【正文】 ................................................... 21 .............................................................................................. 23 第六章 環(huán)境影響評價與消防安全 .................................................................. 24 .............................................................................................. 24 ........................................................................................ 24 .......................................................................... 25 ........................................................................................ 25 .................................................................................................... 25 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 ................................................................................. 27 .............................................................................................. 27 ........................................................................................ 27 ........................................................................................ 27 .............................................................................................. 28 第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 .................................................................. 29 ........................................................................................ 29 ............................................................................... 29 ........................................................................................ 30 第九章 工程招投標(biāo)方案 ............................................................................... 31 .................................................................................................... 31 案 .............................................................................................. 31 第十章 投資估算與資金籌措 ........................................................................ 33 ............................................................................................. 33 ............................................................................................. 34 思南中天公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報告 3 第十一章 結(jié)論建議 ............................................................................... 37 ................................................................................................... 37 ................................................................................................... 37 附表 ........................................................................................................ 38 1:建筑面積和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 ................................................................... 38 附圖 ........................................................................................................ 38 1：項(xiàng)目區(qū)位置圖 ........................................................................................ 38 2：總平面圖 .............................................................................................. 38 3：鳥瞰圖 ................................................................................................. 38 XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 XXXX 公司項(xiàng)目管理中心 項(xiàng)目建設(shè)單位及基本情況 項(xiàng)目建設(shè)單位 XXXX 投資開發(fā)有限責(zé)任公司 工程概況 本項(xiàng)目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) XX 縣思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，用地面積約為 公頃，呈不規(guī)則扇形用地。 XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報告 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r 位置范圍 XX 縣地處貴州省東部銅仁地區(qū)西南部，地處武陵山腹地， 烏江 流域的中心地帶，東經(jīng) 107176。 行政區(qū)劃、面積、人口 XX 縣現(xiàn)轄 14 個民族鄉(xiāng)， 13 個鎮(zhèn)，總?cè)丝?64 萬，全縣地域面積達(dá) 平方公里。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。糧食生產(chǎn)由簡單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。 “ 十五 ” 期 間，建設(shè)移動基站 74 個，發(fā)展了 VPMN 網(wǎng)，移動通信網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 移動電話 ，全縣移動用戶已達(dá)到 3 萬戶，聯(lián)通用戶 1萬戶，固定電話用戶 萬戶，小靈通用戶 1 萬戶，寬帶用戶 萬戶。本方案著重以人文本，尊重自然原則 ，綜合城市長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計而成。 因此，從技術(shù)層面來說，本工程是完全可行的。因此，從當(dāng)?shù)卣呱险f，本項(xiàng)目是完全可行的。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi) 可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 項(xiàng)目建設(shè)工程條件 地形地貌 整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約 540 米，東西寬約 140 米，用地面積約為 公頃。 本項(xiàng)目主要采用公路運(yùn)輸方式，項(xiàng)目所屬地公路比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間材料運(yùn)輸要求。 交通條件 項(xiàng)目所在地南臨 XX 縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。 一核心 ——核心辦公樓及招投標(biāo)管理中心，將成為地區(qū)標(biāo)志性建筑。 建筑方案 工程類別 本項(xiàng)目是由一棟主樓、兩棟附樓多層建筑組成綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。地面九層功能 為管理所需的各類辦公室和會議室。在區(qū)內(nèi)形成環(huán)，且平行與各棟建筑長邊，形成消防車道及消防撲救場地。 結(jié)構(gòu)形式 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點(diǎn)，擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴(kuò)展基礎(chǔ)。 室外污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水，各地塊根據(jù)地形高差關(guān)系，由高至低匯集污、雨水，然后就近排入地塊間市政污、雨水管道內(nèi)。 室內(nèi) (1)污水管道選用 UPVC 排水塑料管；采用承插粘接；轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 RKC 柔性排水鑄鐵管，采用法蘭連接。 建筑滅火 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。 各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料。 各個公用衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，集中排放濁氣。 5）迎風(fēng)面為正壓，在房屋中部為最大；背風(fēng)面為負(fù)壓，在房屋的角區(qū)為最大；平面形狀 設(shè)計為 流線型， 以減小 風(fēng)壓 。 項(xiàng)目主要污染源及污染物 大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為 20m3/d，這是此工程的主要污染源； 環(huán)境保護(hù)措施 施工期環(huán)境影響是短暫的，可逆的；運(yùn)營時影響是長期的，不可逆的。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警及 手動報警按鈕等設(shè)備。 用戶裝修時應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于 6L。 空調(diào)節(jié)能措施 空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足《公XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報告 28 共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2021）的要求，有效地利用了能源。 建筑節(jié)能 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。將項(xiàng)目實(shí)施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。所有基建項(xiàng)目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工 許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ； （ 2）《中華人民共和國建筑法》 ； （ 3）《中華人民共和國合同法》 ； （ 4）《貴州省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 ； （ 5）《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī) 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 36其中： 建安工程費(fèi)用 萬元； 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元； 預(yù)備費(fèi) 萬 元； 建設(shè)期貸款利息 萬元。 d)其他費(fèi)用按建設(shè)項(xiàng)目 投資估算辦法，并參照國家的有關(guān)政策估算。 招標(biāo)方式 該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用公開招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計和其他采用邀請招標(biāo)。 2021 年 7 月竣工驗(yàn)收并交付使用。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》簽訂合同，施工合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、