房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及走向-wenkub
2023-05-22 00:03:49 本頁(yè)面
【正文】 下才能獲得，不得進(jìn)行按比例分期發(fā)放 以少量資金囤地的行為將被明令禁止 限制開(kāi)發(fā)商靠買(mǎi)房人的錢(qián)滾動(dòng)開(kāi)發(fā) （ 16）上調(diào)基準(zhǔn)利率及存款準(zhǔn)備金 2021年 3月 18日至 2021年 12月 21日 一年期貸款基準(zhǔn)利率從 %逐步提高到 %，一年期存款基準(zhǔn)利率從 %逐步提高到 % 10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，普通存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行 %的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn) 2021年 1月 25日 由 %調(diào)至 15% 2021年 3月 25日 由 15%調(diào)至 % 2021年 4月 16日由 %調(diào)至 16% （ 17） 2021年 12月 30日 國(guó)務(wù)院辦公廳 國(guó)辦發(fā) 〔 2021〕 71號(hào) 城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或 小產(chǎn)權(quán)房 （三）政府 救 市 5月至 2021年初 （ 1） 2021年 5月沈陽(yáng)市公布普通住宅價(jià)格新標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)市內(nèi)五區(qū)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)至 6700元 /平方米，使得大部分商品房交易契稅從 4%將為 %。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年（含 5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅的手續(xù)。 為應(yīng)對(duì)金融危機(jī) 能源價(jià)格上漲 房地產(chǎn)成為投資、保值的理想選擇 實(shí)業(yè)無(wú)利可圖 出口萎縮 政府管制 社會(huì)保障房的缺失 城市化（外來(lái)人口） 2021年止，我國(guó)的城市化率 % 戶籍城市化率 36% 家庭分戶 房地產(chǎn)商造市 房地產(chǎn)中介忽悠 炒房者跳價(jià) 利益 集團(tuán)推動(dòng) 所形成的示范效應(yīng)和羊群效應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起了推波助瀾的作用 二、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施 （一）房地產(chǎn)調(diào)控的啟動(dòng)階段 2021年底 （ 1） 2021年 6月 5日 人民銀行（ 2021） 121號(hào)文件 內(nèi)容：加強(qiáng)房地產(chǎn)的信貸管理 ；房地產(chǎn) 自有資金不低于總投資的 30％ （ 2） 2021年 8月 12日 國(guó)務(wù)院（ 2021） 18號(hào)令 內(nèi)容：房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)之一 政府在房地產(chǎn)業(yè)的職責(zé)：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供給 （ 3） 2021年 3月 國(guó)土資發(fā)（ 2021） 71號(hào) （ ） 內(nèi)容：從 2021年 8月 31日起，經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)，必須以 “ 招拍掛 ” 方式出讓 （ 4） 2021年 4月 26日 國(guó)發(fā)（ 2021） 13號(hào) 內(nèi)容：將房地產(chǎn)自有資本金比例提高到 35％作為開(kāi)發(fā)的條件 （ 5） 2021年 8月 30日 銀監(jiān)發(fā)（ 2021） 57號(hào) 內(nèi)容：個(gè)人住房貸款首付比例由 20％提高到30％； 同時(shí)提高貸款利率 （二）房地產(chǎn)調(diào)控的全面展開(kāi) 2021年初 （ 1） 2021年 3月 26日 國(guó)辦發(fā)明電（ 2021） 8號(hào)（老 ‘ 國(guó)八條 ’ ） 內(nèi)容：對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制不力，要追究責(zé)任人的 責(zé)任 （ 2） 2021年 4月 27日 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 提出八條意見(jiàn)（新 ‘ 國(guó)八條 ’ ） 內(nèi)容：嚴(yán)格控制房?jī)r(jià) （ 3） 2021年 5月 11日 國(guó)辦發(fā)（ 2021） 26號(hào)（國(guó)六條） 內(nèi)容：保證中小套戶型 供應(yīng)；期房 限轉(zhuǎn) 兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收 營(yíng)業(yè)稅 （ 4） 2021年 10月 18日 國(guó)家稅務(wù)總局 對(duì)二手房交易征收 20％個(gè)人所得稅 （ 5） 2021年 5月 17日 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)新的 “ 國(guó)六條 ” 。 我國(guó)新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款： 2021年 9141， 2021年 ， 2021年 ， 2021年 ， 2021年 ， 2021年 ； 2021年 ； 2021年 3萬(wàn)億元； 2021年 。 個(gè)人住房貸款余額分別為： 2021年 22700億元， 2021年 26700億元， 2021年 29800億元， 2021年 44115億元， 2021年 58115億元， 2021年 72021億元， 2021年 81000億元， 2021年 9萬(wàn)億元。 （ 6） 2021年 5月 29日 事件：國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái) 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn) 》》 （國(guó)辦發(fā)（ 2021 ） 37號(hào)），人稱(chēng) 9部委 十五條 ，對(duì) 國(guó)六條 進(jìn)一步細(xì)化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出 90平方米、雙 70％的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 8） 2021年 7月 6日 建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局下發(fā)166號(hào)文件 要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在 10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。 （ 2） 2021年 6月成都政府出臺(tái)政策 ：契稅 減免以及財(cái)政補(bǔ)貼 ；公積金 貸款優(yōu)惠政策 ；可 異地申請(qǐng)住房公積金按揭貸款。 （ 7） 2021年 10月 24日上海市出臺(tái) 《 關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng) 14條 )。在金融危機(jī)前，為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，除了免征營(yíng)業(yè)稅的年限為五
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