【正文】 片區(qū)未來市場前景預測及分析； 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)建設投資估算 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)經營收益預測及分析。 3 建設進度 ： 本項目擬于 2020年 1月開展項目前期工作， 2020年 1 月開工建設，2020 年 1 月建成，建設工期 3年。 6 6 2 項目建設的必要性 涪陵區(qū)自然環(huán)境概況 涪陵區(qū)位于四川盆地東南邊緣，介于北緯 29176。 43′之間，幅員面積 平方公里。 本次規(guī)劃區(qū)涉及藺市鎮(zhèn)、兩匯鄉(xiāng)及新妙鎮(zhèn)共兩鎮(zhèn)一鄉(xiāng)，規(guī)劃區(qū)域主要屬于藺市鎮(zhèn)，藺市鎮(zhèn)屬涪陵區(qū)管轄，位于涪陵區(qū)西部，距涪陵城區(qū) 約 30公里，緊鄰長江南岸，藺市鎮(zhèn)區(qū)面積約 0． 4 平方公里，濱臨長江，水陸交通極為方便。 《重慶市旅游規(guī)劃研究》將重慶市旅游業(yè)劃分為三大部分，即都市旅游圈、長江三峽旅游區(qū)、烏江畫廊旅游區(qū)，涪陵不僅被劃在了都市旅游圈，而且又同時處在長江三峽和烏江畫廊兩個旅游區(qū)。而涪陵區(qū)美心統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)是以重慶市成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)為契機，通過旅游宣傳造勢，培育優(yōu)勢特色農業(yè)產業(yè)示范帶，推動區(qū)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 項目建設的必要性 社會經濟發(fā)展要求 旅游業(yè)是社會經濟發(fā)展的重要組成部分，涪陵旅游業(yè)的發(fā)展，將最大限度地發(fā)揮它的綜合效益，帶動第三產業(yè)，尤其是與旅游相關行業(yè)的發(fā)展（如賓館飯店業(yè)、交通和餐飲業(yè)等 ），同時也能廣泛擴大就業(yè)面，更多地解決城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)下崗職工、社會待業(yè)人員與農村剩余勞動力就業(yè)，對于促進社會經濟發(fā)展都將起到巨大的作用。本項目的建設，將帶動規(guī)劃區(qū)沿岸大量農戶的發(fā)展，是對新農村建設的有力探索。 項目建設的有利條件 便捷的交通：梨香溪旅游區(qū)位于梨香溪與長江交匯處，地理區(qū)位條件優(yōu)越，水陸交通便捷，濱臨長 江，距涪陵城 25km，距離重慶主城區(qū)55km。 豐富的旅游資源： 根據《旅游資源調查、分類與評價》 的 結果顯示：梨香溪旅游區(qū)四級旅游資源 2 個，三級旅游資源 6 個，二級旅游資源 34，一級旅游資源 16。兩岸自然植被覆蓋率較高，為休閑度假項目的開發(fā)營造了良好的自然環(huán)境。 客源市場：距重慶江北國際機場高速公路只有 80多公里，重慶市主城區(qū)的近 400 萬人口，就是一個龐大的客源市場。再加上周邊的中等城市，長江三峽旅游熱的興起等因素，更會培育一個龐大的客源市場。對于旅游景區(qū)（點）來說，市場吸引半徑應為 100— 150公里。 客源市場的大眾化和多元化趨向 當人們占據了較多的閑暇時間和可自由支配的經濟收入后，休閑旅游不再是少數(shù)個人的消費行為，正日益成為大眾消費行為。而對容易到達的自然區(qū)域，從中能放松身心的旅游區(qū)重游的機會較大。但另一方面 ,休閑旅游發(fā)展的各種障礙因素在很大程度上仍制約著我國休閑旅游業(yè)的發(fā)展。這就引發(fā)了一系列的矛盾。據統(tǒng)計 ,世界旅游大國的休閑產品與普通觀光產品的比例約為 1 :1 ,我國為2 :8 。