【正文】 為經(jīng)濟中心的地位對于資本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。上海西南交通樞紐和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡已經(jīng)形成。全區(qū)累計新建 30 多個住宅小區(qū)。本工程為其中A地塊幼稚園項目。投資構成如下圖所示：圖1 項目投資構成圖效益主要反映在社會效益方面。幼兒園的主要目的是實施教育而不是贏利。河道縱橫，地勢平坦，是長江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔4米。大部分河道水質為Ⅴ類，黃浦江上游閔行第二水廠取水口水質達到Ⅱ類。便捷的交通網(wǎng)絡，機場、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設中的13條總長130公里的軌道交通在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過?；匾?guī)劃地上總建筑面積為1723923平方米，其中住宅建筑面積為1537657平方米，小區(qū)級商業(yè)及公建建筑面積為130700平方米，街坊級商業(yè)及公建建筑面積為55566平方米。幼稚園的建設將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。本工程為其中A地塊幼稚園項目。根據(jù)上海市《幼兒園建設標準》（DG/TJ084595）的規(guī)定，每1萬人口的住宅小區(qū)應配建15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為15個班，其中托兒班6個班，幼兒班9個班。建筑外立面體現(xiàn)出較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構成因素，此外考慮兒童的心理感覺，在立面色彩的運用上，強調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的建筑個性。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍護墻體和層面采用高效保溫性能材料和受力結構的復合體，密閉性能良好的門窗，也都成為節(jié)能的有效方式。室內(nèi)環(huán)境污染應按國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）執(zhí)行。第⑥層暗綠－草黃色粉質粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為幼兒園園舍用房的樁基持力層。3) 樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏電開關保護，至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷，進戶線保護管采用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設。2) 用水量：根據(jù)國家及上海有關建筑給排水規(guī)范設計本項目的生活、綠化及消防用水量。2) 消防給水系統(tǒng)消防給水由市政管網(wǎng)供水，由老滬閔路,都會路市政給水管網(wǎng)供給。2) 設計原則建設項目污染防治及其它公害的處理設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用的“三同時”原則；堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設計中采用低毒低害、無毒無害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設備，采用少污染的新技術，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度。(4) 固體廢棄物本項目的固體廢棄物主要是日常工作、生活垃圾等。2) 防盜安保措施⑴ 整個園區(qū)進行統(tǒng)一管理，保證園區(qū)環(huán)境安全。其余燈具均采用節(jié)能型燈具，日光燈采用帶電子鎮(zhèn)流器T8燈管；采用6升/次節(jié)水型衛(wèi)生潔具，陶瓷芯片防漏型水龍頭；采用變制冷劑流量的多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)按負荷的變換工作實現(xiàn)經(jīng)濟的變?nèi)萘糠绞竭\行，符合節(jié)能的要求；空調(diào)風管的保溫材料采用導熱系數(shù)小的產(chǎn)品；供水采用變頻、高效型水泵。整個項目將實施全過程招投標。進度計劃安排為：2006年11月內(nèi)完成項目的項目建議書、可行性研究報告的編制及報批，組建管理機構；2006年11～12月內(nèi)完成初步設計、施工圖設計、施工準備； 2006年12月～2007年6月內(nèi)完成項目工程的主體結構、內(nèi)裝修、室外總體工程； 2007年6月底項目工程的竣工驗收、交付使用。3)建筑安裝費用建筑安裝費用通常也稱工程造價。6）流動資金，本項目竣工驗收后直接移交教育部門運作管理，故不設流動資金。第六章 項目償債能力分析 還款方式及還款計劃按該項目貸款年限6年（包括建設期）、貸款年利息8%，建設期只付利息不還本，后5年按等額還本、利息照付的償還方式計算，該項目在建設期內(nèi)，應付利息為20萬元；后5年還本期內(nèi)，每年應償還的貸款本金為100萬元，每年應付利息額按當年貸款余額計算。