【正文】 資源豐富，有大小江河 284 條，河道總長 533 公里，自然落差大，水能理論蘊(yùn)藏量高達(dá) 140 余萬千瓦。適宜稻谷、玉米、薯類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 自然條件及資源 XX 縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大 山脈的自然分界線，整個地勢受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷較低。 XX 縣委、政府所在地為思 唐 鎮(zhèn)，東鄰國家級自然保護(hù)區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入 長江 。 52′ 108176。 建設(shè)地點(diǎn) 擬建地點(diǎn)： XX 縣 思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)。 本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車庫?？偨ㄖ娣e 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級；建筑合理使用年限 50 年。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 總用地面積 66442 平方米，總建筑面積 平方米。 28′ ，北 27176。銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫?zāi)媳保乔瓥|北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相對高差 1023 米。 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 4 土壤類型共有 5 個土類， 15 個亞類， 34 個土屬， 82 個土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積 %，水稻土占土壤總面積 %，其 次是石灰土、紫色土、潮土等。全縣有大小水利工程 1005處，灌溉面積達(dá) 12021 公頃。2021 年全縣總?cè)丝? 萬人，人口自然增長率為 ‰ 。 2021 年，XX 縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55： 26： 19。 G56 杭瑞高速（ 杭州 — 瑞麗） XX 至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短 XX 與東部沿海發(fā)達(dá)城市的旅程 時間，同時也將提升 XX 的交通地位； XX 水運(yùn)交通便利，全縣有通航水域 137 公里， 200 噸客貨輪可順江直達(dá)重慶、 武漢 、上海等地。完成了 336個 行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動監(jiān)測為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美 舒適 的 辦公 環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，減少對環(huán)境的破壞。 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持 XX 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過近 30 年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機(jī)遇， XX縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。 項目建設(shè)的可行性 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 7 技術(shù)上是可行的 建國 50 多年來，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進(jìn)步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時也對我 國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個新的臺階。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 針對這一問題， XX 縣人民政府出臺了《 XX縣招商引資優(yōu)惠政策》，并 積極響應(yīng)“以人為本”“ 病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，居者有其屋 ”等方針政策。 本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車庫。地面九層功能為管理所需的各類辦公室和會議室。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 由于該地址位于 XX 縣城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，交通非常便利。場地最高高程為 米，最低高程為 米，最大高差約為 米，用地高差較大。 建設(shè)材料和運(yùn)輸條件 本項目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可 滿足本工程需要。供水能得到保證，城市水廠就在項目附近。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。場地呈丘陵地 貌，沿地形由東向西逐級升起。它們既相對獨(dú)立，空間上又相互呼應(yīng)，共同形成一個統(tǒng)一有機(jī)的現(xiàn)代辦公建筑群體。 橫軸為控制城北新城城市景觀的軸線，由五老峰及鳳凰山山麓、報告廳、核心辦公樓、招投標(biāo)管理中心及前區(qū)廣場組成。南北辦公區(qū)包括食堂和辦公、會議等功能?？偨ㄖ娣e 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級。 剖面設(shè)計 剖面按不同功能特點(diǎn)設(shè)計 1）主樓 各層層高為 ~，采用雙邊廊式布局，南北兩邊為辦公室，中部為會議等公共部分，另設(shè)報告廳及招投標(biāo)管理中心。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。步行人流通過專設(shè)的人行出入口，進(jìn)入辦公區(qū)內(nèi)部。內(nèi)部道路路幅寬 4 米，道路縱坡≤5%，橫向采用單坡（ 1%2%）坡向雨水口或截洪溝。 結(jié)構(gòu)方案 工程 設(shè)計采用的規(guī)程規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 500682021） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB502232021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 2021 版） （ GB500092021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500032021） XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 16 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （ GB500112021） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500072021） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ 942021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500102021） 《冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ 952021） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ32021） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB502232021) 自然條件 場地地質(zhì)較穩(wěn)定，適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。 編制范圍 。 