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蘇州市土地分割登記案例-wenkub

2023-05-23 12:56:11 本頁面
 

【正文】 ?土地管理部門對需分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行申請、調(diào)查、審核、注冊,并頒發(fā) 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 ,轉(zhuǎn)讓后房地產(chǎn)權(quán)利人憑 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 及其相關(guān)證件辦理土地使用權(quán)變更登記。 ? 實質(zhì)上是土地分?jǐn)偂? ? 2.《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 在分割單元房產(chǎn)售出前 ,由房地產(chǎn)開發(fā)商持有 , 售出后由房產(chǎn)購買者持有 。 ? (二)宗地的劃分方法 ? (1) 由一個權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地; ? (2) 如果同一個權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地 , 則劃分為兩個或兩個以上的宗地; ? (3) 如果一個地塊由若干個權(quán)屬主共同所有或使用 , 實地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的 , 劃為一宗地 , 稱組合宗 。如房地合一管理,兩種調(diào)查同時進(jìn)行;如房地分管,房屋調(diào)查資料必須移交給土地管理部門。 ? 2. 宗地調(diào)查 ? 權(quán)屬:權(quán)利人、年期、權(quán)源等 ? 位置:界址、四至等 ? 利用:按規(guī)定 ? 面積:宗地總面積、土地分?jǐn)偯娣e ? 質(zhì)量:(暫不調(diào)查) ? 編號:宗地號、門牌號等 ? 3. 土地產(chǎn)權(quán)單位調(diào)查 ( 分割單元 ) ? 土地產(chǎn)權(quán)單位調(diào)查 ( 宗地內(nèi)的分割情況 ) 內(nèi)容主要包括: ? 每一交易 ( 分割 ) 單元的建筑面積 。 ? 每一分割單元的使用權(quán)類型 。土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權(quán),領(lǐng)取 《 國有土地使用證 》 ,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)商,或其他需要分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)利人。 ? ——分割宗地的申請材料 ? 土地分割登記申請書 ? 申請人身份證明 。 ? 4. 注冊登記 ? 分割登記后原宗地地號已發(fā)生變化 , 因此對分割宗地和分割后剩余土地宗地 , 分別新建 《 土地登記卡 》 。 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 的內(nèi)容及填寫方法: ? ( 1) 編號:分割宗地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證順序號 ? ( 2) 土地使用者 填寫房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)名稱 ? ( 3) 土地證號 分割宗地土地證號 ? ( 4) 宗地狀況 。 實施了分割登記后 , 由于對所需變更登記的內(nèi)容進(jìn)行了預(yù)登記 , 因此無須雙方同時來辦理申請登記 , 只需購房者持有關(guān)資料即可申請辦理 。收件單由申請人收存時發(fā)揮原收件單的功能,即收件收據(jù)和領(lǐng)取土地證書憑據(jù)的功能。 ? (3) 原有信息得到了充分利用 , 減少了重復(fù)勞動 。 (七)蘇州市新土地分割登記辦法 實施前后的對比 ? 1. 提高了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法用地的自覺性,為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供了保障。 ? 以往對房地產(chǎn)開發(fā)用地雖然也進(jìn)行了常規(guī)性的建設(shè)用地竣工驗收、登記等管理工作,但這主要是對有用地批文項目進(jìn)行的管理,對產(chǎn)生的違法用地主要依靠土地監(jiān)察部門的查處來解決。 基本接近實際交易變更量。 實施分割登記后 , 土地管理部門只需對轉(zhuǎn)讓前 40幢房屋 ( 即 40宗地 )的 權(quán) 屬 、 面 積 等 進(jìn) 行 審 查 , 審查 16
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