【正文】 鄉(xiāng) XX 村村委會有 1000 多冊圖書供村民閱覽，大部分是養(yǎng)殖、種植、致富等方面的。 2021 年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，糧食總產(chǎn) 萬噸，全年上繳稅金 533 萬元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 821萬元，農(nóng)民人均純收入 3788 元 。糧食總產(chǎn) 萬噸，農(nóng)民人均純收入 3565 元。東與南董鎮(zhèn)毗鄰，西與正定縣搭界，北與張家莊鎮(zhèn)接壤。 (5)人口和人民生活 XX 市總?cè)丝?77 萬人， 2021 年， XX 市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 350 億元，財(cái)政收入完成 億 元，城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 19788 元、 9893 元。 1992 年以來糧食總產(chǎn)連年穩(wěn)定在 億公斤左右，先后被確定為國家商品小麥基地、秸稈養(yǎng)牛示范基地和河北省糧食生產(chǎn)基地、瘦肉型豬養(yǎng)殖基地。 (3) 農(nóng)業(yè) XX 市自然條件優(yōu)越。 2021 年，達(dá)到 億元。 XX 市緊鄰省會石家莊、靠近京津，交通發(fā)達(dá)，石德鐵路橫跨境內(nèi)， 307 國道、省級正繞公路、石港告訴公路橫貫東西，市區(qū)距民航機(jī)場 30 公司，距京珠高速公路 15 公里。 (5)定性分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 編制范圍 (1)通過對項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)具備經(jīng)濟(jì)、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個(gè)剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著遠(yuǎn)大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。農(nóng)業(yè) 綜合開發(fā)的發(fā)展，不僅有助于直接增加從事農(nóng)業(yè)休閑工作農(nóng)民的收入，更能促進(jìn)人流、物流、信息流等從城市向農(nóng)村的流動，帶動農(nóng)村特色種養(yǎng)業(yè) 、 農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和餐飲業(yè)等農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)農(nóng)民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀(jì)的綠色消費(fèi)。 為了使河北 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園持續(xù)、健康、快速、高效地發(fā)展，根據(jù) 2021 年中央 1 號文件精神，并結(jié)合河北 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 示范的區(qū)位優(yōu)勢，擬以 “ 都市型農(nóng)業(yè) ” 具有的科學(xué)性和可操作性，對河北 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的資源進(jìn)行融合，充實(shí)、包裝，使其與發(fā)展 “ 休閑觀光農(nóng)業(yè) ” 緊密結(jié)合，建成河北 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目工程。 主要技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 占地面積 畝 400 2 規(guī)劃建設(shè)面積 m2 290830 3 配套設(shè)施 建設(shè)面積 m2 其 中 道路 m 8600 溫棚 m2 6000 2021 m23 公廁 m2 400 400 m22 接待中心 m2 368 商場 m2 200 茶莊 m2 257 科技長廊 m2 2407 垃圾收集房 m2 120 展廳及多媒體室 m2 400 動物籠舍 m2 500 橋梁 m2 130 地面硬化 m2 其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識標(biāo)志） m2 1000 綠化、美化、亮化 m2 5000 農(nóng)業(yè)景觀建設(shè) m2 3000 4 項(xiàng)目總投資 萬元 其中：固定資產(chǎn) 萬元 流動資金 萬元 5 利潤總額 萬元 6 稅金總額 萬元 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 9 投資回收期 年 所得稅前 10 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 11 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 12 投資回收期 年 所得稅后 13 投資利潤率 % 14 投資利稅率 % 15 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目由來 為了實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，增加農(nóng)民收入。 項(xiàng)目效益 河北 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，引進(jìn)開發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現(xiàn)代 科技 農(nóng)業(yè)示范園， 項(xiàng)目建成是 引進(jìn)國家星火計(jì)劃高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的新產(chǎn)業(yè)，將成為 XX 市的一個(gè)新景點(diǎn)，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一個(gè)樣本，現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的一個(gè)模式 。 