全區(qū)累計開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。第七章 社會效益評價 A地塊幼稚園建設項目為教育設施項目，幼兒教育是基礎教育的組成部分，是學校教育和終身教育的起始階段。有大量的0～6歲學前兒童。幼兒教育可為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的素質基礎，為進一步接受學校教育和終身教育做好準備。 項目社會效益分析幼稚園建成后，對滿足和改善君蓮小區(qū)幼兒入園條件，更好地實施《幼兒園指導綱要》，全面推進素質教育具有明顯而深遠的現(xiàn)實意義，將帶來顯著的社會效益，具體體現(xiàn)在： 改善辦園條件，使幼兒在優(yōu)美的環(huán)境中健康成長。資金到位情況、項目建設過程中資金使用的控制和局部調(diào)整變更對投資的影響，這些都將加大本項目開發(fā)的財務風險。因此該項目的建設是完全必要的。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。習慣1向競爭對手學習一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。他明白在一個企業(yè)中，只有團隊成功，個人才能成功。專注目標美國明尼蘇達礦業(yè)制造公司(3M)的口號是:,對個人工作也有指導作用。杜絕壞的生活習慣習慣有好有壞。學會正確地應對壓力就成了高效能人士必備的一項習慣。這是每一個人只要肯做就能做到的，也是一個人走向成功的必由之路。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運用語言藝術，對協(xié)調(diào)人際關系、提高工作效能都將大有裨益。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習慣，直接影響到我們的工作效能與生活。及時走出失敗高效能人士不會讓自己永遠徘徊在失敗的陰影之下。如果你在工作中是一個人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽的人的話，那么你就不愁沒有朋友。這對你工作績效的提高很有幫助。不論多么困難，他們都要鼓勵自己再試一次。有效決策一個好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復思考、不斷推敲的過程中，在相關事物或其他活動中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。因此，一名高效能人士要時常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關鍵信息把握的及時性與準確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。工作壓力會給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯誤的工作習慣，這會大大地降低一個人的工作績效。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾。及時化解人際關系矛盾與人際交往是一種藝術,如果你曾為辦公室人際關系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復無常,看不慣主管的假公濟私,那么你要嘗試學習如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應當注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。附表附表二 項目投資估算表序號工程或費用名稱數(shù)量單位單價（元）合價（萬元）備 注一建筑安裝工程1土建工程 地基工程4900m2250 主體結構及建筑4900m2600 裝修工程4900m2500 參照市教育設施驗收標準2安裝工程 給排水工程4900m240 供配電及電氣照明工程4900m250 消防及弱電工程4900m240 電梯1臺80000 3室外總體工程 圍墻工程400m200 道路工程1200m2200 綠化工程5100m250 管線工程1200m2100 大門及門衛(wèi)室1項120000 小計 二工程建設其它費用1土地費用8402前期工程及專業(yè)費用可行性研究費%招標代理費%勘察設計費 %工程監(jiān)理費 %序號工程或費用名稱數(shù)量單位單價（元）合價（萬元）備 注投資監(jiān)理費 %3建設單位管理費 %4配套費4900m2250 供水、供電、供氣、電話、電視配套5工程保險費 %小計 三預備費基本預備費 %漲價預備費 %小計 四建設期間利息 按銀行貸款500萬，建設期一年計五總投資 附表三 投資計劃與資金籌措表序號年限 項目合計建設第一年備注一項目建設總投資建設期按一年計1固定資產(chǎn)投資2建設期利息2020二建設資金籌措1自有資金2銀行貸款500500附表四 借款還本付息計算表序號項目利率（%）200720082009201020112012合計1人民幣借款及還本付息8年初借款本息累計500400300200100本金500400300200100建設期利息本年借款500500本年應計利息20403224168140本年還本100100100100100500本年付息204032241681402償還借款本金資金來源出讓拍賣土地使用權收益其他資金20140132124116108640合計（+）20140132124116108640以下內(nèi)容與本文檔無關?。?！以下內(nèi)容與本文檔無關?。。?。幼稚園的建設將能夠滿足小區(qū)居民的要求，為他們解除后顧之憂，使