【正文】 業(yè)、公寓式酒店、 公共建筑及小區(qū)用地范圍內(nèi)的室外配套工程。 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建。 項(xiàng)目承辦單位： *****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 集團(tuán) 有限公司 。 其中： 住宅 、 商業(yè)、公寓式酒店、 公共建筑 ：包括土建工程、給排水消防工程、電氣工程、采暖通風(fēng)工程、燃?xì)夤こ痰劝惭b工程。 資金 籌措 企業(yè)自籌 ，籌資比例 35%； 預(yù)售房款 ，籌資比例 43%； 申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元，籌資比例 22%?，F(xiàn)狀地形有較大起伏，西低東高。土地使用年限為商業(yè) 40 年，住宅 50 年。 公司下設(shè)六部一室，即：總經(jīng)理辦公室、外聯(lián)部、銷售部、工程部、財(cái)務(wù)部、行政及計(jì)劃設(shè)備部。 公司的目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。 項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 值 單 位 備 注 一 項(xiàng)目指標(biāo) 1 規(guī)劃凈用地 68000 m2 建筑 占 地 面積 13600 m2 道路及場(chǎng)地硬化 30600 m2 綠地面積 23800 m2 2 總建筑面積 310179 m2 . 地上建筑 面積 252229 m2 住宅面積 214832 m2 會(huì)所 425 幼兒園 1000 商業(yè) 11972 公寓式酒店 24000 m2 地下建筑面積 57950 m2 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 居住戶數(shù) 1872 戶 7 居住人數(shù) 5990 人 人 /戶 二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 2 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 3 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 4 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元 三 財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo) 1 銷售收入 萬(wàn)元 2 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 4 土地增值稅 萬(wàn)元 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 6 所得稅 萬(wàn)元 7 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 四 經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 2 投資回收期 所得稅前 年 所得稅后 年 3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 所得稅前 萬(wàn)元 所得稅后 萬(wàn)元 4 投資利潤(rùn)率 % 5 投資利稅率 % 本項(xiàng)目申請(qǐng)書主要 內(nèi)容： .項(xiàng)目申報(bào)單位情況 .擬建項(xiàng)目情況 .擬建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 .工程建設(shè)方案 .環(huán)境保護(hù) 與 安全防護(hù) .節(jié)約能源 .工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 .銷售計(jì)劃 .總投資估算及資金籌措 .財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 該地塊處于太原市規(guī)劃的未來(lái)城市居住區(qū)內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境適宜， 市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。 經(jīng)以上分析，本項(xiàng)目可行，應(yīng)給予支持。 最近幾年是我國(guó)住房制度改革的重要時(shí)期，也是我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績(jī)最為顯著、取得突破最大的時(shí)期。太原市房地產(chǎn)業(yè)從二十世紀(jì)八十年代中期起步以來(lái)，經(jīng)歷了從無(wú)到有、 從緩慢到穩(wěn)步高速增長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程，近幾年來(lái)，太原市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，不論從投資總量，還是對(duì)拉動(dòng) GDP 貢獻(xiàn)上都有較快增長(zhǎng)。 2021至2021 年，需新增住宅建筑面積 平方米，平均每年需新增 萬(wàn)平方米。 據(jù)以上 13 項(xiàng)綜合分析，現(xiàn)階段，太原市每年居民對(duì)住房需求面積約在 450600萬(wàn)平米范圍內(nèi)。 在商品房成交量攀升的同時(shí)，成交價(jià)格卻出現(xiàn)了明顯下降。 2021 年春節(jié)過(guò)后， 23 月期間，太原市商品住宅成交有明顯的回暖跡象。在各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，各類 批發(fā)市場(chǎng) 62 個(gè)、百貨店及購(gòu)物中心 13個(gè)、大型超市 20個(gè)、中小型超市 156 個(gè)、專賣店 306個(gè)、便利店 197 個(gè)、餐飲店面 5669個(gè)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣 勢(shì) 分析 優(yōu)勢(shì) 位置優(yōu)勢(shì)： 地理位置優(yōu)越， 西 臨太原市城市南北交通主干道“濱河 東 路” 。 環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 緊鄰汾河公園， 周邊環(huán)境優(yōu)美。 劣勢(shì) 配套設(shè)施不齊全：項(xiàng)目周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠齊全，煤氣、暖氣、電信、 給 排水設(shè)施等需遠(yuǎn)端接入。 銷售價(jià)格定位 根據(jù)項(xiàng)目定位對(duì)周邊樓盤的調(diào)查， 確定了本項(xiàng)目建成后的銷售價(jià)格， 住宅 5300元 /㎡ ， 綜合 商業(yè) 12021元 /㎡ ，地下車位 萬(wàn)元 /泊 。以誠(chéng)意打造經(jīng)典新型的居住、休閑、 購(gòu)物、 娛樂(lè)中心建筑物，建立統(tǒng)一的品牌形象。 