【正文】 考慮到產(chǎn)業(yè)城是面向全國的動物產(chǎn)品科技和經(jīng)貿中心，將吸引大量外地客商和學者進入，為完善產(chǎn)業(yè)城的功能，底部裙樓除大廳外，將定向吸引附近的 1~2 家金融機構入駐，其余面積建議選擇具有一定知名度的餐飲企業(yè)，合作經(jīng)營中高檔東北特色餐廳。其中高層擬作為酒店式公寓和招待所，為在產(chǎn)業(yè)城經(jīng)商和租用商場場地的外地客商，提供便利。超過 20 年的，可按房價的 8 折退款。 本項目周邊的環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療、購物等方面的條件在市區(qū)范圍內屬中、高水平，加之居住、生活于大學校園區(qū)內，擁有成熟的物業(yè)配套，可以享受到安全、寧靜的生活環(huán)境和豐厚的文化氛圍，其使用價值遠遠高于一般居住小區(qū)，按 1800 元左 右的平均價格銷售，將有較大的競爭力。提高國內寵物醫(yī)院、醫(yī)師的形象和地位，規(guī)范行業(yè)的行為和服務，從而提升全行業(yè)的經(jīng)濟效益和社會形象。 主要醫(yī)療設備由原農(nóng)業(yè)大學動物醫(yī)院遷入，新增醫(yī)療設備、設施擬采用租賃、國際合作等方式添置 ，原醫(yī)護和管理人員經(jīng)業(yè)務培訓后，競聘上崗。商鋪 2 為 雙層 南 、西 向開門商鋪，可租面積為 2,000 m2；商鋪 3 為農(nóng)機展銷大廳，局部 2 層， 可租面積為 900m2。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 33 頁 共 177 頁 其它樓層為寵物市場，主要經(jīng)營品種為：各類寵物、寵物食品、營養(yǎng)品、保健品、藥品、化妝、美容品；各類寵物用品等。 修改后減去了青洲路沿線的臨街商鋪，凸現(xiàn)出科技產(chǎn)品商場的整體效果，有利于保障商場的形象和檔次；在西北角劃分出一塊可定向中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 32 頁 共 177 頁 開發(fā) 4500 平方米商業(yè)項目的建設用地 （占地 2400 平方米，估計可 取得轉讓收益 900 萬元） ，并在商場和該地塊之間，安排了 以 經(jīng)營五金產(chǎn)品為主的農(nóng)機商鋪 （兩層） 和一個局部 6 米挑高，面積 900 平方米的農(nóng)機展廳。本著實事求是，公平合理的原則，我們設 計的共享權益比例為現(xiàn)金投入方占固定資產(chǎn)的 60— 65%，學部方占 35— 40%。另一方面，由于總公司帶有資產(chǎn)管理公司的屬性，可以統(tǒng)籌運作學部的土地及其 它中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 30 頁 共 177 頁 房產(chǎn)資源，并使這些資源成為融資工具。 集約結構功能，實現(xiàn)優(yōu)勢互補 圍繞寵物產(chǎn)業(yè)， 安排的骨干項目為 PFID 科研中心 商場、醫(yī)院、生中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 29 頁 共 177 頁 產(chǎn)力促進中心，他們彼此形成了相互拉動的效應，使建設項目有機地結合起來，形成了發(fā)展 的合力。寵物和動物疾病防治技術逐漸為大眾重視，飼養(yǎng)技能和知識的 普及性教育在城鄉(xiāng)存在廣大的市場 。 突出高端培訓：以專業(yè)化、標準化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化作為自身定中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 27 頁 共 177 頁 位標準，推動行業(yè)職業(yè)培訓事業(yè)的發(fā)展。