【正文】 XX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目（二）項目性質(zhì)新建（三）項目建設(shè)單位XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心（四）項目建設(shè)場址XXXXX 市東環(huán)路與朝陽路交匯處（五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：設(shè)置總床位 800 張，規(guī)劃用地面積 ㎡（約合 畝） ，建筑用地面積 ㎡（約合 畝） ，代征道路面積 ㎡（約合 畝） ，總建筑總面積 21050㎡。養(yǎng)老中心㎡，醫(yī)療中心 3120㎡，優(yōu)撫中心 5616㎡。（七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示：表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注1 項目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120優(yōu)撫中心 ㎡ 56163 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 356 設(shè)置床位 張 8007 項目總投資 萬元 7836 建設(shè)投資 萬元 7836 工程費用 萬元 6273 其他費用 萬元 1190 預(yù)備費 萬元 3738 資金來源單位自籌（萬元） 萬元 78369 建設(shè)工期（月） 月 2410 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財務(wù)凈現(xiàn)值（i=13%） 萬元 111514 投資回收期 年 含建設(shè)期（八）工期計劃本項目建設(shè)工期計劃為從 2022 年 3 月至 2022 年 2 月，總工期為 24個月。北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司創(chuàng)立于 1948 年，轉(zhuǎn)制于 1993 年，擁有固定資產(chǎn) 2 億多元，是一家具有生產(chǎn)軟膠囊、粉針劑、水針劑、滴眼劑、口服液、保健茶、沖劑、片劑、膠囊、干混懸劑等劑型能力的大型企業(yè)，是以經(jīng)營醫(yī)療保健產(chǎn)品為主，以經(jīng)營醫(yī)療保健產(chǎn)品為主的健康產(chǎn)業(yè)，是中國內(nèi)地最大的軟膠囊生產(chǎn)基地之一，名列中國工業(yè)企業(yè) 500強(qiáng)，醫(yī)藥行業(yè) 50 家最佳經(jīng)濟(jì)效益企業(yè)。第六次全國人口普查顯示，我國 60 歲及以上老年人口已達(dá) 億，占總?cè)丝诘?%，到 2050 年的將達(dá)到 億占總?cè)丝诘?%，有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有 2360 多萬老年人“獨守空巢” 。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加，服務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，老年人的精神文化生活日益豐富。加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級黨委政府關(guān)心、社會廣泛關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。根據(jù)市區(qū)的實際，建設(shè)一所具有一定規(guī)模的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)中心，為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏政府和社會各界的資助和扶持，往往會遇到更多的困難與問題，需要國家制定具有針對性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。有條件的市（州） 、 縣（市、區(qū)）要加快建設(shè)政府主辦的集中供養(yǎng)“三無”老人、居家養(yǎng)老服務(wù)信息平臺、民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)等多功能于一體的老年公寓或福利中心。（二）符合 XXXXX 市城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境功能規(guī)劃“十二五”期間，XXXXX 市提出圍繞建設(shè)“中等規(guī)?，F(xiàn)代田園風(fēng)光城市”的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、 提升服務(wù)功能、增強(qiáng)綜合實力，加速城鄉(xiāng)融合，著力開發(fā)新城區(qū)，改造 老城區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)，形成“一主（中心城區(qū)） 、兩翼（吳店、興?。?、 多極（建制鎮(zhèn)、中心集鎮(zhèn)） ”齊頭并進(jìn)的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán) 境友好、經(jīng)濟(jì)高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布局科學(xué)、城鄉(xiāng)互促共進(jìn)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。（三）有利于塑造特色文化、提升 XXXXX 形象。該項目的實施，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，對于塑造特色文化、提升 XXXXX 形象，發(fā)展 XXXXX 老齡產(chǎn)業(yè)具有積極深遠(yuǎn)的意義。（五）加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析湖北省 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目，按照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2022 年本)2022 年修改版，的要求，老年人、未成年人活動場所、兒童福利、優(yōu)撫收養(yǎng)性社會福利機(jī)構(gòu)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施項目屬于國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。