【正文】 .......................... 23 ....................................................................................... 24 ....................................................................................... 25 、空調(diào) .......................................................................................... 28 風(fēng)載設(shè)計 .............................................................................................. 29 第七章 環(huán)境影響評價與消防安全 .................................................................. 30 ....................................................................................... 30 ............................................................................................. 30 ......................................................................... 30 ....................................................................................... 31 ................................................................................................... 31 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 ................................................................................. 33 ............................................................................................. 33 ....................................................................................... 33 ....................................................................................... 33 ............................................................................................. 34 第九章 項目組織管理與實施進度 .................................................................. 35 ....................................................................................... 35 ............................................................................... 35 實施進度 ....................................................................................... 36 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Design 5 第一章 總 論 思南縣煙市巷舊城改造工程 項目建設(shè)單位 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 工程概況 煙市巷商住 樓選址思南縣城內(nèi)煙市巷中山街附近，該地塊約 平方米，南面為中山街，其它三個面均為居民住房。 Design 6 《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB22/492021； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595， 2021 年版） 《思南縣規(guī)劃部門提供的建筑紅線》 編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策 、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護、投資估算、社會和經(jīng)濟效益進行詳細(xì)的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關(guān)部門決策時參考。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。32′ 28176。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃，思南儺壇戲?qū)⒆诮虄x式與世俗劇目夾雜于間，唱、念、做、打無不具備，時有踩刀、溜鏵、翻叉等特技表演，其宗教儀式撲朔迷離，表演藝術(shù)詼諧端莊，面具式樣多彩紛呈，得到了國內(nèi)專家和 日本 、韓國等國學(xué)者的一致 贊嘆，被譽為 “ 中國戲劇的活化石 ” 。地貌類型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。適宜稻谷、玉米、薯 類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 水能資源豐富，有大小江河 284 條，河道總長 533 公里，自然落差大，水能理論蘊藏量高達 140 余萬千瓦。 思南縣共轄 13 個鎮(zhèn) 14 個民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等 17 個民族。工業(yè)經(jīng)濟增長方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進入了一個新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。 Design 9 民人均純收入分別達 10104 元和 2539 元。 G56 杭瑞高速（ 杭州 — 瑞麗）思南至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短思南與東部沿海發(fā)達城市的旅程時間，同時也將提升思南的交通地位 ； 思南水運交通便利， 全縣有通航水域 137 公里， 200 噸客貨輪可順江直達重慶、 武漢 、上海等地。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。思南縣舊城改造已成為思南縣經(jīng)濟 建設(shè) 與城市建設(shè)的重點。本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計而成。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 項目建設(shè)的可行性 技術(shù)上是可行的 建國 50 多年來，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時也對我國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個新的臺階 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 因此， 從當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和社會調(diào)查上看，本工程是完全可行的。因此，從當(dāng)?shù)卣呱险f，本項目是完全可行的。從以上統(tǒng)計結(jié)果看 ,101m2140m2的住宅面積目前是思南縣城住宅市場上供應(yīng)的主力 ,市場接受程度最高。在 2021 年思南縣城住宅平均價格為2021 元左右 /平方米。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)高層化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 Design 14 總面積達 平方公里的城北新區(qū)開發(fā)，先后引資新建了金城市場，以及 “ 江岸名都 ” 、 “ 星月花園 ” 、 “ 盛世豪庭 ” 等一 批住宅小區(qū)，目前，城北大道、濱江大道一期建設(shè)已投入使用，用地面積達 7萬余平方米的 “ 江岸名都 ” 一期商住樓已銷售一空，二期工程全面鋪開。 再結(jié)合入住思南工業(yè)園區(qū)的公司的不斷增多，白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大，另外 國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為思南縣商品房的銷售提供了契機，這將導(dǎo)致思南縣商品房價格繼續(xù)出現(xiàn)上漲趨勢。從目前思南縣房地產(chǎn)的消費市場來看，有 %的消思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購買力有所增強，再加上不少 “ 持幣觀望 ” 者的加入，銀行按揭到位，國家對居民購買住宅的 金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高，致使房價上漲。 ，由于房地產(chǎn)市場供銷兩旺，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐思南以爭奪市場，帶來了激烈的競爭。 外地企業(yè)紛紛進入思南。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在思南居民購房消費中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。 鑒于本公司實力雄厚信譽良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進理念的樓盤；再加上我們開發(fā)的地段位于思南 “ 黃金地段 ” ，靠近思南中學(xué)和思南縣政府，環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。由于他們： 1）職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,公務(wù)員以及教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟水平的不斷提高，人們對文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。 4）對家庭居室的要求較高：除對住宅的舒適性 .安全性的要求以思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。所以投資風(fēng)險不會太大 . ：在市場經(jīng)濟條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項目的影響，同時對該項目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項目的投資減輕了風(fēng)險。 Design 178。 總用地面積： m2，建筑層數(shù)：負(fù)二加十七層，建筑密度：%，容積率： ，綠地率： 10%，戶數(shù)： 75戶，地下停車位： 21位。根據(jù)地形高差將建筑的 177。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 第 五 章 項目選址及建設(shè)條件 項目專家組會同思南縣發(fā)展計劃局、規(guī)劃局、 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 等部門有關(guān)人員一起進行了反復(fù)考察論證，并報思南縣委、縣政府。 水電等設(shè)施齊全，能滿足 煙市巷 片區(qū)舊城 改造工程的用電、用水要求。 氣象 與水文 場地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明 ，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無霜期 290 天，水能資源豐富。 20178。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進入城市污水處理廠。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 第 六 章 工程方案 概況 地理位置 煙市巷舊城改造工程位于思南縣老城區(qū)中山街。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。 標(biāo)高以下設(shè)為地下室（做會所與地下停車場）及輔助功能用房， 177。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 工程類別 本項目是由主樓及附屬設(shè)施多層建筑組成綜合樓建設(shè)項目。 住宅設(shè)計：遵循大廳、大主臥、大陽臺的原則，滿足小康住宅各項指標(biāo)要求，體現(xiàn)安全的居住、寬敞的居住、詩意的居住等居住理念。 無障礙設(shè)計 根據(jù)《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 第 4 條：所有入口及人行道設(shè)置提示盲道。 23178。 地震設(shè)防 本項目為煙市巷舊城改造工程，屬于丙類建筑工程按六度進行抗震設(shè)防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級為三級。 24178。 給水 該建筑給水