【正文】 戶（包括外地需求），按照每戶平均需求 90㎡ 計(jì)算，太原市目前年住房總需求量約 830萬(wàn) 平米（包含本地與外地購(gòu)房需求）。 太原商品房銷售情況： 與 2021 年同期相比， 2021年 1月太原市商品房銷售成交量增長(zhǎng)了%， 2 月份增長(zhǎng)了 %， 3月份增長(zhǎng)了 %。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，太原市目前已開(kāi)業(yè)的大型商鋪 81 個(gè)，在建的大型商鋪 20個(gè)，其中已開(kāi)業(yè)的大型商鋪屬迎澤區(qū) 32個(gè)，小店區(qū) 19個(gè)，萬(wàn)柏林區(qū) 15 個(gè)，杏花嶺區(qū) 5 個(gè) ，尖草坪區(qū) 6 個(gè)，晉源區(qū) 4 個(gè)；在建的大型商鋪，迎澤區(qū) 4 個(gè)，杏花嶺區(qū) 3個(gè)，萬(wàn)柏林區(qū) 5 個(gè)，晉源區(qū) 2個(gè)。據(jù)權(quán)威部門觀測(cè)，汾河區(qū)域夏季最高氣溫比其他區(qū)域降低 4℃ 左右，相對(duì)濕度提高 10%至20%，每日可生產(chǎn)新鮮氧氣 ，吸收降解廢氣 3480余噸。 以規(guī)模開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)。平均海拔約 800米，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。同各大城市乃至世界各地的交往變的更加便捷。 2021至 2021 年，需新增住宅建筑面積 。 地震、洪水及其它自然災(zāi)害資料 據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》山西省城市地震基本烈度表，太原市的地震烈度為 8 度，建筑工程按地震規(guī)范進(jìn)行設(shè)防。既要考慮到房屋造價(jià)的合理性，又要考慮到對(duì)住宅的舒適、安全、方便等方面的要求，體現(xiàn)居住環(huán)境的舒適性，安全性，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。自由靈活的布局打破常規(guī)方正整齊的設(shè)計(jì)模式，帶給人置身小區(qū)步移景異的感受。方案在小區(qū)的出入口附近設(shè)置地下停車場(chǎng)出入口，車輛在入口處直接進(jìn)入車庫(kù)，不進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。本規(guī)劃充分利用較大的集中公共綠化區(qū)，靈活地布置各種綠化、廣場(chǎng)、活動(dòng)平臺(tái)。 設(shè)計(jì)規(guī)范 《住宅建筑設(shè) 計(jì)規(guī)范》（ GB503682021） 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503142021） 3 、 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ DBJ042162021） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì) 統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003796） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021 年 修訂） 戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)做到四明（明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)）。建筑抗震烈度為 8 度， 安全 等級(jí)為二級(jí)。 普通住宅：層高 米。 不可預(yù)見(jiàn)用水量按以上用水量的 10%計(jì)。 水噴淋用水量按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)，用水量 20 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1 小時(shí)，用水量 72 m3。 排雨水系統(tǒng) 屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集到排雨水管溝，地面坡度為 %，雨水沿地面坡度排入生活區(qū)雨水系統(tǒng)，統(tǒng)一排放。 供電負(fù)荷： 12160 KW。住宅每戶配置 1部電話，商 業(yè)、公建按 30 m2 配 1 部。采暖系統(tǒng)供回水干管分別敷設(shè)在建筑物頂層和地下室內(nèi)，沿墻敷設(shè)。 第五章 .環(huán)境影響評(píng)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目一般都會(huì)引起所在地的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。 為避免運(yùn)輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運(yùn)輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來(lái)。 B、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。 施工過(guò)程中，一線人員要佩帶口罩或面具，并應(yīng)采用濕式除塵作業(yè)。 《中華人民 共和國(guó)節(jié)約能源法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和有關(guān)行政法規(guī)，加強(qiáng) 建筑物外圍結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能和氣密性，采用節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；合理設(shè)計(jì)門窗，減少熱量、冷氣的消耗。 住宅公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和控制措施。例如：通常淋浴噴頭每分鐘噴水 20 多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要 9L水左右，節(jié)約了一半的水量，大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個(gè)重要方面。 