第三章 老年產(chǎn)業(yè)市場分析一、 市場需求養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖然號稱夕陽工程，但它是個朝陽行業(yè)。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個國家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10％以上（60 歲以上人口）或 7％（65 歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，需要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的 ％，其中獨居老人為 13％，偶居的占 ％。據(jù) 1999 年的統(tǒng)計，我國離退休人員退休總額達(dá)到 2068 億元；2022 年為 4880 億元；預(yù)測到 2022 年將增加到8383 億元，2020 年為 28145 億元，2030 年為 73219 億元。據(jù)預(yù)測，到 2020 年，中國 60 歲以上老年人將達(dá)到 億，占人口的 17%；老齡化高峰將于 2030 年左右到來，并將持續(xù) 20 余年。就全國而言， “空巢老人”在城市平均已達(dá)到 30% ，個別大中城市甚至已超過 50%。截至 2022 年 12 月，XXXXX 市城鄉(xiāng)福利機(jī)構(gòu)約 300 個，床位近 3000張。在重點保障“三無”老人、孤老優(yōu)撫對象以及低收入高齡、空巢、獨居、失能等特殊困難老年人服務(wù)需求的同時，逐步為其他老年人提供多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)。二、建設(shè)條件（一） 地理位置項目區(qū)位于 XXXXX 市市區(qū)，交通便利。境內(nèi)有名山 46 座，其中大阜山為自然風(fēng)景區(qū)。擬建建筑物地層結(jié)構(gòu)較簡單，土層分布均勻，場地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場地作為建設(shè)用地是適宜的。（3）基巖巖溶裂隙水：主要賦存于基巖風(fēng)化、構(gòu)造裂隙中，受裂隙開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地表巖溶一般不發(fā)育，局部受斷裂構(gòu)造控制地段，巖石透水性較強(qiáng)，具承壓性，其動態(tài)隨季節(jié)變化不大。按環(huán)境類型判別，均小于《巖土工程勘察規(guī)范》GB500212022 表 規(guī)定要求，地下水對混凝土具微腐蝕性。（四）地震烈度本項目所在地位于 XXXXX 市區(qū)，不屬于地震斷裂帶。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明，雨量適中，年平均無霜期為 232 天，年均降水量在500 至 800 毫米之間。XXXXX 年平均氣溫 ℃。三、建材供應(yīng)及市政條件（一）建筑材料主要來源于武漢鋼鐵公司襄陽鋼鐵廠，同時全國各大鋼鐵公司的鋼材產(chǎn)品本地基本有經(jīng)銷，可滿足本項目的需求。（二）市政條件水源由當(dāng)?shù)厮畯S供給，完全能滿足本項目供水要求,可作為本項目的供水水源。交通十分便利，各類建筑材料的采購和運輸都十分方便。 、移民安置條件本項目擬建地址不涉及搬遷和移民。 “三材”和燃料從當(dāng)?shù)刭徺I；天然建筑材料從項目區(qū)就近采集。滿足服務(wù)游客及交通要求，并符合防火、防暴、防震、防腐、環(huán)保和衛(wèi)生等方面要求。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他樓房呈南北布置。場地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求。（ 五 ） 立面設(shè)計力求簡潔、莊重。（七）單體建筑養(yǎng)老中心地塊北側(cè)，由 3 棟樓房組成。優(yōu)撫中心一棟，臨朝陽路，八層，與醫(yī)療中心聯(lián)通相同，占地面積 702㎡，建筑面積 5616㎡，磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。按照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （2022 版）的規(guī)定，本項目按照 6 度抗震烈度進(jìn)行設(shè)防。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：乙級?，F(xiàn)有基礎(chǔ)形式可以滿足本項目的使用要求，無需進(jìn)行基礎(chǔ)的加固處理?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》 （GB 50016—2022） ；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 （GB50140—2022） 。建設(shè)單位提出的設(shè)計委托書及設(shè)計基礎(chǔ)資料。給水量統(tǒng)計本建筑生活用水量計算詳見下表：序號 用水項目 用水量標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量（人）最高日用水量(m3/d)日用水時間(hr)均時用水量 (m3/hr)K 時最高時用水量(m3/hr)1 養(yǎng)老人員 150L/人《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB500842022） （2022 年版） 。建筑專業(yè)提供的設(shè)計圖紙及其它專業(yè)提供的有關(guān)資料。d 800 150 24 2 工作人員 100L/人管材選用及敷設(shè)室外埋地給水干管采用 HDPE 給水管，熱熔連接。建筑雨水采用外排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水邊溝，匯流后直接排入附近河流中。室外排水管道采用 UPVC 雙壁波紋管，粘接。環(huán)管上共設(shè) 2個 DN100 室外地面式消火栓。所有消火栓箱均配置MF/ABC2 干粉滅火器兩具。用電量本工程按 60W/㎡考慮，本工程用電設(shè)備總?cè)萘考s為：Pe＝1263kw。