【正文】 以細化及深化部門職責(zé)及各作業(yè)流程進而消除扯皮、推諉現(xiàn)象；使管理融入日常行為，規(guī)范醫(yī)療過程，減少資源浪費及不必要的成本。 無形資產(chǎn)、管理模塊正是建立建 聯(lián) 盟店系統(tǒng)和連鎖經(jīng)營的核心要素。各類公寓的建成，不僅改善了在校的學(xué)生、訪問學(xué)者和留學(xué)生的生活環(huán)境，同時為產(chǎn)業(yè)基地的工人、基地引入的管理人才和園區(qū)的客商等人群，提供了比較實惠的居住條件。銷售使用權(quán)，向總公司承諾，用戶可憑購房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后 （如 5 年），向總公司申請房屋抵押貸款，或由總公司出具擔(dān)保文件，便于房屋使用人向銀行申請貸款。 。 中心主體擬采用筏式經(jīng)濟基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均采用保溫材料空心砌塊，裙樓大廳為超大跨度，采用高強度鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力過梁，并在井字交叉處布置支柱，井字架跨度 結(jié)合大廳具體功能中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 。 地下 2層， 建筑面積 1800 平方米，其中一層 為 停車場， 2 層主要為無水處理站，將大廈的辦公和生活用水 進行集中沉降，并處理至 3 級標準，用于醫(yī)療中心和商場的地面沖刷清潔 。 此方式對于部分急需流動資金 的中小投資者具有較大的吸引力 。 經(jīng)營方式 ：除正常租、售外，還可以采用其他變通的做法實現(xiàn)土中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 37 頁 共 177 頁 地收益和資金快速回籠。 4. 商品房和公寓 除青州路沿線的商業(yè)用地外，本 項目 尚有可用于住宅房開發(fā)的土地約 萬 m2。 導(dǎo)入 ISO9000 體系的過程是全員參與的過程，使醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)的中、高層管理人員通過親自參與體系策劃、編寫文件、運行、改進等工作，獲得一次深入的培訓(xùn)，對如何管理所轄區(qū)域的工作建立起一套思路，對整個醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)的管理有相當(dāng)大的幫助。 西側(cè) 局部 1— 4 層 開設(shè) 400 m2的 “ 寵物樂園 ” ，包括寵物行為課堂和寵物美容、藝術(shù)攝影等服務(wù)項目， 4 層 樓頂建 800 平方米的 透光療中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 34 頁 共 177 頁 養(yǎng)區(qū)，寵物健身場，設(shè)有進行水療康復(fù)的室內(nèi)游泳池，由專業(yè)人員帶領(lǐng)寵物進行減肥和嬉戲。 其中臨街商鋪 1 為定向開發(fā)的單體商場。地上三層， 半 地下一層，占地面積 萬平方米。 建設(shè)方案 根據(jù)學(xué)部的思路，和我們對長春市場的進一步調(diào)研，聚寶龍公司對建設(shè)方案進行了幾次調(diào)整，由原來側(cè)重商業(yè)功能的平面布置“ 3‖體系，修改為現(xiàn)在的 “ 1”、 “ 2”體 系 。 采用 概念引資模式 后，可以將科技概念和未來利益與土地捆綁成一個整體 ， 即土地是連同地上附著物共同作價的，這樣便通后， 該土地出讓的權(quán)益收益可變?yōu)?7 近 8,000 萬（參見第 9 章） ,超過 按目前 土地價格 現(xiàn)狀的轉(zhuǎn)讓收益 3,380 萬元（ 42,250 800） 以上 。 為此，建議學(xué) 部將 產(chǎn)業(yè)城 的發(fā)展規(guī)劃與學(xué)校建設(shè)的總體戰(zhàn)略相結(jié)合，建立互動發(fā)展的機制，另兩塊擬開發(fā)的土地，按 產(chǎn)業(yè)城 的儲備用地保留，暫緩開發(fā)或出讓。農(nóng)學(xué)部不是政府，沒有也不需要通過 “兩 免 三 減 半 ” 的稅收政策等讓利性優(yōu)惠吸引投資。同樣，一種職業(yè)對從業(yè)人員掌握的技術(shù)深度要求也不盡相同。 