【正文】 專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 教學(xué)難點(diǎn) 房地產(chǎn)行政管理 教學(xué)方法 講授 教 具 教學(xué)進(jìn)程 （包括時(shí)間分配） （ 3分鐘） （導(dǎo)語(yǔ)的設(shè)計(jì)：開(kāi)門(mén)見(jiàn)山） （ 2分鐘） （ 80分鐘） （ 2分鐘） （ 3分鐘） 布置作業(yè) 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件設(shè)什么？ 教學(xué)后記 10 第一節(jié) 房地產(chǎn)行政管理概述 一、房地產(chǎn)行 政管理 學(xué) 的研究對(duì)象：房地產(chǎn)行政管理 學(xué)是指 如何行使行政權(quán)力，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域進(jìn)行管理。 典權(quán)是指通過(guò)支付典價(jià)而占有他人的不動(dòng)產(chǎn)，從而獲得使用和收益的權(quán)利。 地上權(quán)是指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋 的權(quán)利。 什么是建筑容積率？它將如何計(jì)算？ 建筑容積率是指區(qū)內(nèi)總建筑面積之和 與區(qū)內(nèi)總占地面積之比。 它的特點(diǎn)是： 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大，獲高收益的機(jī)會(huì)也多； 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象具有消費(fèi)和投資的雙重性； 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的壟斷和競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)存在。 二、房地產(chǎn) 管理的含義 房地產(chǎn) 管理是指對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理。 （一）主要的房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng) 活動(dòng) 活動(dòng) 2. 房地產(chǎn)建造經(jīng)營(yíng) 活動(dòng) 3. 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng) 活動(dòng) 4. 房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng) 活動(dòng) （二）房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng) 與其他商品經(jīng)營(yíng)的差異 主要表現(xiàn)在： 1）房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)一次性投資量大，產(chǎn)品的銷(xiāo)售值量也大 。 （四） 投資大量性。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。 1 河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理 建 筑 工 程 系 系 課程歸屬：經(jīng)濟(jì)教研室 教案作者： 高春萍 教 案 2 河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院教案 課程名稱(chēng) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理 授課專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià) 班級(jí) 06級(jí) 2班 課程類(lèi)型 必修課 職業(yè)技能基礎(chǔ)課（）；職業(yè)專(zhuān)項(xiàng)技能課（是） 拓展課 限選課（ ）；任選課 （ ） 考核方式 考試（ 是）；考查（） 課程教學(xué) 總學(xué)時(shí)數(shù) 68學(xué)時(shí) 學(xué)時(shí)分配 課堂講授 56 學(xué)時(shí)； 實(shí)訓(xùn)課 12 學(xué)時(shí) 教材名稱(chēng) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理 作 者 銀花 出版社及 出版時(shí)間 機(jī)械工業(yè)出版社 指定參考書(shū) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材中的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》，劉洪玉 /主編 作 者 劉洪玉 / 出版社及 出版時(shí)間 中國(guó)建筑工業(yè)出版社 授課教師 高春萍 職 稱(chēng) 高 級(jí) 工 程師 專(zhuān)職 /兼職 專(zhuān)職 授課時(shí)間 0607學(xué)年第二學(xué)期 3 河北建材職業(yè) 技術(shù)學(xué)院教案 理論 /實(shí)訓(xùn) 理論 授課日期 第 1 周 第 1 次 課 題 課程簡(jiǎn)介 緒論第一章：概述 房地產(chǎn)的概念及其性質(zhì) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的含義及特征 教 學(xué) 目 的 知識(shí) 說(shuō)出 列舉 解釋 說(shuō)明 舉例 技能 掌握房地產(chǎn)的概念及其性質(zhì)，了解房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的含義及特征、 教學(xué)重點(diǎn) 房地產(chǎn)的概念及其性質(zhì) 教學(xué)難點(diǎn) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的含義 教學(xué)方法 講授 教 具 教學(xué)進(jìn)程 （包括時(shí)間分配） （ 15分鐘） （ （ 70 分 鐘） （ 5分鐘 ） 布置作業(yè) 房地產(chǎn)的概念及其特征 教學(xué)后記 4 河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院教案 （附頁(yè)） 第一章：概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念及其性質(zhì) 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 每一類(lèi)拍賣(mài)標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類(lèi)標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)： （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。 （五） 保值增值性。 2）房地產(chǎn) 是不動(dòng)產(chǎn) ，使用期限長(zhǎng)，也不能像其他產(chǎn) 品那樣隨時(shí)意。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)包括 房地產(chǎn)的生產(chǎn)過(guò)程和流通過(guò)程。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ 1. 標(biāo)的； 2. 價(jià)款； 3. 用途； 4. 使用年限； 5. 轉(zhuǎn)讓方式； 6. 履行期限、地點(diǎn)； 7. 支付方式； 8. 違約責(zé)任。計(jì)算公式是： 建筑容積率 = ( 區(qū)內(nèi)總建筑面積之和㎡ / 區(qū)內(nèi)總占地面積㎡ ) 100% 什么是管理用房？它是如何計(jì)算的？ 管理用房是指住宅區(qū)內(nèi)用于物業(yè)管理的房屋。地上權(quán)的實(shí)質(zhì)也就是土地使用權(quán)。 租賃權(quán)是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內(nèi)有權(quán)將土地出租給他人使用以獲得收 9 第二章 房地產(chǎn)行政管理 理論 /實(shí)訓(xùn) 理論 授課日期 第 2 周 第 1 次 課 題 了解 房地產(chǎn)行政管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企資質(zhì)管理。 房地產(chǎn)行政管理 學(xué) 的研究對(duì)象是：產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理、使用管理等 二、房地產(chǎn)行政管理的含義 : 三、房地產(chǎn)行政管理的重要性（六個(gè)方面） 四、房地產(chǎn)行政管理的職能 （一）、房地產(chǎn)行政管理職能的含義 : （二）、房地產(chǎn)行政管理的職能 職能 五、房地產(chǎn)行政管理的原則、手段和方法 （一）、房地產(chǎn)行政管理的原則 1. 依法管理的原則 2. 統(tǒng)一 管理的原則 3.