【正文】 接 口采用承插橡膠圈接口；管道基礎(chǔ)原土夯實后鋪 100mm 毛砂墊層，溝槽回填土?xí)r，管道管腔到管頂部分回填物均應(yīng)采用毛砂回填。 消防給水及應(yīng)急設(shè)施說明 建筑室內(nèi)消火栓用水量為 30 升 /秒。 其中：居民用水以 150L/ 人 .d（ 5990 人）。 酒店 、 綜合 商業(yè)采 用剪力墻結(jié)構(gòu)， 安全 等級 為 二級。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限不少于 50 年。 為了加強小區(qū)內(nèi)部空間的連貫性和景觀通透性，各個組團景觀均 向中心綠化敞開。小區(qū)內(nèi)部的步行道系統(tǒng)形成環(huán)路，不僅強化了組團，同時利于滿足消防要求 。沿南側(cè)森林路和東側(cè)、北側(cè)的規(guī)劃道路布置沿街商業(yè)和配套服務(wù)設(shè)施，將鬧區(qū)集中在外部，不影響小區(qū)內(nèi)部的寧靜幽雅的環(huán)境，幼兒園放在南部，既交通方便也日照充足。 小區(qū)規(guī)劃本著“以人為本、尊重自然”的原 則，以北部的公共綠化帶為構(gòu)圖 中心，以東西向自由靈活的曲線形道路為骨架，將整個小區(qū)串聯(lián)為一個整體。 從長遠(yuǎn)眼光看，隨著新區(qū)的進一步建設(shè)及規(guī)劃路人流密度的加強 ，這一區(qū)域越來越作為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、居住中心作用的體現(xiàn)，也 將會極大地提升本地區(qū)乃至太原市的居住環(huán)境和質(zhì)量 。2021年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總 值（ GDP） 1254． 95億元，比上年增長 16． 4％；人均 GDP突破 35000元；規(guī)模以上工業(yè)增加值 497． 84億元，增長 28． 2％；規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值 億元；全社會固定資產(chǎn)投資額 億元，增長 15． 1％；社會消費品零售總額 515． 91億元，增長 ％；外貿(mào)進出口總額 億美元，增長 97． 1％；財政總收入 240． 40 億元，增長 25． 1％；城市居民人均可支配收入達(dá)到 13745元，增長 17． 1％；農(nóng)民人均純收入為 5561 元，增長 13． 1％。財政收入快速增長的同時，城鄉(xiāng)居民收入也繼續(xù)提高。區(qū)域輪廓呈蝙蝠形，東西橫距約 144 公里，南北縱約 107公里。 居住地塊 建筑密度（不大于）%，容積率（不大于） ，綠地率（不小于） %。 商用部分：具有管理經(jīng)驗和信譽度的大型經(jīng)營主和投資商 。 規(guī)模優(yōu)勢：本 項目開發(fā)范圍為 73100 平方米，總建筑面積達(dá)310179 萬平方米，將營造一個規(guī)模較大的集住宅、商業(yè)、娛樂為一體的 綜合型 生活區(qū)。 截至目前，太原市共有批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲、服務(wù)等商業(yè)網(wǎng)點，總面積 ，千人擁有商業(yè)網(wǎng)點 ，人 均商業(yè)面積已達(dá) 平方米，從業(yè)人員達(dá) 萬人。 2021年第一季度品牌房企太原項目公開面世的有：太原萬達(dá)廣場、昌盛 ?雙喜城、太原富力城二組團、太原 ?恒大綠洲（恒大水岸 ） 總體價格情況 據(jù)統(tǒng)計，與去年同期相比， 2021年 1月太原商品房成交均價下降了 %， 2 月份下降了 %， 3月份 下降了 %；而商品住房的成交均價， 1月份同比下降了 %， 2月份同比下降了 %， 3 月份同比下降了 %。 住宅市場 需求 狀況 到 2021 年末，太原市區(qū)常住城鎮(zhèn)人口將有 260萬人，住宅建筑面積 需要量 7020萬平方米，人均住宅建筑面積 27平方米。改革開放以來，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，太原市居民的住房條件有 了明顯改善，住宅面積總量有了很大提高。 太原 市 規(guī)劃局頒發(fā)的《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》 國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》 《山西省建筑工程定額》 〔 1992〕 102號文件《建筑工程設(shè)計文 件編制深度的規(guī)定》 《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》 《山西省建筑工程其他費用暫行標(biāo)準(zhǔn)》 國家有關(guān)行業(yè)部門頒布的建筑設(shè)計規(guī)范。 企業(yè)名稱： *****房地產(chǎn)開發(fā) 集團 有限公司 法定代表人： *** 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn) 開發(fā) *****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是經(jīng)山西省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊成立的一家專業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于 2021 年 12 月，注冊資本人民幣 。 規(guī)劃用地范圍內(nèi) 地塊 呈不規(guī)則梯形，規(guī)劃用地面積 公頃。 