學(xué)院是股份制的企業(yè)單位，建筑面積 1 萬余平方米。 項目 (產(chǎn)業(yè) )孵化、標準認證、技術(shù)和管理咨詢、培訓(xùn)和服務(wù)相互帶動和促進，形成生產(chǎn)力促進中心的業(yè)務(wù)體系。 （請參見附件四 ： 認證咨詢部認證咨詢工作（全程）計劃 ） 產(chǎn)業(yè)城 的認證業(yè)務(wù)應(yīng)立足于中國畜牧獸醫(yī)行業(yè)的制高點。有鑒于此，中心的 繼續(xù)教育和 培訓(xùn)就需要對求學(xué)者都做到認真的報名前指導(dǎo)， 并對專業(yè)設(shè)中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 24 頁 共 177 頁 置進行恰當(dāng)?shù)亩ㄎ?，才能不僅適應(yīng)客戶的主觀需求，而且能滿足社會的實際需要。近年來，教育培訓(xùn)的產(chǎn)業(yè)化、國際化趨勢，更使教育培訓(xùn)市場突飛猛進，被人們公認為是 “ 最有價值的投資項目 ” 和 “ 最具前景的朝陽產(chǎn)業(yè) ” 。 1. 產(chǎn)業(yè)孵化 高新技術(shù)開發(fā)包括對高新技術(shù)研究成果進行設(shè)計、試驗并形成批量生產(chǎn)能力，將產(chǎn)品推向社會、推向生產(chǎn)領(lǐng)域的全過程。 上述行為，如能在資產(chǎn)管理公司的制度下運行，將更為穩(wěn)妥和便利。為規(guī)避現(xiàn)金和市場、管理資源相對短缺的弱勢，充分利用大學(xué)智力資源的融資優(yōu)勢，確定了將創(chuàng)造知識的生產(chǎn)要素與存量財富的生產(chǎn)要素相融合的 “ 引水澆園 ” 戰(zhàn)略 ——將體制優(yōu)勢、資金運 作能力、市場開拓能力、基礎(chǔ)設(shè)施資源充分利用，形成產(chǎn)業(yè)化，實現(xiàn)規(guī)模擴張。隨著微型集成電路的進步，低功耗 IC 技術(shù)方面的突破，為發(fā)展小型、低功耗主動式標簽創(chuàng)造了條件，微型智能RFID 標簽的應(yīng)用的成本更加低廉，功效更加明顯。這就意味著，納入資產(chǎn)管理公司的土地等資源，有可能允許使用過程中的土地變性，使 產(chǎn)業(yè)城 的土地得以商業(yè) 化運作。 創(chuàng)辦 產(chǎn)業(yè)城 總公司，是產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的系統(tǒng)化和實踐化，總公司的健康成長，將直接推動農(nóng)學(xué)部的全面發(fā)展，主要表現(xiàn)在： 總公司體制下，可以形成以科技、智力資源與產(chǎn)業(yè)孵化、風(fēng)險基金相融合的投資、創(chuàng)業(yè)體系，從而得以充分發(fā)揮大學(xué)的技術(shù)優(yōu)勢，盤活大學(xué)的科技資源，使科技研發(fā)由投資推動型變?yōu)槭袌隼瓌有停岣呖萍汲晒D(zhuǎn)化 率，帶動科研整體水平的升級。據(jù)初步統(tǒng)計，我國注冊獸醫(yī)師的 47%來和國內(nèi)寵物醫(yī)院的注冊醫(yī)生 30%以上這里的歷屆畢業(yè)生。如果國內(nèi)的寵物行業(yè)不能形成品牌和規(guī)模，將在國內(nèi)和國際市場的競爭中將處于更不利的位置。目前我國寵物經(jīng)濟的市場容量至少達 150 億元人民幣，且呈快速增長趨勢。 寵物經(jīng)濟和寵物產(chǎn)業(yè)是 產(chǎn)業(yè)城 經(jīng)營的另一個重點 由于丁克家庭、單親家庭、空巢 家庭越來越多，人口老齡化和年齡倒金字塔結(jié)構(gòu)現(xiàn)象日益嚴重，人們對寵物或伴侶動物的需求不斷增加。 目前，畜牧業(yè)在我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的地位日益突出，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè) 總產(chǎn)值的 35%，達到 萬億元，與畜牧業(yè)生產(chǎn)密切相關(guān)的飼料工業(yè)、畜產(chǎn)品加工、獸藥等產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值也超過了 8千億元，動物產(chǎn)業(yè)對人們生活的關(guān)聯(lián)和影響更加的明顯。 C．