河北 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 項(xiàng) 目 單 位 ：河北 XX農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： XX市 XXXX鄉(xiāng) XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 承擔(dān)單位 河北 XX 農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 建設(shè)地點(diǎn) 河北省 XX 市 XXXX 鄉(xiāng) XX 村 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 河北 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目工程核心規(guī)劃區(qū) 3000 畝，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田 1 萬畝，項(xiàng)目輻射區(qū) 4 萬畝，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括：日光溫室區(qū) 1100畝， 休閑娛樂區(qū) 200 畝（ 飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身區(qū)、多功能運(yùn)動場 ）； 農(nóng)奇藝觀景區(qū) 500 畝 (果蔬標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、名優(yōu)綠化苗木展示園、藥用植物園、芳香植物園 )；道路廣場 50畝 (道路、文化科技知識長廊、篝火廣場 )等。同時(shí) 項(xiàng)目采用 “ 公 司 +基地 +農(nóng)戶 ” 的經(jīng)營模式，以此帶動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會，走共同致富的道路。河北 XX 集團(tuán)在省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室的直接領(lǐng)導(dǎo)下，承接了千畝設(shè)施蔬菜基地項(xiàng)目，并于 2021 年 4月在 XX市 XXXX鄉(xiāng) XX村原果園地段破土動工建設(shè) “ 河北 XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園 ” 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)人與自然和諧相處，帶動農(nóng)村居民綜合素質(zhì)提高的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展不僅順應(yīng)了旅游消費(fèi)發(fā)展趨勢，而且使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能的生態(tài)效應(yīng)得到有效顯現(xiàn)，它的發(fā)展是城市文明與農(nóng)村文明的雙向互動，為城鄉(xiāng)居民提供了交流的平臺，提供了城市人了解農(nóng)民生產(chǎn)、生活情況的一個(gè)有效平臺，縮短了農(nóng)民了解和接受城市文明的距離，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)村走向富裕和文明。 因此，興建河北 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 項(xiàng)目，是擴(kuò)大就業(yè)促進(jìn)穩(wěn)定的需要。由此可見，加快農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展意義重大，前途光明。 (2)確 定項(xiàng)目選址用地與總平面規(guī)劃。 (6)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。 (2)綜合經(jīng)濟(jì) XX 市市委市政府 堅(jiān)持一、二、三產(chǎn)業(yè)并舉，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，成為冀中平原一顆璀璨的明珠。 2021 年，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元。四季分明，地下水資源豐富，水質(zhì)全淡。 1998 年 以來 ， XX 市按照搞好結(jié)構(gòu)調(diào)整、抓好基地建設(shè)、興辦龍頭企業(yè)、完善全程服務(wù)的總體思路，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐，初步建成了設(shè)施蔬菜區(qū)、果菜油區(qū)、糧牧綜合發(fā)展區(qū)三個(gè)特色經(jīng)濟(jì)類型區(qū)，形成糧食、畜禽、蔬菜、果品四個(gè)龍型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條，建成設(shè)施蔬菜、瘦肉型豬、蛋雞和奶牛養(yǎng)殖等十幾個(gè)具有一定規(guī)模、起到影響和帶動作 用的種養(yǎng)基地，新建、擴(kuò)建、改建了乳品加工、腌制菜、肉食加工等龍頭企業(yè)，形成了市場牽龍頭、龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。 XX 市 建有城市公園 5 個(gè)，在建公園 2 個(gè)，建成區(qū)綠地面積 260萬平方米，人均綠地面積 平方米，綠化覆蓋率和綠地率分別達(dá)到 30%和 26%。 XX 鄉(xiāng)地理位 置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，北鄰省道正饒公路（正定 —— 饒陽），南距 307 國道（石家莊 —— 滄州）、石黃高速公路（石家莊 —— 黃驊）入口處 8 公里，石家莊民航機(jī)場路自該鄉(xiāng)穿腹而過。 1998 年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，糧食總產(chǎn) 3萬噸，農(nóng)民 人均純收入 3510 元。 (3)人口和人民生活 XX 鄉(xiāng)共有人口 4 萬余人， 近年來， XX 市 XX 鄉(xiāng)在大力發(fā)展生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上 ,引導(dǎo)各村向建設(shè)和諧文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)邁進(jìn)。 XX 鄉(xiāng)各村為把文化領(lǐng)域壯大起來，建起了自己的秧歌隊(duì)，每逢節(jié)假日就到外地演出自己的精彩節(jié)目，一些村還抽出資金為秧歌隊(duì)的成員們配置了鑼鼓、演出服裝等?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投入資金 萬元，共開工基建項(xiàng)目 35 個(gè)，有辦公、食堂房舍共 700 平方米；硬化道路 米；排水工程、圍墻工程、廣場及景點(diǎn)工程、水產(chǎn)工程、電力改造工程、溫室、塑料大棚工程、綠化工程等。 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)政策的要求、社會進(jìn)步的需求、人們生活質(zhì)量提高的需要。