目前 ,人們的生活質量普遍有很大程度的提高 ,但人們之間還存在 15 15 著收入上的差距。據世界旅游組織在全球范圍內的調查 ,今后 15 年 ,全球參加社會工作的人們每年將有 50 %以上的時間用于休閑 ,休閑經濟將在旅游產業(yè)體系中占據首位 ,休閑旅游產業(yè)將是第三產業(yè)中第一重要的產業(yè)。中國旅游業(yè)經過 20 多年的發(fā)展 ,已成為國民經濟的重要產業(yè) ,在國家實行雙休日和延長法定假日以后 ,度假旅游悄然興起 ,人們的旅游觀念逐漸變化 ,休閑旅游已成為熱點。 本項目的市場分析 項目 SWOT（優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅）分析 1 項目優(yōu)勢 （ 1）資源與環(huán)境優(yōu)勢 項目依托的主體資源 ―― 梨香溪，溪河四面群山環(huán)抱，土地肥沃、翠竹青青、空氣清新、景色宜人， 175 米水位線形成的水域面積近 平方公里，如此廣闊的水域在主城都市區(qū)周邊具有極大的優(yōu)勢，為水上游憩項目的開發(fā)提供了優(yōu)越的條件。古鎮(zhèn)老建筑、石板街大部分保持原有狀態(tài)。 （ 3） 產業(yè)政策導向優(yōu)勢 從中央、重慶、涪陵等各級政府在“十一五 ”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃中可以看出，政府已真正將旅游業(yè)作為國民經濟中重慶的新的經濟增長點來 17 17 發(fā)展。因此，本規(guī)劃建設與實施 必將在政策、資金、技術等方面得到優(yōu)惠與傾斜。 （注：隨著周邊塘河、白沙、石蟆諸鎮(zhèn)的深入開發(fā)，江津四大古鎮(zhèn)亦可走區(qū)域聯(lián)合開發(fā)道路） 石柱 西沱鎮(zhèn) 過境線路為：石柱上游長江分景區(qū)（點） —— 西沱鎮(zhèn) —— 石柱下游長江分景區(qū)（點），或相反方向。 巫溪 寧廠鎮(zhèn) 區(qū)域聯(lián)合對象為大寧河大三峽與小三峽、大昌古鎮(zhèn)等。從目前項目的外部交通條件來看，一般自駕車單程在途時間至少在 2 個小時左右，景區(qū)景點間的旅游環(huán)線公路未完成，難以開通旅游專線車。 表 32 藺市鎮(zhèn)經濟發(fā)展指標 單位名稱 藺市鎮(zhèn) 指標名稱 單位 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 鄉(xiāng)鎮(zhèn) GDP 總量 萬元 10106 11641 14711 18225 年末總人口 人 24266 23693 23658 23698 ＃非農業(yè)人 人 4273 4227 4178 4245 21 21 口 鄉(xiāng)村勞動力 人 12178 12274 12849 13290 農村勞動力轉移 人 / 5380 7318 8140 年末實地耕地面 積 公頃 1502 1445 1438 1403 現(xiàn)價農業(yè)總產值 萬元 5803 7159 8780 9529 農民人均純收入 元 2188 2700 2978 3084 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)營業(yè)收入 萬元 5825 10614 18690 26860 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產值 萬元 7125 11705 19135 25310 ＃鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè) 萬元 2114 3758 10354 14240 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增加值 萬元 1351 2359 4606 6775 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)利潤總額 