第七章．安全及 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（ ） 《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》（ GBZ22021） 安全措施方案 本工程系高層高空建筑物，在施工過(guò)程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。 防火防爆：在貯存使用煤氣的場(chǎng)所，均設(shè)置煤氣檢漏報(bào)警系統(tǒng)。 建筑物安全出口：根據(jù)建筑布局和功能分區(qū)設(shè)置防火分區(qū)，二類建筑每個(gè)防火分區(qū)建筑面積不超過(guò) 1500 平方米；地下室的防火分區(qū)不超過(guò) 500平方米。消火栓管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)， 消火栓布置保證同層相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)建筑物的任何部位，室內(nèi)消防給水采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。每根消防豎管的直徑應(yīng)按通過(guò)的流量經(jīng)計(jì)算確定，但不應(yīng)小于 100mm。保證火災(zāi)前 10分鐘的消防用水量。下列場(chǎng)所分別單獨(dú)劃分探測(cè)區(qū)域： （ 1）敞 開(kāi)或封閉樓梯間； （ 2）防煙樓梯間前室； （ 3）走道、管道井、電纜隧道； 系統(tǒng)設(shè)計(jì)：每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)報(bào)警裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。 ： 6 個(gè)月 項(xiàng)目建議書(shū)編制及報(bào)批： 2個(gè)月 勘察設(shè)計(jì)： 4個(gè)月 場(chǎng)地三通一平： 3 個(gè)月 ： 40 個(gè)月 地基處理及基 礎(chǔ)工程： 6 個(gè)月 主體工程建設(shè)： 28個(gè)月 室內(nèi)安裝工程： 15個(gè)月 室外工程建設(shè)： 12個(gè)月 公用及市政配套設(shè)施： 10個(gè)月 場(chǎng)地綠化： 7個(gè)月 ： 2 個(gè)月 本項(xiàng)目建設(shè)分階段實(shí)施，為使項(xiàng)目盡快實(shí)施，各階段應(yīng)穿插進(jìn)行。 （ 3） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ：根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（ 2021）12 號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)算。 （ 11） 人防工程易地建設(shè)費(fèi)： 本項(xiàng)目地下建筑可作為地下防空設(shè) 施 ,故未計(jì)人防工程易地建設(shè)費(fèi) . 建設(shè)期貸款利息， 貸款利率 按照中國(guó)人民銀行 2021年 12 月 23日 最新公布的 貸款利 率 表 13年 期年 利率 %為準(zhǔn) 。 商業(yè)樓面積 11972 m2， 預(yù)計(jì)平均售價(jià) 12021 元／ m2，銷售收入 萬(wàn)元。 相關(guān)專業(yè)提供的資料和數(shù)據(jù)。 （ 9） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：根據(jù)太原市人民政 府并政發(fā)（ 2021）32號(hào)《太原市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)辦法》，按 70 元 /平方米計(jì)取。 （ 1） 根據(jù) 建設(shè)單位提供置換 土地 評(píng)估 情況，估算土地 費(fèi)用 為 萬(wàn)元。 消防控制室設(shè)在大樓 1 層，控制室內(nèi)設(shè)置消防專用電話，對(duì)講通信電話設(shè)備。報(bào)警區(qū)域應(yīng)根據(jù)防火分區(qū)或樓層劃分。消防電梯間前室應(yīng)設(shè)消火栓。室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進(jìn)水管和區(qū)域高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的引入管不應(yīng)少于兩根，當(dāng)其中一根發(fā)生故障時(shí)，其余的進(jìn)水管或引入管應(yīng)能保證消防用水量和水壓的要求。 每座高層建筑均設(shè)消防電梯 1部。利用干、支道路兼作消防道路，消防車可以到達(dá)各個(gè)建筑物。 防暑降溫：太原市絕對(duì)最高溫度 ℃，擬設(shè)計(jì)利用自然窗戶 進(jìn)行通風(fēng)降溫。也可以參考國(guó)外（以色列）的做法，采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時(shí)，沖水量為 4L（或更少）；沖洗大便時(shí)，沖水量為 9L（或更少）。 供水節(jié)能措施 推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門：采用新型管材如鋁塑復(fù)合管 、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管等；閥門也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量，選用更能夠節(jié)水的閥門。 電器照明節(jié)能措施 照明設(shè)備的節(jié)能：適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開(kāi)關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相五線制，以減少壓力損失，設(shè)計(jì)盡量使三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾 燈。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑的主朝向選擇太原市最佳朝向或接近最佳朝向。 加強(qiáng)施工期間衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。 