【正文】 1 河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 建 筑 工 程 系 系 課程歸屬：經(jīng)濟(jì)教研室 教案作者： 高春萍 教 案 2 河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院教案 課程名稱 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 授課專業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價 班級 06級 2班 課程類型 必修課 職業(yè)技能基礎(chǔ)課（）；職業(yè)專項技能課（是） 拓展課 限選課（ ）；任選課 （ ） 考核方式 考試（ 是）；考查（） 課程教學(xué) 總學(xué)時數(shù) 68學(xué)時 學(xué)時分配 課堂講授 56 學(xué)時； 實訓(xùn)課 12 學(xué)時 教材名稱 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 作 者 銀花 出版社及 出版時間 機(jī)械工業(yè)出版社 指定參考書 中國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試輔導(dǎo)教材中的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》，劉洪玉 /主編 作 者 劉洪玉 / 出版社及 出版時間 中國建筑工業(yè)出版社 授課教師 高春萍 職 稱 高 級 工 程師 專職 /兼職 專職 授課時間 0607學(xué)年第二學(xué)期 3 河北建材職業(yè) 技術(shù)學(xué)院教案 理論 /實訓(xùn) 理論 授課日期 第 1 周 第 1 次 課 題 課程簡介 緒論第一章：概述 房地產(chǎn)的概念及其性質(zhì) 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的含義及特征 教 學(xué) 目 的 知識 說出 列舉 解釋 說明 舉例 技能 掌握房地產(chǎn)的概念及其性質(zhì)，了解房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的含義及特征、 教學(xué)重點 房地產(chǎn)的概念及其性質(zhì) 教學(xué)難點 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的含義 教學(xué)方法 講授 教 具 教學(xué)進(jìn)程 （包括時間分配） （ 15分鐘） （ （ 70 分 鐘） （ 5分鐘 ） 布置作業(yè) 房地產(chǎn)的概念及其特征 教學(xué)后記 4 河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院教案 （附頁） 第一章：概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念及其性質(zhì) 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不 動產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。 每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點： （一） 位置的固定性和不可移動性。 （二） 使用的長期性。 a （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。 由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對于土地和房屋可以按以下方法分類： （一） 根據(jù)土地的用途分類： 根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類： 居住用地 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 工業(yè)用地 倉儲用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地 綠化用地 特殊用地 （二） 根據(jù)房屋的用途分類： 按照房屋的使用功能可以分成八類： 住宅 工業(yè)廠房和倉庫 商場和店鋪 辦公樓 賓館酒店 文體娛樂設(shè)施 5 政府和公用設(shè)施 多功能建筑（綜合樓宇） 二、房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的特性主要是指它的商品特性和物理特性。 （一）房地產(chǎn)的商品特性 房地產(chǎn)商品的廣義性 房地產(chǎn)商品交易的特殊性 購買 租賃（租用和分期付款購買） （二）房地產(chǎn)的物理特性 2. 房地產(chǎn)的永久性 三、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用 表現(xiàn)在三個方面 1. 房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分 2. 房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先導(dǎo) 3. 