【文章內容簡介】 由于該地址位于 XX 縣城北新區(qū)的天臺大道西側，交通非常便利。 水電等設施齊全，能滿足 XXXX 公司項目管理中心大樓的用電、用水要求。 項目建設工程條件 地形地貌 整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約 540 米，東西寬約 140 米，用地面積約為 公頃。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。場地最高高程為 米，最低高程為 米，最大高差約為 米，用地高差較大。 氣象與水文 場地屬亞熱帶山區(qū)型季風性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無霜期 290 天，水能資源豐富。 植被 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 11 項目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經濟作物為主，植被以馬尾松為主，其間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。 地震 據場地及周邊地表調查，場地及其附近地段未發(fā)現斷層、滑坡、泥石流、構造破碎帶、滾石等不良地質作用。 建設材料和運輸條件 本項目建設材料交通運輸便利，周圍盛產石料，產品規(guī)格可 滿足本工程需要。此外，項目所在地有建材市場，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料均有相應的生產廠家供給。 本項目主要采用公路運輸方式，項目所屬地公路比較發(fā)達，完全可以滿足本項目建設期間材料運輸要求。 項目建設市政條件 供電、供水和排水 本項目用電量不大，建設用電和生活用電不成問題。供水能得到保證，城市水廠就在項目附近。排水可通過城市污水管網排出進入城市污水處理廠。 市政交通條件 項目所在地南臨 XX 縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。 郵電 通信 XX 縣屬省內區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，縣城區(qū)已建成程控交換網、寬帶互聯網、長途數字傳輸網、移動通訊網、無線尋呼網等現代公用電信網絡。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 12 第五章 工程方案 區(qū)域概況 地理位置 本項目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) XX 縣思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側。 交通條件 項目所在地南臨 XX 縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。 場址地形地貌 整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約 540 米，東西寬約 140 米，用地面積約為 公頃。場地呈丘陵地 貌，沿地形由東向西逐級升起。場地最高高程為 米，最低高程為 米，最大高差約為 米，用地高差較大。 總平面布置 總平面布置 整個項目管理中心由核心辦公建筑、南辦公建筑及北辦公建筑三個功能塊構成。兩條東西向生態(tài)廊道，把地塊分為南北三個辦公群體。它們既相對獨立，空間上又相互呼應，共同形成一個統(tǒng)一有機的現代辦公建筑群體。 依托獨特的山地特征與自然景觀，形成 “一核兩軸三區(qū) ”的總體空間格局。 一核心 ——核心辦公樓及招投標管理中心，將成為地區(qū)標志性建筑。 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 13 兩軸線 ——城市景觀軸與功能軸 ，以核心辦公樓為中心，沿東西與南北延伸，形成城北新區(qū)的橫軸與縱軸。 橫軸為控制城北新城城市景觀的軸線，由五老峰及鳳凰山山麓、報告廳、核心辦公樓、招投標管理中心及前區(qū)廣場組成。 縱軸為招投標管理中心的功能延展軸線，由北辦公樓、景觀廊道、核心辦公主樓及南辦公樓組成，形成環(huán)境與功能相融合，富有人氣與活力的山地景觀。 三片區(qū) ——核心辦公區(qū)，北辦公區(qū)及南辦公區(qū)。核心辦公區(qū)由會議接待、招投標管理中心及項目管理所需各類相關辦公功能組成。南北辦公區(qū)包括食堂和辦公、會議等功能。 豎向設計 設計中將場地適當挖填，使場 地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設計后最大高差約為 20 米，道路最大縱坡為 7%，最小縱坡為 %，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結合。 建筑方案 工程類別 本項目是由一棟主樓、兩棟附樓多層建筑組成綜合樓建設項目。 總體布局 本工程設有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設有 2 層地下停車庫?？偨ㄖ娣e 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級。 平面布 置 核心辦公樓設有 4 個樓梯和 8 臺電梯 (含 2 臺消防電梯 )，南北辦公XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 14 樓分別設有五個樓梯和 6 臺電梯，作為三棟辦公樓的豎向交通體系，電梯載重 1 噸。公共走道凈寬均大于 米。一層設有入口門廳及二個獨立的疏散出口，主入口均設有殘疾人坡道。 剖面設計 剖面按不同功能特點設計 1）主樓 各層層高為 ~，采用雙邊廊式布局，南北兩邊為辦公室，中部為會議等公共部分，另設報告廳及招投標管理中心。地下兩層功能為設備用房，管理用房、室內停車庫，其中：室內可停車 355 輛；招投標管理中心位于地下一層。地面九層功能 為管理所需的各類辦公室和會議室。 2）北樓 各層層高為 ~ 采用模塊式布局，各層劃分為數個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設備用房，管理用房、室內停車庫，其中：室內可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 3）南樓 各層層高為 ~ 采用模塊式布局，各層劃分為數個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設備用房，管理用房、室內停車庫，其中：室內可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 垂直交通設計 ：辦公區(qū)的道 路交通規(guī)劃根據控規(guī)及地形 特點，避開禁止 開口 的 路段，車行入口在地塊的東側次干道解決，車輛XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 15 可就近進入地下車庫，實現人車分流。