【正文】 11 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 12 投資回收期 年 所得稅后 13 投資利潤率 % 14 投資利稅率 % 15 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目由來 為了實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，增加農(nóng)民收入。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀(jì)的綠色消費(fèi)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)具備經(jīng)濟(jì)、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著遠(yuǎn)大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。 (5)定性分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 2021 年，達(dá)到 億元。 1992 年以來糧食總產(chǎn)連年穩(wěn)定在 億公斤左右，先后被確定為國家商品小麥基地、秸稈養(yǎng)牛示范基地和河北省糧食生產(chǎn)基地、瘦肉型豬養(yǎng)殖基地。東與南董鎮(zhèn)毗鄰，西與正定縣搭界，北與張家莊鎮(zhèn)接壤。 2021 年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，糧食總產(chǎn) 萬噸，全年上繳稅金 533 萬元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 821萬元，農(nóng)民人均純收入 3788 元 。 河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園區(qū)已建成核心區(qū)面積 1100 畝，完成建設(shè)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)面積 1600 畝。 2021 年國家加強(qiáng)了對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)這一新型產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和支持力度， 6 月份，國家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局專門成立了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的主管機(jī)構(gòu)農(nóng)村社會事物發(fā)展中心，該中心負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、支持、規(guī)范農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工作。江西寧都去年休閑農(nóng)莊接待游客 萬人次，帶動農(nóng)民增收 1700 多萬元。建設(shè)新農(nóng)村的核心是增加農(nóng)民的收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)，而發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的捷徑，因此建設(shè)新農(nóng)村要優(yōu)先發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，前景無限。河流改道和風(fēng)沙外力作用，局部地區(qū)形成了洼地、緩崗、沙丘、河溝等微型地貌。 四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季氣溫涼爽，冬季寒冷雨雪稀少。 自然資源：滹沱河是流經(jīng)省會的主要河流，雖然多年干涸，但隨著滹沱河綜合整治工作的開展，滹沱河將逐步恢復(fù)碧波蕩漾的局面，本項(xiàng)目依托沿河 500 米寬的綠化帶建設(shè)，資源優(yōu)勢得天獨(dú)厚。 第六章 建設(shè)規(guī)劃方案 建設(shè)的目標(biāo) 以大力發(fā)展蔬菜、養(yǎng)殖和綠化苗木、花草等綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境資源為根本，立足 XX，面向省會，在可持續(xù)發(fā)展的前提下，將河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)成為集科技農(nóng)業(yè)、 景觀農(nóng)業(yè)、匯展農(nóng)業(yè)、休閑旅游農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園區(qū)和蔬菜、養(yǎng)殖、苗木花草新技術(shù)、新品種的引進(jìn)、示范、推廣基地。