蘇州市土地分割登記案例-閱讀頁
2025-06-01 12:56本頁面
【正文】 地土地面積 ? 終止日期 土地使用權(quán)限的終止時間 ? （ 5） 分割狀況 。 ? 與一般登記不同支出： ? 1. 申請的差異：通常的做法是轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人同時到場申請 。 ? 申請資料： 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 ? 2. 審核 ? 土地登記初審人員對需要登記的資料進(jìn)行初審。 ? 3. 領(lǐng)證簽收 ? 改進(jìn)的做法是：將 《 土地登記收件單 》 增設(shè)領(lǐng)證人簽字欄，賦予收件單雙重功能，即原有收件單的功能和領(lǐng)證簽收薄的功能。領(lǐng)證簽收交土地部門收存時發(fā)揮領(lǐng)證簽收薄的功能。 ? (2) 《 土地登記收件單 》 這張收件單據(jù)得到了繼續(xù)利用 ， 無需再印制《 土地證書簽收薄 》 。 領(lǐng)證時不要重復(fù)填寫土地使用者名稱 、 地址 、 圖號 、 地號等 。 查證和簽收過程由原來的每次 5—8分鐘縮短為 1分鐘以內(nèi) ， 解決了多年來群眾領(lǐng)證排長隊的難題 。 ? 2. 極大地方便了群眾辦證，為提高土地登記發(fā)證率，擴(kuò)大登記覆蓋面創(chuàng)造了條件。 1. 提高依法用地的自覺性， 為市場的健康發(fā)展提供了保障。 ? 通過實施分割登記，對房地產(chǎn)市場的管理實現(xiàn)了二個轉(zhuǎn)變，一是對房地產(chǎn)違法用地的管理由事后的查處轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑暗目刂?，二是對房地產(chǎn)用地的監(jiān)督，由土地部門一家監(jiān)督轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽咳鐣谋O(jiān)督。 ? 從蘇州市區(qū)歷年來受理的房地產(chǎn)交易申報量變化可以得到明顯的反映： 1997年為 2700份（房地產(chǎn)交易申報量） ? 1998年為 3800份 ? 1999年為 7480份 ? 2021年為 15100份 ? 2021年為 24000余份。 ? （ 1） 從審查土地權(quán)屬 、 面積等工作量來看 。 實施分割登記前 ， 需同時對轉(zhuǎn)讓雙方的內(nèi)容進(jìn)行審查 ， 這樣 ， 一套房屋變更需審 8個人次 ， 900套住宅共需審查 7200人次 （ 8 900=7200） 。 3. 提高工作效率，規(guī)范土地登記 ? （ 2） 從登記工作時間上來看 。現(xiàn)在又在試行當(dāng)場辦證 ， 力爭在 15—20分鐘內(nèi)辦結(jié) 。 20分 =1008） ? （ 3） 從節(jié)省社會勞動力來看 。 實施分割登記后 ， 開發(fā)商只要在每期工程結(jié)束后 ， 辦理分割證往返二次 ， 三期開發(fā)只需往返 6次 ， 減少往返1794次 。 （八）蘇州土地分割登記頒發(fā) 存在的不足 ? 1. 僅是平面分割 ? 2. 剩余公共土地面積的問題 ? （最好不要有剩余面積） ? 3. 宗地劃分問題 ? （應(yīng)結(jié)合建設(shè)項目規(guī)劃進(jìn)行宗地劃分） ? 如住宅：別墅、低層、多層、小高層、高層 ? 4. 沒有涉及如抵押分割、立體分割、地價分割等問題。 ? 如果按照蘇州市土地 “ 按幢設(shè)宗 ” 分割登記辦法，則公寓每平方米建筑面積只可以分?jǐn)偼恋孛娣e ，別墅每平方米建筑面積則可分?jǐn)偼恋孛娣e ；整個小區(qū)剩余 600平方米屬于業(yè)主委員會。
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