【正文】 如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來面對(duì)。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡單容易的事。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會(huì)。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。善于傾聽，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。如果沒有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。 （4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、總平面布置、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全、實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)有著重要作用。（2） 對(duì)策分析： 建議開發(fā)商在進(jìn)行開發(fā)之前，充分考慮和分析可能遇到的不確定因素，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán)格安排和控制，力圖每個(gè)過程都設(shè)定可替代方案，保證項(xiàng)目按照計(jì)劃進(jìn)行，從而降低項(xiàng)目的進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策（1） 風(fēng)險(xiǎn)分析：因?yàn)楸卷?xiàng)目建設(shè)采用自籌與銀行貸款相結(jié)合。 項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步提高辦園質(zhì)量，更好地完成招生計(jì)劃，推動(dòng)幼兒教育的快速發(fā)展，提高國民素質(zhì)，真正體現(xiàn)“科教興國”的戰(zhàn)略方針。幼兒園的運(yùn)營也會(huì)提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。由于受教育水平與收入水平之間存在著極高的相關(guān)性，受教育程度越高，所得收入越多，因而教育的普及必將促進(jìn)社會(huì)平等化，有益于社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。從這個(gè)意義上說，幼兒教育應(yīng)當(dāng)讓幼兒“在快樂的童年中獲得有益于身心發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)”，以完成保護(hù)和促進(jìn)幼兒身心健康地成長和發(fā)展這一基本的使命。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)有著重要作用。君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，總建筑面積180萬平方米，其中住宅154萬平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。也就是說該項(xiàng)目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識(shí)技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目，是為社會(huì)生產(chǎn)和公共生活服務(wù)的，是以創(chuàng)造社會(huì)效益為主的非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。加之，該項(xiàng)目業(yè)主其他經(jīng)營收入的盈余增長，使該項(xiàng)目的償債能力進(jìn)一步增強(qiáng)，可以保證每年清償應(yīng)償還的貸款本息額。全區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力，在全市各區(qū)縣名列前茅。 償貸資金來源 由于該項(xiàng)目屬于公共事業(yè)性項(xiàng)目，因而該項(xiàng)目償債資金僅能來源于項(xiàng)目業(yè)主單位其他經(jīng)營項(xiàng)目的盈余和政府財(cái)政提供的償債資金。 資金需要及投入計(jì)劃；自有資金在項(xiàng)目前期安排到位，之后的不足部分用銀行借款等方法籌集，銀行借款為500萬元，具體資金使用和籌措情況見表附表3所示。本項(xiàng)目建設(shè)期按一年計(jì)算，資金來源：，銀行借款500萬元。5) 建設(shè)期間利息項(xiàng)目建設(shè)需要貸款500萬元，建設(shè)期年利率為8%，年利息為20萬元。4) 預(yù)備費(fèi)簡稱“預(yù)備費(fèi)”,又稱“不可預(yù)見費(fèi)”。2) 前期工程及專業(yè)費(fèi)用前期工程及專業(yè)費(fèi)用包括項(xiàng)目的可行性研究、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢（標(biāo)底編制、決算審核等）等相關(guān)工程師的費(fèi)用，一般為建筑成本的5%10%左右，視工程的大小及難易程度確定，工程越大比例越低，工程難度越大，比例越高。項(xiàng)目投資估算表見附表2，投資構(gòu)成如圖1所示。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目，建設(shè)期將滿足整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃安排。此外，在人力資源安排方面，將項(xiàng)目所需人力資源放入項(xiàng)目公司編制中，這樣既協(xié)調(diào)清楚兩者的關(guān)系，同時(shí)在項(xiàng)目建設(shè)完成后，可以考慮將項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)變成專業(yè)物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)居住區(qū)物業(yè)及運(yùn)營管理，這樣還有利于項(xiàng)目后期工作的開展和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從實(shí)施階段到運(yùn)營階段的過渡。這樣既減輕了上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司的管理壓力，又便宜實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目內(nèi)部的協(xié)調(diào)和推進(jìn)。這種項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)融資方式的優(yōu)點(diǎn)有：1）可以快速籌集項(xiàng)目所需資金；2）法律關(guān)系簡單，便于銀行就項(xiàng)目資產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保權(quán)益，融資結(jié)構(gòu)上易為貸款銀行接受，投資者債務(wù)責(zé)任清晰；3）項(xiàng)目融資債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大部分限制在項(xiàng)目公司中，易實(shí)現(xiàn)有限追索和非公司負(fù)債型融資，可利用大股東的資信優(yōu)勢(shì)獲得優(yōu)惠貸款；4）項(xiàng)目的所有權(quán)集中在項(xiàng)目公司，便宜管理，項(xiàng)目公司可直接運(yùn)作項(xiàng)目，也可在法律上擁有項(xiàng)目資產(chǎn)，而將項(xiàng)目運(yùn)作委托外單位進(jìn)行。4) 設(shè)備節(jié)能措施光源及燈具：住宅采用螺口瓷質(zhì)燈頭，樓梯采用自熄式節(jié)能燈。 