房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，有賴于社會經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的 興旺 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的含義及特征 一、 房地產(chǎn) 經(jīng)營的含義 房地產(chǎn) 經(jīng)營是指 房地產(chǎn)當(dāng)作商品，從而對這種特殊商品進(jìn)行的一系列經(jīng)營性活動，這些經(jīng)營性活動包括房地產(chǎn)的買賣、租賃、開發(fā)、建造、交換、廣告、組織消費、從事各種相關(guān)服務(wù)等活動。 （一）主要的房地產(chǎn) 經(jīng)營 活動 活動 2. 房地產(chǎn)建造經(jīng)營 活動 3. 房地產(chǎn)買賣經(jīng)營 活動 4. 房地產(chǎn)租賃經(jīng)營 活動 （二）房地產(chǎn) 經(jīng)營 與其他商品經(jīng)營的差異 主要表現(xiàn)在： 1）房地產(chǎn) 開發(fā)一次性投資量大，產(chǎn)品的銷售值量也大 。 2）房地產(chǎn) 是不動產(chǎn) ，使用期限長，也不能像其他產(chǎn) 品那樣隨時意。舊換新。 3）房地產(chǎn) 是土地與其上面的房屋的統(tǒng)一 。 二、房地產(chǎn) 管理的含義 房地產(chǎn) 管理是指對房地產(chǎn)經(jīng)營活動的管理。房地產(chǎn)經(jīng)營活動包括 房地產(chǎn)的生產(chǎn)過程和流通過程。 三、 房地產(chǎn)管理與房地產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系 四、房地產(chǎn) 經(jīng)營的基本特征 （一） 開發(fā)商的角色 （二） 房地產(chǎn)投資動力來源 （三） 房地產(chǎn)需求與供給 6 1. 住房的需求 （ 1）住房的需求的特點： 1） 需求普遍性 2） 需求代價高 3） 需求的間接性 （ 2）影響住房需求的因素 1） 人口狀況的影響 2） 家庭收入水平的影響 3） 房屋價格因素的影響 4） 房屋占有因素的影響 5） 客觀經(jīng)濟(jì)因素的影響 6） 國家住房政策的影響 2. 住房的供給 （ 1）住房供給的特點： 1）標(biāo)的物的多樣性 2）生產(chǎn)的長期性 3） 投資的風(fēng)險性 （ 2）影響住房供給的因素 1） 市場價格因素的影響 2） 資金利息率 因素的影響 3） 稅率因素的影響 4）政府的政策因素的影響 7 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營方式、經(jīng)營與管理的研究對象、研究內(nèi)容、研究方法 理論 /實訓(xùn) 理論 授課日期 第 1 周 第 2 次 課 題 第一章： 房地產(chǎn)經(jīng)營方式 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的研究對象、研究內(nèi)容、研究方法 教 學(xué) 目 的 知識 說出 列舉 解釋 說明 技能 掌握 房地產(chǎn)經(jīng)營方式、熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的研究對象、研究內(nèi)容 、研究方法 教學(xué)重點 房地產(chǎn)經(jīng)營方式 教學(xué)難點 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的研究方法 教學(xué)方法 講授 教 具 教學(xué)進(jìn)程 （包括時間分配） （ 3分鐘） （導(dǎo)語的設(shè)計：典型案例） （ 2分鐘） （ （ 75） （ 5） （ 5） 布置作業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營方式有哪些？ 房地產(chǎn)出售價格的組成。 教學(xué)后記 8 一、 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)活動，已獲得最大限度利潤的經(jīng)濟(jì)行為 房地產(chǎn)實 業(yè)投資具體分為 土地開發(fā)投資、房屋開發(fā)投資、 房地產(chǎn)經(jīng)營 投資、 房地產(chǎn)中介服務(wù) 投資、 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營 ？它的特點有哪些？ 房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營目標(biāo)，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全國程作出科學(xué)的決策，并組織有效的實施。 它的特點是： 經(jīng)營風(fēng)險大，獲高收益的機(jī)會也多； 房地產(chǎn)經(jīng)營的對象具有消費和投資的雙重性； 房地產(chǎn)經(jīng)營中的壟斷和競爭同時存在。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ 1. 標(biāo)的； 2. 價款； 3. 用途； 4. 使用年限； 5. 轉(zhuǎn)讓方式； 6. 履行期限、地點； 7. 支付方式； 8. 違約責(zé)任。 什么是房地產(chǎn)抵押？ 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保的行為。 哪些房地產(chǎn)不能抵押？ 