建設(shè)內(nèi)容 ： 序號 項 目 說 明 占地面積 建筑面積 1 合贏大賣場 首 層 為 農(nóng)機超市和底商， 3 層為寵物超市 ，負一層為停車場。 寵物進入普通人群的生活已經(jīng)成為現(xiàn)代社會文明的特征之一，寵中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 6 頁 共 177 頁 物經(jīng)濟存在巨大的發(fā)展和改善空間，而且是我 國目前僅有的、幾乎無風(fēng)險的投資領(lǐng)域，容易在短期內(nèi)迅速形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，贏取巨額利潤。 中國長春 動物科技 產(chǎn)業(yè)城 策 劃 報 告 北京聚寶龍國際投資咨詢 公司 20xx 年 8 月 21 日 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 2 頁 共 177 頁 概 述 受吉林大學(xué)農(nóng)學(xué)部委托，聚寶龍國際投資咨詢有限公司對 產(chǎn)業(yè)城的建設(shè)方案和模式進行了商業(yè)策劃，并將其要旨歸納為 “ 五 個一 ” 工程。 發(fā)展動物醫(yī)學(xué)和科技對防治人畜共患疾病，保護生命，改善人類健康水平起著不可替代的作用。 四． 建設(shè)內(nèi)容 A．建設(shè)地點：西安大路與和平大路交界處，農(nóng)學(xué)部校區(qū) 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 7 頁 共 177 頁 B．占地面積：擬開發(fā)面積 10 萬平方米，首期 萬平方米。 隨 著人民生活質(zhì)量和水平的提高，畜產(chǎn)品在第一產(chǎn)業(yè)中的比重正逐漸加大。 建立集科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為一體的 動物科技 科貿(mào)和產(chǎn)業(yè)基地，整合校內(nèi)外資源，通過體制和發(fā)展模式創(chuàng)新，提升我國的 動物科技 產(chǎn)業(yè) 的規(guī) 模和水平，是改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展的 要求，是保護人民健康，構(gòu)建和諧社會的必然選擇。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國以純種狗和貓為主的寵物市場，年消費增長的速度在 26%以上，而源于寵物開展起來的各色行業(yè)也逐年增多，除了那些與寵物有關(guān)的用品專賣店、美容店、醫(yī)院外，專門為寵物 開設(shè)的裁縫店、婚姻介紹所、殯葬館、培訓(xùn)班、保險業(yè)務(wù)等也逐漸浮出水面，形成龐大的寵物經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，凸顯蓬勃的商機。目前，我國犬、貓的飼料幾乎完全是國外企業(yè)的天下。學(xué)部的獸藥廠，是國內(nèi)少數(shù)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的動物防疫、治療藥品生產(chǎn)基地，其所屬的寵物醫(yī)院也是國內(nèi)最大、水平最高、科室最齊全的專業(yè)醫(yī) 療機構(gòu)。即以企業(yè)行為和市場推動實現(xiàn)對中心的經(jīng)營和管理，并通過總公司和區(qū)內(nèi)各企業(yè)的契約關(guān)系保障中心的建設(shè)和發(fā)展。 值得注意的是，國家教委正在高等學(xué)校推廣以建立 “ 資產(chǎn)管理公司 ” 的形式，來推動后勤社會化。它通過射頻信號自動識別目標對象并獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，識別工作無須人工干預(yù)，可工作于各種惡劣環(huán)境。 引入戰(zhàn)略合作伙伴，優(yōu)勢互補 對于管理和經(jīng)營能力相對缺乏，資金和市場資源相對短缺的大學(xué)，能否成功地引入戰(zhàn)略合作伙伴，是決定公司發(fā)展的主要因素。吸引戰(zhàn)略合作伙伴以超過 4000 萬元的現(xiàn)金入股，使注冊資本總額達到一億元的規(guī)模。