天都花園市場(chǎng)推廣方案-wenkub
2023-05-22 05:08:27 本頁(yè)面
【正文】 直通新市府的潛在價(jià)值； （ 3）搶占形象制高點(diǎn)，有利于市場(chǎng)運(yùn)作、新聞和廣告運(yùn)作的展開。 （ 3）天臺(tái)擁有 15萬(wàn)外出經(jīng)商人口，如考慮春節(jié)開盤，恰逢返鄉(xiāng)高峰，有利于樓盤投資市場(chǎng)的引爆。春曉路本案段及連接新縣府橋梁尚未開工。 30畝原生林區(qū)是本案最大的競(jìng)爭(zhēng)賣點(diǎn)，具有市場(chǎng)不可替代性的特點(diǎn)，也是本案“純正原生態(tài)健康住宅”概念的主要支撐點(diǎn)。 關(guān)于天臺(tái)縣商品房市場(chǎng)供應(yīng)量不足及民間經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)極好的說(shuō)明： 住宅商品房的主要消費(fèi)資金之一得之于民間儲(chǔ)蓄資金，而天臺(tái)縣儲(chǔ)蓄性存款增長(zhǎng)迅速，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1995 年－ 2021年，其增長(zhǎng)額達(dá)到 倍，因此，天臺(tái)縣具有極好的商品房市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)。該項(xiàng)目與本案僅一溪之隔，將成為本案最重要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 由于老城區(qū)受到地塊資源的約束，及新城區(qū)規(guī)劃的開發(fā)啟動(dòng)，下一輪房地產(chǎn)個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)將逐步向“始豐新城”轉(zhuǎn)移。整個(gè)地塊連接老城區(qū)，毗鄰天臺(tái)未來(lái)的新行政中心區(qū)域。 總用地面積 211000 平方米 住宅建筑面積： 251040 平方米 商業(yè)用房建筑面積： 12150 平方米 建筑密度： % 容積率： 綠地率： 35% 第二部分：項(xiàng)目所在地市場(chǎng)概況分析 天臺(tái)縣中心城區(qū)擁有人口 15萬(wàn)， 2021年開始正式啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于商品房市場(chǎng)供應(yīng)量不足，加之天臺(tái)縣極好的民間經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn) 高速上漲趨勢(shì)。目前新城西區(qū)已完成出讓 212 畝沿溪 居住用地，被寧波甬城房地產(chǎn)公司以 億元高價(jià)拿走。 據(jù)了解，新城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)將在明年有重大突破。 據(jù) 02年商品房統(tǒng)計(jì)年報(bào)分析，天臺(tái)縣商品房開發(fā)才剛剛開始，但憑借較強(qiáng)的市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)，和整體投放量不足之利，銷售形勢(shì)大好。 （ 3）人氣優(yōu)勢(shì)：相對(duì)于直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“溪林春天”來(lái)說(shuō)，本案連接舊城，地塊更成熟； （ 4）規(guī)劃配套優(yōu)勢(shì)： 23％低建筑密度，社區(qū)配套游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等，目前在天臺(tái)尚屬罕見； （ 5）人文優(yōu)勢(shì)：與天臺(tái)縣首家私立寄宿制高級(jí)中學(xué) — — 天臺(tái)育青中學(xué)咫尺之遙，可以為居住者提供優(yōu)質(zhì)、方便的子女教育。 （ 4）品牌認(rèn)知劣勢(shì)：盡管蕭峰房產(chǎn)實(shí)力雄厚，但廣告推廣仍數(shù)無(wú)序狀態(tài)，尤其缺乏項(xiàng)目前期的市場(chǎng)造勢(shì)，品牌認(rèn)知度低。 （ 4）建橋開路等為本案提供了持續(xù)性的亮點(diǎn)，也為本案打造獨(dú)享老城新區(qū)之“門戶地位”提供了現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ) （ 5）天臺(tái)民間經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，近年來(lái)私人儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)迅速，在投資 渠道不暢，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高攀、房源緊缺的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，為本案實(shí)施價(jià)格銷控、領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)提供了極好的機(jī)會(huì)。 二、推廣主題設(shè)定：純正原生態(tài)健康家園 純正原生態(tài)健康家園是基于本樓盤的優(yōu)勢(shì)提出，它的出現(xiàn)宣告了天臺(tái)生活方式的升級(jí)—— 以“生態(tài)、健康”為主題的第三代生活方式的誕生，將引起天臺(tái)人房產(chǎn)投資觀念的轉(zhuǎn)變，具有強(qiáng)烈的煽動(dòng)性和引導(dǎo)性。 （ 1）它是一座山水之間的健康家園 ：背山面水，空氣流通，絕佳居住環(huán)境； （ 2）它是一座環(huán)抱森林的健康家園： 30畝原生樹林，低密度營(yíng)造模式，永不枯竭的制氧基地； （ 3）它是一座崇尚運(yùn)動(dòng)的健康家園：網(wǎng)球場(chǎng)，兒童游樂(lè)場(chǎng)、晨練廣場(chǎng)、游泳池、慢跑小徑，向業(yè)主提供最豐富的健身設(shè)置； （ 4）它是一座釋放心情的健康家園：面向孩子的親子空間，面向老人的閑聊廣場(chǎng)，絕佳鄰里氛圍。 建議理由： （ 1） 30畝原生樹林是本案最為顯著的特色，同時(shí)也是本案一個(gè)核心賣點(diǎn)。 四、一期分階段推廣口號(hào)建議： 針對(duì)以上廣告口
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