萬元 186 285 653 1263 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 財政收入 萬元 22 22 鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政支出 萬元 （數(shù)據來源：涪陵統(tǒng)計手冊 2020） 從表中可看出，藺市鎮(zhèn)經濟主要以農業(yè)為主，在現(xiàn)有農村產業(yè)結構中，農業(yè)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所在比重較大，第三產業(yè)比例較小，農民年平均收入較低，產業(yè)結構急需調整。 （ 3）經濟快速發(fā)展的“外部機遇” 重慶經濟的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，對旅游產業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境，經濟實力增強是旅游能夠發(fā)展的硬件和基礎。 核心圈層：指重慶市主城都市區(qū)。 根據對目前梨香溪旅游資源和客源市場的調查分析，梨香溪旅游的客源市場定位應該立足本地市場（即核心圈層和重點圈層），不斷向外輻射。 目前，梨香溪旅游區(qū)旅游開發(fā)尚處于起步階段，旅游商品消費尚為 24 24 空白?？偟膩碚f， 旅游者購買旅游商品的動機主要包括紀念性消費、饋贈親朋好友、求知性消費及實用性消費等。 （ 2）商品結構應與旅游者購買力結構相適應 應隨時對客源地狀況和消費層次進行分析，以合理安排高、中、低檔旅游商品經營的比例，這是市場經濟的客觀要求。 旅游商品開發(fā)設計 通過對 藺市鎮(zhèn) 商品資源開發(fā)潛力的深入分 析，結合文化內涵，擬從以下幾個系列強化旅游商品的生產和營銷。 音像制品：介紹 藺市古鎮(zhèn) 的光盤系列；各景點的照片、明信片系 列。 26 26 2．旅游 紀念品 特定的文化主題為旅游紀念品的開發(fā)提供了廣闊的前景。 表 33 藺市古鎮(zhèn) 主要旅游紀念品設計譜系 宣傳品 反映景區(qū)特色的宣傳小冊、宣傳畫等，重點為藺市古鎮(zhèn)宣傳品。 28 28 古鎮(zhèn)街區(qū)占地面積約 平方公里，東西最寬處約 400米，南北長443 米。古鎮(zhèn)的天際輪廓線呈現(xiàn)出西側較高中心、東部較低、南部較高北部較低的態(tài)勢。 古鎮(zhèn)現(xiàn)有居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲、公用工程設施等5 大類用地，其中居住建筑集中分布在十字街四周即古鎮(zhèn)核心區(qū)部分；公共建筑包括商業(yè)、 郵政、金融、市場、衛(wèi)生院、小學、老鎮(zhèn)政府、老派出所等與古鎮(zhèn)十字街核心區(qū)緊密相連。古鎮(zhèn)內的倉儲建筑主要有供銷社倉庫、糧站倉庫，均為借用文廟、藺家院子等建筑。正北與長江北岸的義和鎮(zhèn)遙相呼應。藺市鎮(zhèn)屬河谷丘陵地帶，氣候溫和，年平均氣溫 18 度，最高 39 度，最低 3 度，屬亞熱帶季風濕潤氣候，雨水充沛年降雨量 9001000毫米，冬 無嚴寒，夏無酷署。卷二十五 系列文化 古鎮(zhèn)的發(fā)展總是在緩慢衰敗、更新的循環(huán)演變中進行，藺市古鎮(zhèn)亦是如此。 2. 碼頭商業(yè)文化 藺市鎮(zhèn)在涪陵至南川公路通車前是涪西地區(qū)、南坪后山大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)的水路、陸路交通的中轉站，因此藺市鎮(zhèn)是涪陵地區(qū)一處重要的水運 碼頭及物資集散地。其中，又數(shù)龍門橋、安瀾橋最為著名。為防御 匪患和保障商貿繁榮，富有的大戶人家在各自的深宅大院中修建具有防御和避難功能的碉樓， 現(xiàn)碉樓僅存 1處，位于下魯家院。 