運(yùn)營(yíng)期間生態(tài)環(huán)境的保護(hù) A、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。因此，在施工期要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，具體要求和措施如下： 大氣環(huán)境 施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。管網(wǎng)送至小區(qū)內(nèi) 調(diào)壓站 ,經(jīng)管道送至各用戶。負(fù)荷為 17038KW。室內(nèi)配電分支線采用 BV 導(dǎo)線穿 PVC 管或金屬管暗敷。 用電負(fù)荷計(jì)算：住宅負(fù)荷為 40W/ m2（面積 214832 m2）， 商業(yè)及 公建用電負(fù)荷為 50W/ m2（面積 71347m2）。壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 ；排污水管道設(shè)置在規(guī)劃用地內(nèi)道路下面，呈枝網(wǎng)狀通 向各建筑物，污水管線經(jīng)樓前規(guī)劃位置布設(shè)的管線收集后排至污水處理站，經(jīng)二次生化處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)院內(nèi)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。室外消火栓給水量為 20 升 /秒。 商業(yè)及 公建用水以 L/ 。 多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 安全 等級(jí)為二級(jí)。 高層住宅 建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)。通過(guò)兩條斜向的軸線，將南側(cè)的兩個(gè)組團(tuán)景觀和中心綠化相連。整個(gè)路網(wǎng)形式活潑，充分體現(xiàn)了“通而不道，暢而不直”的設(shè)計(jì)原則。建筑立面大氣經(jīng)典，層次豐富，稍微旋轉(zhuǎn)的建筑布局，活化了空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的墓本特點(diǎn)。環(huán)繞中心綠化布置四個(gè)小的組團(tuán)，增強(qiáng)了中心景觀的通透性并提高了小區(qū)的景觀均好性。 第四章 .工程設(shè)計(jì)方案 《太原市城市總體規(guī)劃》（ 19982021） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792021 《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定》 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB503682021） 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì) 統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003796） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021 年修訂） 委托 方提供的 規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件 國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以及其它相關(guān)規(guī)范和規(guī)定 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的 提高，城鄉(xiāng)居住條件逐步得到改善，我國(guó)住宅的發(fā)展也正從安置 型 向健康型、文明型、舒適型 過(guò)渡。 地形、地貌 資料 太原市位于省境中央，依山傍水，東、西、北三面環(huán)山，南為平原。前 3 季度，城市居民人均可支配收入 9778 元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。 太原交通便捷。 地理位置 太原位于山西省境中央，太原盆地的北端，于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，全市整個(gè)地形北高南低呈簸箕形。 銷售價(jià)格定位 根據(jù)項(xiàng)目定位對(duì)周邊樓盤(pán)的調(diào)查， 確定了本項(xiàng)目建成后的銷售價(jià)格， 住宅 5300元 /㎡ ， 綜合 商業(yè) 12021元 /㎡ ，地下車位 萬(wàn)元 /泊 。 環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 緊鄰汾河公園， 周邊環(huán)境優(yōu)美。在各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，各類 批發(fā)市場(chǎng) 62 個(gè)、百貨店及購(gòu)物中心 13個(gè)、大型超市 20個(gè)、中小型超市 156 個(gè)、專賣店 306個(gè)、便利店 197 個(gè)、餐飲店面 5669個(gè)。 在商品房成交量攀升的同時(shí)，成交價(jià)格卻出現(xiàn)了明顯下降。 2021至2021 年，需新增住宅建筑面積 平方米，平均每年需新增 萬(wàn)平方米。 最近幾年是我國(guó)住房制度改革的重要時(shí)期，也是我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績(jī)最為顯著、取得突破最大的時(shí)期。 項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 值 單 位 備 注 一 項(xiàng)目指標(biāo) 1 規(guī)劃凈用地 68000 m2 建筑 占 地 面積 13600 m2 道路及場(chǎng)地硬化 30600 m2 綠地面積 23800 m2 2 總建筑面積 310179 m2 . 地上建筑 面積 252229 m2 住宅面積 214832 m2 會(huì)所 425 幼兒園 1000 商業(yè) 11972 公寓式酒店 24000 m2 地下建筑面積 57950 m2 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 居住戶數(shù) 1872 戶