污水排放 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 18 排水采用生活污水和雨水分流制。 室內(nèi)的污水和雨水采用重力流組織排水；但采用重力流排水有困難的污水和雨水均分別排至地下室 的集水池內(nèi)后，再采用潛水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。 室外 (1)污水管道選用 HDPE 螺旋纏繞管；采用橡膠密封圈連接。 （ 3）壓力排水管道選用熱浸鍍鋅管；采用法蘭連接。屋頂設(shè)消防水箱，以保證火災(zāi)初期前 10 分鐘的用水量。 變、配電 本工程在負(fù)一層設(shè)高壓配電中心（由供電公司完成設(shè)計），本設(shè)計設(shè)變電站 4 座 ,本工程共設(shè)變壓器 6 臺，裝機(jī)容量為 6000KVA, 1變配電房設(shè)于核心樓負(fù)一層， 2變配電房設(shè)于動力站內(nèi)， 變配電房分設(shè)于北樓 南樓負(fù)一層車庫內(nèi)，發(fā)電機(jī)房設(shè)于核心樓樓負(fù)一層， 10kV配電設(shè)備選用高壓中置金屬鎧裝開關(guān)柜。 弱電 在負(fù)一層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。病床與護(hù)士站采用聲光傳訊及有線呼叫系 統(tǒng)。 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（ GB 500282021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB 500162021） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5004595） (2021 年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） 《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ10098） 其他相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。僅預(yù)留相應(yīng)動力站站房等功能房間。 設(shè)備用房設(shè)獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)（局部設(shè)備房兼事故通 風(fēng)）及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 風(fēng)載設(shè)計 風(fēng)，經(jīng)過建筑物，往往正面為壓力，側(cè)面和背面為吸力。 2）計算風(fēng) 荷載對房屋的整體作用時，采用各個表面的平均風(fēng)載體型系數(shù)。 環(huán)境影響評價 社會環(huán)境影響 擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時，施工期灰土拌和與施工車輛機(jī)械等運(yùn)行產(chǎn)生XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 25 的揚(yáng)塵對大氣產(chǎn)生污染。 施工期間的噪聲污染主要來自于施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛，故應(yīng)注意保養(yǎng)車輛，合理操作，使機(jī)械工作噪聲維持在最低水平?？偨ㄖ娣e 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的接地與建筑物防雷接地共用，接地電阻實測不大于 1 歐姆，消防控制室的供電為雙回路電源，消防控制設(shè)備自帶備用直流電源。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運(yùn)行電耗。 電氣節(jié)能措施 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。 根據(jù)建筑功能和使用時間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。 提高空調(diào)系統(tǒng)自動化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。 采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。主要完成項目實施準(zhǔn)備、 資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。建設(shè)單位要通過招標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè) 計。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》簽訂合同，施工合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗和XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 30 驗收方法、材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計變更、違約責(zé)任及處置辦法等。 建設(shè)項目竣工后，由項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗收組織，按規(guī)定組織竣工驗收，辦理竣工驗收證書，并將完整的竣工驗收資料移交檔案管理部門。 2021 年 7 月竣工驗收并交付使用。 本項目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則： 公開、公平、公正和誠實信用的原則。 招標(biāo)方式 該建設(shè)項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用公開招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計和其他采用邀請招標(biāo)。 33 d)其他費(fèi)用按建設(shè)項目 投資估算辦法，并參照國家的有關(guān)政策估算。 34其中： 建安工程費(fèi)用 萬元； 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元； 預(yù)備費(fèi) 萬 元； 建設(shè)期貸款利息 萬元。 35 36 37 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 （ 1）土地購置費(fèi)由征用土地費(fèi)、市政配套設(shè)施費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成，此項費(fèi)用由于原已購置，本估算不包括此項費(fèi)用； （ 2）前期工程費(fèi)用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計費(fèi)、可行性研究費(fèi)； （ 3）建筑安裝工程費(fèi)由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成，建筑工程費(fèi)包括建設(shè)工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場地平整等費(fèi) 用； （ 4）設(shè)備、工器具購置及安裝費(fèi)是指按照建設(shè)工程設(shè)計文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置的設(shè)備所需的費(fèi)用，由設(shè)備原價、工器具原價和運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)組成 ； （ 5）基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費(fèi)包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費(fèi)用； （ 6）預(yù)備費(fèi)包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)； （ 7）其它費(fèi)用：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、供電貼費(fèi)等。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 項目投資估算依據(jù) 《建設(shè)工程工程量清單計價 規(guī)范》（ GB505002021） ； 《 貴州省建筑工程計價定額 》 (2021)