【正文】 戶（包括外地需求），按照每戶平均需求 90㎡ 計算，太原市目前年住房總需求量約 830萬 平米（包含本地與外地購房需求）。 太原商品房銷售情況： 與 2021 年同期相比， 2021年 1月太原市商品房銷售成交量增長了%， 2 月份增長了 %， 3月份增長了 %。 據(jù)不完全統(tǒng)計，太原市目前已開業(yè)的大型商鋪 81 個，在建的大型商鋪 20個，其中已開業(yè)的大型商鋪屬迎澤區(qū) 32個，小店區(qū) 19個，萬柏林區(qū) 15 個，杏花嶺區(qū) 5 個 ，尖草坪區(qū) 6 個，晉源區(qū) 4 個；在建的大型商鋪，迎澤區(qū) 4 個，杏花嶺區(qū) 3個，萬柏林區(qū) 5 個，晉源區(qū) 2個。據(jù)權(quán)威部門觀測，汾河區(qū)域夏季最高氣溫比其他區(qū)域降低 4℃ 左右，相對濕度提高 10%至20%，每日可生產(chǎn)新鮮氧氣 ，吸收降解廢氣 3480余噸。 以規(guī)模開發(fā)為重點，避免過度競爭，形成規(guī)模優(yōu)勢。平均海拔約 800米，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。同各大城市乃至世界各地的交往變的更加便捷。 2021至 2021 年，需新增住宅建筑面積 。 地震、洪水及其它自然災(zāi)害資料 據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》山西省城市地震基本烈度表，太原市的地震烈度為 8 度，建筑工程按地震規(guī)范進行設(shè)防。既要考慮到房屋造價的合理性，又要考慮到對住宅的舒適、安全、方便等方面的要求，體現(xiàn)居住環(huán)境的舒適性，安全性，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。自由靈活的布局打破常規(guī)方正整齊的設(shè)計模式，帶給人置身小區(qū)步移景異的感受。方案在小區(qū)的出入口附近設(shè)置地下停車場出入口，車輛在入口處直接進入車庫，不進入小區(qū)內(nèi)部。本規(guī)劃充分利用較大的集中公共綠化區(qū)，靈活地布置各種綠化、廣場、活動平臺。 設(shè)計規(guī)范 《住宅建筑設(shè) 計規(guī)范》（ GB503682021） 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準》（ GB/T503142021） 3 、 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準（采暖居住建筑部分）》（ DBJ042162021） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計 統(tǒng)一 標(biāo)準》（ GBJ500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021） 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》（ GB5003796） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021 年 修訂） 戶型設(shè)計 戶型設(shè)計做到四明（明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)）。建筑抗震烈度為 8 度， 安全 等級為二級。 普通住宅：層高 米。 不可預(yù)見用水量按以上用水量的 10%計。 水噴淋用水量按中危險級Ⅱ級，用水量 20 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時間1 小時，用水量 72 m3。 排雨水系統(tǒng) 屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集到排雨水管溝，地面坡度為 %，雨水沿地面坡度排入生活區(qū)雨水系統(tǒng)，統(tǒng)一排放。 供電負荷： 12160 KW。住宅每戶配置 1部電話，商 業(yè)、公建按 30 m2 配 1 部。采暖系統(tǒng)供回水干管分別敷設(shè)在建筑物頂層和地下室內(nèi)，沿墻敷設(shè)。 第五章 .環(huán)境影響評價 建設(shè)項目一般都會引起所在地的自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。 為避免運輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來。 B、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。 施工過程中，一線人員要佩帶口罩或面具，并應(yīng)采用濕式除塵作業(yè)。 《中華人民 共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》和有關(guān)行政法規(guī)，加強 建筑物外圍結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能和氣密性，采用節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；合理設(shè)計門窗，減少熱量、冷氣的消耗。 住宅公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和控制措施。例如：通常淋浴噴頭每分鐘噴水 20 多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要 9L水左右，節(jié)約了一半的水量，大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個重要方面。 第七章．