北大黃埔房地產總裁emba專題課程-wenkub
2023-05-24 17:39:37 本頁面
【正文】 勢： 【 超高層的發(fā)展趨勢 】 蘇寧地產、雅戈爾地產 …… 【 高精度整合設計 】 ：設計裝修景觀效果同時進行； 室內設計師做平面和戶型 建筑師來做施工圖 室內設計師做外立面、會所、底層、禮堂、圍墻 …… 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設計創(chuàng)新專題分享 高精度設計更懂生活、全程優(yōu)劣勢評估： 例 1：產品建議 【 弧面窗 】 圓弧窗體造價是平面窗體的兩倍； 開啟扇的設計要充分考慮裝修，不宜應用； 定制式家具； 夜間反光，對人心理產生影響； 聚集噪音，傳播噪音。清華大學、北京大學、人民大學、浙江大學、重慶大學等教育學院 EMBA班、研究生班、房地產職業(yè)經理及總裁班授課教授。 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設計創(chuàng)新專題分享 一、市場需求方面： 抑制投資投機需求； 刺激 有指標 購房者； 推動置業(yè)一步到位； 推動商用物業(yè)投資； 推動二三線城市交易及價格； 新局勢解讀 例：各地房價控制目標？ 不高于 GDP增長速度（ 10%左右）； 規(guī)律：房地產價格瓶頸定律 4000—— 8000—— 10000（滄州、石家莊、天津） 緣木求魚政策與作秀只推遲成交，難抑房價！ 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設計創(chuàng)新專題分享 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設計創(chuàng)新專題分享 二、深遠社會影響： 確認社會成分，阻止下層進入有產階級； 稅收政策強化戶籍社會管理地位； 各類資源分配方向票證化； 行政權力膨脹，經濟管理計劃化； 在 一次分配 中尋找社會平衡； 新局勢解讀 （ 一次分配 發(fā)生在任何有雇傭關系的領域，就是通過市場實現分配，比如老板對雇員發(fā)的工資。 新局勢解讀 例 2： 沒有細節(jié)的樣板房不叫樣板房； 建筑 +室內裝修 +景觀 =高精度（墻磚的排布、縫寬） 大地景觀設計 ：建筑只是景觀的一部分 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設計創(chuàng)新專題分享 例 3：超高層與高層建筑簡易指標比較 結構成本： 剪力墻 鋼結構 100M 1800元 /㎡ *同高度剪力墻 120M *1800元 /㎡ *同高度剪力墻 150M *1800元 /㎡ 160M —— *100米鋼構 空間性能 跨度最大 8M 跨度最大 12—— 13M 新局勢解讀 建筑成本： 人防工程（避難層）、施工設備系數要求較高 …… 設備成本： 排煙系統(tǒng)、電梯系數要求較高 …… 成本增加 1000元 /㎡，每層增加 7— 9㎡公攤 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設計創(chuàng)新專題分享 顛覆戶型設計系統(tǒng) 戶型設計： 目的決定手段 開發(fā)商的投資回報需求； 政府的限制數據； 地塊自身屬性； 市場需求； 設計任務書 幾室?guī)讖d概念脫離市場！??！ 福利分房時期的概念 中國城市家庭單位： /戶 生活空間配置標準的重定義 客廳功能有變：失去接待客人的功能 衛(wèi)浴必須完全分離 通透式大廚房 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設計創(chuàng)新專題分享 顛覆戶型設計系統(tǒng) 功能空間細化： 入戶空間（玄關）： 門一開，燈就亮； 手里的東西放在哪？置物臺 隱蔽式衣柜、鞋柜； 不合理設計舉例
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1