【正文】 titute of Building Materials Scientific Research amp。 項目計劃建設(shè)工期為 10 個月，具體實施進(jìn)度如下： 2021 年 6 月 2021 年 7 月完成項目可行性研究報告的編制及評估、論證。 建設(shè)單位在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照建筑安裝工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)范和驗收評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工檢查監(jiān)督和組織驗收。設(shè)計要依據(jù)已批準(zhǔn)的項目概算和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁擅自提高標(biāo)準(zhǔn)。 第 九 章 項 目組織管理與實施進(jìn)度 本項目由 貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 負(fù)責(zé)建設(shè)實施。 車庫通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實現(xiàn)不同通 風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。 Design 178。 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 第 八 章 節(jié)能節(jié)水措施 選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。 防火卷簾控制系統(tǒng) 火災(zāi)時，關(guān)閉有關(guān)部位的防火卷簾門，并接收其反饋信號，疏散通通道上的防火卷簾門兩側(cè)均設(shè)置手動控制按鈕。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 (6)發(fā)電機(jī)排煙達(dá)歐洲 2標(biāo)準(zhǔn)。 Design 178。 第 七 章 環(huán)境影響評價與消防安全 社會環(huán)境影響 擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 1）風(fēng)載體形系數(shù)可根據(jù)房屋的體型按《荷載規(guī)范》中表格查找，如果體型與表中不同，可根據(jù)相關(guān)資料或進(jìn)行風(fēng)洞試驗確定。 28178。 通風(fēng)、空調(diào)工程 ，故不在本 次設(shè)計范圍內(nèi)。 27178。在配電系統(tǒng)各級設(shè)電涌保護(hù)器。 換。 變 、 配電 線路敷設(shè)： 住宅配電電纜從變壓器低壓屏用電纜從電力管引入住宅強(qiáng)電井，然后用阻燃導(dǎo)線供電到每層樓層計量配電箱；商鋪和配套建筑用電從變壓器低壓屏用電纜穿電力管引至各棟商鋪電計量箱，然后用阻燃導(dǎo)線穿管供電到各用電商鋪；地下車庫設(shè)置分區(qū)配電系統(tǒng)，每個分區(qū)內(nèi)設(shè)配電箱。 建筑滅火 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。 消防 室內(nèi)消防給水工程 室內(nèi)消火栓用水量 40L/S,火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。 Design 178。 Design 178。 剖 面設(shè)計 在一層設(shè)計成入戶平臺和臨街商業(yè)門面及會所的入口大廳，每個商業(yè)門面均帶有獨立的衛(wèi)生間，二層設(shè)計成商務(wù)會所，地下室設(shè)計成地下停車場，商務(wù)會所及本樓的輔助功能用房，這樣有利于增加該項目的商業(yè)價值。 豎向設(shè)計 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。用地沿南北方向呈一梯形，地勢高差大，南北向最大高差 8 米。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。 建設(shè)材料和運(yùn)輸條件 本項目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。場地最高高程為 米 ，最低高程為 米 ，最大高差近 50 米 ，用地高差較大。 18178。建筑分為地下室與主題塔樓，地下 室退讓用地界線北側(cè) 、西側(cè) 、南側(cè) 、東側(cè) ，主題塔樓距用地界線的北側(cè) 、東側(cè) 、西側(cè) 、南側(cè) ，主題塔樓距北側(cè)的 4層磚房 ，距西側(cè)的居民住房 ，距東側(cè)的 4層磚房 ，這樣的布局能夠很好的解決該項目與周圍建筑的日照問題。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 2）收入穩(wěn)定：公務(wù)員以及教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。 另外知名企業(yè)得到追捧。最終導(dǎo)致價格上揚(yáng)。從原因上看，主要有五： ，地價上升。 此外，廉租房建設(shè)也不失為山城一道亮麗風(fēng)景線。 另外，重點調(diào)查了我們的項目所在地 XX 舊城區(qū)房地產(chǎn)市場及項目周邊的主要樓盤銷售狀況。 政策面看是可行的 建國以來，特別是改革開放以來， XX 經(jīng)濟(jì)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但是，由于 XX 縣城人多地少，與經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展相配套的生活設(shè)施并未跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步，致使其嚴(yán)重滯后。 美化 XX縣城環(huán)境 該工程完成后，從前 XX 臟亂差的大體環(huán)境將變得環(huán)境幽雅美觀，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無疑將在該市形成一個全新的修養(yǎng)圣地，對于美化XX 縣城的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。 隨著城市的不斷發(fā)展，開發(fā)具有市場發(fā)展前景的居住區(qū)成為 XX 縣建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急，在這樣的背景下， XX 舊城改造工程將以其獨特的地理條件和區(qū)位優(yōu)勢，以精心設(shè)計的產(chǎn)品，改善 中山街 的城市景觀，為XX 縣 舊城更新樹立榜樣，帶來社會與市場的雙贏。 城市對外交通及通訊 XX 交通便利，省道遵銅 干線公路 縱貫東西，縣道思石公路正在實施油路提級改造，全縣 27 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路 ，境內(nèi)公路總長 3841 多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔， 湘黔鐵路 ， 326 國道 從縣境北西附近經(jīng)過， 303 省道從縣城穿過，西接 326 國道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。2021 年全縣總?cè)丝? 萬人，人口自然增長率為 ‰ 。 土壤類型共有 5 個土類， 15 個亞類， 34 個土屬， 82 個土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積 %，水稻土占土壤總面積 %，其次是石灰土、紫色土、潮土等。銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫?zāi)媳?，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。 擬建地點： XX 縣城 XX 該工程建筑占地面積 805 平方米，總建筑面積 11082 平方米 :商業(yè)建筑面積 1036 平方米，住宅建筑面積 7530 平方米，地下層建筑面積1458 平方米。建筑層數(shù) 2+17，建筑總高 米。