依托高校的人才、技術(shù)、知識優(yōu)勢所建立的生產(chǎn)力促進中心，可以 創(chuàng)造一種適宜科技成果轉(zhuǎn)化的外部條件和經(jīng)營環(huán)境，降低科技成果轉(zhuǎn)化的交易成本，提高生產(chǎn)要素配置和利用的集約化程度，解決企業(yè)、大學(xué)之間的信息不對稱問題，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)合，加速科技成果轉(zhuǎn)化。 2. 基于遠程教育平臺的培訓(xùn)和遠程教育 當(dāng)今的中國正處在社會的變革與轉(zhuǎn)型期，學(xué)習(xí)型社會和終身教育制度的逐漸形成，教育培訓(xùn)市場得到了空前的發(fā)展。同樣，一種職業(yè)對從業(yè)人員掌握的技術(shù)深度要求也不盡相同。完成此程序后，才能由認證公司對企業(yè)進行外審，確認其是否具備資格，頒發(fā)證書。 起步初期，主要以代理認證為核心業(yè)務(wù)，隨著行業(yè)知名度的提高，再由吉林大學(xué)和學(xué)部共同向國家主管部門提出建立國家級認證中心的申請，也可以將現(xiàn)有的國家、地區(qū)級研究、試驗中心（室）與 產(chǎn)業(yè)城 的生產(chǎn)力促進中心實行雙軌制，再逐步過渡到國家級權(quán)威機構(gòu)。近年來，教育培訓(xùn)的產(chǎn)業(yè)化、國際化趨勢，更使教育培訓(xùn)市場突飛猛進，被人們公認為是 “ 最有價值的投資項目 ” 和 “ 最具前景的朝陽產(chǎn)業(yè) ” ?，F(xiàn)代社會每一種職業(yè)都是由若干職業(yè)技術(shù)合力的結(jié)果，單獨掌握一種技術(shù)很難勝任一種職業(yè)。但概念之下，必須有實質(zhì)性的投資利益驅(qū)動，否則，概念就會成為負擔(dān)，甚至影響 “ 非概念 ” 項目的投資行為，如全國各地風(fēng)起云涌的 “ 開發(fā)區(qū) ” 熱，由于缺乏后續(xù)手段和運作能力，名不符實，真正帶來區(qū)域土地增值的寥寥無幾。如果把握住這個獨特優(yōu)勢，建立國家級產(chǎn)業(yè)示范基地，就能在享受國家的特殊待遇，通過實行 RFID 技術(shù)產(chǎn)業(yè)計劃（參見第 六 章）等途徑，使 ―概念 ‖優(yōu)勢發(fā)揮到極致。由于國家法 規(guī)對教育用地功能的限制，即使按低價位出讓，也很難找到合適的買家 ，過低的出讓價格，不能滿足產(chǎn)業(yè)城的建設(shè)資金需求，也很難說服實現(xiàn)引入 戰(zhàn)略合作伙伴 的目標 。由于不同行業(yè)的合作者，有各自 的投資和經(jīng)營偏好，保留一定的機動靈活，有利于促成雙贏的局面。 相比而言， “ 1” 的出房率較高，區(qū)域的整體性較好，建筑 錯落有致， 可選 擇性更強，但投資規(guī)模高于 “ 2” ， 800 余萬元；“ 2”更突出了與繼續(xù)教育學(xué)院的配套功能，專門安排了一個超小戶型的公寓，但由于取消了高層，住宅區(qū)的容積率僅為 ， 減少了可銷售的住宅面積約 5000 平米； 商場 建筑面積 4 萬平方米，其中 半地下與首層的 躍 層 商業(yè)門臉面積4,200 平方米。 共 3 塊， 建筑面積 約 7,400 平方米， 坐落于項目西北部。 3 層為住院部； 4 層 、 5 層為特護室和試驗中心，博士后流動站 。 ISO9000 體系采取目標式管理，明確中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 35 頁 共 177 頁 各部 門質(zhì)量目標，并使資源的配置更為合理。 可利用動物醫(yī)院翻建的時機，組織全院員工進行相關(guān)培訓(xùn)。同時，一批固定人群的進駐，也會帶來相當(dāng)可觀的餐飲、娛樂消費，并產(chǎn)生較大的生活配套服務(wù)的需 求， 不僅可以安置一定數(shù)量閑置人員，獲取穩(wěn)定的利潤，更重要的是促進了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的社會繁榮 ，使區(qū)域迅速 “ 火 ” 起來，利用區(qū)域信息流、產(chǎn)品流、人才流、資金流、技術(shù)流的互相呼應(yīng)、互相補充，達到 “ 引水澆園 ” 的目的。 方式三：套期保值。 4— 18 層面積為 18000 m2，其中 4— 11 層為寫字樓（含電化教室及中小會議室等公共配套設(shè)施面積約 800m2）， 12 層為設(shè)備層（局部）和員工餐廳； 13— 18 層為酒店或酒店式公寓