節(jié)能設(shè)計(jì)1) 建筑耗能措施樓房各部位及構(gòu)件的保溫、隔熱性能均滿足夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，房型在日照、通風(fēng)、朝向等方面都注入人性化需求，充分體現(xiàn)了實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、功能性、親和性和舒適性。 防盜安保設(shè)計(jì)1) 設(shè)計(jì)任務(wù)本防盜安保設(shè)計(jì)針對(duì)該項(xiàng)目可能產(chǎn)生的安全危害作相應(yīng)的治理，以達(dá)到有關(guān)防盜安保的要求。園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則。(3) 噪聲園區(qū)內(nèi)的聲環(huán)境可滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中的2類標(biāo)準(zhǔn)，即：晝間Leq(A)≤60dB(A)、夜間Leq(A)≤50dB(A)。5) 環(huán)保材料采用綠色建材，有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染，尤其是要考慮對(duì)生態(tài)的影響，采用環(huán)保型建材，最大限度地節(jié)約能源、土地、水等資源。本項(xiàng)目為居住區(qū)配套幼兒園項(xiàng)目，主要污染與污染源為生活污廢水排水量、廁所等排放廢氣、機(jī)房噪聲、生活垃圾等。室內(nèi)排水管及雨水管采用UPVC管，粘接。消防車道：本幼稚園位于A地塊上，坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉口，能滿足消防車道及相關(guān)消防規(guī)范要求。室內(nèi)污廢水分流，衛(wèi)生間設(shè)置專用通氣管。 給水設(shè)計(jì)1) 水源：市政自來水，從市政給水管接入。3) 防雷和防雷波侵入、電器設(shè)備信息系統(tǒng)等接地共用同一接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。2) 幼兒園園舍用房干線采用銅芯塑料線穿金屬管沿公用部位明敷。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍★ 園區(qū)樓宇的電力、照明、防雷及安全接地系統(tǒng)★ 室內(nèi)的電話系統(tǒng)★ 室內(nèi)的有線電視系統(tǒng)★ 室內(nèi)智能系統(tǒng) 供電設(shè)計(jì)供電電源：電源由小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)提供的現(xiàn)有的地質(zhì)資料，第②層褐黃－灰黃色粉質(zhì)粘土，土質(zhì)較好，可作為輔助用房的持力層。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基本原則滿足國家及上海市有關(guān)規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文的要求；最大限度滿足工藝及建筑的工藝要求；滿足工藝進(jìn)度和有利于施工方便及施工管理的要求；選擇合適的方案，傳力途徑明確，結(jié)構(gòu)布置合理，計(jì)算模型與實(shí)際狀況合理；力求剛度中心與建筑物重心保持一致，減少扭矩對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響；構(gòu)造柱的布置滿足砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范；由于建筑物長度超過55米，在建筑物中部設(shè)置沉降縫，以減少溫度應(yīng)力對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883）的要求?；顒?dòng)及輔助用房又可按照功能的不同，細(xì)分為托兒用房、幼兒用房和共用活動(dòng)用房等，其中，設(shè)有托兒班6個(gè)班，幼兒班9個(gè)班，托兒用房和幼兒用房應(yīng)分別成套設(shè)置活動(dòng)室、小餐廳、臥室、衛(wèi)生間、衣帽間和消毒間等。合理利用資源。將托兒、幼兒臥室也設(shè)置在朝南的房間里，在滿足睡眠休息功能的前提下，對(duì)兒童的身心健康也極為有利。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則對(duì)建筑的體量和造型進(jìn)行環(huán)境分析，協(xié)調(diào)處理建筑與周邊環(huán)境關(guān)系，根據(jù)建筑性質(zhì)，力圖表現(xiàn)建筑單體的功能特征，通過對(duì)建筑造型、體量、材質(zhì)、色彩的處理來塑造建筑個(gè)性，建筑風(fēng)格體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格。1) 功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應(yīng)按保育、教育、游戲活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行分區(qū)，方便使用管理，避免相互干擾，有利交通疏散； 2) 考慮與相鄰建筑物的關(guān)系，保證有良好的建筑朝向、日照和通風(fēng)，有利于兒童的身心健康；3）以人為本，崇尚人性化設(shè)計(jì)；4）建筑風(fēng)格要體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格5）考慮兒童的心理感覺，色彩運(yùn)用上強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征6）建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮兒童與成人的不同特點(diǎn)，確定合理的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝以及防護(hù)措施等，符合國家和上海市的消防、環(huán)保和衛(wèi)生等的要求；7) 面向未來，具有前瞻性，滿足教學(xué)手段和現(xiàn)代化設(shè)備的更新、添置及幼兒園發(fā)展的需要。根據(jù)幼兒園的服務(wù)半徑以及居住區(qū)內(nèi)公建配套設(shè)施的規(guī)劃位置，考慮到家長的送托方便，A地塊幼稚園應(yīng)主要為A地塊居民、B地塊大部分居民和C1地塊的部分居民服務(wù)，服務(wù)人口大約在1萬人左右。按規(guī)定，幼兒園配建“千人指標(biāo)”：建筑面積為551平方米；用地面積為720平方米。為了使配套公建與住宅同時(shí)竣工，同時(shí)交付使用，本項(xiàng)目的建設(shè)已十分緊迫。本項(xiàng)目做為君蓮居住區(qū)的配套公建項(xiàng)目之一，對(duì)完善整個(gè)居住區(qū)的環(huán)境有著重要意義。對(duì)于廣大的兒童家長來說，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，他們也迫切需要有一個(gè)幼兒教育機(jī)構(gòu)來照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。 投資的必要性君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，總建筑面積180萬平方米，其中住宅154萬平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。可建設(shè)用地（不包括F地塊）。目前閔行區(qū)本地人口和流動(dòng)人口的比例基本為1：1。閔行區(qū)是新中國機(jī)電和化工工業(yè)的搖籃，國內(nèi)最早的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)就座落于此。區(qū)內(nèi)過境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內(nèi)環(huán)高架、312國道、318國道、320國道等。(含本地區(qū)徑流、黃浦江支流進(jìn)潮量、各閘門引水量)。年降水1200毫米左右，年日照1940小時(shí)左右，℃左右3) 水資源閔