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃，XX 儺壇戲?qū)⒆诮虄x式與世俗劇目夾雜于間，唱、念、做、打無不具備，時有踩刀、溜鏵、翻叉等特技表演，其宗教儀式撲朔迷離，表演藝術(shù)詼諧端莊，面具式樣多彩紛呈，得到了國內(nèi)專家和 日本 、韓國等國學(xué)者的一致 贊嘆，被譽(yù)為 “ 中國戲劇的活化石 ” 。 煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊(yùn)藏總量達(dá) 2636 萬噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。其中農(nóng)業(yè)人口為 萬人，非農(nóng)業(yè)人口為 萬人，人口密度為 289 人 /平方公里。 G56 杭瑞高速（ 杭州 — 瑞麗） XX 至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短 XX 與東部沿海發(fā)達(dá)城市的旅程時間，同時也將提升 XX 的交通地位 ； XX 水運(yùn)交通便利， 全縣有通航水域137 公里， 200 噸客貨輪可順江直達(dá)重慶、 武漢 、上海等地。 隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美的生活環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少對環(huán)境的破壞。 項目建設(shè)的可行性 技術(shù)上是可 行的 建國 50 多年來，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進(jìn)步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時也對我國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個新的臺階。 針對這 一問題， XX 縣人民政府出臺了《 XX 縣招商引資優(yōu)惠政策 》，并積極響應(yīng)“以人為本”“ 病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，居者有其屋 ”等方針政策。在 2021 年 XX 縣城住宅平均價格為 2021 元左右 /平方米。已先后爭取中央投資 8435 萬元、由地方配套資金 8363 萬元，分 3 批開工建設(shè)廉租房 3846 套、 萬平方米。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項目的 增多，形成 “ 扎堆 ” 效應(yīng)，帶動地價上升。 ，由于房地產(chǎn)市場供銷兩旺，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐 XX 以爭奪市場，帶來了激烈的競爭。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在 XX 居民購房消費(fèi)中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。XX 縣城的企業(yè)管理人員人員，他們都屬于高收入階層。 Design 178。根據(jù)地形高差將建筑的 177。 第 五 章 項目選址及建設(shè)條件 項目專家組會同 XX 縣發(fā)展計劃局、規(guī)劃局、 貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 等部門有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報 XX縣委、縣政府。 氣象 與水文 場地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明 ，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無霜期 290 天，水能資源豐富。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 住宅設(shè)計：遵循大廳、大主臥、大陽臺的原則，滿足小康住宅各項指標(biāo)要求，體現(xiàn)安全的居住、寬敞的居住、詩意的居住等居住理念。 22178。 23178。 室內(nèi)消火栓給水采用區(qū)域集中高壓供水，系統(tǒng)由地下水池、消防水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。 設(shè)計依據(jù)和供電特征 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162021 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《 10Kv 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500522021 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595(2021 年版 ) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5001695(2021 年版 ) 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005593 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5019894 《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》 GB 5011698 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142021 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB503112021 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 動力配電及控制設(shè)計： 生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動控制。并由就地 /遠(yuǎn)方（消防中心）手動及消防報警系統(tǒng)聯(lián)動控制。 弱電 小區(qū)內(nèi)設(shè)置語音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng) (數(shù)寧 )通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設(shè)置語音通信遠(yuǎn)端交換機(jī)站和局域網(wǎng)工作站。 設(shè)周界防越報警系統(tǒng)。僅預(yù)留相應(yīng)動力站站房等功能房間。 （局部設(shè)備房兼事故通風(fēng)）及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 2）計算風(fēng)荷載對房屋的整體作用時，采用各個表面的平均風(fēng)載體型系數(shù)。 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運(yùn)營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。 30178。 (7)沒置小區(qū)物管計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。 Design 178。 消防電話 在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話總機(jī)且設(shè)置直接向消防部門報警的外線電話；在水泵房、排煙 機(jī)房、變配電房、柴油機(jī)消防電梯機(jī)房設(shè)固定的對講電話；手動報警按鈕處設(shè)對講電話插孔。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 33178。 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。 工程建設(shè)必須堅持質(zhì)量第一，本項目建設(shè)要積極推行項目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。 項目建設(shè)實行政府采購。所有基建項目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。 建設(shè)項目竣工后，由項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗收組織，按規(guī)定組織竣工驗收，辦理竣工驗收證書，并將完整的竣工驗收資料移交檔案管理部門。施工單位