步行人流通過專設的人行出入口，進入辦公區(qū)內部。 ：區(qū)內道路最小寬度均大于 4 米，最大坡度均小于 7%。在區(qū)內形成環(huán)，且平行與各棟建筑長邊，形成消防車道及消防撲救場地。 ：入口主道路幅寬 7 米，道路縱坡 ≤7%，橫向采用雙坡（ 1%2%）坡向雨水口或截洪溝。內部道路路幅寬 4 米，道路縱坡≤5%，橫向采用單坡（ 1%2%）坡向雨水口或截洪溝。 無障礙設 計 根據《城市道路及建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502021 第 4 條：所有入口及人行道設置提示盲道。具體由景觀公司設計施工；根據《城市道路及建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502021 第 7 條：所有入口及室外踏步單邊均設置殘疾人坡道，所有坡道寬度 ≥ 米坡度 ≥1： 12，具體由景觀公司設計施工。 立面設計 設計中將場地適當挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設計后 室外場地 采用平坡式與臺階式相結合 的方式連接 。 結構方案 工程 設計采用的規(guī)程規(guī)范 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （ GB 500682021） 《建筑工程抗震設防分類標準》 （ GB502232021） 《建筑結構荷載規(guī)范》（ 2021 版） （ GB500092021） 《砌體結構設計規(guī)范》 （ GB500032021） XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 16 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112021） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （ GB500072021） 《建筑樁基技術規(guī)范》 （ JGJ 942021） 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB500102021） 《冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規(guī)程》 （ JGJ 952021） 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 （ JGJ32021） 《建筑工程抗震設防分類標準》 (GB502232021) 自然條件 場地地質較穩(wěn)定，適宜進行本工程的建設。 地震設防 本項目屬于丙類建筑工程按六度進行抗震設防，本建筑的結構安全等級為三級。 結構形式 根據項目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點，擬采用現澆鋼筋混凝土框架結構體系，樓板采用現澆鋼筋混凝土梁板結構，基礎擬采用擴展基礎。 結構計算 樓屋面可變荷載標準值： 辦公室： ㎡ 衛(wèi)生間 :㎡ 大堂 : ㎡ 走道 : ㎡ 資料室 : ㎡ 車庫： ㎡ XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 17 配電房： ㎡ 發(fā)電機房： ㎡ 電梯機房： ㎡ 上人屋面： ㎡ 不上人屋面： ㎡ 消防車通道 : 20KN/㎡ 覆土荷載： kN/m2（按照 土厚，飽和土容重 20KN/ m3考慮） 給排水及消防 編制依據 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152021(2021 年版 )； 《室外給水設計規(guī)范》 GB500132021； 《室外排水設計規(guī)范》 GB500142021； 《二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范》 B170511997； 《節(jié)水型生活用水器具》 CJ164－ 2021。 編制范圍 。 。 給水 本工程用地 東側有城市主干管一條，管徑為 DN200mm，供水服務承諾標高為 535m。 本工程進水管設置情況如下： DN150mm 兩條，由東側市政管網上接入。 污水排放 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 18 排水采用生活污水和雨水分流制。 衛(wèi)生間排水采用單立管排水系統(tǒng)。 室外污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水，各地塊根據地形高差關系，由高至低匯集污、雨水，然后就近排入地塊間市政污、雨水管道內。 室外污水設置 d400mm 排出管一根。 室內的污水和雨水采用重力流組織排水；但采用重力流排水有困難的污水和雨水均分別排至地下室 的集水池內后，再采用潛水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。 污水管管徑為 d300~d400mm, 雨水管管徑為 d300~d700mm。 污水處理 在本工程根據地塊內地形標高設置一座污水處理設備。總處理量為 100T/d 污水生化池。 室外 (1)污水管道選用 HDPE 螺旋纏繞管；采用橡膠密封圈連接。 (2)雨水管道選用 HDPE 螺旋纏繞管；采用橡膠密封圈連接。 室內 (1)污水管道選用 UPVC 排水塑料管；采用承插粘接；轉換層的污水管道 :選用 RKC 柔性排水鑄鐵管，采用法蘭連接。 (2)雨水管道 選用 HDPE 承壓排水塑料管，采用承插連接；轉換層的雨水管道 :選用熱浸鍍鋅管，法蘭連接。 （ 3）壓力排水管道選用熱浸鍍鋅管；采用法蘭連接。 消防 室外消火栓 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 19 根據《建筑設計防火規(guī)范》，本工程室外消防用水量 40L/S，室 外消火栓給水管網與生活給水管網合用，室外消防管網布置成環(huán)狀，環(huán)網上適當位置設室外消火栓。 室內消火栓 a）用水量：根據《建筑設計防火規(guī)范》，室內消火栓用水定額為40L/S，火災延續(xù)時間按 2h 計。 b）消防系統(tǒng)：室內消火栓管網系統(tǒng)獨立設置，管道布置成環(huán)狀， 并直接與室外管網相連 。屋頂設消防水箱，以保證火災初期前 10 分鐘的用水量。水箱設置高度應高出最不利點消火栓 7 米，水箱容積 6 立方米。 建筑滅火 根據《建筑滅火器配置設計規(guī)范》，在必要的部位設置氣體滅火裝置。 供配電及弱電 設計依據和供電特征 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162021 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版） 《建筑照明設計標準》 GB500342021 《 10Kv 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500522021 《高層民用建筑設計