【正文】 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲防治法》； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 中 2 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB184832021； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； 建筑、總圖及公用有關(guān)專業(yè)的資料。建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及營(yíng)運(yùn)期， 貫徹 “以防為主，防治結(jié)合 ”的環(huán)境保護(hù)方針。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場(chǎng)所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。節(jié)水器具應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》 CJ1642021 中第 、第 、第 、第 及第 條規(guī)定。 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。 積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。 工程設(shè)計(jì)和施工管理 基建工程項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，并編制建設(shè)工程勘查文件作為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)。建設(shè)單位要參與施工組織管理的全過(guò)程，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。 本方案僅適用于《 XXXX 公司項(xiàng)目管理中心 》建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。 Design Design Design Design Design 資金籌措 本項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元，資金來(lái)源為自籌。電氣、給排水等工程費(fèi)用按各專業(yè)人員提供。 招標(biāo)組織形式 該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。 2021 年 11 月 2021 年 6 月土建工程施工。按照《政府采購(gòu)法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，通過(guò)同級(jí)政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)進(jìn)行采購(gòu)。 為順利完成本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，由 XXXX 投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，配備精干人員，建立制度，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保 “工程 ”實(shí)施，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。在人員密集場(chǎng)所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過(guò)度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。 照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB500342021 同，《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 的規(guī)定。 充分利用城市自來(lái)水水壓供水。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 （ 2021 年版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021（ 2021 年版） 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021（ 2021 年版） 建筑消防設(shè)計(jì) XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 26 本工程設(shè)有一類(lèi)高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車(chē)庫(kù)。 聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響 施工期間來(lái)自施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛的噪音，營(yíng)運(yùn)期間產(chǎn)生的噪音都對(duì)環(huán)境有影響。 1）風(fēng)載體形系數(shù)可根據(jù)房屋的體型按《荷載規(guī)范》中表格查找，如果體型與表中不同，可根據(jù)相關(guān)資料或進(jìn)行風(fēng)洞試驗(yàn)確定。 柴油發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間設(shè)獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，高溫?zé)煔飧呖张欧拧? 暖通、空調(diào) 設(shè)計(jì)依據(jù) XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 22 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500192021）。 防雷 本工程各棟防雷類(lèi)別：經(jīng)計(jì)算本工程：本工程核心樓預(yù)計(jì)雷擊次數(shù) N 為 次 /年，南北樓預(yù)計(jì)雷擊次數(shù) N 為 次 /年，鑒于本工程的重要性，其防雷等級(jí)提高一級(jí)定為二類(lèi)，電子信息系統(tǒng)雷擊防護(hù)等級(jí)定為 A 級(jí)。 b）消防系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓管網(wǎng)系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，管道布置成環(huán)狀， 并直接與室外管網(wǎng)相連 ?？偺幚砹繛?100T/d 污水生化池。 本工程進(jìn)水管設(shè)置情況如下： DN150mm 兩條，由東側(cè)市政管網(wǎng)上接入。 立面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)中將場(chǎng)地適當(dāng)挖填，使場(chǎng)地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺(jué)形象，并為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場(chǎng)地平整設(shè)計(jì)后 室外場(chǎng)地 采用平坡式與臺(tái)階式相結(jié)合 的方式連接 。 