【正文】 10 310 國道穿境而過， 4E 級(jí)新鄭國際機(jī)場與國內(nèi)外 30 多個(gè)城市 3 通航。 （二） **省委、省政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的意見。18 洞會(huì)員制球場球道總長度 7360 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 72 桿； 9 洞公眾球場球道總長度 3405 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 36 桿。設(shè)計(jì)一個(gè) 45 個(gè)打位的會(huì)員練習(xí)場和一個(gè)不少于 100 個(gè)打位的公眾練習(xí)場； 6000 平方米（建筑面積）主會(huì)所和 800 平方米（建筑面積）小型會(huì)所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場、游泳池等其他配套設(shè)施；可為 500 名員工提供住宿的公寓樓； 1800 平方米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心； 650 畝面積的觀鳥林和 400 畝水面的蒲花蕩； 300 畝的草坪培育場。 研究范圍 2 （一）項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性 （二） 市場預(yù)測分析 （三）項(xiàng)目選址分析與建設(shè)條件 （四）建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 （五）環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生、節(jié)能 （六）組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) （七）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 （八）投資估算和資金籌措 （九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)背景 **市及 **湖旅游區(qū)概況 **市是 **省省會(huì)，中國重要的內(nèi)陸開放城市和歷史文化名城，正在崛起的現(xiàn)代化商貿(mào)城市。擁有亞洲最大的列車編組站和全國最大的零擔(dān)貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站，一類航空、鐵路口岸和二類鐵路、公路口岸各一個(gè)。 開放的 **在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科教文體等方面取得了十分突出的成就，工業(yè)體系逐步完善，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，先后躋身全國城市綜合實(shí)力 50 強(qiáng)和投資硬環(huán)境 40 優(yōu)城市之列。在 **周圍，還有星羅棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、古關(guān)隘和古戰(zhàn)場遺址，中華人文始祖黃帝、著名歷史人物列子、子產(chǎn)、杜甫、白居易、高拱等就出生在 **。 **湖旅游區(qū)包括東湖水上樂園區(qū)、中湖垂釣區(qū)、西湖鳥類棲息區(qū)、姐妹湖美食區(qū)和國家森林公園。 **省第三產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)的發(fā)展預(yù)測 近十年來， **省第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了較大的成就，不僅對(duì)國民 5 經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率不斷提高，而且吸收大量勞動(dòng)力就業(yè)。 **省是全國旅游資源豐富的省份之一，豐富的自然、人文、歷史景觀為 **省創(chuàng)造了可觀的旅游收入。**省旅游業(yè)正在逐步建成一個(gè)比較發(fā)達(dá)和較現(xiàn)代化的集“行、住、吃、游、購、娛”六要素為一體的綜合旅游產(chǎn)業(yè)體系。 