【正文】 現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。 （ 4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在 主要干道旁 ，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。 （ 2）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。 本項(xiàng)目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計(jì)時(shí)，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合， 17 （ 2）要充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。 同時(shí)建設(shè) 公共浴室、洗衣房、庫(kù)房、 鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。 ② 康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑， 50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老 人和殘疾老人居住。 15 項(xiàng)目可容納 300 位老人入住。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。 工程用水用電條件 主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流 ,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)?為天然氣，由市煤氣管網(wǎng)供給。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無(wú)霜期年平均為 260天左右，很少受臺(tái)風(fēng)、冰霜影響。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈 “七山半水二分田，半分道路和莊園 ”的布局。 11 3 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址 項(xiàng)目建設(shè)地址 位于 ************縣 。 因此，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展催生了項(xiàng)目的產(chǎn)生。由此可見(jiàn) “老年人市場(chǎng) ”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。向非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)繳所得稅前扣除 … 由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重影響到老人們的身心健康。 1998 年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)不僅 符合當(dāng)?shù)?發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的 政策 ，還能得到政府的鼓勵(lì)幫助 。 壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 ******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 根據(jù) 《 ******老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃 》 ，在 “ 十一五 ” 期間，我省 60歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到 2021年達(dá)到 多萬(wàn)，約占總?cè)丝诘?%，年均增長(zhǎng) 20 萬(wàn)，人口老齡化的問(wèn)題更加突出。 6 養(yǎng)老院 作為專供老人居住的專有 場(chǎng)所 ，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居 住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。為了滿足老年人 口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。更為 5 突出的是，我國(guó) 80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬(wàn)，并以年均 5％的驚人速度遞增。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。 項(xiàng)目法人及法人代表 項(xiàng)目法人： ******五星大院 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2021 年版 )（ GB5018093）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ081072021 J103072021）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (2021 年版 ) (GBJ1687)； 2 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892021)； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ3787）； 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ11888）； 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ12299）； 《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T 503402021)； 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ 4087)； 《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ081032021）； 中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2021 年版 )； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建設(shè)部 2021 年 4 月）。 ******縣 公益性 300床位 養(yǎng)老院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ************五星大院 2021 年 3月 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 .........................................................................................................................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ...............................................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱 .......................................................................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ...............................................................................................................................1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ...........................................................................................................................1 項(xiàng)目法人及法人代表 ...................................................................................................................1 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 .........................................................................................................1 編制依據(jù)： ...................................................................................................................................1 研究范圍 .......................................................................................................................................2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................................................................................................................2 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 ..................................................................................4 項(xiàng)目背景 ...............................................................................................................................................4 我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì) ...................................................................................................................4 ******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 ...........................................................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..............................................................................................................................7 是推進(jìn)養(yǎng)老工作的需要 ..............................................................................................................7 是市場(chǎng)發(fā)展的需要 .......................................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ..............................................................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可行性 ..............................................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)的方案可行性 ........................................................................................................... 10 3 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 ...............................................................................................................................11 項(xiàng)目場(chǎng)址 .............................................................................................................................................11 建設(shè)條件 .............................................................................................................................................11 自然環(huán)境 .....................................................................................................................................11 區(qū)位和交通 ................................................................................................................................ 12 工程用水用電條件 .................................................................................................................... 12 建材供應(yīng)條件 ...........................