房地產金融專題講座-wenkub
2023-05-25 21:45:57 本頁面
【正文】 等額的存單、物品。 “ 房管會決策，中心運作， 銀行專戶，財政監(jiān)督 ” ，責任不明。 ? 呆壞賬預警處理機制。 ? 全程管理機制。 ? 市場的完整 —— *房地產一級市場和二級市場 ? 金融市場的完整 —— 抵押、保險、擔保、服務中介。 ? 籌資方式 —— 政策資金、儲蓄、基金、股票、證券； ? 貸款方式 —— 固定利率、變率；固定期限、可展期；不同還款方式。 ? 房地產金融 ? 圍繞房地產業(yè)的開發(fā)、經營，消費而展開的籌資、融資、結算等各種金融活動。 ? 是房地產資金的融通 ? 是房地產業(yè)與金融業(yè)密切結合的產物 三、房地產金融市場成熟的標志 住房貸款以抵押貸款為主。 法律體系完善。 市場經濟運行機制。貸款的發(fā)放、使用、收回； 借款人的收入變動； 房屋使用、維修、翻新改造等。呆賬壞賬的評估、揭露、示警。 ? 金融儲蓄資金：儲蓄與貸款結構不對稱。 （ 3）抵押貸款：方式比較單一。抵押貸款的有關規(guī)定不具體， 商業(yè)銀行經營機制有待轉變。 ? 公積金實行個有化。 專營或兼營，業(yè)務范圍廣泛 非銀行型：不能創(chuàng)造貨幣。 “ 三段 ” ，在管理職能上，按照工作特點和管理內容的相似程度， 分為總行 — 管理行 — 經辦行房地產信貸部。 ? 經營方式 : 一業(yè)為主，主營住房存款和貸款。 ? 資金來源：發(fā)行房地產抵押證券。 ? 資金運用：向社員發(fā)放住房抵押貸款， 社員按照股金多少、入股時間長短 依次獲得買房、建房資金。個人、政府、單位、三方共同籌資，適當依靠銀行。收入除去各項開支后，以利息或紅利的方式支付給社員。 ? 借款人 在提供住房抵押的同時，向保險機構投保，一般每年支付的保險費為尚未償還的貸款平均余額 ? 保險公司 在投保人無力按時償還貸款本息時，就將所欠的貸款本息補償給發(fā)放這筆貸款的金融機構 ? 把 借款人與信貸機構 之間的債權債務關系接過來，轉變成 借款人與保險機構 之間的債權債務關系，負責清理。 后續(xù) （以下部分 ） ? 個人住房貸款 ? 公積金貸款 ? 房地產保險 參考文獻 ? 《 我國九十年代以來 房地產周期和金融政策 》 作者：建設銀行廣東省分行 房地產信貸部總經理 博士 郁文達 我國九十年代以來房地產周期和金融政策 房地產業(yè)是國民經濟基礎性、先導性產業(yè)，也是周期性很強的產業(yè)，房地產業(yè)的周期與金融密切相關。利率上升則相反?，F在 美國個人擁有的股票價值為 12萬億美元，而擁有房地產的價值約為 14萬億美元。房地產金融在計劃經濟向市場經濟的轉軌過程中，伴隨著住房制度和中國的金融制度的改革逐步建立。 1984年底，建設銀行累計發(fā)放商品房貸款 。九十年代初建設銀行江門市分行在全國首次推出個人住房按揭貸款業(yè)務。 1996年房地產周期達到第一個谷底。銀行可貸資金增加。 第三階段，從 1998年到現在。個人住房貸款資產質量好、風險低，是商業(yè)銀行降低整體不良貸款，吸引中、高端客戶資源的優(yōu)質信貸品種。人民銀行 2021年發(fā)出規(guī)范住房金融業(yè)務的通知，糾正商業(yè)銀行的違規(guī)操作行為，房地產市場的周期波動和貨幣市場的松緊、信貸條件的寬松是緊密相連的。 1998年到頂部后開始回落，期間有一定的反彈，時間間隔已有 6年，現在仍沒有到谷底。 從圖二看，第一階段缺乏數據，第二階段和全國類似，這里重點分析 1998年后的第三階段。這表明房地產投資對國民經濟增長的貢獻度加大，經濟增長對房地產的依賴程度加深。 ? 滯后指標： ? 竣工面積 (見表五 )。 三、房地產金融政策的走勢判斷和建議 ? 今年我國將繼續(xù)實行穩(wěn)健的貨幣政策，利率不會上調，仍處于較低的水平。提高開發(fā)企業(yè)準入標準和開發(fā)企業(yè)貸款的門檻，適當收緊房地產信貸配給。企業(yè)財務結構不合理，盲目擴張，資金鏈很緊，是當前我國房地產市場的最大風險。如對普通住房和高檔別墅的貸款要求可以在貸款成數、期限、利率，期房和現房等方面給予前者比后者更
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1