9. 民間工藝文化 古鎮(zhèn)民間原流傳有打草鞋、榨油、草編、釀酒、釀制醬油醋、熏制 32 32 臘肉豆腐干、紡麻織布、木器、鐵器、銀器等手工工藝。此外還有觀音寺等佛教寺廟。走進廟門，左右兩旁是廳堂，正中是通道，樓上是戲臺，戲臺柱子上的浮雕，琳瑯 滿目。由“十字型”街道骨架向外成枝狀延伸出很多小巷，古鎮(zhèn)的各類建筑沿“十字型”街道及枝狀小巷布局，向四周發(fā)展。橋下三洞，每洞跨度 30 米。 1983 年 11 月 30 日，涪陵市人民政府將它定為市級重點文物保護單位，隨著三峽工程的修建，龍門橋將被江水淹沒，為了保護這一庫區(qū)重要的文物，已決定對龍門橋實施整體搬遷。 六廟三宮 1. 川主廟 “川主廟”是藺市鎮(zhèn)的一個較大的建筑古跡。大壩兩側是“書樓“樓上是客廳。殿頂上琉璃黃瓦。 2. 張爺廟 “張爺廟”是供奉三國時蜀國名將張飛的廟宇，它與“萬壽宮”、“禹王宮”并列為一體，相互為鄰。 側殿供有孔子塑像。 5. 火神廟 35 35 “火神廟”在藺市鎮(zhèn)十字街口下面不遠處，面積約 600 ㎡ 。其像面貌猙獰，三頭六臂，手持日月，身騎猛虎，腳踏巨蛇。 其它 1. 觀音寺 “觀音寺”很窄小，地處藺市鎮(zhèn)大橫街，在“文廟”與一民房之間。 36 36 5．善堂 位于解放巷，已有一百多年歷史 。 7. 碉樓 古鎮(zhèn)內現(xiàn)有碉樓 1 處，位于下魯家院，現(xiàn)已改建。街道空間封閉，高低曲折變化，街道多用條石鋪成或不規(guī)則石材鑲筑，質量完好。 3 雷家院 雷家院為該街區(qū)中保存較為完整的院落之一院內墻壁四處均可見書畫花草等雕刻?，F(xiàn)在還在經營中。 6 下魯家院 位于原鎮(zhèn)衛(wèi)生院隔壁，已有一百多年歷史，結構保存完好，但是院里用磚砌加建的 建筑較多。但原來的格局被破壞很嚴重。 38 38 古鎮(zhèn)的價值評述 古鎮(zhèn)人文價值評述 展開藺市鎮(zhèn)的歷史，不難發(fā)現(xiàn)其社會的、文化的、藝術的價值所在。 藺市鎮(zhèn)地方戲曲為川戲，川劇是我國的四大劇種之一，其川主廟，王爺廟和文廟都曾經作為戲樓就是一個歷史見證。 39 39 使用功能 —— 街道兩側的建筑多采用下店上宅或前店后宅的形式，致使古鎮(zhèn)街道具有交通、集市、生產、生活多種功能，是混合使用型街道空間。至今古鎮(zhèn)仍保存著這一傳統(tǒng)生活方式。藺市鎮(zhèn)，不僅是一個物質的實體，同時還是一種精神文化的體現(xiàn)；它不僅是作為歷史文化的載體而存在，同時其本身所積淀的特有文化內容，富含著當?shù)氐牧曀子^念、傳統(tǒng)文化模式及其演變發(fā)展的規(guī)律。天井依然存在。結構和布局有過改動，有些房屋已被拆毀，有些被磚房代之。 5 奚家院 位于解放巷 6號，已有一百多年歷史 。 4 釀造廠 釀造廠是一個純手工作坊。 2 上魯家院 位于魯家巷 3號，已有一百多年歷史 。碉樓與深宅大院的民居建筑群有機結合，成為民居建筑群不可分割的一部分。善堂的保存，對體現(xiàn)古鎮(zhèn)純樸的民風，友善的民間習俗，擴展古鎮(zhèn)內涵，都具重要的價值。 3．望月樓、八仙橋 “望月樓”、“八仙橋”均在文廟附近。 8. 萬壽宮 “萬壽宮”在藺市鎮(zhèn)大橫街（現(xiàn)藺市鎮(zhèn)中心校的廚房，約 500 ㎡ 。 正展供有“火神”的塑像，白面青須， 與人們心目中的“火神” —— 紅面紅須截然不同。壩子可容 300 人。正殿供有“王爺”神像，兩旁有一些不知名的塑像。十八羅漢正中是佛祖。兩邊菩薩塑像，形態(tài)各異，面貌兇惡猙獰，整個前殿陰森可怕。 廟門前有一對大石獅左右蹲著，走進廟門，左右兩旁是廳堂，正中是通道，樓上是戲臺，戲臺柱子上的浮雕，琳瑯滿目。 四周樹木參天，環(huán)抱著祠宇，是人們游覽的勝地。信步下走七級石階，就是引橋 。 龍門橋 33 33 藺市龍門橋的宏偉是四川石橋工程之最。這塊吊檐現(xiàn)已交涪陵市文化局作為歷史文物保存下來。 川主廟是藺市鎮(zhèn)的一個較大的建筑古