【正文】 絡及成熟的物流運營經(jīng)驗，結合泉州市實際情況，將項目建設為“制造企業(yè)服務區(qū)”、“商貿(mào)企業(yè)服務區(qū)”、“管理商務服務區(qū)”三大功能區(qū)塊，包括“信息交易中心”、“集裝箱處理中心”、“ ***物流中心 ”、“配送中心”、“運輸中心”等 5 大功能中心。整合泉州及周邊地區(qū)的物流資源，帶動和提升相關產(chǎn)業(yè)促進工商企業(yè)的發(fā)展與競爭力。南安市 ***物流有限公司是投資建設者，又是運營者，也是第三方物流公司的經(jīng)營者。建立物流標準化體系，加強物流新技術開發(fā)利用，推進物流信息化。 以福建省及泉州市目前民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國內外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。南 安市 ***物流有限責任公司是 泉州 市專業(yè)提供第三方物流服務的民營企業(yè)，是適應 泉州 交通業(yè)從傳統(tǒng)向現(xiàn)代綜合物流業(yè)轉型需要的重要載體。 目前正在積極籌備“泉州 ***物流中心 ”項目， 將努力 建設 成 現(xiàn)代化物流設施，使物流中心由停車、住宿、配載等傳統(tǒng)物流及配套服務企業(yè)轉型為物流信息、區(qū)域配送、倉儲、流通加工 、品牌展示 及物 流中心物業(yè)管理等現(xiàn)代第三方物流及配套服務企業(yè)。這些都表明了國家在政策層面上高度重視物流業(yè)的發(fā)展，這樣高度的重視以及相關政策的制定和出臺，將為中國物流業(yè)的發(fā)展在今后一段時間中提供一個很重要的政策機遇。加大物流基礎設施建設，推廣運用物流信息技術，加快傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉變，促進物流運作一 8 體化，向第三方物流發(fā)展。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是泉州優(yōu)化投資環(huán)境，吸引外來投資的需要和全方位對外開放的要求。因此，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)將有助于泉州企業(yè)有 效降低運營成本，增強泉州企業(yè)特別是具有泉州特色的民營企業(yè)的綜合競爭力，從而全面提高泉州市的綜合實力。 第三章 行業(yè)分析及市場預測 泉州市物流市場宏觀環(huán)境分析 9 建設物流中心的有利因素分析 近些年來，泉州經(jīng)濟迅速發(fā)展，經(jīng)濟總量明顯提高，經(jīng)濟實力進一步增強。 泉 州市所屬的晉江、惠安、石獅、南安、安溪五縣（市）進入第七屆全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣（市）。其中，鐵路運輸 1010 萬噸，周轉量 13 億噸公里；公路運輸 6430 萬噸，周轉量72 億噸公里 ；水上運輸 2669 萬噸，周轉量 406 億噸公里；航空運輸 1萬噸。 10 開放型經(jīng)濟優(yōu)勢 泉州經(jīng)濟屬于開放型經(jīng)濟，企業(yè)大部分產(chǎn)品出口，與國際市場聯(lián)系較緊密。目前，全市形成了石獅服裝、晉江鞋業(yè)、南安建材、惠安石雕、安溪茶葉、德化陶瓷、豐澤樹脂、泉港石化等一批具有規(guī)模、特色優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群。 表 1：泉州地區(qū)產(chǎn)業(yè)分布表 地區(qū) 產(chǎn)業(yè)分布 泉州 泉州二大重點產(chǎn)業(yè) ： 機械、電 子 ； 泉州新興產(chǎn)業(yè)：海洋、生物、醫(yī)藥、環(huán)保 晉江 八大支柱產(chǎn)業(yè)：紡織服裝、陶瓷建材、制鞋、電子機械、塑料玩具、食品飲料、建筑房地產(chǎn)、旅游 石獅 五大支柱產(chǎn)業(yè)；紡織服裝、海洋、旅游、機械電子、食品飲料 南安 八大支柱產(chǎn)業(yè)：石料建材、水暖消防器材、建筑陶瓷、塑料化工、針織服裝、五金機械、雨具箱包、食品罐頭 惠安 五大支柱產(chǎn)業(yè)：石材、水產(chǎn)、建筑、食品飲料、針織縫紉 安溪 五大 支柱產(chǎn)業(yè)：茶葉、水果、林竹、食用菌、畜禽 永春 五大支柱產(chǎn)業(yè)：柑橘、煤炭、運輸、陶瓷、農(nóng)林 德化 五大支柱產(chǎn)業(yè)：陶瓷、竹木、礦產(chǎn)、養(yǎng)殖、化工 品牌創(chuàng)新 品牌是一個地區(qū)綜合實力和形象的展示。