公司的運營和發(fā)展模式為：借助產(chǎn)業(yè)城的聲望和影響， 培養(yǎng)和樹立良好的品牌，規(guī)范內部管理制度，建立模范店和示范店， 并通過 連鎖經(jīng)營和加盟店模式，實現(xiàn)規(guī)模 化的網(wǎng)絡配送 ，建立廣泛、多層次的商業(yè)渠道，為區(qū)內企業(yè)提供市場支撐。它高度概括了世界經(jīng)濟發(fā)達國家工業(yè)化革命 200 年來質中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 25 頁 共 177 頁 量管理的成功經(jīng)驗，是源自實踐，上升為理論的一套科學管理模式，具有系統(tǒng)性、實用性和適時性的特點。在緊鄰國內規(guī)模最大的動物產(chǎn)品商貿中心，因地制宜地 開設一些的短期培訓課程，不僅有穩(wěn)定的收益，也便于鞏固基本客戶，擴大潛在市場。根據(jù)學部在國內外良好的信譽和科研、學術地位，主要開展中、高端業(yè)務，對象為在職動物醫(yī)師、教師等專業(yè)人員。對經(jīng)專家嚴格審核、批準入園的項目，提供產(chǎn)業(yè)孵化所需的 一系列的配套服務，包括從人員培訓、技術支撐到資金支持及后勤保障等。 總公司的下屬企業(yè) 初期由 生產(chǎn)力促進中心、物業(yè)管理公司、商業(yè)發(fā)展公司、動物醫(yī)院 等組成。總公司就是履行這一職責的，按照現(xiàn)代企業(yè)制度運作的獨立法人，是產(chǎn)業(yè)孵化中心、經(jīng)營中心、投資中心、成本中心、利潤中心。據(jù)預測， 20xx 年國內 RFID 產(chǎn)品將達 600 億以上。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 17 頁 共 177 頁 抓住機遇，籌建國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)電子標簽技術產(chǎn)業(yè)基地 在條件具備時，建立 動物科技產(chǎn)業(yè) RFID 技術國家示范基地，通過實施以無線電子標簽技術為基礎的商業(yè)發(fā)展計劃，發(fā)展成為國際化的 動物 科技產(chǎn)業(yè)投、融資中心、寵物用品商貿中心和批發(fā)基地，并成為我國 動物科技 產(chǎn)業(yè)的行業(yè)標準制定者、國家級檢 測中心和對外經(jīng)濟技術合作的重要平臺。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 16 頁 共 177 頁 是解決知識、和土地 產(chǎn)權 的一個有效途徑，也為組建規(guī)范化的高新技術企業(yè)集團奠定了基礎。同時，長春 也 是我國 動物、 生物科技的主要科研、生產(chǎn)基地， 相關科研 技術、力量雄厚 ， 具有發(fā)展動物科技產(chǎn)業(yè)得天獨厚的優(yōu)勢 。中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 13 頁 共 177 頁 從而為實行包括無限射頻技術在內網(wǎng)絡醫(yī)療和物流配送業(yè)務，申請國家級 動物科技產(chǎn)業(yè)城 奠定基礎。很多商家短視和投機氣氛過重，破壞了國產(chǎn)品的信譽和形象 ； ? 缺乏監(jiān)管和行業(yè)自律機制。經(jīng)營寵物和寵物產(chǎn)品，已經(jīng)和經(jīng)營服裝、化妝品一樣，成為經(jīng)濟生活的主要內容，寵物醫(yī)生、美容師等行業(yè)的人員，同教師和科學家一樣受人尊重。目前，已發(fā)現(xiàn)有約 250 種動物和約 60%的疾病家畜、馴養(yǎng)動物可將疾病傳染給人類。 無限射頻技術 (RFID)在動物產(chǎn)業(yè)的研發(fā)及 其 在網(wǎng)絡醫(yī)療和物流配送領域的應用推廣， 將使為本項目發(fā)展成為 國家級動物產(chǎn)業(yè)基地奠定基礎。 