采用三相五線 TN－S 接地系統(tǒng)，設(shè)專用接地線（PE 線） ，接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，并采用 404 鍍鋅扁鋼沿建筑物基礎(chǔ)周邊敷設(shè)形成閉合接地體，接地電阻不大于 1 歐，在變電所內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)板?；馂?zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)：活動用房為一級保護(hù)對象，采用集中報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)，在一層設(shè)火災(zāi)報警控制室。各房間根據(jù)需要裝設(shè)語音、信息插座和數(shù)據(jù)信息插座，以滿足建設(shè)單位的使用要求。（三）空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)設(shè)計參數(shù) tx=25177。5%。（六）防、排煙系統(tǒng)防煙樓梯間，前室及合用前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)防煙。（三）終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)我國目前已發(fā)布 22 項終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，涉及五大類產(chǎn)品。生活用水和熱水供應(yīng)設(shè)備是水耗的主要設(shè)備；風(fēng)機(jī)電機(jī)、循環(huán)水泵電機(jī)、送新風(fēng)系統(tǒng)等是電耗的主要設(shè)備。根據(jù)建筑物使用性質(zhì)及面積大小，按單位面積功率法計算電負(fù)荷，照明和設(shè)備按單位面積功率P39。d 100 10 10 1 2未預(yù)見用水量 （1）15% 　 24 24 1 1 1合計 　 　 184 　 　 （三）用能計算指標(biāo)用電：采暖+照明、設(shè)備等用電= W 冷+ W 熱+ Wy = 萬 KWh+ 萬 KWh+ 萬 =473327KWh. 用水：年用水量 66240m3。門窗洞口的開啟位置有利于自然采光，也有利于自然通風(fēng)；（2）原則上減少建筑物外表面積；（3）屋面、外墻表面采用淺色處理；（4）樓梯間采用可開啟式外窗；墻體節(jié)能在滿足基本的承重、安全維護(hù)、防水、防潮功能的同時，采用保溫隔熱性能較好頁巖空心磚加保溫層的復(fù)合墻板。采用控制感應(yīng)的光電感應(yīng)式?jīng)_洗閥、感應(yīng)式水嘴、感應(yīng)式小便器沖洗閥達(dá)到節(jié)水功能。雨水的收集再利用可以減輕當(dāng)?shù)氐挠盟臀鬯幚碡?fù)擔(dān)。（3）合理疏導(dǎo)人流，減少電梯運行次數(shù)，平衡各電梯使用時間，恰當(dāng)分層設(shè)置?？奎c及電梯聯(lián)動。二、建設(shè)期環(huán)境影響分析（一）施工期噪聲施工期噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋＃ǘ┦┕て趽P塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（石灰、水泥、砂石、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵，施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。（二）施工揚塵污染防治措施現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防治措施，設(shè)置擋風(fēng)板。四、運作期環(huán)境保護(hù)（一）運作期間主要污染源分析運作期間環(huán)境污染因素主要生活用水、噪音。五、環(huán)保設(shè)計垃圾集中收集；其中各層生活污、廢水經(jīng)管道收集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級處理后排入景區(qū)污水管網(wǎng)系統(tǒng)，再經(jīng)處理用于肥料；本工程其他設(shè)備均采用積極的隔振降噪措施，設(shè)置隔振基礎(chǔ)、柔性接頭、避免管道傳聲。粉塵中還經(jīng)常粘附有毒物質(zhì)、甚至細(xì)菌、病毒等，堅硬的粉塵還能引起上呼吸道黏膜損傷，這些對人的健康都有嚴(yán)重的危害。根據(jù)本項目施工特點，潛在危險源主要包括：生產(chǎn)性粉塵的危害：在建筑施工作業(yè)過程中，材料的搬運使用、石材的加工。有毒物品的危害：建筑施工過程中常接觸到多種有機(jī)溶劑，如防水施工中常常接觸到苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯，噴漆作業(yè)常常接觸到苯、苯系物外還可接觸到醋酸乙酯、氨類、甲苯二氰酸等，這些有機(jī)溶劑的沸點低、極易揮發(fā)，在使用過程中揮發(fā)到空氣中的濃度可以達(dá)到很高，極易發(fā)生急性中毒和中毒死亡事故。二、危害因素的防范建筑施工應(yīng)執(zhí)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對可能引起危害的因素采取防治措施，從而保證施工過程的安全性。分項工程安全技術(shù)交底資料要具體，應(yīng)有針對性。在地下室等封閉的作業(yè)場所進(jìn)行防水作業(yè)時，要采取強(qiáng)制性通風(fēng)措施，配備行之有效的通風(fēng)設(shè)備，進(jìn)行通風(fēng)，并派專人進(jìn)行巡視。施工現(xiàn)場做封閉式施工，用高度不低于 2m 的圍擋將現(xiàn)場四周圍起來。從事防水作業(yè)，噴漆作業(yè)的施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行施工，施工前要檢查作業(yè)場所的通風(fēng)是否暢通，通風(fēng)設(shè)施是否運轉(zhuǎn)正常，作業(yè)人員在施工作業(yè)中要正確佩帶防毒口罩。如因進(jìn)行強(qiáng)噪音作業(yè)導(dǎo)致頭暈、耳鳴等癥狀，應(yīng)立即停止作業(yè)并通知其他人員進(jìn)行治療，癥狀嚴(yán)重者報應(yīng)急救援小組送至醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行治療。三、安全生產(chǎn)管理（一）安全管理目標(biāo)保證安全生產(chǎn)，確保無重大傷亡事故的發(fā)生，輕傷率控制在 2‰以下。（四）施工現(xiàn)場安全管理制度進(jìn)入現(xiàn)場必須戴好安全帽，扣好帽帶，并正確使用個人勞動防護(hù)用品。不懂電氣和