河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目也應(yīng)該借鑒這條先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，大力倡導(dǎo)和推進(jìn)農(nóng) 業(yè)先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用。特別是在開園后，就更需要做好生態(tài)環(huán)境的維護(hù)工作。避免低層次的庸俗與雜亂的開發(fā)模式，避免城市游樂園、主題公園的開發(fā)模式，盡量使鄉(xiāng)村的自然意味更濃。 農(nóng)奇藝觀景 區(qū)： 包括 珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園 、 芳香植物園、盆景園、水生植物園 ， 位于園區(qū)西北部 科普研發(fā)區(qū) ：包括 科研中心、采摘溫室、 家庭農(nóng)莊、 科技長廊等，位于中心環(huán)形廣場南部和基地東部 休閑游樂區(qū)，包括飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身區(qū)、多功能運(yùn)動場等用地，分別位于 園區(qū)西南部 。 （三）農(nóng)藝奇觀景區(qū) 20 世紀(jì) 80 年代以來，先進(jìn)的科技與設(shè)備，如設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)，反季節(jié)種養(yǎng)技術(shù)、無土栽培技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、太空育種技術(shù)、生物造型技術(shù)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)技術(shù)等等在農(nóng)業(yè)上的推廣應(yīng)用，不但大大提高了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的水平， 而且也成就了休閑觀光農(nóng)業(yè)的主要內(nèi)容和獨(dú)特景觀，具有無窮的吸引力和生命力。 特高茄子 “ 樹 ” ，植株高約 米以上，每株可結(jié)果數(shù)個至數(shù)十個。 通過精巧構(gòu)思，藝術(shù)布局、利用蔬菜瓜果植株形體差異、果實(shí)形狀差異、色彩差異、風(fēng)味差異，利用園路、竹籬、水體、 小品等、營造出現(xiàn)代農(nóng)家樂園、別樣田園風(fēng)光的景象?，F(xiàn)在世界各地都有種植南瓜，其栽培面積以亞洲最大，其次為歐洲和南美洲。南瓜果皮艷麗多彩，有各色斑紋，果型趣致，千變?nèi)f化，各種各樣的中、小型南瓜種植在珍奇蔬菜瓜果園，本園則由大型南瓜當(dāng)家，占地面積 2500 ㎡。 陰生植物品種繁多，依性狀還可分為中性陰生植物、陰性陰生植物，多達(dá) 450 種以上。在溫室設(shè)施的條件下展示仙人掌類及多肉植物的眾多品種，展示其耐旱的特質(zhì)，形成更具有吸引力的植物景觀，供游客欣賞和玩味，并迎合休閑旅游市場和花卉市場的需求。舉世聞名的醫(yī)藥巨著 —— 《本草綱目》收載藥物 1892 種，其中植物藥就有 1094 種。 芳香植物園 芳香植物，是指植物體全部或一到多個器官具有芳香性能的植物，范圍廣泛，無論草本植物還是木本植物，無論觀賞價值高或低，無論栽培植物還是野生植物均涵蓋其中。本園占地面積 5000 ㎡。它綜合吸收和運(yùn)用園藝、繪畫、書法、詩詞、制陶、雕塑等藝術(shù)手段，利用活體植物和山石（或山石代用品）等素材，在咫尺盆缽中營造山水景觀和千年古樹，再現(xiàn)大自然的神韻，表現(xiàn)人們對自然，對社會的審美理想和藝術(shù)感情。因此，盆景園的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，將采用圍合的手法，利用建筑、景墻、山石、植物等有機(jī)地組成不規(guī)則的空間，營造出展示盆景藝術(shù)的最佳環(huán)境。 水生植物園 水生植物園是指生長在水體環(huán)境中的植物，從廣義的生態(tài)角度來推論還包括相當(dāng)數(shù)量的 沼生和濕生植物。近年來，水生植物在市場也逐漸走熱。 水生植物多達(dá) 140 多種以上，各種水生植物的生態(tài)環(huán)境不同，主要是對水位深度要求有很大差異。需要接待來訪，加強(qiáng)與社會各方的合作，為培養(yǎng)新型農(nóng)民，培訓(xùn)各級干部及農(nóng)業(yè)科技人員服務(wù)；加強(qiáng)與中小學(xué)校的聯(lián)合，探索學(xué)生課外科技教育和素質(zhì)教育的新路子。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮(zhèn)家庭利用假日前來種植農(nóng)作物，體驗(yàn)農(nóng)家生活，品味田園美麗風(fēng)光。 （五）休閑游樂區(qū) 改革開放以來，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、收入的增加，生活觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變以及生活質(zhì)量的提高，大大地推動了旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 “ 八大碗 ” 香滿樓 八大碗是石家莊 XX、正定 一帶民間傳統(tǒng)菜肴的主要代表，此技藝相傳由 三國 名將 趙云 年輕時所創(chuàng)，經(jīng)過歷史演變和戰(zhàn)亂，直到 唐代才基本定型并開始廣泛流行。 用 “ 八大碗 ” 的概念包裝飲食文化中心，意在挖掘具有 XX 地方特色的風(fēng)味美食，使之成為 “ 龍滹 農(nóng)游大世界 ” 的飲食品牌，受到食客們的追捧和喜愛。這樣的活動，正是游客，尤其是青少年學(xué)生最喜歡參與的活動。廣場備有水源，方便游客用水，并隨時準(zhǔn)備滅火，以確保安全。 動物園內(nèi)還設(shè)有 “ 農(nóng)家六絕 ” 比賽場地，供游客參與不違反有關(guān)規(guī)定的博彩活動。 給排水 本項(xiàng)目位于 石家莊市 XX 市 XX 鄉(xiāng) XX，項(xiàng)目區(qū)地下水源豐富，且可達(dá)到生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，擬采用地下水為供水水源。 電氣 本項(xiàng)目屬國家三類負(fù)荷，主供電電源就進(jìn)接入，采用 10KV 高壓雙回路供電，互為備用，裝設(shè)分段開關(guān)自動投入裝置。室內(nèi)供電線路采用鋼管穿線和阻燃 PVC 硬塑管穿墻敷設(shè)，供電均采用短路過載保護(hù)。在屋頂設(shè)一個 18m3的消防水箱。 (5)自動噴水滅火系統(tǒng)： A、在設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的建筑內(nèi)，設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)依據(jù)為： (1)《中華人民共和國節(jié)約能源法 》 (2)《中華人民共和國水法》 (3)《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 (GB348583) (4)《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 (GB346683) (5)《評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》 (G711996) (6)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 (7)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 (8)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB162971996) (9)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB309596) (10)該項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)提供的污染源性質(zhì)及數(shù)量等資料。 (2)嚴(yán)格控制機(jī)動車輛出入，盡量減少汽車尾氣對 園區(qū) 內(nèi)空氣質(zhì)量的影響。將垃圾分類按照環(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)進(jìn)行分類處理。 (5)建議整個基地照明和空調(diào)系統(tǒng)用計(jì)算機(jī)控制，一方面完善服務(wù)，另一方面也可避免能源的分散消耗而帶來的浪費(fèi)。本項(xiàng)目采用的具體節(jié)能措施如下： (1)公共出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷 (熱 )損失。 機(jī)動交通 充分利用公共交通系統(tǒng)，減少私人車輛的使用；基地內(nèi)部采用電瓶車等空氣、噪音污染少的公共交通工具。 環(huán)境保護(hù)措施 良好的生態(tài)環(huán)境是建設(shè)休閑 農(nóng)莊 的基礎(chǔ)，保護(hù)好森林植被，才有豐富的溪流、清新的空氣、四季花香和高含量的空氣負(fù)離子，因此要以不斷提高 綠 植被覆蓋率和環(huán)境質(zhì)量為目的。 E、管材采用熱鍍鋅鋼管，溝槽連接。 C、室內(nèi)消火栓 在各建筑的每層的適當(dāng)位置設(shè)置單閥 單口室內(nèi)消火栓，口徑65mm，水帶長度 25m，水槍噴嘴口徑 19mm，水槍充實(shí)水柱 7m。 (1)消防水量 室外消火栓用水量 25L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按 2 小時計(jì)。 為保證停電時建筑物及用電設(shè)備的安全，設(shè)自備發(fā)電機(jī)組，自備發(fā)電機(jī)按總負(fù)荷 的 20%考慮其容量，在停電時及時接通，自動投入運(yùn)行。建筑物內(nèi)設(shè)置消防器材和消防用水水池，消防水管末端常壓應(yīng)大于 公斤。 