我市的農(nóng) 業(yè)綜合開發(fā)正朝著規(guī)范、擴(kuò)容、提質(zhì)等方向健康發(fā)展。河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園作為 2021 年省級農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，整合自身現(xiàn)有資源，在 2 年內(nèi)創(chuàng)建集農(nóng)業(yè)示范、推廣、科普、休閑、觀光于一體的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，為 石家莊市 旅游發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)提供借鑒。近幾年，只要有休閑農(nóng)莊的地方就冒出一批富翁，休閑農(nóng)莊已成為生產(chǎn)富翁的孵化器，成功率幾乎百分之百。中央一號文件也指出：要特別重視特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)，國家旅游局也在引導(dǎo)鼓勵鄉(xiāng)村游，這種消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變給鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)帶來了機(jī)遇，給新農(nóng)村的建設(shè)和農(nóng)民增收開辟了新渠道。 第五章 區(qū)域選擇與建設(shè)條件 區(qū)域選擇 河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園位于 XX 市西部與正定接壤，與正定新區(qū)起步區(qū)僅一路之隔，距正定縣城 8 公里，距京珠高速公路僅 7 公里。地勢西北高，東南低，海拔高程西部為 米（ XX 鄉(xiāng)的XX 村），東部 米（興安鎮(zhèn)東里村南），兩點(diǎn)相對高差 米，地形由西北向東南平緩傾斜，地面坡度為 0186。 80 年代之后，由于大搞土地開發(fā)復(fù)墾，開荒造田，加之植樹造林，使原有的大部分沙丘崗坡、溝坎、待以平整改變了微型地貌的基本特征。土壤養(yǎng)分狀況在全國屬于中等水平，河北省屬上等水平，是農(nóng)作物單產(chǎn)高的主要原因。年平均氣溫 ℃ ， 年極端高溫 ℃ ，年極端低溫 ℃ 。無霜期 190天。另有周漢河在此交會，通過 治理后，將和滹沱河形成“雙龍交匯”的壯觀景象。 園區(qū) 自然地理環(huán)境十分優(yōu)越。成為 XX 市、省會石家莊乃至全國 “ 農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) ” 和 4A 級景區(qū)。 建設(shè)所遵循的原則 經(jīng)濟(jì)性原則 以市場為導(dǎo)向，以人為資源體系為基礎(chǔ)，把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)放在首位，大力提高產(chǎn) 品的競爭力，形成有一定規(guī)模和實(shí)力的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，樹起河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園的品牌，服務(wù)省會城區(qū)，服務(wù)農(nóng)業(yè)和農(nóng)民，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)。因此，規(guī)劃中，突出科技性原則。在開發(fā)過程中，盡量避免破壞環(huán)境。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休閑、旅游帶來的污染。因而，規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)市場的導(dǎo)向，結(jié)合河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園的實(shí)際，分析資源特色，把科技農(nóng)業(yè)，綠色農(nóng)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)，匯展農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)等有機(jī)結(jié)合，打出品牌，培育市場，聚起人氣，使河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園的特色更加鮮明。 參與性原則 在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)觀光活動中，游客參與體驗(yàn)、運(yùn)用自己的感官、引挑視覺、聽覺、味覺以及觸覺，形成個(gè)人整體的心理感覺，以獲得感性的愉悅和知性的充實(shí)，已成為一種時(shí)尚。為做到布局合理，保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃實(shí)施；二要做到資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)；三要預(yù)留一定的土地，保證以后有可持續(xù)發(fā)展的空間。 商貿(mào)區(qū)：包括 全國各地 名、優(yōu)土特產(chǎn)品展賣場用地，位于 園區(qū)迎賓 兩側(cè) 。在旅游接待中心附近適當(dāng)?shù)奈恢?，設(shè)置導(dǎo)游全景圖等輔助設(shè)施。作為體現(xiàn)農(nóng)業(yè)科技、科技農(nóng)業(yè)的主打項(xiàng)目的 “ 農(nóng)藝奇觀景區(qū) ” ，主要由《珍奇蔬菜瓜果園》、《巨型南瓜園》、《蔭生植物園》、《沙漠植物園》、《盆景園》、《藥用植物園》、《芳香植物園》、《盆景園》、《水生植物園》等組成， 珍奇瓜果園 珍奇瓜果園包括珍奇瓜果園及樹狀蔬菜園。近年來發(fā)展起來的觀賞蔬菜的新 “ 寵兒 ” —— 蔬菜 “ 樹 ” ，主要是指果菜類蔬菜在現(xiàn)代溫室設(shè)施條件下，采用無土栽培的基質(zhì)栽培或水培技術(shù)，利用蔬菜的遺傳潛力，通過生理與栽培技術(shù)調(diào)控，使草本植物的蔬菜達(dá)到木木植物樹狀結(jié)構(gòu)的觀賞 效果，并且還能獲得比傳統(tǒng)栽培高得多的單株產(chǎn)量。 特高辣椒 “ 樹 ” ，植株高約 ～ 3 米，每株可結(jié)果實(shí)累累。 由于蔬菜瓜果的展示非常貼近人們生活，很容易引起游客的共鳴，激發(fā)游客的熱情。 巨型南瓜園 南瓜作為休閑觀光農(nóng)業(yè)的載體，之所以非常吸引游客，是因?yàn)樗谑卟斯瞎姓加泻芨叩牡匚唬侨祟愖钤缭耘嗟墓爬献魑镏?。明中葉以后栽培日盛，幾乎遍及全國各地。南瓜是熱鬧的大家庭，品種極多。 2021 年我國哈爾濱某蔬菜基地培育出一個(gè)重 296公斤的大南瓜。 本園采取薄膜溫棚有機(jī)栽培技術(shù)，種植皮色桔紅、大黃、雪白等三個(gè)大型南瓜品種。 本園擬在露地栽培和溫室栽培相結(jié)合的條件下，種植攀援植物