一小房子禮品店可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-23 13:39:34 本頁面
【正文】 三，豪華包裝。這是前期中宣傳活動(dòng)的促銷方案，主要是為了吸引大學(xué)校青年消費(fèi)者。 (5)、其他 活動(dòng) 一、 積分可抵現(xiàn)金 二、 以舊換新 三、 免費(fèi)樣品 四、 免費(fèi)訂制，加工優(yōu)惠 營銷渠道是指某種貨物和勞務(wù)從生產(chǎn)者向消費(fèi)者移動(dòng)時(shí)取得這種貨物和勞務(wù)的所有者權(quán)或幫助，轉(zhuǎn)移所有權(quán)的所有企業(yè)和個(gè)人。然后吸引周邊大學(xué)生來觀看。本店相信自己有能力適應(yīng)市場前進(jìn)的步伐以及時(shí)尚變更的速度，依靠互聯(lián)網(wǎng)和其它在線服務(wù)方式，了解更多更專業(yè)的時(shí)尚信息。 六 .項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 （一）、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃時(shí)間表 20xx 年 12月 1日，項(xiàng)目的考察論證。 20xx 年 12月 26 日，人員的招聘及培訓(xùn)。 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 店面裝修費(fèi) 15000 元 設(shè)備設(shè)施費(fèi) 13000 元 行政費(fèi)用 5000 元 宣傳費(fèi)用 400 元 流動(dòng)資產(chǎn)投資 46600 元 總資產(chǎn)合計(jì) 80000元 估算經(jīng)營期間其他費(fèi)用 消耗投入 （以月為單位） 原料及物流費(fèi) 5000 元 /月 合計(jì) 7150 元 水電費(fèi) 200 元 /月 門店租金 1100 元 /月 圖書雜志購買 20 元 /月 網(wǎng)費(fèi) 30 元 /月 人員工資（ 2人） 800 元 /月 （二）、資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 94300 萬元，資金全部來源為合作人員融資。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。 （ 1）、動(dòng)態(tài)投資回收期 項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期＝（累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1） +（出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值／出現(xiàn)正值年份當(dāng)年的折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量） 動(dòng)態(tài)投資回收期 Pt=（ 41） +（ ） = 動(dòng)態(tài)投資回收期小于基準(zhǔn)投資回收期，該項(xiàng)目方案可行。 如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。 用內(nèi)插法測算內(nèi)部收益率， 一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。 敏感性分析 在項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，會(huì)有許多不確定性因素對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。 (1)、投資成本增加 8%，其他條件不變 增加后的投資成本 =94300（ 1+8%） =101844 （元） 預(yù)測現(xiàn)金流量表 年份 投 資 成 本 營 業(yè) 收 入 營 業(yè) 成 本 營 業(yè) 稅金及附 加 其 他 費(fèi) 用 凈現(xiàn)金 流 量 8% 的貼現(xiàn)系 數(shù) 凈現(xiàn)值 建設(shè)期 0 101844 101844 1 101844 經(jīng)營期 1 208415 125514 11306 19116 52479 5 2 208415 125166 11306 19116 52827 4 3 208415 120840 11306 19116 57153 8 4 208415 120840 11306 19116 57153 6 5 208415 120840 11306 19116 57153 9 合計(jì) 101844 1042075 613200 56530 95580 174921 — 118332.42 12 凈現(xiàn)值 NPV= 〉 0 計(jì)算內(nèi)部收益率： 不同貼現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值表 凈 現(xiàn) 金 流量 8%的貼現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)值 50%的貼現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)值 0 101844 1 101844 1 101844 1 52479 2 52827 3 57153 4 57153 5 57153 合計(jì) 174921 —— —— 當(dāng) i=8%時(shí)， NPV= 當(dāng) i=50%時(shí)， NPV= 建立方程 (FIRR8%)/()=(50%8%)/() 解得 內(nèi)部收益率 FIRR=% 〉 8% 此時(shí)，項(xiàng)目仍然可 行 (2)、建設(shè)周期延長一年，其他條件不變 預(yù)測現(xiàn)金流量表 年份 投 資 成 本 營 業(yè) 收 入 營 業(yè) 成 本 營 業(yè) 稅金及附 加 其 他 費(fèi) 用 凈現(xiàn)金 流 量 8%的貼現(xiàn)系 數(shù) 凈現(xiàn)值 建設(shè)期 0 94300 94300 1 94300 經(jīng)營期 1 208415 125514 11306 19116 52479 6 48595.55 2 208415 125166 11306 19116 52827 7 45272.74 3 208415 120840 11306 19116 57153 4 45379.48 4 208415 120840 11306 19116 57153 5 420xx.46 5 208415 120840 11306 19116 57153 1 38921.19 6 208415 120840 11306 19116 57153 0 36016.18 合計(jì) 94300 1042075 492948 56530 95580 182465 — 161892.60 凈現(xiàn)值 NPV= 〉 0 計(jì)算內(nèi)部收益率： 不同貼現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值表 凈 現(xiàn) 金 流 8%的貼現(xiàn) 凈現(xiàn)值 50%的貼現(xiàn) 凈現(xiàn)值 13 量 系數(shù) 系數(shù) 0 101844 1 94300 1 101844 1 52479 2 52827 3 57153 4 57153 5 57153 6 57153 合計(jì) 232074 —— —— 當(dāng) i=8%時(shí)， NPV= 當(dāng) i=50%時(shí)， NPV= 建立方程 ：(FIRR8%)/()=(50%8%)/() 解得內(nèi)部收益率 FIRR=% 〉 8% 此時(shí)，項(xiàng)目仍然可行。=% 生產(chǎn)成本增加 8% = 247。 。=% 根據(jù)以上分析，該項(xiàng)目最敏感的因素是銷售價(jià)格，敏感性因素從大到小依次是：銷售價(jià)格、生產(chǎn)成本、投資成本、建設(shè)周期。 敏感性分析表 凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 敏感度排序 凈 現(xiàn) 值 變化額 凈 現(xiàn) 值 變化率 基本情況 %
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