泉州的物流企業(yè)近年來雖 然有了一定的發(fā)展，但物流服務的水平和效率還是比較低，一是物流企業(yè)的規(guī)模普遍偏小。 物流效率普遍較低。泉州有許多 著名的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基地，如紡織鞋服、工藝制品、食品飲料等；有許多大型的連鎖超市，如麥德龍、沃爾瑪、新華都、奇龍等。而且有大批的出口型工業(yè)企業(yè)，如機械制造企業(yè)。其中生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)和物資流通企業(yè)基本的物流服務需求以運輸，倉儲與信息為主，其余如城市配送、地區(qū)分撥、多式聯(lián)運、簡易加工、服務代理等為輔。在規(guī)模工業(yè)中，已形成建材、石油化工、電子機械、輕紡鞋服、食品飲料、紙制品、家私裝潢等支柱產(chǎn)業(yè)，其 2021 年的產(chǎn)值占全部規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的 %。 泉州市物流市場需求總量預測 GDP 預測： 14 以 2021年《泉州統(tǒng)計年鑒》為主要數(shù)據(jù)來源，考慮到 2021年我國經(jīng)濟仍將保持較高增長態(tài)勢，預計 GDP 增速可保持在接近 11%的水平，全省生產(chǎn)總值預期增長 11%，泉州市“十一五”規(guī)劃預計全市生產(chǎn)總值年均增長 %以上，因此，將泉州市生產(chǎn)總值年均增長率設為 12%。根據(jù)公式：社會物流總成本 =物流業(yè)增加值 +工業(yè)增加值 *。 第四章 功能定位及結構設計 物流中心市場定位 泉州 ***物流中心 的總體市場定位是建設成為一個具有區(qū)域服務能力的物流中心，服務范圍覆蓋大泉州地區(qū)，輻射周邊城市地區(qū)、全省乃 15 至周邊省市等范圍，提供各種現(xiàn)代化物流服務，是為專業(yè)化物流企業(yè)和工業(yè)、商業(yè)企業(yè)提供運作設施和集成環(huán)境的綜合物流中心。配送中心的服務定位包括：單個企業(yè)以泉州市為中心在一定距離范圍和滿足客戶服務要求的 B－ to－ B、 B－ to－ C 產(chǎn)品配送服務，多企業(yè)的共同配送 ，提高配送運輸企業(yè)效率的城市運輸組織服務。 （ 2）運輸功能：零擔、整車、大件超大件運輸；城市配送（門到門）、快件及危險品運輸；國際集裝箱運輸。 （ 4）行政辦公的功能。作為物流中心的配套服務的酒店、運動、休閑設施等相關配套服務功能。多式聯(lián)運中轉：指貨物中轉運輸由多種不同的運輸方式完成。該區(qū)除了具有物流服務基本功能區(qū)外，主要針對出口加工企業(yè)，為其提供集裝箱運輸、拆裝分撥、清洗修理、中轉還箱和公鐵聯(lián)運、陸海聯(lián)運等服務。三是管理商務服務區(qū)。 對于一個區(qū)域的發(fā)展，總部經(jīng)濟將產(chǎn)生 5種效應：（ 1）稅收供應效應 ：由于結算中心一般設在總部，因此有一部分稅收會上交在總部所在地，這就是企業(yè)稅收的貢獻。也就是說，這個城市將會更快地融入國際化中。 （ 5）產(chǎn)業(yè)效應：即產(chǎn)業(yè)重塑。根據(jù)這一目標，園區(qū)經(jīng)營管理體制應該既具有本國本土特色，又充分體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度模式，同時還能有效地指導具體操作。依據(jù)泉州市促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的相關規(guī)定，政府通過給予物流中心開發(fā)者適宜的優(yōu)惠政策，由福建省 ***投資有限公司進行物流中心道路、倉庫和其他物流基礎設施及基礎性裝備的建設和投資。 收益 分析 根據(jù)國外物流中心發(fā)展經(jīng)驗，其投資回收期比較長，總的來說，物流中心的收益主要來自四個方面，即出租收入、服務費用、第三方物流經(jīng)營收入及其他收益，下面就贏利模式進行概括性的分析： 第三方物流經(jīng)營收入 對于南安 ***物流有限公司來說，同時也是物流中心中的第三方物流企業(yè)之一，參與競爭并獲得盈利。一是提供車輛配