三．優(yōu)勢和潛力 農(nóng)學部的前身 “中國人民解放軍獸醫(yī)大學” (247 部隊 )，是中國現(xiàn)代動物科學研究和教育的發(fā)源地，也是在國內外唯一的一所畜牧獸醫(yī)專業(yè)的高等級研究型大學。 并使之成為國家級動物科技產(chǎn)業(yè)基地和國內最大的寵物及其產(chǎn)品批發(fā)市場。 一 .建設思路和目標 以吉林大學和農(nóng)學部為技術支撐，以資源股份化、技術產(chǎn)業(yè)化為開發(fā)模式，以優(yōu)勢互換、資源共享、集約經(jīng)營為發(fā)展戰(zhàn)略，以提高國家農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)整體水平為方向，以寵物產(chǎn)業(yè)為突破口，以網(wǎng)絡醫(yī)療和物流配送的營銷體系為支柱，以無線射頻技術為核心優(yōu)勢 。巨大的無形資產(chǎn)和大量亟待整合的商業(yè)資源，是迅速形成產(chǎn)業(yè)鏈和營銷網(wǎng)絡，培育出行業(yè)龍頭企業(yè)和國際知 名品牌的核心優(yōu)勢和堅實保證。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 9 頁 共 177 頁 第一章、 背景及意義 建立 動物科技 產(chǎn)業(yè)基地，是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要 動物科技 科學技術作為提高我 國農(nóng)牧業(yè)水平，改善畜產(chǎn)品品種和質量的重要手段，是保障畜牧產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎條件。許多國家普遍存在的人獸共患病在 54 種以上。根據(jù)美國 Euro Monitor 調查公司公布的數(shù)字，到 20xx 年，全球寵物產(chǎn)業(yè)市場的規(guī)模將達到 1200 億美元。目前，國內對寵物行業(yè)尚無完整的管理制度，如寵物醫(yī)院缺乏基本的設施和條件，導致交叉感染頻繁，獸醫(yī)水平良莠不齊，不僅無法保證消費者權益； ? 專業(yè)技術嚴重缺乏。 建立 產(chǎn)業(yè)城 的有利條件 農(nóng)學部的前 身“ 中國人民解放軍獸醫(yī)大學 ” ， 是中國現(xiàn)代獸醫(yī)教育的發(fā)源地，也是在國內外唯一的一所畜牧獸醫(yī)專業(yè)的高等級研究型大學。 如果能把握時機，由學部主導，集中行業(yè)資源，建設國家權威的中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 14 頁 共 177 頁 科研、生 產(chǎn)、檢驗、培訓基地，建設國內最大的、規(guī)范的和具備減免疫能 力 動物產(chǎn)業(yè) 基地 和貿易 和觀賞 中心 ，不僅具有天時地利人和的優(yōu)勢，也會大 大促進區(qū)域相關旅游產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，產(chǎn)生良好的社會效益和經(jīng)濟效益。 由產(chǎn)品經(jīng)營上升到資產(chǎn)經(jīng)營，進而實現(xiàn)資本品牌和運營 發(fā)展模式的必要條件。 RFID 技術的發(fā)展和逐步成熟，為我們搶占行業(yè)的制高點，實現(xiàn)后發(fā)優(yōu)勢，提供了難得的機遇。 目前，在 動物科技和產(chǎn)品領域 ，我國還沒有 RFID 的國家級研究中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 18 頁 共 177 頁 中心和開發(fā)生產(chǎn)基地。公司對外行使法人職能；對內實行管理職能，依靠投資取得股權和收益；通過下屬專業(yè)公司實現(xiàn)發(fā)展。