垂直交通設(shè)計(jì) ：辦公區(qū)的道 路交通規(guī)劃根據(jù)控規(guī)及地形 特點(diǎn)，避開(kāi)禁止 開(kāi)口 的 路段，車(chē)行入口在地塊的東側(cè)次干道解決，車(chē)輛XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 15 可就近進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。一層設(shè)有入口門(mén)廳及二個(gè)獨(dú)立的疏散出口，主入口均設(shè)有殘疾人坡道。核心辦公區(qū)由會(huì)議接待、招投標(biāo)管理中心及項(xiàng)目管理所需各類(lèi)相關(guān)辦公功能組成。兩條東西向生態(tài)廊道，把地塊分為南北三個(gè)辦公群體。 郵電 通信 XX 縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無(wú)線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 地震 據(jù)場(chǎng)地及周邊地表調(diào)查，場(chǎng)地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。其理由如下： XXXX 公司項(xiàng)目管理中心位于 XX縣城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)，土地權(quán)屬清楚， 周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車(chē)庫(kù)，其中：室內(nèi)可停車(chē) 355 輛；招投標(biāo)管理中心位于地下一層。 政策面看是可行的 XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 8 建國(guó)以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)， XX 經(jīng)濟(jì)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但是，由于 XX 縣城人多地少，與經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展相配套的生活設(shè)施并未跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步，致使其嚴(yán)重滯后。 美化 XX 縣城環(huán)境 該工程完成后，從前 城北新區(qū)的天臺(tái)大道 臟亂差的大體環(huán)境將變得環(huán)境幽雅美觀，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便 利的交通，無(wú)疑將在 XX 形成一個(gè)全新的 辦公 圣地，對(duì)于美化 XX 縣城的市容，改善環(huán)境帶來(lái)較大的影響。 在這樣的 背景下， XXXX 公司項(xiàng)目管理中心 工程將以其獨(dú)特的地理?xiàng)l件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以精心設(shè)計(jì)的產(chǎn)品， 樹(shù)立 思唐鎮(zhèn)城北新區(qū) 的城市景觀，為 XX 縣 城北新區(qū)建設(shè) 樹(shù)立榜樣，帶來(lái)社會(huì)與市場(chǎng)的雙贏。 城市交通及 通訊 XX 交通便利，省道遵銅 干線公路 縱貫東西，縣道思石公路正在實(shí)施油路提級(jí)改造，全縣 27 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路，境內(nèi)公路總長(zhǎng) 3841 多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔， 湘黔鐵路 ， 326 國(guó)道 從縣境北西附近經(jīng)過(guò)， 303 省道從縣城穿過(guò)，西接 326 國(guó)道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。 XX 縣共轄 13 個(gè)鎮(zhèn) 14 個(gè)民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等 17 個(gè)民族。適宜稻谷、玉米、薯類(lèi)、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 XX 縣委、政府所在地為思 唐 鎮(zhèn)，東鄰國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入 長(zhǎng)江 。 建設(shè)地點(diǎn) 擬建地點(diǎn)： XX 縣 思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)。總建筑面積 平方米；建筑類(lèi)別二類(lèi)；高層辦公樓和地下停車(chē)庫(kù)防火等級(jí)一級(jí)，多層辦公樓防火等級(jí)二級(jí)；建筑合理使用年限 50 年。 28′ ，北 27176。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相對(duì)高差 1023 米。全縣有大小水利工程 1005處，灌溉面積達(dá) 12021 公頃。 2021 年，XX 縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55： 26： 19。完成了 336個(gè) 行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無(wú)線固定電話接入網(wǎng)、車(chē)載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動(dòng)監(jiān)測(cè)為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持 XX 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過(guò)近 30 年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開(kāi)發(fā)的機(jī)遇， XX縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 本工程設(shè)有一類(lèi)高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車(chē)庫(kù)。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車(chē)庫(kù)，其中：室內(nèi)可停車(chē) 110 輛；地面建筑功能均為辦公。場(chǎng)地最高高程為 米，最低高程為 米，最大高差約為 米，用地高差較大。供水能得到保證，城市水廠就在項(xiàng)目附近。場(chǎng)地呈丘陵地 貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。 橫軸為控制城北新城城市景觀的軸線，由五老峰及鳳凰山山麓、報(bào)告廳、核心辦公樓、招投標(biāo)管理中心及前區(qū)廣場(chǎng)組成?？偨ㄖ娣e 平方米；建筑類(lèi)別二類(lèi)；高層辦公樓和地下停車(chē)庫(kù)防火等級(jí)一級(jí)，多層辦公樓防火等級(jí)二級(jí)。