地理位置 太原位于山西省境中央，太原盆地的北端，于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，全市整個(gè)地形北高南低呈簸箕形。 09′，北緯 37176。 太原交通便捷。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 太原市經(jīng)濟(jì)從運(yùn)行質(zhì)量來(lái)分析，呈現(xiàn)出了工業(yè)企業(yè)效益不斷提高，財(cái)政收入快速增長(zhǎng)，居民收入穩(wěn)步提高等特點(diǎn)。前 3 季度，城市居民人均可支配收入 9778 元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，在 2021 年度，住房建設(shè)用地為 ，其中政府保障型住房 公頃，商品房 。 地形、地貌 資料 太原市位于省境中央，依山傍水，東、西、北三面環(huán)山，南為平原。 項(xiàng)目所在地區(qū)屬干旱半干旱地區(qū)，大陸性季風(fēng)氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，由于“三北”防護(hù)林帶建設(shè)，現(xiàn)今太原地區(qū)冬季干燥，但不太冷，夏季風(fēng)多不太熱，雨量偏為集中，年平均氣溫約 ℃。 第四章 .工程設(shè)計(jì)方案 《太原市城市總體規(guī)劃》（ 19982021） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792021 《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定》 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB503682021） 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì) 統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003796） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021 年修訂） 委托 方提供的 規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件 國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以及其它相關(guān)規(guī)范和規(guī)定 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的 提高，城鄉(xiāng)居住條件逐步得到改善，我國(guó)住宅的發(fā)展也正從安置 型 向健康型、文明型、舒適型 過(guò)渡。 商業(yè)：以人文休閑為中心原則，充分挖掘周邊人文、古跡、歷史、景觀等題材，通過(guò)建筑空間的變幻，打造多層面的物質(zhì)精神享受形式，彰顯出歷史名城的深厚文化基礎(chǔ)，進(jìn)而提煉出更深層次的消費(fèi)雅韻。環(huán)繞中心綠化布置四個(gè)小的組團(tuán)，增強(qiáng)了中心景觀的通透性并提高了小區(qū)的景觀均好性。由于小區(qū)西隔濱河?xùn)|路與汾 河相望，因此小區(qū)西南角是人氣最旺的地方，在這里布置會(huì)所和主入口 ，為小區(qū)帶來(lái)盎然生氣。建筑立面大氣經(jīng)典，層次豐富，稍微旋轉(zhuǎn)的建筑布局，活化了空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的墓本特點(diǎn)。區(qū)內(nèi)住宅地下停車庫(kù)面積約為 6 萬(wàn) 平方米，共有停車位 1972 輛，停車率為 輛／戶。整個(gè)路網(wǎng)形式活潑，充分體現(xiàn)了“通而不道，暢而不直”的設(shè)計(jì)原則。組團(tuán)綠地 為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動(dòng)場(chǎng)所，成為居民的“室外起居室”，增強(qiáng)居民交往。通過(guò)兩條斜向的軸線，將南側(cè)的兩個(gè)組團(tuán)景觀和中心綠化相連。平面布局合理，室內(nèi)空間功能區(qū)分明確，廳房 平面方正，每戶內(nèi)均配有足夠的儲(chǔ)藏空間、衛(wèi)生間的布置與大小滿足規(guī)范要求； 追求經(jīng)濟(jì)緊湊的布局，強(qiáng)調(diào)住宅的均好性和實(shí)用性，積極運(yùn)用科技手段，在設(shè)計(jì)中合理組織各功能空間的平面關(guān)系，明確各行為空間的專用性，減少互相干擾，以滿足不同功能的要求； 在結(jié)構(gòu)上 考慮 房型的靈活分隔，可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行各種不同的廳室 組合，使住宅具有可持續(xù)發(fā)展性；符合模數(shù)的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，節(jié)約能源，節(jié)省材料，方便工業(yè)化生產(chǎn)。 高層住宅 建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用新型節(jié)能墻體，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能50%要求。 多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 安全 等級(jí)為二級(jí)。 酒店 ：層高 。 商業(yè)及 公建用水以 L/ 。 水源 本項(xiàng)目供水主要是住宅生活用水、 商業(yè)及 配套公建 用水、綠化及消防用水。室外消火栓給水量為 20 升 /秒。室外建 500 m3消防水池 1座 ，消防水池設(shè)兩條供水管給水池供水。壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 ；排污水管道設(shè)置在規(guī)劃用地內(nèi)道路下面，呈枝網(wǎng)狀通 向各建筑物，污水管線經(jīng)樓前規(guī)劃位置布設(shè)的管線收集后排至污水處理站，經(jīng)二次生化處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)院內(nèi)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。 雨水量計(jì)算 雨水量計(jì)算公式采用 Q=q178。 用電負(fù)荷計(jì)算：住宅負(fù)荷為 40W/ m2（面積 214832 m2）， 商業(yè)及 公建用電負(fù)荷為 50W/ m2（面積 71347m2）。 在高層住宅 、商業(yè) 等 一層或地下層設(shè)置配電間，配電間出線引至強(qiáng)電管井，電源沿強(qiáng)電管井引上，管井內(nèi)設(shè)明裝電表箱，電源引出表箱后送至住戶配電箱。室內(nèi)配電分支線采用 BV 導(dǎo)線穿 PVC 管或金屬管暗敷。傳輸頻率為 860 兆，雙向傳輸，每戶設(shè)兩個(gè)終端，收視電平 68177。負(fù)荷為 17038KW。并根據(jù)使用情況，