)中心，因地制宜地 開設(shè)一些的短期培訓課程，不僅有穩(wěn)定的收益，也便于鞏固基本客戶，擴大潛在市場。認證咨詢，是標準化認證的 “ 敲門磚 ”；“ 標準 ” 對企業(yè)就意味著生產(chǎn)力。完成此程序后，才能由認證公司對企業(yè)進行外審，確認其是否具備資格，頒發(fā)證書。除了傳統(tǒng)項目外，認證內(nèi)容還應(yīng)擴展到包括 ISO 9000 質(zhì)量管理體系； ISO 14000 環(huán)境管理體系； OHSAS18000 職業(yè)安全； HACCP 食品安全等管理體系；及企業(yè)生產(chǎn)環(huán)境，技術(shù)水平、質(zhì)量可靠性、營養(yǎng)、藥物的成分構(gòu)成等產(chǎn)品標準。它高度概括了世界經(jīng)濟發(fā)達國家工業(yè)化革命 200 年來質(zhì)中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城