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車(chē)庫(kù)，其中：室內(nèi)可停車(chē) 110 輛；地面建筑功能均為辦公。內(nèi)部道路路幅寬 4 米，道路縱坡≤5%，橫向采用單坡（ 1%2%）坡向雨水口或截洪溝。 編制范圍 。 室內(nèi)的污水和雨水采用重力流組織排水；但采用重力流排水有困難的污水和雨水均分別排至地下室 的集水池內(nèi)后，再采用潛水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。 （ 3）壓力排水管道選用熱浸鍍鋅管；采用法蘭連接。 變、配電 本工程在負(fù)一層設(shè)高壓配電中心（由供電公司完成設(shè)計(jì)），本設(shè)計(jì)設(shè)變電站 4 座 ,本工程共設(shè)變壓器 6 臺(tái)，裝機(jī)容量為 6000KVA, 1變配電房設(shè)于核心樓負(fù)一層， 2變配電房設(shè)于動(dòng)力站內(nèi)， 變配電房分設(shè)于北樓 南樓負(fù)一層車(chē)庫(kù)內(nèi)，發(fā)電機(jī)房設(shè)于核心樓樓負(fù)一層， 10kV配電設(shè)備選用高壓中置金屬鎧裝開(kāi)關(guān)柜。病床與護(hù)士站采用聲光傳訊及有線呼叫系 統(tǒng)。僅預(yù)留相應(yīng)動(dòng)力站站房等功能房間。 風(fēng)載設(shè)計(jì) 風(fēng)，經(jīng)過(guò)建筑物，往往正面為壓力，側(cè)面和背面為吸力。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 社會(huì)環(huán)境影響 擬建工程的修建，可對(duì)區(qū)域社會(huì)環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 施工期間的噪聲污染主要來(lái)自于施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛，故應(yīng)注意保養(yǎng)車(chē)輛，合理操作，使機(jī)械工作噪聲維持在最低水平。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的接地與建筑物防雷接地共用，接地電阻實(shí)測(cè)不大于 1 歐姆，消防控制室的供電為雙回路電源，消防控制設(shè)備自帶備用直流電源。 電氣節(jié)能措施 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對(duì)各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。 采用保溫隔熱和密閉性能好的門(mén)窗。建設(shè)單位要通過(guò)招標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè) 計(jì)。 建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門(mén)和單位成立驗(yàn)收組織，按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收證書(shū)，并將完整的竣工驗(yàn)收資料移交檔案管理部門(mén)。 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則： 公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 33 34 35 37 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 （ 1）土地購(gòu)置費(fèi)由征用土地費(fèi)、市政配套設(shè)施費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成，此項(xiàng)費(fèi)用由于原已購(gòu)置，本估算不包括此項(xiàng)費(fèi)用； （ 2）前期工程費(fèi)用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)； （ 3）建筑安裝工程費(fèi)由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成，建筑工程費(fèi)包括建設(shè)工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地平整等費(fèi) 用； （ 4）設(shè)備、工器具購(gòu)置及安裝費(fèi)是指按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購(gòu)置的設(shè)備所需的費(fèi)用，由設(shè)備原價(jià)、工器具原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)組成 ； （ 5）基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費(fèi)包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費(fèi)用； （ 6）預(yù)備費(fèi)包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； （ 7）其它費(fèi)用：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、供電貼費(fèi)等。 項(xiàng)目投資估算依據(jù) 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià) 規(guī)范》（ GB505002021） ； 《 貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021) ； 《 貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021) ； 《 貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021)； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ； 《 貴州省園林工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021) ； 《 貴州省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021)； a)國(guó)家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； b)XX 縣主要市場(chǎng)材料價(jià)格及預(yù)算價(jià)格； c)類(lèi)似工程指標(biāo)； 建、構(gòu)筑物參照 XX 縣近期同類(lèi)工程實(shí)際造價(jià)資料估算。 招標(biāo)方案 招標(biāo)范圍 （ 1）《 XXXX 公司項(xiàng)目管理中心 》的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo) ； （ 2）項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo) ； XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 32 （ 3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo) ； （ 4）工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo) ； （