無效合同的認定經(jīng)濟法教學案例-wenkub
2023-05-19 15:26:59 本頁面
【正文】 ，被告即將大廈內(nèi)的 3 間辦公室交給原告使用，隨后又將大廈產(chǎn)權證交原告保管。建設該市場需要資金 6000 萬元，由于資金短缺，原告決定出售“某民貿(mào)大廈”及附屬設施（主樓 14層，建筑面積 9459 平方米，工程造價 1500萬元），其價值約人民幣 6000 萬元。隨后，國貿(mào)公司（原告）表示愿意購買此樓。 4月 3日，原告持房屋買賣合同、批復及被告的過戶申請等，到市房地產(chǎn)管理部門辦理了大廈的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并取得了產(chǎn)權證。此間，被告與原告為支付捐贈款、購房款以及交接有關“大廈”資料和房屋買賣合同是否繼續(xù)履行等問題發(fā)生爭議。 【 幾種觀點 】 雙方簽訂的房屋買賣合同經(jīng)雙方主管單位認可有效，原告按合同規(guī)定向被告支付了 100 萬元的定金和房款 300 萬元，同時雙方辦理了大廈的產(chǎn)權過戶手續(xù)，原告取得大廈的產(chǎn)權證。 【 評析意見 】 處理好本案的關鍵，在于認定雙方當事人簽訂的房屋買賣合同是否有效。 《合同法》第 44 條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。從形式上看，原告與被告簽訂的房屋買賣合同，系雙方自愿，并經(jīng)有關主管部門批準，手續(xù)齊備。意思表示作為民事法律行為的基本要素，必須與行為人的
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