1754 年， **高爾夫俱樂部（ Golf clubs St .Andrews），即現(xiàn)在的“ **皇家古老高爾夫俱樂部”誕生，它與美國高爾夫協(xié)會(huì)一起，成為世界高爾夫球運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)者，高爾夫規(guī)則即由兩者共同制訂并沿用至今。隨著公眾球場的不斷增多，有的國家公眾球場的收費(fèi)（通常是九洞）已降至與一張影院入場券相當(dāng)水平。 1984 年中 7 國首家高爾夫球會(huì) —— 中山溫泉高爾夫球俱樂部在廣東成立； 1985年，中國第一家中外合作經(jīng)營的高爾夫俱樂部 —— 深圳高爾夫俱樂部正式開幕； 1985 年 5 月 24 日中國高爾夫球協(xié)會(huì)（ CGA）在北京成立；1987 年，高爾夫被列為第六屆全運(yùn)會(huì)表演項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高以及高爾夫的魅力，使人們對(duì)高爾夫的熱情不斷高漲。 投資方基本情況 該項(xiàng)目由 **國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè)。 公司管理人員均在高爾夫界工 作多年，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和過硬的技術(shù)能力，主要管理骨干更是在蘇格蘭愛姆伍德高爾夫?qū)W院和世界最著名的蘇格蘭 **老球場進(jìn)行了系統(tǒng)的專業(yè)學(xué)習(xí)和技能培訓(xùn)，公司成立后，吸引了英國和馬來西亞的球場設(shè)計(jì)、施工、管理專家加盟本公司，使公司始終走在國際高爾夫發(fā)展潮流的最前端，在中國高爾夫界具有不可比擬的地位。 本項(xiàng)目與 **湖旅游區(qū)關(guān)系密切。 **作為國家級(jí)開放城市和全國 3 個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一，建設(shè)一座國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，可充分體現(xiàn)未來區(qū)域性中心城市的高爾夫之美韻，提高城市品位，塑造全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)和科技中心的大都市形象。 **省作為中國的大省，境內(nèi)沒有一座國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，這與周邊幾個(gè)省區(qū)是難以比擬的。本項(xiàng)目總投資額為 17022萬元，其中相當(dāng)大的比重為工程建設(shè)，相 應(yīng)擴(kuò)大了 **市施工市場的需求量；另一方面，項(xiàng)目建成后可滿足 **市及周邊地區(qū)中、高層收入者的文化娛樂、體育休閑等多方面的需求，同時(shí)也可為地方政府增加相當(dāng)可觀的稅收收入。 11 第三章 市場預(yù)測分析 高爾夫運(yùn)動(dòng)市場需求的形成 目前， **市乃至 **省熟悉高爾夫運(yùn)動(dòng)的人尚少，對(duì)它產(chǎn)生需求要看多種因素的變化。廣東高爾夫球場的建設(shè)、發(fā)展即驗(yàn)證了這一點(diǎn)。社會(huì)歷史的發(fā)展證明，城市發(fā)展越快越大，經(jīng)濟(jì)水平越高，城市居民回歸大自然的渴望就越強(qiáng)烈。 **及周邊地區(qū)消費(fèi)市場預(yù)測 **高爾夫球場，其客源主要來源于三方面： 一是 **作為 **省省會(huì)城市和國家級(jí)開放城市，擁有眾多的投資、經(jīng)商者，擁有數(shù)千家企業(yè)，包括跨國公司、境外大企業(yè)和多家國內(nèi)上市公司。 13 三是 **市地理位臵優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，距有高爾夫球場的城市西安、武漢、北京、濟(jì)南均在 500 公里以上，如此廣闊區(qū)域內(nèi)的高爾夫愛好者將會(huì)被吸引到 **來。 市場定位 **高爾夫俱樂部設(shè)計(jì)有一個(gè) 18 洞會(huì)員制球場和 9 洞公眾球場，18 洞會(huì)員球場將以一流的 球場設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建造、養(yǎng)護(hù)和高水平的管理服務(wù)各界知名、成功人士， 9 洞公眾球場將以其合理的收費(fèi)面向大眾。 （三）個(gè)人會(huì)員：以個(gè) 人名義入會(huì)者。 9 洞公眾球場面向大眾，任何人士無須會(huì)員卡可下場打球。 俱樂 部宣傳資料有： （ 1）《俱樂部會(huì)員章程》 （ 2）《入會(huì)須知》、《入會(huì)申請(qǐng)表》 （ 3）《價(jià)目表》 （ 4）俱樂部綜合宣傳畫冊 （ 5）會(huì)徽、服裝及其它的設(shè)計(jì)內(nèi)容 銷售工作的拓展 主要是針對(duì) 18 洞會(huì)員制球場的會(huì)籍銷售工作。 （ 4）成立高爾夫球隊(duì)，帶領(lǐng)隊(duì)員參加全國性業(yè) 余高爾夫賽事，以提高 **省高爾夫的水平和聲譽(yù)。 00′ 02″ — 114186。 工程項(xiàng)目地理位臵見附圖一。 該風(fēng)景名勝區(qū)地處暖溫帶，四季分明，雨量適中，光照充足，氣候宜人。 **湖南岸是面積近 4 萬畝的森林公園，這里林木茂盛，蔚然成蔭，是景區(qū)的有機(jī)組成部分。 **素有中國鐵路“心臟”之稱，京廣、隴海兩大鐵路干線在此交匯，周圍還有京九、焦柳、月石、平阜線通過，形成三縱三橫干線框架。 **空港已與全國30 多個(gè)大中城市通航，開辦有直飛香港、澳門的包機(jī)業(yè)務(wù)，新的 4E級(jí)國際民航機(jī)場 —— 新鄭國際機(jī)場已建成通航，是全國五大航空門站之一。下部為新生代第三紀(jì)和石炭紀(jì)、奧陶紀(jì)、寒武紀(jì)等古老地層。據(jù)國家地震局及建設(shè)部發(fā)《中國地震烈度區(qū)劃圖 18 （ 1990）》及《 **省工程抗震設(shè)防烈度圖》 的規(guī)定，該地區(qū)工程抗震設(shè)防烈度為 7 度。該類地形地貌對(duì)球場的造型、排水及日常養(yǎng)護(hù)是非常有利的。 項(xiàng)目區(qū)西北距黃河 7 公里。具體地基土物理力學(xué)特性見表 4－ 1。 地表 1m 范圍內(nèi)的土壤物理及化學(xué)性狀見表 4— 2。C 年極端最低氣溫：－ 186。 20xx 年 6 月由北京大學(xué)環(huán)境科學(xué)中心幫助編制了《 **湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》，并采取了邊規(guī)劃、邊建設(shè)、邊開放的開發(fā)方式。土 地有償使用范圍是 畝，其中大部分是林場的沙荒地，基本上不需要進(jìn)行拆遷工作，可大大縮短建設(shè)工期。該公司在國內(nèi)、外信譽(yù)度較高，具有豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。設(shè)計(jì)一個(gè) 45 個(gè)打位的會(huì)員練習(xí)場和一個(gè)不少于 100 個(gè)打位的公眾練習(xí)場； 8000 平方米（建筑面積）主會(huì)所和 800 平方米（建筑面積）小型會(huì)所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場、游泳池等其他配套設(shè)施；可為 500 名員工提供住宿的公寓樓； 1600 平方 28 米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心； 600 畝面積的觀鳥林和 400 畝水面的蒲花蕩； 300 畝的草坪培育場。 建設(shè)內(nèi)容 （一） 27 洞球場。面積分別為 51600m2和 76250m2，打位分別為 45 個(gè)和不少 于 100 個(gè)。設(shè)計(jì)總長為 15000 米，寬度為 米。 （七）休閑度假別墅。 （九）大型游泳池一座。 （十一）草坪養(yǎng)護(hù)中心。 （十三）草坪培育場。 （十五）公用工程 （ 1）供水、排水、排污設(shè)施 （ 2）供電設(shè)施 （ 3）道路設(shè)施 （ 4）通訊設(shè)施 （ 5）圍墻、柵欄 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 （一）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境及 **湖景區(qū)。 （五）堅(jiān)持“自然”的設(shè)計(jì)原則，以人為本，建造一座“自然的高爾夫球場”，創(chuàng)造高品位的人文環(huán)境。 （三）多樣性 —— 運(yùn)用球場規(guī)劃的靈活多變性，通過長洞、中洞與短洞的有機(jī)組合，使整體布局合理而又獨(dú)具特色，每一洞既有自己的特點(diǎn)，又遵循統(tǒng)一的原則，能激起打球者最大的興趣 ，給他們以最大的享受。 （五）經(jīng)濟(jì)性 —— 最大限度地利用自然、地產(chǎn)資源，節(jié)約水資源；充分利用現(xiàn)有自然地形，合理調(diào)配土石方，減少土石方工程量，降低造價(jià)；科學(xué)地選用草種和綠化樹種，將球場今后的保養(yǎng)護(hù) 31 理成本降到合理的范圍，以最少的投資代價(jià)獲得最大的回報(bào)。 （二）果嶺的構(gòu)造 （ 1）地基。在地基上挖掘魚脊形排水溝，主管道溝深 350mm，寬 250mm，排水管直徑為 100mm；支管道溝深 300mm，寬 150mm，排水管直徑 80mm。在排水層的基礎(chǔ)上，均勻鋪上一層厚 100mm、直徑 32 10— 5mm 沖洗過的礫石。在果嶺的邊緣，即土壤和根系層之間，垂直放入一圈帶狀的塑料薄板，板厚 — 1mm，寬 25— 30mm。 表 5－ 1 沙粒大小 沙粒直徑范圍 重量百分比 很粗的沙 － 5% 粗沙 － 10% 中沙 － 50－ 70% 33 細(xì)沙 － 20－ 30% 特細(xì)沙 － 5% 淤泥 5% 粘土 沙子和有機(jī)質(zhì)混合物的標(biāo)準(zhǔn)見表 5－ 2。在果嶺后坡下不顯眼位臵設(shè)臵快速補(bǔ)水插座。發(fā)球臺(tái)的平面布局設(shè)計(jì)有多種形式，有的按球道軸線依次排列為直線型，有的呈弧型，也有的呈不規(guī)則型。 （四）球道的建設(shè) 球道在建造過程中最大限度地利用原有的地形，與自然地貌融為一體。在現(xiàn)場施工中，應(yīng)根據(jù)地形 35 和實(shí)際情況做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。除留存的樹木外，在表土 15cm 以內(nèi)的石塊、樹樁、樹根徹底清理。排水管上部的土層一定要壓實(shí)。 （ 6）細(xì)造型和土壤準(zhǔn) 備 在完成排水、灌溉工程后，用小型造型機(jī)、耙拖機(jī)將整個(gè)區(qū)域重新淺推、耙、拖，使球道達(dá)到最后的地表要求。播種前在積水井、閥門蓋、噴頭、果嶺環(huán)外、發(fā)球臺(tái)坡面、沙坑邊緣、陡坡等地方先用草皮圍圈鋪植保護(hù)，防止?jié)菜?、下雨?duì)這些地方的侵蝕和破壞。 （五）長草區(qū)的建造 長草區(qū)設(shè)有沙坑、水塘、障礙樹等。 初級(jí)長草區(qū)剪草高度通常為 25mm— 76mm。在地基上挖掘魚脊形排水溝，主管道溝深 250mm，寬 200mm，排水管直徑為 100mm；支管道溝深 200mm，寬 150mm，排水管直徑 80mm。選用白色潔凈的沙坑沙，其顆粒標(biāo)準(zhǔn)與果嶺沙子一樣（參閱果嶺沙粒標(biāo)準(zhǔn)）。植草采用鋪草皮法，并釘上小竹片或小木棍加以固定。湖岸植草采用鋪草皮法，并 釘上小竹片或小木棍加以固定，部分湖泊堤岸需做特別處理，如鋼 38 網(wǎng)石籃堤岸、石塊砌堤岸等。 表 5－ 3 序號(hào) 機(jī)械、工具名稱 單位 數(shù)量 1 坐式果嶺剪草機(jī) 臺(tái) 3 2 手扶式果嶺剪草機(jī) 臺(tái) 6 3 球道剪草機(jī) 臺(tái) 3 4 初級(jí)長草區(qū)剪草機(jī) 臺(tái) 2 5 次級(jí)長草區(qū)旋轉(zhuǎn)式剪草機(jī) 臺(tái) 1 6 手推式長草區(qū)剪草機(jī) 臺(tái) 4 7 球道拖拉機(jī) 臺(tái) 1 8 多用途運(yùn)輸車 臺(tái) 3 9 球道運(yùn)輸車 臺(tái) 3 10 自行式果嶺鋪沙機(jī) 臺(tái) 1 39 11 拖式球道鋪沙機(jī) 臺(tái) 1 12 坐式農(nóng)藥噴灑機(jī) 臺(tái) 1 13 果嶺穿孔機(jī) 臺(tái) 1 14 球道穿孔機(jī) 臺(tái) 1 15 耙沙機(jī) 臺(tái) 2 16 球道施肥機(jī) 臺(tái) 1 17 手推式施肥機(jī) 臺(tái) 4 18 大型草屑收集機(jī) 臺(tái) 1 19 自動(dòng)篩沙機(jī) 臺(tái) 1 20 起草皮機(jī) 臺(tái) 1 21 疏草機(jī) 臺(tái) 1 22 背負(fù)式魚絲打草機(jī) 臺(tái) 4 23 背負(fù)式刀片打草機(jī) 臺(tái) 2 24 氣浮式剪草機(jī) 臺(tái) 4 25 梳草器 套 6 26 劃草器 套