1. 產(chǎn)權(quán)有爭議的房地產(chǎn)； 2. 用于教育、醫(yī)療、市政等公用福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 3列入文物保護(hù)的建筑物和有關(guān)重要紀(jì)念意義的其他建筑物； 4. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 5. 被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)； 6. 依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 什么是建筑容積率？它將如何計算？ 建筑容積率是指區(qū)內(nèi)總建筑面積之和 與區(qū)內(nèi)總占地面積之比。計算公式是： 建筑容積率 = ( 區(qū)內(nèi)總建筑面積之和㎡ / 區(qū)內(nèi)總占地面積㎡ ) 100% 什么是管理用房？它是如何計算的？ 管理用房是指住宅區(qū)內(nèi)用于物業(yè)管理的房屋。其計算公式是： 管理用房面積 (平方米 ) = 人均管理用房規(guī)劃指標(biāo)住宅區(qū)房屋總套數(shù)戶均人口數(shù) 其中有關(guān)測算系數(shù)以市政府有關(guān)部門最新公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 土地產(chǎn)權(quán)包括哪些權(quán)利？它們分別含義是什么？ 土地產(chǎn)權(quán)的含義包括土地使用權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)和租賃權(quán)。 地上權(quán)是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋 的權(quán)利。地上權(quán)的實質(zhì)也就是土地使用權(quán)。 地役權(quán)是指利用他人土地供自己使用的便利。 抵押權(quán)是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利。 典權(quán)是指通過支付典價而占有他人的不動產(chǎn)，從而獲得使用和收益的權(quán)利。 租賃權(quán)是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內(nèi)有權(quán)將土地出租給他人使用以獲得收 9 第二章 房地產(chǎn)行政管理 理論 /實訓(xùn) 理論 授課日期 第 2 周 第 1 次 課 題 了解 房地產(chǎn)行政管理、房地產(chǎn)開發(fā)企資質(zhì)管理。 教 學(xué) 目 的 知識 說出 列舉 解釋 技能 了解 房地產(chǎn)行政管理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織管理。 教學(xué)重點 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織管理。 教學(xué)難點 房地產(chǎn)行政管理 教學(xué)方法 講授 教 具 教學(xué)進(jìn)程 （包括時間分配） （ 3分鐘） （導(dǎo)語的設(shè)計：開門見山） （ 2分鐘） （ 80分鐘） （ 2分鐘） （ 3分鐘） 布置作業(yè) 2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件設(shè)什么？ 教學(xué)后記 10 第一節(jié) 房地產(chǎn)行政管理概述 一、房地產(chǎn)行 政管理 學(xué) 的研究對象：房地產(chǎn)行政管理 學(xué)是指 如何行使行政權(quán)力，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域進(jìn)行管理。 房地產(chǎn)行政管理 學(xué) 的研究對象是：產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理、使用管理等 二、房地產(chǎn)行政管理的含義 : 三、房地產(chǎn)行政管理的重要性（六個方面） 四、房地產(chǎn)行政管理的職能 （一）、房地產(chǎn)行政管理職能的含義 : （二）、房地產(chǎn)行政管理的職能 職能 五、房地產(chǎn)行政管理的原則、手段和方法 （一）、房地產(chǎn)行政管理的原則 1. 依法管理的原則 2. 統(tǒng)一 管理的原則 3.《雙重身份》的協(xié)調(diào)原則 管理的原則 的原則 （二）、房地產(chǎn)行政管理的手段 手段：權(quán)威性、嚴(yán)肅性、無差別性、強(qiáng)制性、穩(wěn)定性 手段 手段 （三）、房地產(chǎn)行政管理的方法 六、房地產(chǎn)行政管理體制和組織機(jī)構(gòu) （一）房地產(chǎn)行政管理體制 《一》房地產(chǎn)行政管理體制含義 《二》房地產(chǎn)行政管理體制的作用 1. 前提 （二）房地產(chǎn)行政組織 1. 房地產(chǎn)行政組織是：是主體，推動 11 2. 房地產(chǎn)行政組織的特點： 、 、 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理 第一條 為了加強(qiáng) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 ，規(guī)