【正文】 合樓、辦公樓等。　?。?）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟實用，又美觀大方。本項目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計理念。 醫(yī)生辦公室及護(hù)士值班室每層均設(shè)置有醫(yī)生辦公、值班室和護(hù)士值班室，能夠方便及時地為老年人提供服務(wù)。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告21 健身房、活動室等健身房和活動室為老年人的身體鍛煉和自娛自樂提供了場所，能夠為老年人有個好身體、有個好的精神面貌提供了便利。、造型美觀，物美價廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。，操作方便，簡單，安全可靠。房間內(nèi)設(shè)有獨立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設(shè)備，能夠很好地滿足老年人的生活需要。 心理咨詢室醫(yī)療室的心理咨詢室能夠為老年人的心理健康提供服務(wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告20 入口大堂入口大堂外圍呈圓缺形結(jié)構(gòu)，共有兩層，圓缺四周為獨立的活動室，上下各三間，大堂中庭上空，便于采光，給人一種溫馨舒適、欣欣向榮的感覺。（4）整體和全天候的設(shè)計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟適用，排列合理。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在主要干道旁，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷?！　。?）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運動的需求，力求功能齊全，適用便捷。本項目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計時，處處都要以老人為設(shè)計核心，強調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合，公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告17（2）要充分溶入當(dāng)今社會的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。同時建設(shè)公共浴室、洗衣房、庫房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。②康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑，50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老人和殘疾老人居住。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告15項目可容納 300 位老人入住。良好的外部環(huán)境條件為項目建設(shè)提供了有力的保障。 工程用水用電條件主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流,最公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告13終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)鉃樘烊粴?，由市煤氣管網(wǎng)供給。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無霜期年平均為 260天左右，很少受臺風(fēng)、冰霜影響。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園 ”的布局。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告113 項目場址與建設(shè)條件 項目場址項目建設(shè)地址位于某縣。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告10 因此，社會養(yǎng)老市場的發(fā)展催生了項目的產(chǎn)生。由此可見“ 老年人市場” 是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。向非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的捐贈繳所得稅前扣除…　　由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等，嚴(yán)重影響到老人們的身心健康。1998 年起各級政府就出臺了相關(guān)政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。因此，本項目建設(shè)不僅符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的政策，還能得到政府的鼓勵幫助。壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃根據(jù)《xx 老齡事業(yè)發(fā)展“十一五” 規(guī)劃》 ，在 “十一五”期間，我省 60 歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長，預(yù)計到 2022年達(dá)到 多萬，約占總?cè)丝诘?%，年均增長 20 萬，人口老齡化的問題更加突出。 養(yǎng)老院作為專供老人居住的專有場所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。如何應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。更為突出的是，我國 80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬，并以年均 5％的驚人速度遞增。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或四個加拿大的人口。我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實。 項目法人及法人代表項目法人：xx 五星大院 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告2《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892022)；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；《民用建筑設(shè)計通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告1目 錄第一章 項目概況 ...................................................................................................................................1 項目簡介 .........................................................................................................................................1 項目名稱 ..................................................................................................................................1 項目建設(shè)地點 ..........................................................................................................................1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ......................................................................................................................1 項目法人及法人代表 ..............................................................................................................1 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 .....................................................................................................2 編制依據(jù)： ..............................................................................................................................2 研究范圍 ..................................................................................................................................3 主要經(jīng)濟指標(biāo) .................................................................................................................................3第二章 項目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 ...............................................................................4 項目背景 .........................................................................................................................................4 我國進(jìn)入老齡化社會 ..............................................................................................................4 制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 ..............................................................................................................6 項目建設(shè)的必要性 .........................................................................................................................7 是推進(jìn)養(yǎng)老工作的需要 ..........................................................................................................7 是市場發(fā)展的需要 ..................................................................................................................8 項目建設(shè)的可行性 .........................................................................................................................9 項目建設(shè)的技術(shù)可行性 ..........................................................................................................9 項目建設(shè)的方案可行性 ........................................................................................................103 項目場址與建設(shè)條件 ..........................................................................................................................11 項目場址 .......................................................................................................................................11 建設(shè)條件 .......................................................................................................................................11 自然環(huán)境 ................................................................................................................................11 區(qū)位和交通 ..............................................