安全及 消防 設(shè)計依據(jù) 《建設(shè)項目工程勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（ ） 《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（ GBZ22021） 安全措施方案 本工程系高層高空建筑物，在施工過程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴格按照國家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。 防火防爆：在貯存使用煤氣的場所，均設(shè)置煤氣檢漏報警系統(tǒng)。 建筑物安全出口：根據(jù)建筑布局和功能分區(qū)設(shè)置防火分區(qū)，二類建筑每個防火分區(qū)建筑面積不超過 1500 平方米；地下室的防火分區(qū)不超過 500平方米。消火栓管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)， 消火栓布置保證同層相鄰兩支水槍的充實水柱同時到達建筑物的任何部位，室內(nèi)消防給水采用高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)。每根消防豎管的直徑應(yīng)按通過的流量經(jīng)計算確定，但不應(yīng)小于 100mm。保證火災(zāi)前 10分鐘的消防用水量。下列場所分別單獨劃分探測區(qū)域： （ 1）敞 開或封閉樓梯間； （ 2）防煙樓梯間前室； （ 3）走道、管道井、電纜隧道； 系統(tǒng)設(shè)計：每個防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個火災(zāi)報警裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。 ： 6 個月 項目建議書編制及報批： 2個月 勘察設(shè)計： 4個月 場地三通一平： 3 個月 ： 40 個月 地基處理及基 礎(chǔ)工程： 6 個月 主體工程建設(shè)： 28個月 室內(nèi)安裝工程： 15個月 室外工程建設(shè)： 12個月 公用及市政配套設(shè)施： 10個月 場地綠化： 7個月 ： 2 個月 本項目建設(shè)分階段實施，為使項目盡快實施，各階段應(yīng)穿插進行。 （ 3） 勘察設(shè)計費 ：根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部計價格（ 2021）12 號《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》計算。 （ 11） 人防工程易地建設(shè)費： 本項目地下建筑可作為地下防空設(shè) 施 ,故未計人防工程易地建設(shè)費 . 建設(shè)期貸款利息， 貸款利率 按照中國人民銀行 2021年 12 月 23日 最新公布的 貸款利 率 表 13年 期年 利率 %為準 。 商業(yè)樓面積 11972 m2， 預(yù)計平均售價 12021 元／ m2，銷售收入 萬元。 相關(guān)專業(yè)提供的資料和數(shù)據(jù)。 （ 9） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：根據(jù)太原市人民政 府并政發(fā)（ 2021）32號《太原市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費辦法》，按 70 元 /平方米計取。 （ 1） 根據(jù) 建設(shè)單位提供置換 土地 評估 情況，估算土地 費用 為 萬元。 消防控制室設(shè)在大樓 1 層，控制室內(nèi)設(shè)置消防專用電話，對講通信電話設(shè)備。報警區(qū)域應(yīng)根據(jù)防火分區(qū)或樓層劃分。消防電梯間前室應(yīng)設(shè)消火栓。室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進水管和區(qū)域高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)的引入管不應(yīng)少于兩根，當(dāng)其中一根發(fā)生故障時，其余的進水管或引入管應(yīng)能保證消防用水量和水壓的要求。 每座高層建筑均設(shè)消防電梯 1部。利用干、支道路兼作消防道路，消防車可以到達各個建筑物。 防暑降溫：太原市絕對最高溫度 ℃，擬設(shè)計利用自然窗戶 進行通風(fēng)降溫。也可以參考國外（以色列）的做法，采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時，沖水量為 4L（或更少）；沖洗大便時，沖水量為 9L（或更少）。 供水節(jié)能措施 推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門：采用新型管材如鋁塑復(fù)合管 、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管等；閥門也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量，選用更能夠節(jié)水的閥門。 電器照明節(jié)能措施 照明設(shè)備的節(jié)能：適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相五線制，以減少壓力損失，設(shè)計盡量使三相負荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾 燈。結(jié)合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設(shè)計中盡可能將建筑的主朝向選擇太原市最佳朝向或接近最佳朝向。 加強施工期間衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。 