主要建設(shè)內(nèi)容 商品 住 宅 ： 214832平方米 公寓式 酒店： 24000平方米 商業(yè) ： 11972平方米 會所 ： 425 平方米 幼兒園 ： 1000 平方米 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 住宅 、 商業(yè)、公寓式酒店、 公共建筑及小區(qū)用地范圍內(nèi)的室外配套工程。 項目承辦單位： *****房地產(chǎn)開發(fā) 集團 有限公司 。 資金 籌措 企業(yè)自籌 ，籌資比例 35%； 預(yù)售房款 ，籌資比例 43%； 申請銀行貸款 萬元，籌資比例 22%。土地使用年限為商業(yè) 40 年，住宅 50 年。 公司的目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。 經(jīng)以上分析，本項目可行，應(yīng)給予支持。太原市房地產(chǎn)業(yè)從二十世紀(jì)八十年代中期起步以來，經(jīng)歷了從無到有、 從緩慢到穩(wěn)步高速增長的發(fā)展過程，近幾年來，太原市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，不論從投資總量，還是對拉動 GDP 貢獻上都有較快增長。 據(jù)以上 13 項綜合分析，現(xiàn)階段，太原市每年居民對住房需求面積約在 450600萬平米范圍內(nèi)。 2021 年春節(jié)過后， 23 月期間，太原市商品住宅成交有明顯的回暖跡象。 項目優(yōu)劣 勢 分析 優(yōu)勢 位置優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越， 西 臨太原市城市南北交通主干道“濱河 東 路” 。 劣勢 配套設(shè)施不齊全：項目周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠齊全，煤氣、暖氣、電信、 給 排水設(shè)施等需遠(yuǎn)端接入。以誠意打造經(jīng)典新型的居住、休閑、 購物、 娛樂中心建筑物，建立統(tǒng)一的品牌形象。 09′，北緯 37176。 經(jīng)濟發(fā)展 太原市經(jīng)濟從運行質(zhì)量來分析，呈現(xiàn)出了工業(yè)企業(yè)效益不斷提高，財政收入快速增長，居民收入穩(wěn)步提高等特點。其中，在 2021 年度，住房建設(shè)用地為 ，其中政府保障型住房 公頃，商品房 。 項目所在地區(qū)屬干旱半干旱地區(qū)，大陸性季風(fēng)氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，由于“三北”防護林帶建設(shè)，現(xiàn)今太原地區(qū)冬季干燥，但不太冷，夏季風(fēng)多不太熱，雨量偏為集中，年平均氣溫約 ℃。 商業(yè)：以人文休閑為中心原則，充分挖掘周邊人文、古跡、歷史、景觀等題材，通過建筑空間的變幻，打造多層面的物質(zhì)精神享受形式，彰顯出歷史名城的深厚文化基礎(chǔ)，進而提煉出更深層次的消費雅韻。由于小區(qū)西隔濱河?xùn)|路與汾 河相望，因此小區(qū)西南角是人氣最旺的地方，在這里布置會所和主入口 ，為小區(qū)帶來盎然生氣。區(qū)內(nèi)住宅地下停車庫面積約為 6 萬 平方米，共有停車位 1972 輛，停車率為 輛／戶。組團綠地 為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動場所，成為居民的“室外起居室”，增強居民交往。平面布局合理，室內(nèi)空間功能區(qū)分明確，廳房 平面方正，每戶內(nèi)均配有足夠的儲藏空間、衛(wèi)生間的布置與大小滿足規(guī)范要求； 追求經(jīng)濟緊湊的布局，強調(diào)住宅的均好性和實用性，積極運用科技手段，在設(shè)計中合理組織各功能空間的平面關(guān)系，明確各行為空間的專用性，減少互相干擾，以滿足不同功能的要求； 在結(jié)構(gòu)上 考慮 房型的靈活分隔，可根據(jù)業(yè)主的要求進行各種不同的廳室 組合，使住宅具有可持續(xù)發(fā)展性；符合模數(shù)的廚衛(wèi)設(shè)計，節(jié)約能源，節(jié)省材料，方便工業(yè)化生產(chǎn)。圍護結(jié)構(gòu)采用新型節(jié)能墻體，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能50%要求。 酒店 ：層高 。 水源 本項目供水主要是住宅生活用水、 商業(yè)及 配套公建 用水、綠化及消防用水。室外建 500 m3消防水池 1座 ，消防水池設(shè)兩條供水管給水池供水。 雨水量計算 雨水量計算公式采用 Q=q178。 在高層住宅 、商業(yè) 等 一層或地下層設(shè)置配電間，配電間出線引至強電管井，電源沿強電管井引上，管井內(nèi)設(shè)明裝電表箱，電源引出表箱后送至住戶配電箱。傳輸頻率為 860 兆，雙向傳輸，每戶設(shè)兩個終端，收視電平 68177。并根據(jù)使用情況，自行調(diào)節(jié)溫度。 本項目在建設(shè)過程中應(yīng)引起重視的環(huán)境問題主要有施工人員生活垃圾和生活污水的處理，機械與運輸車輛運行時產(chǎn)生的噪聲和廢水廢氣的處理，施工過程中廢棄或丟棄的砼砂漿的處理以及運輸車輛產(chǎn)生的粉塵處理問題等。 生態(tài)環(huán)境的保護 施工期間生態(tài)環(huán)境的保護 A、 工程建設(shè)期為 48 個月 ，施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚塵、噪聲以及施工廢水將對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、周圍居民產(chǎn)生不利影響。 D、廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。 綜上所述，本項目區(qū)內(nèi)的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在施工期間，而且這些影響都是短暫的，且經(jīng)過相應(yīng)的措施處 理后是可以避免的。 ，可以有效阻止室內(nèi)外熱量交換，保持良好的室內(nèi)熱環(huán)境，大幅度降低建筑物的耗熱量。 動力負(fù)荷功率因數(shù)在變電所低壓側(cè)集中補償，照明負(fù)荷功率因數(shù)采用分散補償，補償后功率因數(shù)大于 。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%50%，大部分在 20%30%之間。在鋼筋砼施工中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除混凝土模板工作必須由專業(yè)人員施工。 26層普通住宅建筑分類為一類，耐火等級為一級。 電梯井應(yīng)獨立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w和甲、乙、丙類液體管道，并不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。消防所需水量水壓由室外水泵內(nèi)專用消防水泵來保證。閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時關(guān)閉停用的豎管不超過一根。消火栓距離建筑物外墻大于 5米，每個消火栓用水量 20升 /秒?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。由于建筑設(shè)計、調(diào)研深度不足，各種費用估算及效益評價均是初步的。 （ 5） 項目建議書編制費：根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會（ 1999） 1283號，山西省計委、山西省物價局晉價字（ 2021） 17 號規(guī)定計算。 第一 年 投入 ；第二年投入 萬元；第三年投入 萬元；第四年投入 萬元 。 注：物業(yè)管理、社區(qū)會所 、幼兒園等不進入銷售 詳見附表 5《 銷售收入和銷售稅金及附加 估算表 》 銷售計劃 第 1 年，建設(shè)期第 1 年，只做宣傳，暫不預(yù)售； 第 2年，預(yù)售房屋，預(yù)售款為總價 20%，銷售收入 ； 第 3 年，預(yù)售房屋及部分交付，銷售款為總價 20%，銷售收入 萬元； 第 4 年，預(yù)售房屋及部分交付，銷售款為總價 30%，銷售收入 萬元； 第 5年，經(jīng)營期，余房出售，銷售款為總價 30%，銷售收入 萬元。 詳見附表 4《 投資使用計劃與資金籌措表 》 第十章 財務(wù)測算及評價 測算依據(jù) 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第二版 )。 （ 7） 工程監(jiān)理費：按建安工程 費 的 %計算。工程造價根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類型和設(shè)施要求估算。一個報警區(qū)域宜設(shè)置一臺區(qū)域火災(zāi)報警控制器或一臺火災(zāi)報警控制器。 消防給水壓力由生活區(qū)消防管網(wǎng)提供。每個水泵接合器的流量按 10～ 15L/s 計算。 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置。電梯門不應(yīng)采用柵欄門。并 經(jīng) 當(dāng)?shù)叵啦块T審批后實施及驗收。 防雷：為預(yù)防雷擊災(zāi)害，各類建筑物、特別是獨立的超高建筑物，均應(yīng)按金屬接閃器，鋼筋混凝土基礎(chǔ)做接地極，同時，需埋設(shè)水平地帶構(gòu)成接地網(wǎng)。 小容器水箱大便器。 公共照明采用節(jié)能燈具，減少電能消耗。 ：外墻立面上的所以門窗（含南、北陽臺）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 第六章 節(jié)約能源 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 2021 年版 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實施細(xì)則（第二階段）》 GBJ042162021 為了貫徹國家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我市居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計和采暖設(shè)計中采 用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟合理的原則下，將采暖能耗控制在國家規(guī)定的水平上。 F、生活垃圾由清潔車搬運到城市指定堆放點。 B、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。針對以上問題，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范要求進行處理，防止各種污染的發(fā)生。 住宅采暖系統(tǒng)采用分戶計量 ,分室控制 ,采暖方式為散熱器采暖 . 通風(fēng)系統(tǒng) 建筑內(nèi)設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，防煙樓梯間設(shè)置機械加壓防煙系統(tǒng)。 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 《民用設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 2021 年版 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 2021 年版 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實施細(xì)則（第二階段）》 GBJ042162021 采暖