天都花園市場推廣方案-wenkub
2023-05-22 05:08:27 本頁面
【正文】 直通新市府的潛在價值； （ 3）搶占形象制高點，有利于市場運作、新聞和廣告運作的展開。 （ 3）天臺擁有 15萬外出經(jīng)商人口，如考慮春節(jié)開盤，恰逢返鄉(xiāng)高峰，有利于樓盤投資市場的引爆。春曉路本案段及連接新縣府橋梁尚未開工。 30畝原生林區(qū)是本案最大的競爭賣點，具有市場不可替代性的特點，也是本案“純正原生態(tài)健康住宅”概念的主要支撐點。 關(guān)于天臺縣商品房市場供應(yīng)量不足及民間經(jīng)濟基礎(chǔ)極好的說明： 住宅商品房的主要消費資金之一得之于民間儲蓄資金，而天臺縣儲蓄性存款增長迅速，據(jù)統(tǒng)計， 1995 年－ 2021年，其增長額達(dá)到 倍，因此，天臺縣具有極好的商品房市場消費基礎(chǔ)。該項目與本案僅一溪之隔，將成為本案最重要的競爭對手。 由于老城區(qū)受到地塊資源的約束，及新城區(qū)規(guī)劃的開發(fā)啟動，下一輪房地產(chǎn)個案競爭將逐步向“始豐新城”轉(zhuǎn)移。整個地塊連接老城區(qū)，毗鄰天臺未來的新行政中心區(qū)域。 總用地面積 211000 平方米 住宅建筑面積： 251040 平方米 商業(yè)用房建筑面積： 12150 平方米 建筑密度： % 容積率： 綠地率： 35% 第二部分：項目所在地市場概況分析 天臺縣中心城區(qū)擁有人口 15萬， 2021年開始正式啟動房地產(chǎn)市場，由于商品房市場供應(yīng)量不足，加之天臺縣極好的民間經(jīng)濟基礎(chǔ)，市場一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房價呈現(xiàn) 高速上漲趨勢。目前新城西區(qū)已完成出讓 212 畝沿溪 居住用地，被寧波甬城房地產(chǎn)公司以 億元高價拿走。 據(jù)了解，新城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)將在明年有重大突破。 據(jù) 02年商品房統(tǒng)計年報分析，天臺縣商品房開發(fā)才剛剛開始，但憑借較強的市場消費基礎(chǔ)，和整體投放量不足之利，銷售形勢大好。 （ 3）人氣優(yōu)勢：相對于直接競爭對手“溪林春天”來說，本案連接舊城，地塊更成熟； （ 4）規(guī)劃配套優(yōu)勢： 23％低建筑密度，社區(qū)配套游泳池、網(wǎng)球場等，目前在天臺尚屬罕見； （ 5）人文優(yōu)勢：與天臺縣首家私立寄宿制高級中學(xué) — — 天臺育青中學(xué)咫尺之遙，可以為居住者提供優(yōu)質(zhì)、方便的子女教育。 （ 4）品牌認(rèn)知劣勢：盡管蕭峰房產(chǎn)實力雄厚，但廣告推廣仍數(shù)無序狀態(tài)，尤其缺乏項目前期的市場造勢，品牌認(rèn)知度低。 （ 4）建橋開路等為本案提供了持續(xù)性的亮點，也為本案打造獨享老城新區(qū)之“門戶地位”提供了現(xiàn)實基礎(chǔ) （ 5）天臺民間經(jīng)濟發(fā)展良好，近年來私人儲蓄增長迅速，在投資 渠道不暢，房價節(jié)節(jié)高攀、房源緊缺的市場現(xiàn)狀下，為本案實施價格銷控、領(lǐng)導(dǎo)市場提供了極好的機會。 二、推廣主題設(shè)定：純正原生態(tài)健康家園 純正原生態(tài)健康家園是基于本樓盤的優(yōu)勢提出，它的出現(xiàn)宣告了天臺生活方式的升級—— 以“生態(tài)、健康”為主題的第三代生活方式的誕生，將引起天臺人房產(chǎn)投資觀念的轉(zhuǎn)變，具有強烈的煽動性和引導(dǎo)性。 （ 1）它是一座山水之間的健康家園 ：背山面水，空氣流通，絕佳居住環(huán)境； （ 2）它是一座環(huán)抱森林的健康家園： 30畝原生樹林，低密度營造模式，永不枯竭的制氧基地； （ 3）它是一座崇尚運動的健康家園：網(wǎng)球場，兒童游樂場、晨練廣場、游泳池、慢跑小徑，向業(yè)主提供最豐富的健身設(shè)置； （ 4）它是一座釋放心情的健康家園：面向孩子的親子空間，面向老人的閑聊廣場，絕佳鄰里氛圍。 建議理由： （ 1） 30畝原生樹林是本案最為顯著的特色，同時也是本案一個核心賣點。 四、一期分階段推廣口號建議： 針對以上廣告口
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