無(wú)效合同的認(rèn)定經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例-wenkub
2023-05-19 15:26:59 本頁(yè)面
【正文】 ，被告即將大廈內(nèi)的 3 間辦公室交給原告使用，隨后又將大廈產(chǎn)權(quán)證交原告保管。建設(shè)該市場(chǎng)需要資金 6000 萬(wàn)元，由于資金短缺，原告決定出售“某民貿(mào)大廈”及附屬設(shè)施（主樓 14層，建筑面積 9459 平方米，工程造價(jià) 1500萬(wàn)元），其價(jià)值約人民幣 6000 萬(wàn)元。隨后，國(guó)貿(mào)公司（原告）表示愿意購(gòu)買(mǎi)此樓。 4月 3日，原告持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、批復(fù)及被告的過(guò)戶申請(qǐng)等，到市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了大廈的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并取得了產(chǎn)權(quán)證。此間，被告與原告為支付捐贈(zèng)款、購(gòu)房款以及交接有關(guān)“大廈”資料和房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否繼續(xù)履行等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。 【 幾種觀點(diǎn) 】 雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)雙方主管單位認(rèn)可有效，原告按合同規(guī)定向被告支付了 100 萬(wàn)元的定金和房款 300 萬(wàn)元，同時(shí)雙方辦理了大廈的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，原告取得大廈的產(chǎn)權(quán)證。 【 評(píng)析意見(jiàn) 】 處理好本案的關(guān)鍵，在于認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。 《合同法》第 44 條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。從形式上看，原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方自愿，并經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，手續(xù)齊備。意思表示作為民事法律行為的基本要素，必須與行為人的
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