《雙重身份》的協(xié)調(diào)原則 管理的原則 的原則 （二）、房地產(chǎn)行政管理的手段 手段：權(quán)威性、嚴(yán)肅性、無(wú)差別性、強(qiáng)制性、穩(wěn)定性 手段 手段 （三）、房地產(chǎn)行政管理的方法 六、房地產(chǎn)行政管理體制和組織機(jī)構(gòu) （一）房地產(chǎn)行政管理體制 《一》房地產(chǎn)行政管理體制含義 《二》房地產(chǎn)行政管理體制的作用 1. 前提 （二）房地產(chǎn)行政組織 1. 房地產(chǎn)行政組織是：是主體，推動(dòng) 11 2. 房地產(chǎn)行政組織的特點(diǎn)： 、 、 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理 第一條 為了加強(qiáng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 ，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。 第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主 管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。 （三）三級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于 800 萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2年以上； 3．房屋建筑面積累計(jì)竣工 5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 4．連續(xù) 2年建筑工 程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； 5．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2人； 6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)； 7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期 1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。 第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。 第十二條 資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。 第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織管理 理論 /實(shí)訓(xùn) 理論 授課日期 第 2 周 第 2 次 課 題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 教 學(xué) 目 的 知識(shí) 說(shuō)出 列舉 解釋 說(shuō)明 技能 掌握 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 教學(xué)重點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織管理 教學(xué)難點(diǎn) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理 教學(xué)方法 講授 教 具 教學(xué)進(jìn)程 （包括時(shí)間分配） （ 3分鐘） （導(dǎo)語(yǔ)的設(shè)計(jì)：典型案例） （ 2分鐘） （ 80分鐘） （ 2分鐘） （ 3分鐘） 布置作業(yè) 房地產(chǎn) 產(chǎn)籍內(nèi)容有哪些？產(chǎn)籍資料 有哪些作用？ 15 教學(xué)后記 第四節(jié) 房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 什么是 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ？ 什么是登 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 記？ 產(chǎn)權(quán)初始登記需提交哪些證件？ 國(guó)家對(duì)頒發(fā)全國(guó)統(tǒng) — 的房屋權(quán)屋證書(shū)有哪些規(guī)定？ 怎樣查詢(xún)所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 什么是 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 城市 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 指房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。 所謂使用，是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對(duì)房屋合理地加以利用。如出租房屋收取的租金。它要求凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo) 、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，按編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載。實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)前，權(quán)利人依法在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取的房屋權(quán)屬證書(shū)仍然有效，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。各省、自治區(qū)建委 (建設(shè)廳 )、各直轄市房地產(chǎn)管理局組織，統(tǒng)一由北京印鈔廠(chǎng)證券分廠(chǎng)印制。 直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市于 1998 年 1 月 1 日開(kāi)始啟用全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證 書(shū)， (經(jīng)過(guò)特殊批準(zhǔn)的除外 )，其他市、縣可陸續(xù)啟用，最晚延期至 1998 年 7 月 1 日，房屋 產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)在啟用全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書(shū)之日，同時(shí)停止發(fā)放舊的房屋權(quán)屬證書(shū)。只有了解 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 流程和每一個(gè)開(kāi)發(fā)階段的特點(diǎn)，才能更好地制定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 策略。 3 建設(shè)施工階段 這一階段的開(kāi)發(fā)工作主要由建筑承包商按合同和 規(guī)劃設(shè)計(jì)的方案實(shí)施。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的力度不斷加強(qiáng)，目前只有在房屋主體結(jié)構(gòu)竣工后，才能進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)階段。 教學(xué)重點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的前期階段 教學(xué)難點(diǎn) 規(guī)劃階段 教學(xué)方法 講授 教 具 20 教學(xué)進(jìn)程 （包括時(shí)間分配） （ 3分鐘） （導(dǎo)語(yǔ)的設(shè)計(jì)：典型案例） （ 2分鐘） （ 80分鐘） （ 2分鐘） （ 3分鐘） 布置作業(yè) 教學(xué)后記 第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū) 初步確定開(kāi)發(fā)方案 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū) 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 可行性研究費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序 一、房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 申報(bào)選址定點(diǎn) 申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查 落實(shí)環(huán)保 “三廢 ”治理方案 委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批 建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 1委托地質(zhì)勘探 1委托初步設(shè)計(jì) 1申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì) 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套 1征求主管部門(mén)審查意見(jiàn) 1落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案 1報(bào)審市政配套方案