其具體業(yè)務和功能如下： 生產(chǎn)力促進中心暨 中 試 基地 生產(chǎn)力促進中心的業(yè)務體系 主要由 項目 (產(chǎn)業(yè) )孵化、標準認證、技術和管理咨詢服務 構成 。對完成孵化期的企業(yè)提供包括更大的資金、場地等后續(xù)發(fā)展條件，使其快速進入規(guī)模化生產(chǎn)；而對企業(yè)或項目所投入的孵化資金及風險基金，將通過股權回購或轉讓，收回投資與資本贏利后，再投入到新的高新技術項目中滾動發(fā)展。同時設立博士后流動站，與校外研究人員、國內外交流學者，形成互動平臺，以進一步確立和鞏固學部在國內行業(yè)的領先地位。 3. 技術標準的認證 技術標準的認證是經(jīng)濟和科技發(fā)展的客觀需要和必要措施。 雖然質量和管理認證不是農(nóng)學部的長項，但長春地區(qū)從事高端認證的機構相對較少，從全國看，畜牧獸醫(yī)領域也沒有專業(yè)認證機構，由于這些認證大多集中在北京等大城市，不少企業(yè)因信息不暢、對管理認證的意義認識不深或時間、空間的限制，放棄或沒有把握住機會。 建立網(wǎng)絡配送中心、商品儲運中心，提供便捷服務。根據(jù)學部在國內外良好的信譽和科研、學術地位，主要開展中、高端業(yè)務，對象為在職動物醫(yī)師、教師等專業(yè)人員。在緊鄰國內規(guī)模最大的動物產(chǎn)品商貿中心，因地制宜地 開設一些的短期培訓課程，不僅有穩(wěn)定的收益，也便于鞏固基本客戶，擴大潛在市場。但要使這個合力循環(huán)作用，就必須不斷注入新的發(fā)展元素，保持區(qū)域持續(xù)的發(fā)展能力。一旦建立國家級產(chǎn)業(yè)基地的時機成熟，總公司即可利用市場機制和手段，高效率地落實、實施。 因建設項目的成本、價格和專業(yè)特征的不同，在各個具體建筑上，權屬的比例有所差異。這樣安排后，商場可以更專業(yè)化， 各個功能區(qū)的劃分也更趨于合理。經(jīng)營方式：批發(fā)、零售。 動物醫(yī)療大樓 1. 建設規(guī)模 占地面積 2850 m2，建筑面積 6000 m2， 由大、?。▽櫸铮﹦游飪蓚€分院聯(lián)合構成。 2. 引入 ISO9000，提升動物醫(yī)院管理和運營水平，為建設特許加盟體系奠定基礎 醫(yī)療服務，將始于客戶需要，終于客戶滿意，而這也正是 ISO9000質量管理和質量保證系列國際標準的核心概念。 為推廣網(wǎng)絡醫(yī)療和連鎖經(jīng)營奠定堅實的基礎。 建設內容 ： 以學生公寓為主要模式的小戶型廉租房和部分中高檔酒店式公寓為主。此方式不影響購房人對房產(chǎn)的使用，還能規(guī)避部分產(chǎn)權契證的費用。 部分低層住宅可作為藍領公寓，作為區(qū)域投資環(huán)境的配套建筑 ,以較低廉的價格對外出租。 由于裙 樓主要是定向建設，同時基建成本相對較低，投資收益率是所有產(chǎn)業(yè)城中最高的。西側裙樓與繼續(xù)教育大樓以過街天橋鏈接，頂部建樓頂花園和小型康體場。作為學生公寓、 ―藍領公寓 ‖和公寓式酒店的形式經(jīng)營。銷售使用權，向總公司承諾，用戶可憑購房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后（如 10 年）辦理全額退款。 根據(jù)市場調查，本項目所處區(qū)域 05 年的房地產(chǎn)的平均價位為1800 元 /平方米，雖然尚處于全市的中低水平，但上升幅度為全市最高，達 %，空置房和積壓房的比例最低，反映出西部城區(qū)的市場承受能力日益形成和壯大。 外在效益：證明本機構具有持續(xù)提供優(yōu)質服務的能力，塑造安全和可信賴的機構形象，滿足客戶 的期望。 醫(yī)院將建成我國規(guī)模最大，設施最先進，科室最齊全，技術力量最雄厚的動物醫(yī)療機構，并以其高水平的醫(yī)療技術和科研能力，以其專業(yè)化，現(xiàn)代化和運營管理的規(guī)范化而享譽海內外，成為我國與國際同行全面合作的平臺和橋梁。 緊鄰