運營期間生態(tài)環(huán)境的保護 A、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。因此，在施工期要嚴格按照施工要求，文明施工，遵紀守法，加強環(huán)境保護，具體要求和措施如下： 大氣環(huán)境 施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準。管網(wǎng)送至小區(qū)內(nèi) 調(diào)壓站 ,經(jīng)管道送至各用戶。負荷為 17038KW。室內(nèi)配電分支線采用 BV 導(dǎo)線穿 PVC 管或金屬管暗敷。 用電負荷計算：住宅負荷為 40W/ m2（面積 214832 m2）， 商業(yè)及 公建用電負荷為 50W/ m2（面積 71347m2）。壓實系數(shù)不應(yīng)小于 ；排污水管道設(shè)置在規(guī)劃用地內(nèi)道路下面，呈枝網(wǎng)狀通 向各建筑物，污水管線經(jīng)樓前規(guī)劃位置布設(shè)的管線收集后排至污水處理站，經(jīng)二次生化處理達標(biāo)后，經(jīng)院內(nèi)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。室外消火栓給水量為 20 升 /秒。 商業(yè)及 公建用水以 L/ 。 多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 安全 等級為二級。 高層住宅 建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)。通過兩條斜向的軸線，將南側(cè)的兩個組團景觀和中心綠化相連。整個路網(wǎng)形式活潑，充分體現(xiàn)了“通而不道，暢而不直”的設(shè)計原則。建筑立面大氣經(jīng)典，層次豐富，稍微旋轉(zhuǎn)的建筑布局，活化了空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的墓本特點。環(huán)繞中心綠化布置四個小的組團，增強了中心景觀的通透性并提高了小區(qū)的景觀均好性。 第四章 .工程設(shè)計方案 《太原市城市總體規(guī)劃》（ 19982021） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792021 《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定》 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（ GB503682021） 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準（采暖居住建筑部分）》 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計 統(tǒng)一 標(biāo)準》（ GBJ500682021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021） 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》（ GB5003796） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687 2021 年修訂） 委托 方提供的 規(guī)劃 設(shè)計條件 國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范以及其它相關(guān)規(guī)范和規(guī)定 隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的 提高，城鄉(xiāng)居住條件逐步得到改善，我國住宅的發(fā)展也正從安置 型 向健康型、文明型、舒適型 過渡。 地形、地貌 資料 太原市位于省境中央，依山傍水，東、西、北三面環(huán)山，南為平原。前 3 季度，城市居民人均可支配收入 9778 元，比上年同期增長 %，增幅比上年同期提高 個百分點。 太原交通便捷。 地理位置 太原位于山西省境中央，太原盆地的北端，于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，全市整個地形北高南低呈簸箕形。 銷售價格定位 根據(jù)項目定位對周邊樓盤的調(diào)查， 確定了本項目建成后的銷售價格， 住宅 5300元 /㎡ ， 綜合 商業(yè) 12021元 /㎡ ，地下車位 萬元 /泊 。 環(huán)境優(yōu)勢： 緊鄰汾河公園， 周邊環(huán)境優(yōu)美。在各類商業(yè)網(wǎng)點中，各類 批發(fā)市場 62 個、百貨店及購物中心 13個、大型超市 20個、中小型超市 156 個、專賣店 306個、便利店 197 個、餐飲店面 5669個。 在商品房成交量攀升的同時，成交價格卻出現(xiàn)了明顯下降。 2021至2021 年，需新增住宅建筑面積 平方米，平均每年需新增 萬平方米。 最近幾年是我國住房制度改革的重要時期，也是我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績最為顯著、取得突破最大的時期。 項目單位提供的相關(guān)資料 序號 項 目 數(shù) 值 單 位 備 注 一 項目指標(biāo) 1 規(guī)劃凈用地 68000 m2 建筑 占 地 面積 13600 m2 道路及場地硬化 30600 m2 綠地面積 23800 m2 2 總建筑面積 310179 m2 . 地上建筑 面積 252229 m2 住宅面積 214832 m2 會所 425 幼兒園 1000 商業(yè) 11972 公寓式酒店 24000 m2 地下建筑面積 57950 m2 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 居住戶數(shù) 1872 戶