戲魚溪 戲魚溪主要是親水嬉魚兒童活動項(xiàng)目，讓兒童在溪中摸田螺，抓泥鰍、逮小魚等，以滿足兒童 “ 好奇、好動 ” 的特 性； 燒烤區(qū)：在塘邊設(shè)立燒烤爐，供游客即時燒烤魚獲； 垂釣區(qū)：垂釣以四大家魚為主，搭配少量特種水產(chǎn)； 健身區(qū)、多功能運(yùn)動場：只要方便游客健身、運(yùn)動。 家禽家畜動物欄舍的修建，將根據(jù)兒童心理，滲入卡通藝術(shù)元素，在安全、透光、通風(fēng)、清潔、保暖、防寒的前提下，營造出童話世界的氛圍和以營造其擬人世界的氛圍，增加觀賞的樂趣。 燃火區(qū)位于廣場中央，燃火區(qū)周圍是活動區(qū)。 篝火廣場 篝：即竹籠，也稱熏籠。其葷菜均是運(yùn)用獨(dú)特工藝先煮后蒸，按照嚴(yán)格的程序和工序。我國的北京、上海、廣州、深圳等大城市，也相繼發(fā)展具有休閑、度假功能的農(nóng)業(yè)觀光園，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。有收獲時由家長和孩子來參與采摘。文化科學(xué)知識長廊，文化科學(xué)知識長廊展示的手段主要以文字，圖案，通過電腦排版后噴繪制作，力求做到圖文并茂、生動活潑，可讀性強(qiáng)。植物配置高低錯落，疏密有致，力求再現(xiàn)水生植物原生態(tài)的景致。 ② 浮葉型植物，如：睡蓮、芡實(shí)、水龍、荇菜、水鱉、水禾、莼菜、田字草、萍蓬草、水罌粟、亞馬遜王蓮、浮葉慈姑、浮葉眼子菜等。水生植物作為植物中的一個重要類別，與人類的生活非常密切。水果類盆景很有特色，作亮點(diǎn)布展。 盆景以其具有的審美價值，實(shí)用價值和經(jīng)濟(jì)價值，在世界得以廣泛傳播，特別是在日本、美國、德國、意大利、澳大利亞及其他國家和地區(qū)都建有較大規(guī)模的盆景園，盆景事業(yè)有著很大的發(fā)展。 根據(jù)芳香植物的生物學(xué)習(xí)性分類，本園種植的主要芳香植物可分成四類，并可形成四個種植小區(qū)。不少植物具有吸收甲醛、氨等有害氣體的作用，適于室內(nèi)布置。規(guī)劃設(shè)立 “ 藥用植物園 ” ，就是展示具有傳統(tǒng)特色、觀賞價值和醫(yī)藥作用的植物資源，以體現(xiàn)人與藥用植物相互共存和協(xié)調(diào)發(fā)展，以宣傳我國中醫(yī)中藥的廣博精深和神奇?zhèn)ゴ?，以普及中醫(yī)中藥的科技知識。 沙漠植物園的建造，擬發(fā)揮其資源特性，結(jié)合觀賞特點(diǎn)和景觀效果進(jìn)行巧妙布局，并利用沙、石、木等多種材料，仿造其原生態(tài)環(huán)境，使游客走進(jìn)沙漠植物園，就象走進(jìn)熱帶、亞熱帶或荒漠地區(qū)，有如臨其境的感覺，有飽嘗干燥和炎熱的樂趣。 沙漠植物園 沙漠植物園主要展示仙人掌類及多肉植物。隨著人們生活水平的不斷提高及室內(nèi)綠化的進(jìn)一步發(fā)展，對陰生植物在種類、品種、數(shù)量及質(zhì)量上的需求，將會越來越高。南瓜的果實(shí)有大有小，造型奇特，有重量只有幾十克的迷你小南瓜，也有重?cái)?shù)百公斤的西洋大南瓜、美國第 31 屆（ 2021 年） “ 賽福威超級南瓜大賽 ” 的冠軍南瓜重達(dá) 1229 磅，約合 557 公斤。我國明初（ 14 世紀(jì)）賈銘的《飲食須知》首次記述南瓜 “ 味甘性溫 ” 。單其嫩翹果，每株可產(chǎn) ～ 2 公斤。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)按照生態(tài)學(xué)原理和美學(xué)法則原理，采取溫 室設(shè)施栽培，有機(jī)生態(tài)型無土栽培、立體栽培等技術(shù)，運(yùn)用園林美化的手段，對各種珍奇蔬菜瓜果進(jìn)行活體栽培展示，營造出一個優(yōu)美、舒適、清新、幽靜的蔬菜瓜果生態(tài)環(huán)境，給游客以一個充滿生機(jī)、充滿美感、充滿情趣、充滿文化內(nèi)涵的 “ 都市田園 ” 景觀，由此體現(xiàn)蔬菜瓜果的豐富資源，展現(xiàn)我國傳統(tǒng)或現(xiàn)代蔬菜瓜果園藝的精湛科技。旅游接待中心設(shè)售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安）、司機(jī)休息室等，其主要功能是迅速便捷地把各方面的客流安全地導(dǎo)入園區(qū)內(nèi)。 分期建設(shè)原則 根據(jù) 河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè) 的標(biāo)準(zhǔn)和要求 ， 項(xiàng)目建設(shè) 需要統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分步實(shí)施，分期建設(shè)。 特色性的原則 特色是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展的生命，愈有特色，其市場的競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，其生命力也會愈強(qiáng)。 生態(tài)性原則 河北 XX 農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，要十分注意生態(tài)方面的要求，不要因項(xiàng)目實(shí)施而對自身和周邊環(huán)境產(chǎn)生不